Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-5881/2023

28 июня 2023 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения оглашена 21 июня 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 28 июня 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Касумовой С.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Доверие" (628672, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к департаменту по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (628012, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса (628672, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Лангепас, ул. Ленина, д. 35, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), о взыскании 48 319,74 руб., при участии представителей сторон:

от истца - ФИО2 по доверенности от 12.01.2021,

от ответчика, третьего лица - не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Доверие" (далее – истец, управляющая организация) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к департаменту по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее – ответчик, администрация) о взыскании 48 319,74 руб. основной задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

 

Определением суда от 10.04.2023 предварительное заседание и судебное разбирательство по делу назначены на 20.06.2023, в порядке части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса.

В отсутствие возражений сторон относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания  предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи 137 АПК РФ, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное разбирательство проводится судом в отсутствие представителей ответчика, третьего лица, надлежащим образом извещенных о дате и времени проведения судебного разбирательства.

Представитель истца на исковых требованиях настаивал.

Ответчик представил отзыв на иск, заявил о пропуске истцом срока исковой давности за обращением с иском в суд.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра в период с 25.12.2019 по 27.01.2020 владел на праве собственности помещениями №№ 1001, 1004, 1006, 1007 (далее – помещения в МКД), расположенными по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> (далее – МКД), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Согласно доводам иска, в соответствии с протоколом заседания конкурсной комиссии по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № 3 по ул. Звездный проезд, г. Лангепас от 30.05.2019 № 2 ООО "Доверие" и КУМИ г. Лангепас, являющееся собственником 176 жилых помещений, общей площадью 8 879,9 кв. м в многоквартирном доме, принято решение в качестве управляющей компании избрать ООО "Доверие" (прежнее наименование ООО "УК "КОМФОРТ-4") и заключить договор управления в предложной редакции ООО "Доверие".

11.06.2019 между собственником помещений в МКД (муниципальным образованием городской округ город Лангепас) и ООО "Доверие" заключен договор управления № 1/19, в соответствии с которым управляющая компания по заданию собственник жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного договором срока с 01.06.2019 по 01.06.2020 за плату обязалась оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику, а собственник обязался оплачивать услуги управляющей компании в порядке, установленном договором.

Впоследствии право собственности на помещения в МКД возникло у Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с 25.12.2019.

В период с 01.06.2019 по 01.06.2020 управляющая организация надлежащим образом выполняла перед собственниками МКД принятые на себя обязательства.

У ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 48 319,74 руб.

По лицевому счету № 

<

***>, закрепленному за помещением 1001 в МКД, задолженность за период 25.12.2019-27.01.2020 составила 25 878,22 руб. (начисления произведены в апреле 2020 года).

По лицевому счету № 

<

***>, закрепленному за помещением 1004 в МКД, задолженность за период 25.12.2019-27.01.2020 составила 2 325,04 руб. (начисления произведены в апреле 2020 года).

По лицевому счету № 

<

***>, закрепленному за помещением 1006 в МКД, задолженность за период 25.12.2019-27.01.2020 составила 9 128,22 руб. (начисления произведены в марте 2020 года).

По лицевому счету № 

<

***>, закрепленному за помещением 1007 в МКД, задолженность за период 25.12.2019-27.01.2020 составила 10 988,26 руб. (начисления произведены в марте 2020 года).

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг, управляющая организация обратилась с иском в арбитражный суд.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности согласно положениям статьи 249 ГК РФ обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В частях 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По смыслу приведенных норм права, отсутствие договора управления не исключает обязанности собственника нести предусмотренные законом расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание общего имущества основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Такая обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

По правилам части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Исходя из части 1 статьи 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу части 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание указанные выше нормы права, ответчик в любом случае обязан оплачивать расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в период управления дома управляющей компанией.

Факт оказания истцом услуг в спорный период на сумму 48 319,74 руб. следует из материалов дела, ответчиком не оспаривается.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу положений пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление № 43) следует, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Так как законом предусмотрен обязательный претензионный порядок, течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, то есть в данном случае на тридцать календарных дней.

Таким образом, срок внесения платы за самый поздний из периодов – январь 2020 года наступает 10.02.2020 и срок исковой давности по данному требованию о взыскании долга начинает течь с 12.03.2020.

Учитывая то, что общий срок исковой давности составляет три года, в данном случае такой срок по требованию за январь 2020 истекает 12.03.2023.

Истец обратился в суд с иском через систему "Мой арбитр" 30.03.2023, то есть за пределами срока исковой давности.

Начисление задолженности позднее - в марте, апреле 2020 года отдельного значения не имеет, поскольку услугами ответчик пользовался в период с 25.12.2019 по 27.01.2020.

Исковое требование о взыскании задолженности удовлетворению не подлежит.

На основании статей 101, 110, 112 АПК РФ расходы истца по уплаченной государственной пошлине относятся судом на истца, как на проигравшую сторону.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                  С.Г. Касумова