Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-2029/2018

17 мая 2018 г.

г. Ханты-Мансийск

  Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2018 г.  

Полный текст решения изготовлен 17 мая 2018 г. 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе  судьи Щепелина Ю.П., при ведении протокола заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества  с ограниченной ответственностью "СЕВЕРО-ВОСТОЧНАЯ  ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН: 

<

***>, место  нахождения: 628187, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к Комитету по управлению муниципальным имуществом  администрации города Нягани (ОГРН 

<

***>, место нахождения: 628181,  Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) о взыскании 82 134 рублей 67 копеек, без участия представителей сторон,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью "СЕВЕРО-ВОСТОЧНАЯ  ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ" (далее – истец) обратилось  в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым  заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации  города Нягани (далее – ответчик) о взыскании 82 134 рублей 67 копеек, в том числе  15 714 рублей 67 копеек - основной задолженности по договору управления  многоквартирного домом от 19.08.2011 № 14у (далее - Договор № 14), 31 365 рублей -  основной задолженности по договору управления многоквартирного домом  от 13.04.2015 № 9У/2015 (далее - Договор № 9), 35 055 рублей - основной  задолженности по договору управления многоквартирным домом от 01.01.2016 № 11У  (далее - Договор № 11). В качестве основания для удовлетворения требований истец  ссылался на ненадлежащее исполнение ответчиков обязательств по данным договорам.  

Стороны о времени и месте предварительного судебного заседания извещены.  

Возражения сторон относительно рассмотрения дела в отсутствие представителей  в материалы дела не поступили.  

Руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл  судебное заседание.  

Отзыв и иные документы ответчиком в материалы дела не представлены. 

Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации суд рассмотрел дело по существу по имеющимся в деле доказательствам  в отсутствие надлежаще извещенных сторон, а также в отсутствие отзыва ответчика.  

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил;  расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил;  ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.  

Изучив материалы дела и доводы истца, суд установил нижеследующее.  

Между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации  города Нягани (на основании Решения Думы города Нягани от 22.12.2017 № 197  «О переименовании и утверждении Положения о Комитете по управлению  муниципальным имуществом Администрации города Нягани), выступающего  в качестве собственника помещения, расположенного в многоквартирном доме,  по адресу: 

<

...>, (площадь 102,5 кв.м)  и истцом (управляющая организация) в соответствии с частью 8 статьи 161 Жилищного  кодекса Российской Федерации заключен Договор № 14.  

В силу Договора № 14 и в соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного  кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна  сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников  помещений в многоквартирном доме, предусмотренном частью 14 статьи 161  настоящего Кодекса в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать  услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества  в таком доме, собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями  в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления  многоквартирным домом деятельность.  

Пункт 4.1. Договора № 14 определяет, что размер платы за содержание и ремонт  жилого помещения может быть пересмотрен не чаще, чем один раз в календарном году.  Изменения производятся на основании муниципального правового акта с учетом  увеличения цен и тарифов на товары и услуги организаций жилищно-коммунального  комплекса.  

Постановлением администрации города Нягань от 11.03.2013 № 688 утвержден  тариф на 2013 года в размере 28 рублей 77 копеек для многоквартирных домов,  оборудованных центральным отоплением, внутренним водопроводом, без канализации,  без горячего водоснабжения. В 2014 году истцом тариф не поднимался (остался  на уровне 2013 году).  

Согласно пункту 4.3. Договора № 14 оплату за жилое помещение, коммунальные  и прочие услуги, предоставляемые в рамках осуществления полномочий истцом  по Договору № 14, производит потребитель в соответствии со статьей 155 Жилищного  кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с пунктом 7.1. Договора № 14 он вступает в силу с момента  подписания, распространяет свое действие с 19 августа 2011 года и действует в течение  трех лет до 19 августа 2014 года.  

Пунктом 1 Соглашения от 19.08.2014 о внесении изменений в договор,  определяет, что в соответствии с частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской  Федерации Стороны пришли к соглашению продлить действие договора  от 19.08.2011 № 14У управления многоквартирным домом с 20.08.2014 до момента  выбора управляющей организации по результатам открытого конкурса «Отбор  управляющих организаций для управления многоквартирными домами, в которых доля  муниципального образования город Нягань в праве общей собственности на общее  имущество в многоквартирных домах составляет более 50%, собственниками  помещений в которых не выбран способ управления или принятые такими  собственниками решения о выборе способа управления не были реализованы»,  но не позднее чем до 31.12.2014.  

13 апреля 2015 года между истцом и ответчиком заключен договор № 9.  

В соответствии с протоколом разногласий от 12.05.2015 № 1 пункт 4.2. договора  управления № 9 определяет, что размер платы за содержание и ремонт жилого  помещения определяется исходя из стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту  общего имущества каждого многоквартирного дома за 1 кв.м. площади жилых  помещений в месяц, которая устанавливается на основании расчета, произведенного  органом местного самоуправления Муниципального образования город Нягань,  с учетом предложения управляющей организации и составляет по домам: микрорайон  Энергетиков, дом 45 - 28 рублей 50 копеек.  

Исходя из пункта 4.7. договора № 9, плата за жилое помещение и коммунальные  услуги, предоставляемые в рамках осуществления полномочий управляющей  организацией по договору, вносится потребителем ежемесячно до 20 числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, на основании предоставленного в соответствии  с пунктом 3.1.40 договора управляющей организацией платежного документа.  

 Согласно пункту 7.1. Договор № 9 вступает в силу с даты подписания его  обеими сторонами, распространяет свое действие на правоотношения сторон,  возникшие с 01.01.2015 и действует по 31.12.2015.  

01 января 2016 года между истцом и ответчиком заключен договор № 11.  

В соответствии с пунктом 4.1. цена договора определяется как размер платы  за фактически оказанные услуги, выполненные работы по управлению  многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного  дома, определяемой как произведение общей площади жилых помещений на размер  платы за жилое помещение за 1 кв.м. таких помещений в размере 28 рублей 50 копеек  в месяц в течение всего срока действия договора, и оплаты коммунальных услуг.  

Пунктом 4.3. договора № 11 - размер ежемесячной платы за коммунальные  услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета,  а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета,  рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных  услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных  услуг, утвержденными Правительством Российской Федерации.  

Согласно пункту 7.1. Договор № 11 договор вступает в силу с даты подписания  его обеими сторонами и действует с 01.01.2016 до 31.12.2016, а в части расчетов  до полного исполнения сторонами своих обязательств.  

Рассматриваемые в рамках исполнения отношения сторон, исходя  

из содержания, являются отношениями по возмездному оказанию услуг  и регламентируются соответствующими нормами раздела III, главы 39 Гражданского  кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьями 779, 781 Гражданского кодекса Российской  Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязан по заданию  заказчика оказать услуги, а заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки  и в порядке, которые указаны в договоре.  

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Данная  норма базируется на положениях статьи 210 Гражданского кодекса Российской  Федерации, которой установлено, что собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества.  

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане  и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение  и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение  и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего  строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме,  не переданных иным лицам но передаточному акту или иному документу о передаче,  с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.  

По правилам статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата  за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения  в многоквартирном доме включает в себя:  

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,  работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт  общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые  при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

В силу частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата  за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа  месяца, следующего за истекшим месяцем.  

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено,  что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей  участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также  в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичная обязанность установлена  частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Истец оказал весь перечень услуг по управлению и содержанию общего  имущества многоквартирного дома расположенного по адресу - микрорайон  Энергетиков, дом 45, находящегося в собственности у Ответчика, в нарушение  Договоров управления Ответчик не произвел оплату за оказанные услуги в размере  82 134 рубля 67 копеек, подтверждается счет-фактурами от 31.10.2017 №№ 503, 504,  505, 506 и актами выполненных работ от 31.10.2017 №№ 528, 529, 530, 531.  

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование  своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они  

ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему  убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает  относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности,  а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

При данных обстоятельствах односторонний отказ ответчика от исполнения  обязательств по оплате оказанных услуг является недопустимым в силу требований  статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

С учетом изложенного, суд находит взыскание основной задолженности в размере  82 134 рубля 67 копеек подлежащим удовлетворению.  

Исходя из размера рассмотренных исковых требований, подлежащая уплате  государственная пошлина в соответствии с пунктом 6 статьи 52, статьей 333.21  Налогового кодекса Российской Федерации составила 3 285 рублей.  

Истец по платежным поручениям от 18.01.2018 № 38 уплатил государственную  пошлину в размере 3 285 рублей.  

В соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд относит судебные расходы по уплате государственной  пошлины в размере 3 285 рублей на ответчика.  

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169,  170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры  

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью  "СЕВЕРО-ВОСТОЧНАЯ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ"  удовлетворить.  

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом  администрации города Нягани в пользу общества с ограниченной ответственностью  "СЕВЕРО-ВОСТОЧНАЯ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ"  82 134 рубля 67 копеек - основную задолженность.  

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом  администрации города Нягани в пользу общества с ограниченной ответственностью  "СЕВЕРО-ВОСТОЧНАЯ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ"  3 285 рублей - судебные расходы по уплате государственной пошлины.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный  апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной  

жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского  автономного округа - Югры.  

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд  кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья Ю.П. Щепелин