АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-12058/2017

г. Владивосток

02 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 02 октября 2017 года.

        Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Шохиревой С.Т.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Общества с ограниченной ответственностью «Ориентал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 332 430 руб.

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2, доверенность от 29.05.2017;

от ответчика – не явились, извещены;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ориентал» (далее – ООО «Ориентал») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвест» (далее – ООО «СтройИнвест») о взыскании 332 430 руб.

Определением суда от 30.05.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). 

Определением от 07.07.2017 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства. 

В судебном заседании 20.09.2017 объявлялся перерыв в порядке статьи 163 АК РФ до 25.09.2017 в 09 час. 15 мин. Информация о перерыве размещена на официальном сайте арбитражного суда и в kad.arbitr.ru.

От истца 22.09.2017 в материалы дела через канцелярию суда поступило ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которым истец просит взыскать задолженность по договору аренды №002/0416 от 01.04.2016 в сумме 277 025 руб. за период с апреля по август 2016 года. 

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворил заявленное ходатайство. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, в связи с чем рассматривает настоящее дело без участия представителей указанного лица. 

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующее.

01.04.2016 между ООО «Ориентал» (арендодатель) и ООО «СтройИнвест» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №002/0416, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование помещения общей площадью 158,3 кв. м (лит.А, этаж 2 (цокольный) отметка -2,500), номера на поэтажном плане 49-51 (VII), расположенные по адресу: 

<

...>. 

Согласно пункту 3.1 договора, настоящий договор заключен на неопределенный срок. 

В силу пункта 4.1 договора начисление арендной платы арендатору осуществляется с даты получения помещений арендатором и до даты возврата помещений арендодателю на основании актов приема-передачи помещения. Платежи за первый и последний месяц уплачиваются пропорционально количеству дней в месяце, в течение которого Арендатор пользовался помещениями. Арендная плата взимается за пользование по акту приема-передачи помещениями Арендатору, и состоит из постоянной составляющей и переменной составляющей – коммунальные и другие платежи в соответствии с условиями настоящего договора. 

Согласно Приложению № 2 к указанному договору, постоянная составляющая арендной платы составляет 350 руб. за 1 кв. м площади помещений в месяц (НДС не предусмотрен). Общая сумма постоянной составляющей арендной платы в месяц составляет 55 405 руб.

16.08.2016 ООО «Ориентал» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключили договор купли-продажи №005/0816Т, согласно которому продавец обязался передать в собственность, а покупатель оплатить и принять нежилые помещения общей площадью 158,3 кв. м (лит.А), этаж цокольный, номера на поэтажном плане 49-51 (VII), местонахождение имущества: 

<

...>. 

Переход права собственности зарегистрирован 08.09.2016.

22.02.2017 истец направил в адрес ответчика претензию, в которой уведомлял о сложившейся задолженности по оплате арендной плате в размере 332 430 руб. за период с апреля по сентябрь 2016 года и просил ее оплатить в течение 5 дней. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы, уточнив исковые требования, истец обратился с иском в суд о взыскании суммы основного долга в размере 277 025 руб. за период с апреля по август 2016 года. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 308, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела между истцом и ответчиком заключен   договор аренды нежилых помещений №002/0416 от 01.04.2016. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В период действия договора у ответчика сложилась задолженность в заявленной сумме.

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства оплаты задолженности по договору аренды нежилых помещений №002/0416 от 01.04.2016 в размере 277 025 руб. за период с апреля по август 2016 года. 

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскания с ответчика суммы задолженности по Договору аренды нежилых помещений №002/0416 от 01.04.2016 в размере 277 025 руб. за период с апреля по август 2016 года. 

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, связи с тем что при подаче иска истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ориентал» 277 025 руб. задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест» в доход федерального бюджета 8 541 руб. государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

 Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                               Шохирева С.Т.