Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-101208/18

27 декабря 2018 г.

г. Москва

97-478 

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2018 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи А.Г. Китовой 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Седых А.Д.

рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ЕРОПКИНСКИЙ 16" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 119034, 

<

...>)

к ответчику ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 (ОГРНИП 308770000317709, ИНН 

<

***>)

о взыскании  денежных средств в размере 197 368,90 руб. 

при участии: от истца – ФИО2- по дов. от 03.12.2018г., 

от ответчика – ФИО3  – по дов. от 05.03.2018г.

УСТАНОВИЛ:

ТСН "ЕРОПКИНСКИЙ 16" (далее также истец) обратился в суд с иском к ИП ФИО1 (далее также ответчик)  о взыскании задолженности по оплате взноса за техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание в отношении объекта: нежилое помещение общей пл. 1410,8 кв.м., находящееся в доме по адресу: Москва, пер. Еропкинский, д.16  за период – декабрь 2017 г. в размере ¾ доли в праве собственности в размере 191 509 руб. 92 коп., а также неустойку за период с 11.01.2018 г. по 07.05.2018 г. в размере 5 858 руб. 98 коп., основываясь на положениях ст.ст. 210,249 ГК РФ, ст.ст. 39,137,145,155,156 ЖК РФ.  

Определением от 18.05.2018г. исковое заявление было принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

Определением от 16.07.2018 г. суд перешел к рассмотрению дела  по общим правилам искового производства.

            Протокольным определением от 14.12.2018 г. суд, отказал в удовлетворении ходатайства ответчика, в порядке ст. 158 АПК РФ, поскольку считал возможным рассмотреть дело по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Ответчик возражал против удовлетворения требований истца по доводам, изложенным в отзыве, указав, что принадлежащее ответчику помещение площадью 1 410,8 кв.м является обособленным строением, имеющим статус объекта культурного наследия, которые переданы ответчику в собственность от ООО «Бизнес-Холдинг» по договору купли-продажи. Как указывает ИП ФИО1, указанный объект  полностью находился в зоне ответственности ООО «Бизнес-Холдинг», а машино-места – в зоне ответственности ТСН "ЕРОПКИНСКИЙ 16". Также ответчик указывает, что не является членом ТСН "ЕРОПКИНСКИЙ 16" и не должен оплачивать взносы за техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание своего объекта ТСН "ЕРОПКИНСКИЙ 16", поскольку ответчик делает это самостоятельно. Указывает, что истцом не представлено надлежащего обоснования заявленных требований, а также претензия, направленная в адрес ответчика. Также ссылается на дело № 4г/4-11319/18.       

Суд, выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Ответчик является собственником ¾  доли в праве собственности на помещения в многоквартирном жилом доме № 16, находящемся по адресу: 

<

...> а именно, нежилого помещения, общей площадью 1 410.8 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж -1 - комнаты с 1 по 7: этаж I - комнаты с 1 по 3; этаж 2 - комнаты 1. 1а. с 2 по 14; этаж 3 - комнаты с 1 по 19; этаж 4 - комнаты с 1 по 13: машиноместа этаж -1 - №1.2,3,4,5,6,70,71,72,73, общей площадью 171,8 кв.м.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва. Еропкинский пер., д. 16 от 23.04.2015 г. выбран способ управления домом - товарищество собственников недвижимости.

ТСН "ЕРОПКИНСКИЙ 16" зарегистрировано 03 июня 2015 года в соответствии с уставом осуществляет деятельность по управлению комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме; обеспечению эксплуатации многоквартирного дома силами товарищества либо заключение в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; обеспечению предоставления собственникам помещений коммунальных и прочих услуг; владение, пользование и в установленных законодательством РФ пределах распоряжением общим имуществом в многоквартирном доме; предоставлению законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в договорных и иных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими, управляющими и иными организациями, индивидуальными предпринимателями; улучшению условий проживания собственников помещений; сохранению и приращению общего имущества; модернизации общего имущества.

В соответствии с п.1 ст. 137 и подп. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Общим собранием членов ТСН «Еропкинский 16» от 20 июня 2017 г. был утвержден размер обязательных платежей и взносов в размере ставки 180,32 рубля за квадратный метр всех, принадлежащих собственнику, помещений, в том числе нежилых помещений и машино-мест на 2016-2017 г.г.

Протоколом от 23 апреля 2015 г. был утвержден взнос на капитальный ремонт в размере 15 руб./кв.м.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. № 851 - ПП минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы с 1 июля 2017 г. увеличен с 15 руб./кв.м. до 17 руб./кв.м.

Постановлением Пленума ВАС №64 от 23.07.2009 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущества здания» (далее - Постановление ВАС №64) утверждено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Договором аренды ответчик принял на себя обязательства заключить договор на предоставление коммунальных услуг и возмещение расходов по содержанию имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Таким образом, собственник нежилого  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества здания, а также расходы на содержание принадлежащего ему на праве собственного нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги. 

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12 апреля 2016 года N 10-П, поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации); в силу того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме составляет не просто неотъемлемую часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39)

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Названное законоположение конкретизируется Жилищным кодексом Российской Федерации, часть 1 статьи 36 которого относит к общему имуществу в многоквартирном доме следующие объекты: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основе приведенных положений гражданского и жилищного законодательства Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением от 13 августа 2006 года N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от 3 апреля 2013 года N 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ. Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме, как разъяснил - в целях обеспечения единства практики применения судами соответствующих положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, а также изданных в соответствии с ними нормативно-правовых актов Правительства Российской Федерации - Пленум Верховного Суда Российской Федерации, понимается комплекс работ и услуг, направленных на его поддержание в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 постановления от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом (либо непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, если количество квартир в нем составляет не более чем тридцать, либо управление товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, либо управление управляющей организацией), который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (пункт 4 части 2 статьи 44, части 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В частности согласно ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

При этом Товарищество собственников жилья вправе: 

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

Ответчик обязан ежемесячно оплачивать взнос на техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание в размере 214 030.82 рублей за принадлежащие ему помещения ((1582,60 кв.м./4)*3 X 180,32 рубля), ежемесячный взнос за капитальный ремонт дома в размере 20178,15рублей ((1582,60 кв.м./4)*3 X 17,00 рублей) до 10 числа текущего месяца за прошедший месяц (п. 1 ст. 155 ЖК РФ), так как иной срок не установлен).

Как следует из материалов по данному делу, истец начислил ответчику к оплате за декабрь 2017 г:

Ежемесячный взнос на техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание - 214 030 руб. 82 руб.

Коммунальное обслуживание (водоотведение и холодное водоснабжение) – 1 679 руб. 43 коп. 

Ежемесячный взнос на капитальный ремонт - 20 178,15 руб.

Исполняя свои обязательства по оплате за техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание нежилого помещения и машино-мест, оплаты взноса на капитальный ремонт, а также оплаты коммунального обслуживания ответчиком на имя истца внесены денежные средства в размере 24 200 руб. 33 коп., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями № 494241 от 18.01.2018 г. и № 494748 от 18.01.2018 г.  

Учитывая произведённые оплаты, задолженность ИП ФИО1 составляет: Ежемесячный взнос на техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание за декабрь 2017 г. - 191 509 руб. 92 коп.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов истца и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Правоотношения ТСН с третьими лицами, и исполнение первым денежных обязательств не влияют на обязанность предпринимателя нести бремя содержания собственного имущества

Платежи за техническое обслуживание и платежи за текущий ремонт дома являются структурными частями платы за содержание помещения, плательщиками которой являются собственники помещений в многоквартирном доме (статья 154 ЖК РФ).

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённым постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Таким образом, услуги по техническому обслуживанию жилого дома, оказываемые управляющей организацией, по смыслу статьи 779 ГК РФ являются деятельностью, а не совершением определённых действий, данная деятельность является платной.

При этом плата вносится жильцами не за выполненные конкретные работы, а за осуществление деятельности по поддержанию в исправном состоянию элементов и конструкций здания и обеспечению их функционирования в целом.

Поскольку результатом деятельности по техническому обслуживанию здания является поддержание здания и его элементов в исправном состоянии, доказательством неисполнения управляющей компанией её обязательств по оказанию данной услуги является установление фактов технической неисправности здания,- его элементов и инженерных систем.

Согласно п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14.08.2018 г. по делу № А40-101202/18-133-697, оставленным без изменения постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 02.11.2018 г.,  удовлетворены аналогичные требования ТСН "ЕРОПКИНСКИЙ 16" к ИП ФИО1 по оплате взноса за техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание за ноябрь 2017 г., т.е. предыдущий месяц, нежели рассматривается в рамках данного дела, также взыскана неустойка.      

При наличии изложенных обстоятельств суд признает правомерными требования истца о взыскании долга.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (пункт 1 части 2 ст. 155 ЖК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п.14  части 2 ст. 155 ЖК РФ)

По смыслу приведенных норм права пени за несвоевременное внесение платежей начисляются в случае, если у стороны имелась возможности осуществить соответствующие платежи, а именно имела информация  о размере платы, назначении платежа и реквизитов его получателя.

При этом, если размер неустойки установлен законом, то в силу пункта 2 статьи 332 ГК РФ он не может быть по заранее заключенному соглашению сторон уменьшен, но может быть увеличен, если такое увеличение законом не запрещено. Например, не допускается увеличение размера неустоек, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременное и/или неполное внесение лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги. (п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств")

В данном случае, принимая во внимание факт допущенной просрочки в оплате, наличия сведений у собственника для осуществления платежей, суд признает правомерным требование о взыскании законной неустойки.

При этом суд также учитывает, что при вынесении решения Арбитражного суда города Москвы от 14.08.2018 г. по делу № А40-101202/18-133-697, суд учитывал все обстоятельства, изложенные в решение суда по делу № 4г/4-11319/18, поскольку ответчик также ссылался не него в своем отзыве по делу № А40-101202/18-133-697.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 309, 310, 330, 421, ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, 226-229АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ЕРОПКИНСКИЙ 16" денежные средства в размере  197 368 (сто девяносто семь тысяч триста шестьдесят восемь) руб. 90 коп., из которых: 191 509 руб. 92 коп. – долг, 5 858 руб. 98 коп. – неустойка. 

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ЕРОПКИНСКИЙ 16" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 921 (шесть тысяч девятьсот двадцать один) руб. 00  коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

А.Г. Китова