АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-13611/23

03 июля 2023 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   16 июня 2023 г.

Полный текст решения изготовлен            03 июля 2023 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Пипник Т. Д.

рассмотрел в порядке упрощенного производства материалы дела по иску Комитета по управлению имуществом города Волгодонска ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> 

к обществу с ограниченной ответственностью «Южная строительная компания» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

            о взыскании задолженности по договору аренды № 5 от 18.01.2022 в размере 287 902 рубля 92 копейки за период с 01.04.2022 по 31.12.2022, пени в размере 12 927 рублей 13 копеек за период с 21.06.2022 по 14.03.2023

установил:

Комитет по управлению имуществом города Волгодонска обратился в арбитражный суд с требованием к обществу с ограниченной ответственностью «Южная строительная компания» о взыскании задолженности по договору аренды № 5 от 18.01.2022 в размере 287 902 рубля 92 копейки за период с 01.04.2022 по 31.12.2022, пени в размере 12 927 рублей 13 копеек за период с 21.06.2022 по 14.03.2023.

Определением суда от 24.04.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Данным определением сторонам был установлен пятнадцатидневный срок для представления возражений в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, а также для представления ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств.

Определение от 24.04.2023 сторонами получено, что подтверждается уведомлениями органа почтовой связи о вручении судебной корреспонденции.

12.05.2023 от ответчика поступили возражения на исковое заявление.

Суд рассмотрел дело без вызова сторон в порядке упрощенного производства согласно правилам, предусмотренным положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

16.06.2023 постановлена резолютивная часть решения по делу, которая была размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», дата публикации 17.06.2023.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ в редакции Федерального закона от 02.03.2016 № 47-ФЗ, вступившего в силу с 01.06.2016, решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

29.06.2023 от ответчика поступила апелляционная жалоба, что является основанием для составления мотивированного решения.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

18.01.2022 между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска (арендодатель) и ООО «ЮСКОМ» (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №5.

Согласно договору арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 11 498 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:48:0040209:34, находящийся по адресу: 

<

...>, для использования «под жилищное строительство, в целях завершения строительства» в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (пункт 1.1 договора аренды).

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды земельного участка с 18.01.2022 по 18.01.2025.

Годовой размер арендной платы за земельный участок составляет: 767 741,09 руб. Размер арендной платы за период с 18.01.2022 по 31.12.2022 составляет: 731 983,29 руб. (пункт 3.2 договора аренды).

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата по настоящему договору вносится арендатором поквартально равными частями, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, путем перечисления в консолидированный бюджет города по реквизитам, указанным в данном пункте договора.

Пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.

Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 18.01.2022.

Ответчик обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, размер задолженности составил 287 902 рубля 92 копейки за период с 01.04.2022 по 31.12.2022. Это  послужило основанием обращения в суд с настоящим иском.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

Истцом заявлена ко взысканию задолженность по арендной плате в размере 287 902 рубля 92 копейки за период с 01.04.2022 по 31.12.2022.

Обязательства по договору аренды истцом исполнены. Земельный участок передан ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 18.01.2022.

Использование земельного участка ответчиком не оспаривается. Следовательно, встречным обязательством ответчика является оплата арендной платы. Указанное обязательство ответчиком не исполняется.

Размер арендной платы согласован сторонами в пункте 3.2 договора. При расчете истцом также применен коэффициент 0,5 в соответствии с Постановлением Правительства Ростовской области от 04.04.2022 N 262 "Об особенностях расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, в 2022 году".

Расчет задолженности судом проверен и признан верным. Он не оспорен ответчиком ни по существу, ни по размеру.

Ответчик в возражениях на иск указал, что по данным бухгалтерского учета ООО «ЮСКОМ» сумма задолженности отличается.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ссылаясь на данные бухгалтерского учета, ответчик их не представляет, не раскрывает перед судом сумму задолженности по указанным данным, не опровергает расчет истца.

Ответчик, извещенный о рассмотрении дела 28.04.2023, не представил суду мотивированного отзыва на иск либо контррасчета задолженности.

В соответствии со статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.

Суд также полагает необходимым отметить, что ответчиком в рамках дела № А53-38563/22, где взыскивалась задолженность за иной период, заявлялся аналогичный довод, который суд апелляционной инстанции отклонил  как беспредметный и недоказанный.

С учетом изложенного, ввиду отсутствия доказательства оплаты задолженности и опровержения правильности начисления платежей истцом, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 287 902 рубля 92 копейки правомерны и подлежат удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 12 927 рублей 13 копеек за период с 21.06.2022 по 14.03.2023.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам установлена пунктом 5.2 договора в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы подтверждается материалами дела, а потому требование истца о взыскании неустойки правомерно.

Представленный истцом расчет пени соответствует условиям договора, действующему законодательству и основан на материалах дела, в связи с чем, принимается судом как надлежащий.

С учетом изложенного требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 12 927 рублей 13 копеек.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации  об ответственности за нарушение обязательства по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании пени с 15.03.2023 по день фактической оплаты подлежит удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южная строительная компания» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в пользу Комитета по управлению имуществом города Волгодонска ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> задолженности 287 902 рубля 92 копейки, пени 12 927 рублей 13 копеек, всего 300 830 рублей 05 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южная строительная компания» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в пользу Комитета по управлению имуществом города Волгодонска ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленной на сумму 287 902 рубля 92 копейки за период с 15.03.2023 по день фактической оплаты.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южная строительная компания» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в доход федерального бюджета 9 017 рублей государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и  вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                      Пипник Т. Д.