АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-6071/2017

г. Архангельск

11 июля 2017 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального учреждения "Группа хозяйственного обслуживания" (ОГРН 

<

***>; место нахождения: Россия, 164902,  г. Новодвинск, Архангельская область, ул. Космонавтов, 9)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 313290332500038)

о взыскании 64 089 руб. 05 коп. задолженности и пени, 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца- ФИО2.(по доверенности от 10.07.2017), 

от ответчика -не явился, 

установил:

муниципальное учреждение "Группа хозяйственного обслуживания" (далее-истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее-ответчик) о взыскании 64 089 руб. 05 коп., в том числе 62 464 руб. 96 коп. задолженности по договору №99 аренды нежилого помещения (строения) от 30.01.2016 за период с июля 2016 года по ноябрь 2016 года, пени в размере  1624 руб. 09 коп. за период с 10.03.2017 по 04.04.2017 и неустойку, начисленную на сумму долга 62 464 руб. 96 коп.  с применением 0,1 % за период с 05.04.2017 по день фактической уплаты суммы долга. 

Представитель истца в предварительном судебном заседании заявил ходатайство об уточнении заявленных исковых требований и просил взыскать с ответчика 62 464 руб. 96 коп. задолженности по договору №99 аренды нежилого помещения (строения) от 30.01.2016 за период с июля 2016 года по ноябрь 2016 года, пени в размере  1624 руб. 09 коп. за период с 10.03.2017 по 04.04.2017. 

Рассмотрев заявление, суд на основании статей 49, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил принять уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

Определением от 19 июня 2017 года о назначении предварительного судебного заседания суд в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» определил время и дату судебного заседания суда первой инстанции на 11 июля 2017 года в 11 час. 35 мин.

Представитель истца присутствующий в предварительном судебном заседании, возражений против его завершения и открытия судебного разбирательства не заявил.

Ответчик, извещенный по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания, своего представителя для участия в них не направил.

Возражения на иск ответчиком не представлены.

Суд на месте определил: в соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подготовку дела к судебному разбирательству завершить. Перейти к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в открытом судебном заседании требования изложенные в исковом заявлении поддержал.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, истцу на праве оперативного управления принадлежит административное здание, назначение: нежилое, общей площадью 818, 7 кв.м., инвентарный номер: 06010387, литер: А, этажность 2, адрес объекта: Архангельская область, г.Новодвинск, у.Советов д.18, кадастровый (или условный) номер: 29:26:010210:0004:000387/00, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от  14.10.2009 серии 29-АК №362440. 

30.01.2016 между истцом (по договору арендодатель) и ответчиком (по договору арендатор) заключен договор №99 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г.Новодвинска, согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду на праве временного пользования нежилое помещение со следующими характеристиками: помещения №14, 15 на 1 этаже двухэтажного деревянного административного здания, расположенного по адресу: 

<

...> общая площадь сдаваемого в аренду помещения 26,8, в том числе основная площадь-19,30 кв.м., вспомогательная площадь 7,5 кв.м.

Срок аренды с 30.01.2016 по 28.01.2017 (п.1.3 договора).

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения  от 30.01.2016.

28.11.2016 между сторонами подписано соглашение о досрочном расторжении договора аренды №99 от 30.01.2016 с 28.11.2016. 

Помещение возвращено истцу по акту приема-передачи помещения арендодателю 28.11.2016. 

Поскольку ответчик образовавшуюся задолженность не уплатил, то истец обратился с настоящим требованием в суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.3.1  договора арендатор уплачивает арендную плату за услуги по содержанию и обслуживанию помещений. Ежемесячный размер арендной платы  и платы за услуги по содержанию и обслуживанию без учета НДС установлен 11 711 руб. 60 коп., где 7557 руб. 60 коп. размер арендной платы без учета НДС и 4 154 руб. размер платы услуг по содержанию и обслуживанию без учета НДС.

Кроме арендной платы арендатор возмещает арендодателю расходы за потребленные отопление, холодное и горячее водоснабжение, спуск сточных вод, электроэнергию в соответствии с тарифами поставщика коммунальных услуг. 

Перечисление арендной платы и услуг по содержанию и обслуживанию помещений производится ежемесячно на условиях предоплаты до 10 числа текущего месяца. Окончательный расчет производится на основании актов оказанных услуг и счетов-фактур до 20 числа месяца, следующего за отчетным. 

Акты об оказанных услугах представлены в материалы дела. 

Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил обязательство по договору  надлежащим образом, поскольку не в полном объеме внес арендную плату, в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 62 464 руб. 96 коп. за период с июля 2016 года по ноябрь 2016 года. 

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 62 464 руб. 96 коп.  подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае несвоевременного перечисления предварительных платежей и производства окончательных расчетов арендатор уплачивает  дополнительно арендодателю пени из расчета 0,1% за каждый день просрочки платежа от суммы задолженности согласно п.4.2 договора.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 1624 руб. 09 коп. за период с 10.03.2017 по 04.04.2017. 

Ответчик не представил контррасчет суммы заявленных требований. 

Проверив расчет истца, суд находит его правильным и обоснованным, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора аренды.

Таким образом, требование о взыскании сумм пени подлежит удовлетворению. 

           В соответствии с частью 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика,  пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу муниципального учреждения «Группа хозяйственного обслуживания» 64 089 руб. 05 коп., в том числе 62 464 руб. 96 коп. задолженности и 1624 руб. 09 коп. пени, а также 2564 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Н. Тюпин