АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-16301/2019

г. Кострома

26 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 октября 2020 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания Лешуковой С.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Север Торг», г. Ярославль (ИНН 7604116473, ОГРН 1077604026235) к индивидуальному предпринимателю Крюкову Виталию Владимировичу, Костромская область, Антроповский район, п. Антропово (ИНН 440800336905, ОГРНИП 318440100003297) о взыскании 42145 руб. 16 коп. задолженности, 3919 руб. 50 коп. неустойки по договору аренды                      № К23 от 01.07.2017 года.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 (доверенность от 06.02.2020),

от ответчиков: не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Север Торг» (далее по тексту – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту – ответчик) о взыскании 42145 руб. 16 коп. задолженности, 3919 руб. 50 коп. неустойки по договору аренды № К23 от 01.07.2017 года.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва на иск не представил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие ответчика по делу. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

01 июля 2017 года между ООО «Север Торг» (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды № К23, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору на условиях договора во временное владение и пользование часть нежилого Помещения № К23, расположенного на 2 (втором) этаже Торгового центра, согласно планов и экспликаций, площадью 5 (пять) кв.м, именуемое в дальнейшем «Помещение», со всеми правами, предоставленными договором, и с учетом содержащихся в нем ограничений, а Арендатор обязуется принять Помещение, своевременно и надлежащим образом вносить арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные договором.

Месторасположение и границы Помещения в Торговом центре, предоставляемого в аренду, согласованы Сторонами и обозначены на Экспликации (фрагменте из поэтажного плана БТИ), являющейся Приложением № 1 к Договору (п. 2.1 договора).

Согласно пункту 5.1  договор заключен сроком на 11 месяцев.

Согласно пункту 3.1 договора за пользование Помещением Арендатор обязуется с даты аренды и в течение всего его Срока ежемесячно, своевременно и в полном объеме выплачивать Арендодателю постоянную арендную плату, 

Согласно пункту 3.1.1 договора размер постоянной арендной платы составляет 20416 руб. 41 коп. В постоянную арендную плату включена плата за пользование частью земельного участка пропорционально арендуемым площадям.

Постоянная арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца в порядке, определенном п. 3.3-3.4 договора (п. 3.2 договора).

Если по какой-либо причине до 5-го числа оплачиваемого месяца Арендатор не получит от Арендодателя счета с указанием размера подлежащей уплате постоянной арендной платы, Арендатор обязан самостоятельно в соответствии с п. п. 3.1.1, 3.2 договора произвести расчет подлежащей уплате постоянной арендной платы и перечислить ее на расчетный счет Арендодателя в срок до 7-го числа оплачиваемого месяца (п. 3.4 договора).

Помещение передано Арендатору по акту приема-передачи от 01.07.2017 года.

05.09.2017 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому размер арендной платы составил 24500 руб.

15.03.2018 года между ООО «Север Торг» (арендодатель), ИП ФИО4 (арендатор) и ИП ФИО2 (новый арендатор) заключено соглашение о переуступке прав по основанному договору аренды № К23 от 01.07.2017 года, согласно условиям которого арендатор с согласия арендодателя уступает, а новый арендатор принимает с 16.03.2018 года в полном объеме права и обязанности по основному договору аренды № К23 от 01.07.2017 года и всех дополнительных соглашений к нему, заключенному между арендатором и арендодателем, на часть нежилого Помещения № К23, площадью 6 кв.м, расположенного на 2 (втором) этаже Торгового центра, по адресу: г. Кострома, мкр. Новый город, ул. Магистральная, д. 20.

31.05.2018 года ИП ФИО2 возвратил помещение арендодателю по акту возврата помещения.

30.07.2018 года между ООО «Север Торг» и ИП крюковым В.В. заключено соглашение о расторжении основного договора аренды № К23 от 01.07.2017 года.

Согласно пункту 4.1 соглашения за арендатором перед арендодателем, в том числе, числится задолженность по постоянной арендной плате за апрель 2018 года в сумме 12645 руб., за май 2018 года в сумме 24500 руб., штраф в сумме 5000 руб.

Задолженность оплачивается арендатором в течение 5 банковских дней с даты подписания соглашения (пункт 4.2 соглашения).

Истец указывает, что ответчик не исполнил обязанность по уплате арендной платы по договору, в связи с чем образовалась задолженность за период апрель-май 2018 года по постоянной арендной плате в сумме 37145 руб., а также по уплате 5000 руб. штрафа.  

В пункте 6 соглашения от 30.07.2018 года согласовано, что в случае нарушения сроков оплаты всех сумм предусмотренных соглашением и подлежащих уплате по соглашению, арендодатель вправе начислить пени в размере 0,3 % от неуплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

Истцом за просрочку внесения арендных платежей на сумму задолженности начислены пени за период  с 07.08.2018 года по 05.09.2018 года в сумме 3919 руб. 50 коп.

Ответчику направлена претензия от 06.09.2018 года с исх. № 1504 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и пени. 

Ненадлежащее исполнение договорных обязательств послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 АПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.

В силу статьи 65 и части 1 статьи 168 АПК РФ обстоятельства спора определяются по доказательствам, представленным сторонами, и с учетом подлежащих применению правовых норм влекут установление наличия либо отсутствия подлежащего судебной защите права и, соответственно, принятие решения об удовлетворении или об отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В материалы дела не представлены доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязанности по уплате арендной платы в сумме и штрафа в сумме 42145 руб. 

Расчет задолженности представлен в материалы дела, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен и принимается судом.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком в дело не представлены. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных выше обстоятельствах, исходя из правового регулирования возникших между сторонами правоотношений, суд приходит к выводу, что исковое требование о взыскании задолженности в сумме 42145 руб. подлежит удовлетворению. 

Статья 329 ГК РФ определяет способы обеспечения исполнения обязательств. Одним из этих способов является неустойка.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Начисление неустойки согласовано сторонами в п. 6 соглашения от 30.07.2018 года.

Факт нарушения ответчиком сроков оплаты задолженности ответчиком не оспаривается и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. 

Расчет пени ответчиком не оспаривается, судом проверен и признан соответствующим условиям заключенного между сторонами соглашения. 

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени в заявленном истцом размере подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, Костромская область, Антроповский район, п. Антропово в пользу общества с ограниченной ответственностью «Север Торг», г. Ярославль 42145 руб. 16 коп. задолженности, 3919 руб. 50 коп. пени, 2000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом по вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

      Судья                                                     Е.С. Кочеткова