АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-15101/2022 

 

Дата принятия решения –  27 июля 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  20 июля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Савельевой А.Г.,

при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Р.Батталовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Эверест", г.Москва; (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 826004 руб. 42 коп. долга, 

с участием:

от истца – ФИО2, доверенность от 22.11.2021г.,

от ответчика – не явился, извещён по ст.123 АПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью "Эверест", г.Москва; - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику –  Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Казань, о взыскании 826004 руб. 42 коп. долга.

В судебном заседании 20.07.2022г. истец поддержал заявленные требования, представил запрошенные судом документы, указал, что в настоящее время ответчик помещение не занимает.

С согласия истца, в отсутствие возражений ответчика, в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик в заседание не явился.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № К-10-1619/А от 22.01.2020г., согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, представляющее собой часть Комплекса (здание Торгово-развлекательного комплекса), общей площадью 21 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 3.1. договора (в ред. Дополнительного соглашения от 11.09.2020г.) настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации Регистрирующим органам. Настоящий договор прекращает свое действие 30.11.2023г. (включительно).

Арендная плата согласована сторонами в разделе 4 договора и состоит из следующих составляющих:

А) Основной арендной платы.

Б) Дополнительной арендной платы.

В) Переменной арендной платы.

Г) Арендной платы с оборота.

В соответствии с пунктом 4.1.2. договора, начиная с тринадцатого месяца аренды и далее, основная арендная плата за все помещение в месяц составляет сумму эквивалентную 3076,92 Евро без учета НДС. 

Основная арендная плата уплачивается арендатором авансом ежемесячно не позднее 5 календарного дня оплачиваемого месяца (пункт 4.2.2. договора).

В соответствии с п. 4.3.1. Договора Основная арендная плата с 01 января 2022г. ежегодно 01 января, автоматически увеличивается на не более, чем на 6% (пять процентов). Указанное увеличение Основной арендной платы не требует внесения изменений или дополнений в Договор или подписания любых дополнительных документов сторонами. При этом Стороны подтверждают, что изменение Основной арендной платы, произведенное в порядке, согласованном Сторонами в настоящем пункте, не требует какого-либо обоснования и документального подтверждения от Арендодателя.

Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета.

Учитывая условие, указанное в п.4.3.1. размер основной арендной платы за все помещение, в месяц составлял: за период с 01.01.2022г. сумму в рублях, эквивалентную 3913,84 (Три тысячи девятьсот тринадцать целых 84/100) Евро с учетом НДС.

В соответствии с пунктами 4.1.1 и 4.4.6 договора, ответчик обязан оплачивать основную арендную плату и дополнительную арендную плату.

В соответствии  с п.4.4.5 договора аренды дополнительная арендная плата за все помещение в месяц составляет сумму эквивалентную 153,85 евро, без учета НДС.

В соответствии с п. 4.4.6. договора, начиная с 01 января 2022г., дополнительная арендная плата ежегодно 01 января, автоматически увеличивается на 6% (шесть процентов). Увеличение размера дополнительной арендной платы не требует внесения изменений или дополнений в договор или подписания любых дополнительных документов сторонами.

Учитывая условие, указанное в п.4.4.6.. размер Дополнительной арендной платы за все Помещение, в месяц составляла: за период с 01.01.2022 сумму в рублях, эквивалентную 195,7 (сто девяносто пять целых) Евро с учетом НДС.

Состав переменных арендных платежей согласован сторонами в п. 4.5.1 договора.

Согласно п. 4.5.2 арендатор оплачивает переменную арендную плату ежемесячно авансовыми платежами в размере 4000 (четыре тысячи) руб. без учета НДС, до 05 числа каждого месяца.

Согласно п. 4.7.1 договора, все платежи по настоящему договору производятся в российских рублях эквивалентно суммам в Евро, указанным в настоящем договоре и рассчитываемым по курсу равному 65 (шестьдесят пять) рублей 1 (один) евро. 

По расчетам истца, за период с 01.01.2022г. по 31.05.2022г. общая сумма задолженности арендатора перед арендодателем по договору аренды № К-10-1619/А от 22.01.2020г. составила 826004 руб. 42 коп., из которых: 796797 руб. 30 коп. по основной арендной плате, 25441 руб. дополнительной арендной платы, 3766 руб. 12 коп. переменной арендной платы.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты задолженности по арендным платежам от 24.05.2022г., однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606  Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, возражений относительно предъявленного иска не заявил. 

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком. 

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд первой инстанции фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013г. №8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что выполнение обязательств истцом подтверждается материалами дела и ответчиком доказательств оплаты задолженности либо обоснованных возражений на исковые требования не представлено, требование истца о взыскании 826004 руб. 42 коп. долга является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика, излишне уплаченную госпошлину возвратить истцу.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Эверест", г.Москва; (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 826004 руб. 42 коп. долга, 19521 руб. расходов по госпошлине.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью "Эверест", г.Москва; (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) справку на возврат из бюджета 4297 руб. излишне оплаченной госпошлины.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                            А.Г. Савельева