АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, 19, г. Владимир, 600005

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-554/2023

г. Владимир

25 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.10.2023. 

Полный текст решения изготовлен 25.10.2023.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда: 600005, 

<

...>, дело по иску администрации города Коврова Владимирской области (601900, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (Владимирская область, г.Ковров, ОГРН 

<

***>) о взыскании               1 692 062 руб.98 коп.; при участии: от истца ФИО3- по доверенности от 28.12.2022 № 01-44/3021 (сроком действия по 31.12.2023), от ответчика не явились (в судебном заседании 16.10.2023 на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 9 час.50 мин. 18.10.2023), установил.

Администрация города Коврова Владимирской области обратилась в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за период с 02.09.2019 по 05.04.2022 в сумме 1 692 062 руб.98 коп. за пользование земельным участком с кадастровым номером 33:20:011014:29.

Ответчик, признанный в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между администрацией г.Коврова (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) 05.09.2016 был заключен договор № 08-06-01/11526 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:20:011014:29, находящийся по адресу: 

<

...> комплекс 111, для размещения рынка, в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору, общей площадью 3 840 кв.м (пункт 1 1 договора)

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды устанавливается с 01.09.2016 по 01.09.2019.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата для арендатора за участок составляет 510 620 руб. в год. Аренные платежи вносятся арендатором ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца платежными документами с обязательным указанием номера договора аренды путем перечисления на расчетный счет, указанный в приложении № 3 к настоящему договору аренды (пункт 3.2 договора).

Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения порядка (формулы) определения размера арендной платы, ставок, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка на основании нормативных актов Российской Федерации, Владимирской области, органов местного самоуправления муниципального образования город Ковров. Новый размер арендной платы подлежит применению с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок определения размера и (или) размер арендной платы и дополнительно соглашением сторон не оформляется (пункт 3.4 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 05.09.2016.

На указанном земельном участке расположены объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами 33:20:011623:304 и 33:20011623:302. 

Решением Арбитражного суда Владимирской области от 19.07.2021 по делу № А11-17048/2019 суд изъял у ФИО2 объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами 33:20:011623:302, 33:20:011623:3030, 33:20:011623:304, расположенные по адресу: 

<

...> комплекс 111, путем их продажи с публичных торгов; обязал ФИО2 возвратить администрации г.Коврова земельные участки с кадастровыми номерами 33:20:011014:28 общей площадью 1 776 кв.м, 33:20:011014:29 общей площадью 3 840 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> комплекс 111, по акту приема-передачи в течении месяца со дня вступления решения в законную силу.

Дополнительным соглашением от 06.04.2022 к договору аренды стороны установили, что договор аренды земельного участка от 05.09.2016 № 08-06-01/11526 считать расторгнутым с 02.09.2019.

ФИО2 передал администрации г.Коврова земельный участок с кадастровым номером 33:20:011014:29 по акту приема-передачи от 06.04.2022.

Как пояснил истец, ответчик не произвел оплату за пользование земельным участком с кадастровым номером 33:20:011014:29 за период с 02.09.2019 по 05.04.2022, в связи с чем истец направил в адрес ответчика досудебную претензию от 16.11.2022 № 08-01-06/1428 и обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав в совокупности представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из нижеследующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Из смысла названной нормы права следует, что обязательным условием взыскания неосновательного обогащения является приобретение или сбережение имущества одним 4 лицом за счет другого без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2017 № 306-ЭС17-13791, а также в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018) изложена правовая позиция о том, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

То есть покупатель объектов недвижимости обязан платить за пользование публичным земельным участком с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на объекты, соответственно, до этого момента такая обязанность сохраняется за прежним собственником.

Подпунктом 3.1 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предусмотрено в качестве допустимой разновидности изъятия имущества у собственника, но не в виде самостоятельного основания для прекращения права собственности.

Таким основанием в подобном случае послужит лишь договор, заключенный по результатам торгов, а до этого момента ответчик сохранит право собственности на не завершенный строительством объект, а с ним и имущественное бремя оплаты землепользования.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, которое будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю; взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (пункт 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Таким образом, у собственника объекта незавершенного строительства со вступлением в законную силу решения суда о продаже этого объекта с публичных торгов по основаниям статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сохраняется обязанность по внесению платы за пользование земельным участком до момента регистрации права собственности за новым собственником (покупателем по результатам торгов).

Из материалов дела следует, что договоры купли-продажи по результатам проведенных торгов заключены между Управлением имущественных и земельных отношений администрации г.Коврова и покупателем объектов недвижимости 11.11.2022, объекты переданы покупателю по актам приема-передачи.

Таким образом, требование истца о взыскании платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 33:20:011014:29 за период с 02.09.2019 по 05.04.2022 является обоснованным.

Проверив расчет истца, суд установил, что он выполнен верно. Ответчиком расчет истца не оспорен, контррасчет не представлен.

С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 921 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                               Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу администрации города Коврова Владимирской области долг в сумме 1 692 062 руб.98 коп. 

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Индивидуальному предпринимателю ФИО2 в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 29 921 руб. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья              В.В.Романова