Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

Именем  Российской  Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-39104/2017

г. Краснодар                                        «20» ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 08.11.2017 года

Решение изготовлено в полном объеме 20.11.2017 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Любченко Ю.В., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

АО «Территориальный институт по проектированию предприятий гражданского, промышленного  и сельскохозяйственного назначения «Кубаньпроект», г. Краснодар 

к  Муниципальному  казенному учреждению МО г. Краснодара «Единая служба заказчика», г. Краснодар

о взыскании задолженности  за период с 01.04.2017 по 30.04.2017 в сумме  67 716,22 руб., процентов за период с 01.05.2017 по 06.09.2017 в сумме  2 177,59 руб., штрафа, согласно п 6.2 контракта в сумме 4 930,21 руб., госпошлины в сумме 2 993 руб.

У С Т А Н О В И Л:

АО «Территориальный институт по проектированию предприятий гражданского, промышленного  и сельскохозяйственного назначения «Кубаньпроект»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением  к Муниципальному  казенному учреждению МО г. Краснодара «Единая служба заказчика» (далее – ответчик) о взыскании задолженности  за период с 01.04.2017 по 30.04.2017 в сумме  67 716,22 руб., процентов за период с 01.05.2017 по 06.09.2017 в сумме  2 177,59 руб., штрафа, согласно п 6.2 контракта в сумме 4 930,21 руб., госпошлины в сумме 2 993 руб.

Истец о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещен надлежащим образом, доводы изложены в исковом заявлении. 

Ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещен надлежащим образом. Представил отзыв на заявление и ходатайство о привлечении по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации муниципального образования город Краснодар.

Судом отзыв рассмотрен и приобщен к материалам дела.

Рассмотрев ходатайство ответчика, суд считает его не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Вопрос о вступлении в дело третьих лиц решается судом с учетом конкретных обстоятельств спора и возможности влияния принимаемого судебного акта на права и законные интересы третьего лица.

Суд исходит из того, что оснований для привлечения к участию в деле названного истцом третьего лица не имеется.

На основании вышеизложенного, указанное ходатайство не подлежит удовлетворению.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, истец - АО «Территориальный институт по проектированию предприятий промышленного и сельскохозяйственного назначения «Кубаньпроект» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования,  является управляющей компанией 10-ти этажного административного здания по адресу: 

<

...>.

Как установлено судом, за Муниципальным  казенным учреждением  МО г. Краснодара «Единая служба заказчика» на праве оперативного управления закреплены нежилые помещения 7-го этажа  №№ 30-33, 31/1, 35/2, 35/3, 36-46, 55-57  и  №№ 34, 35, 47-51 по адресу г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Красная, 118, что подтверждается Выписками  из Единого государственного реестра недвижимости  от 06.07.2017 № 23/237/004/2017-6671 и от 06.07.2017 № 23/237/004/2017-6670. 

Между АО «Кубаньпроект» (далее - Общество, управляющий) и Муниципальное  казенное учреждение  МО г. Краснодара «Единая служба заказчика» (далее - Учреждение, потребитель) заключены договоры:

- о возмещении затрат по эксплуатационным расходам помещений 7-го этажа административного здания по ул. Красная, 118  от 08.07.2015 г. № 15009, по условиям которого Учреждение занимает помещения 7-го этажа в 10-ти этажном административном здании по ул. Красная, 118, литер «А» г. Краснодара общей площадью 462,8 кв.м., и возмещает Обществу затраты по эксплуатационным расходам на содержание здания, пропорционально занимаемым площадям, исходя из плановой калькуляции расходов (приложение № 1 договора);

- о возмещении затрат по коммунальным расходам помещений 7-го этажа административного здания по ул. Красная, 118 от 08.07.2015 г. № 15010, по условиям которого Учреждение возмещает Обществу затраты по коммунальным расходам на содержание здания, пропорционально занимаемым помещениям,  исходя из плановой калькуляции расходов (приложение № 1 договора);

- о возмещении затрат по коммунальным расходам нежилого помещения 7-го этажа административного здания по ул. Красная, 118 от 31.08.2015 г. № 41, который регулирует распределение  прав и обязанностей между Обществом и Учреждением при эксплуатации помещений и инженерных сетей в 10-ти этажном административном здании по ул. Красная, 118 литер «А» г. Краснодара и возмещения затрат по коммунальным расходам: теплоэнергия, пропорционально занимаемым Учреждением площадям 7-го этажа данного здания; электроэнергия, согласно показаниям прибора учета, установленного на 7-ом этаже данного здания; вода и водоотведение согласно показаниям прибора учета, установленного на 7-ом этаже данного здания;

- о возмещении затрат по коммунальным расходам нежилого помещения 7-го этажа административного здания по ул. Красная, 118 от 30.10.2015 г. № 15022, который регулирует распределение  прав и обязанностей между Обществом и Учреждением при эксплуатации помещений и инженерных сетей в 10-ти этажном административном здании по ул. Красная, 118 литер «А» г. Краснодара и возмещения затрат по эксплуатационным расходам и коммунальным расходам на содержание здания, пропорционально занимаемым помещениям,  исходя из плановой калькуляции расходов (приложение № 1 договора);

- о возмещении затрат по коммунальным расходам нежилого помещения 7-го этажа административного здания по ул. Красная, 118 от 14.03.2015 г. № 02, который регулирует распределение  прав и обязанностей между Обществом и Учреждением при эксплуатации помещений и инженерных сетей в 10-ти этажном административном здании по ул. Красная, 118 литер «А» г. Краснодара и возмещения затрат по коммунальным расходам на содержание здания, пропорционально занимаемым помещениям 7-го этажа  данного здания.

30.06.2016 между АО «Кубаньпроект» (управляющий, общество) и Муниципальное  казенное учреждение  МО г. Краснодара «Единая служба заказчика» (потребитель, учреждение) заключен муниципальный контракт № 04 на возмещение расходов за предоставление коммунальных услуг помещений 7-го этажа административного здания по ул. Красная, 118.

Пунктом 1.3 договора установлено, что потребитель возмещает управляющему затраты по эксплуатационным расходам из содержания здания, пропорционально 3анимаемым площадям, исходя из фактически понесенных затрат на места общего пользования. Общая предварительная цена контракта составляет 1 333 863,60 руб. (пункт 3.2 контракта).

12.05.2017 между АО «Кубаньпроект» (управляющий, общество) и Муниципальное  казенное учреждение  МО г. Краснодара «Единая служба заказчика» (потребитель, учреждение) заключен муниципальный контракт № б/н  на оказание коммунальных услуг помещений 7-го этажа административного здания по ул. Красная, 118., в соответствии с которым управляющий обеспечивает силами снабжающих организаций, согласно заключенным договорам с соответствующими поставщиками коммунальных услуг, своевременное получение коммунальных услуг потребителем (пункт 1.1 договора).

Пунктом 1.2 договора установлено, что потребитель возмещает управляющему стоимость расходов за фактически потребленные коммунальные услуги(электроэнергия, теплоэнергия, водоснабжение, водоотведение) в помещениях площадью462,8 кв.м., находящихся на 7-м этаже административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, литер А.

Общая предварительная цена контракта составляет 197 208, 36 руб. (пункт 3.1 контракта).

Согласно п. 4.1 контракта, настоящий муниципальный контракт вступает в законную силу с момента его подписания и распространяет свое действие на правоотношения, сложившиеся с 1 января 2017 г. и действует по 30  июня 2017г. включительно.

Как указывает истец в заявлении за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов в размере 67 716,22 руб.

Претензия истца, направленная в адрес ответчика с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Возражая против исковых требований, ответчик ссылается на то, что истцом произведен неверный расчет подлежащих взысканию расходов.

По итогам рассмотрения материалов дела суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению  по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса).

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 №3 «О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Указанная позиция согласуется с правовой позицией, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 13.10.2015 по делу №304-ЭС15-6285.

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 64 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 248, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Как установлено судом, в рассматриваемом случае оплата стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг производится ответчиком согласно плановой калькуляции, представленной в материалы дела, утвержденной собранием собственников подъезда здания, обслуживаемого АО «Кубаньпроект», в составе которой были утверждены наименования затрат управляющей компании.

Согласно плановой калькуляции коммунальные и эксплуатационные расходы включают в себя затраты на: электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, теплоэнергию, обслуживание и ремонт лифтов, ремонт, вывоз мусора, проведение технического обслуживания системы противопожарной автоматики, охранные услуги, услуги по обслуживанию здания, в том числе капитальные ремонты, зарплата персонала, налоги.

В подтверждение расходов по водоснабжению и водоотведению на сумму 2 050,98  руб. истцом представлен акт №  АБ 003233/04.

Расчет задолженности произведен истцом пропорционально занимаемой ответчиком площади: 2 050,98/3 766,5 *462,8= 252,01 руб.

К оплате за техническое обслуживание лифтов подлежит сумма 8 869,82/3 766,5 * 462,8= 1 089,86 руб.

Стоимость услуг по вывозу мусора от уборки территории и общедомовых помещений на ответчика приходится: 8 354,72/3 766,5 * 462,8 = 1 026,56 руб. (акт № ГОУГ0132742 от 30.04.2017).

При расчете стоимости возмещения расходов на электроэнергию суд исходит из следующего. 

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

С учетом указанных обстоятельств, сумма возмещения расходов на электроэнергию обоснованно рассчитана истцом в размере 15 095,11 руб., что подтверждается актом №28093/12Ц/Э от 30.04.2017. 

Сумма расходов на теплоэнергию на площадь, занимаемую ответчиком, составила 5 998,60 руб., что соответствует материалам дела.

Расходы на услуги охраны на площадь, занимаемую ответчиком, обоснованно рассчитаны истцом за указанный период в размере  7 246,49 руб.

Расходы на услуги  по обслуживанию пожарной автоматики 30 090 руб. в месяц, на площадь, занимаемую ответчиком, обоснованно рассчитаны истцом за указанный период составляют за спорный период 3 697,24 руб.

Истцом также обоснованно рассчитаны услуги за указанный период по обслуживанию здания, в том числе заработная плата обслуживающего и управленческого персонала в апреле 2017 г., что составляет в общей сумме  33 310,35 руб.

Довод ответчика о том, что АО «Кубаньпроект» является ненадлежащим истцом по рассматриваемому делу отклоняется судом, поскольку истец в установленном законом порядке выбран управляющей организацией административного здания по адресу: 

<

...>, что подтверждается протоколом № УК/2015 общего собрания собственников в форме заочного голосования от 23.12.2015 г.

Указанный протокол общего собрания в установленном порядке ответчиком не оспорен.

В материалах дела доказательств обратного не имеется.

Помимо этого истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами  за период с 01.05.2017 по 06.09.2017 в сумме  2 177,59 руб.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Поскольку на дату вынесения решения у суда отсутствуют доказательства исполнения ответчиком своего обязательства в полном объеме, истец в соответствии со ст. 395 ГК РФ вправе взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.

Проверив представленный истцом расчет процентов, суд признает его произведенным арифметически и методически верным. 

Контррасчет процентов за пользование чужими денежными средствами, а также возражения относительно методики расчета ответчиком не представлены.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в сумме  2 177,59 руб.

Также истец просит взыскать с ответчика штраф согласно п 6.2 контракта по муниципальному контракту услуг № б/н от 12.05.2017г. в сумме 4 930,21 руб.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно пункта 6.2. муниципального контракта №б/н от 12.05.2017 в случае просрочки Потребителем обязательств, предусмотренных настоящим контрактом предусмотрен штраф 4 930,21 рубль. 

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Таким образом, ответчик, подписав с истцом договор, выразил свое согласие со всеми условиями, в том числе с предусмотренным размером штрафа.

При таких обстоятельствах, исковые требования общества о взыскании с ответчика штрафа по  муниципальному контракту о возмещении расходов за предоставление коммунальных услуг № б/н от 12.05.2017г. в размере 4 930,21 руб.,  является законными, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ответчика о привлечении по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации муниципального образования город Краснодар - отказать.

Взыскать с Муниципального  казенного учреждения МО г. Краснодара «Единая служба заказчика» (ИНН 

<

***>) в пользу АО «Территориальный институт по проектированию предприятий гражданского, промышленного и сельскохозяйственного назначения «Кубаньпроект» задолженность  по муниципальному контракту о возмещении расходов за предоставление коммунальных услуг № б/н от 12.05.2017г. за период с 01.04.2017 по 30.04.2017 в сумме  67 716,22 руб., проценты за период с 01.05.2017 по 06.09.2017 в сумме  2 177,59 руб., штраф согласно п 6.2 контракта по муниципальному контракту услуг № б/н от 12.05.2017г. в сумме 4 930,21 руб., а также 2 993 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, суд составляет мотивированное решение. 

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                                 Ю.В. Любченко