АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

23 июня 2021 года

Дело № А33-1514/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 июня 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 23 июня 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью региональный оптово-распределительный центр "Агро-Терминал" (ИНН 2465183223, ОГРН 1182468039710)

к краевому сельскохозяйственному комплексному потребительскому кооперативу "Агрофедерация" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, 

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 01.06.2021, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью региональный оптово-распределительный центр "Агро-Терминал" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к краевому сельскохозяйственному комплексному потребительскому кооперативу "Агрофедерация" (далее – ответчик) о взыскании долга в размере 1 683 572 руб. 06 коп. по договору аренды от 15.05.2019 № 1/19.

Определением от 01.02.2021 исковое заявление принято к производству. Предварительное судебное заседание назначено на 02.04.2021.

31.03.2021 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, приобщен к материалам дела. Ответчик заявил об оплате частично. 

В судебном заседании от истца поступило заявление об уменьшении размера исковых требований до 806 522 руб. 06 коп. в связи с оплатой части долга ответчиком 900 000 руб.  

Уменьшение размера исковых требований принято судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ. Истец исковые требования поддержал.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Определением от 05.04.2021судебное разбирательство по делу отложено на 05.05.2021.

Определением от 30.04.2021 судебное заседание перенесено на 16.06.2021.

04.05.2021, 01.06.2021 от ответчика поступили дополнения к отзыву, приобщены к материалам дела.

15.06.2021 от истца поступили дополнительные документы, приобщены к материалам дела. 

Истец исковые требования поддержал, заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 403 572 руб. 06 коп. с учетом оплаты ответчиком 380 000 руб.  

Уточнение размера исковых требований принято судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ООО РОРЦ «Агро-Терминал» (арендодатель, истец) и КСКПК «АгроФедерация» (арендатор, ответчик) заключен Договор аренды нежилого помещения от № 1/19 от 15.05.2019, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (срочное возмездное пользование) следующее недвижимое имущество:

- часть склада № 9, общей площадью 2572,24 кв.м по адресу: 

<

...> (далее по тексту настоящего договора - помещение), для использования под реализацию пищевой продукции членов КСКПК «АгроФедерация».

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что за пользование Помещением Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, которая устанавливается из расчета 500 (пятьсот) рублей за один кв.м в месяц (в т.ч. НДС по ставке, установленной ст. 164 НК РФ), что ежемесячно составляет 1 286 120 (один миллион двести восемьдесят шесть тысяч сто двадцать) рублей (в т.ч. НДС по ставке, установленной ст. 164 НК РФ).

Согласно пункту 3.2. договора. коммунальные платежи, эксплуатационные и иные расходы, такие как: 

- стоимость фактически потребляемой в Помещениях электроэнергии (на основании показаний приборов учета);

   коммунальные платежи за водоснабжение и водоотведение (на основании показаний приборов учета);

- вывоз ТБО (по дополнительному соглашению сторон);

-  доли Арендатора в стоимости электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, потребляемой в местах общего пользования (пропорционально занимаемой площади) (далее по тексту - коммунальные расходы),

в стоимость арендной платы, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, не входят и оплачиваются Арендатором отдельно в порядке, предусмотренном данным разделом.

Коммунальные платежи и электрическая энергия оплачиваются по тарифам, утвержденным органами государственной власти.

В соответствии с пунктом 3.4. договора Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно до пятого числа текущего месяца.

Дополнительным соглашением от 15.05.2019 стороны пришли к соглашению об изменении размера арендной платы:

- оплата за сентябрь 2019 года - составляет 197 325,00 руб.;

- оплата за октябрь 2019 года - составляет 163 446,60 руб.;

- оплата за ноябрь 2019 года - составляет 92 517,00 руб.;

- оплата за декабрь 2019 года  - составляет 92 517,00 руб.

Дополнительным соглашением от 03.01.2020 стороны пришли к соглашению об изменении размера арендной платы:

- оплата за январь 2020 года - составляет 92 517,00 руб.;

- оплата за февраль 2020 года - составляет 56 097,00 руб.;

- оплата за март 2020 года - составляет 56 097,00 руб.;

- оплата за апрель 2020 года - составляет 56 097,00 руб.

- оплата за май 2020 года - составляет 56 097,00 руб.

Дополнительным соглашением от 06.06.2020 стороны пришли к соглашению об изменении размера арендной платы:

- с 01.06.2020 по 30.06.2020 - оплата составляет 189 000 руб.;

- с 01.07.2020 по 15.07.2020 - оплата составляет 94 500 руб.

15.06.2020 сторонами договора заключено соглашение о расторжении договора, согласно которому:

- Договор аренды нежилого помещения № 1/19 от 15.08.2019 считается расторгнутым с 15.07.2020;

- Арендатор в срок до 20.07.2020 обязуется погасить все имеющиеся по Договору задолженности;

- В срок до 31.07.2020 стороны обязуются подписать акт сверки взаиморасчетов (акт сверки). В случае выявления задолженности при составлении акта сверки, Арендатор обязуется оплатить такую задолженность в течение трех дней с момента подписания акта сверки.

Сторонами 31.07.2020 составлен и подписан акт сверки взаиморасчетов, сумма задолженности согласно данным КСКПК «АгроФедерация» составила 3 323 015 руб. 26 копеек.

После подписания акта со стороны КСКПК «АгроФедерация» произведены следующие платежи: 5 383 руб. - п/п № 270 от 05.08.2020; 5 060,20 руб. - п/п № 268 от 05.08.2020; 200 000 руб. - п/п № 2020 от 07.08.2020; 30 000 руб. - передано оборудование в счет погашения задолженности УПД №1793 от 18 августа 2020 года; 5 000 руб. - передано оборудование в счет погашения задолженности УПД № 1794 от 18 августа 2020 года; 17 000 руб. - передано оборудование в счет погашения задолженности УПД №1792 от 18 августа 2020 года; 15 000 руб. - передано оборудование в счет погашения задолженности УПД №1813 от 03 сентября 2020 года; 27 000 руб. - п/п № 288 от 25.08.2020; 15 100 руб. - п/п № 300 от 02.09.2020; 2 911 руб. -п/п № 310 от 10.09.2020; 166 989 руб. - п/п № 320 от 15.09.2020; 400 000 руб. - п/п № 381 от 14.10.2020; 300 000 руб. - п/п № 390 от 22.10.2020; 300 000 руб. - п/п № 406 от 03.11.2020; 100 000 руб. - п/п № 461 от 01.12.2020; 50 000 руб. - п/п № 467 от 11.12.2020.

 Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика долга по договору аренды в размере 1 683 572 руб. 06 коп.

В процессе рассмотрения спора ответчик частично оплатил сумму долга: платежным поручением от 10.02.2021 № 41 на сумму 600 000 руб., платежным поручением от 25.03.2021 № 79  на сумму  300 000 руб., платежным поручением от 19.04.2021 № 105 на сумму 80 000 руб., платежным поручением от 14.05.2021 № 144 на сумму 300 000 руб.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского  кодекса  Российской Федерации).

Между ООО РОРЦ «Агро-Терминал» (арендодатель, истец) и КСКПК «АгроФедерация» (арендатор, ответчик) заключен Договор аренды нежилого помещения от № 1/19 от 15.05.2019, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (срочное возмездное пользование) следующее недвижимое имущество:

- часть склада № 9, общей площадью 2572,24 кв.м по адресу: 

<

...> (далее по тексту настоящего договора - помещение), для использования под реализацию пищевой продукции членов КСКПК «АгроФедерация».

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что за пользование Помещением Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, которая устанавливается из расчета 500 (пятьсот) рублей за один кв.м в месяц (в т.ч. НДС по ставке, установленной ст. 164 НК РФ), что ежемесячно составляет 1 286 120 (один миллион двести восемьдесят шесть тысяч сто двадцать) рублей (в т.ч. НДС по ставке, установленной ст. 164 НК РФ).

Согласно пункту 3.2. договора. коммунальные платежи, эксплуатационные и иные расходы, такие как: 

- стоимость фактически потребляемой в Помещениях электроэнергии (на основании показаний приборов учета);

   коммунальные платежи за водоснабжение и водоотведение (на основании показаний приборов учета);

- вывоз ТБО (по дополнительному соглашению сторон);

-  доли Арендатора в стоимости электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, потребляемой в местах общего пользования (пропорционально занимаемой площади) (далее по тексту - коммунальные расходы),

в стоимость арендной платы, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, не входят и оплачиваются Арендатором отдельно в порядке, предусмотренном данным разделом.

Коммунальные платежи и электрическая энергия оплачиваются по тарифам, утвержденным органами государственной власти.

В соответствии с пунктом 3.4. договора Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно до пятого числа текущего месяца.

Сторонами 31.07.2020 составлен и подписан акт сверки взаиморасчетов, сумма задолженности согласно данным КСКПК «АгроФедерация» составила 3 323 015 руб. 26 копеек.

После подписания акта со стороны КСКПК «АгроФедерация» произведены следующие платежи: 5 383 руб. - п/п № 270 от 05.08.2020; 5 060,20 руб. - п/п № 268 от 05.08.2020; 200 000 руб. - п/п № 2020 от 07.08.2020; 30 000 руб. - передано оборудование в счет погашения задолженности УПД №1793 от 18 августа 2020 года; 5 000 руб. - передано оборудование в счет погашения задолженности УПД № 1794 от 18 августа 2020 года; 17 000 руб. - передано оборудование в счет погашения задолженности УПД №1792 от 18 августа 2020 года; 15 000 руб. - передано оборудование в счет погашения задолженности УПД №1813 от 03 сентября 2020 года; 27 000 руб. - п/п № 288 от 25.08.2020; 15 100 руб. - п/п № 300 от 02.09.2020; 2 911 руб. -п/п № 310 от 10.09.2020; 166 989 руб. - п/п № 320 от 15.09.2020; 400 000 руб. - п/п № 381 от 14.10.2020; 300 000 руб. - п/п № 390 от 22.10.2020; 300 000 руб. - п/п № 406 от 03.11.2020; 100 000 руб. - п/п № 461 от 01.12.2020; 50 000 руб. - п/п № 467 от 11.12.2020.

В процессе рассмотрения спора ответчик частично оплатил сумму долга: платежным поручением от 10.02.2021 № 41 на сумму 600 000 руб., платежным поручением от 25.03.2021 № 79  на сумму  300 000 руб., платежным поручением от 19.04.2021 № 105 на сумму 80 000 руб., платежным поручением от 14.05.2021 № 144 на сумму 300 000 руб.  

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исковые требования подтверждаются представленными истцом доказательствами и расчетом суммы иска, платежными поручениями.  Ответчик доказательства погашения суммы долга в полном объеме после уточнения исковых требований в материалы дела не представил. При изложенных обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании суммы основного долга, поскольку иск доказан в соответствии со статьями 9, 65,  70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца подтверждены доказательствами. 

Судебные расходы по оплате государственной пошлины, рассчитанные  в размере от суммы первоначально заявленного иска,   подлежат взысканию с ответчика в пользу истца согласно правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поскольку часть ранее заявленных исковых требований оплачена ответчиком после обращения истца в суд. На основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской  Федерации излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить, взыскать с краевого сельскохозяйственного комплексного потребительского кооператива "АгроФедерация" в пользу общества с ограниченной ответственностью региональный оптово-распределительный центр "Агро-Терминал" 403 572 руб. 06 коп. долга, 29 836 руб. расходов по государственной пошлине.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью региональный оптово-распределительный центр "Агро-Терминал" из федерального бюджета 8 447 руб.   государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 1578 от 01.09.2020.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко