АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-1927/2017

г. Уфа

22 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2017 года

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2017 года

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе  судьи Воронковой Е.Г. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО "Башжилиндустрия Плюс" (ОГРН: 

<

***>) 

к ООО "Заря" (ОГРН: 

<

***>)

третьи лица – ФИО2, Государственный комитет по жилищному и строительному надзору по Республике Башкортостан, Территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей благополучия по Республике Башкортостан, Администрация ГО г. Стерлитамак, АО «Продтовары» (ОГРН 

<

***>), ООО «Боулинг клуб «Заря»  (ОГРН 

<

***>

об обязании  произвести демонтаж кондиционеров

 

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности № 32 от 29.09.2017г.,

 

            ООО "Башжилиндустрия Плюс" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "Заря" об обязании ООО "Заря" (ОГРН: 

<

***>) произвести демонтаж кондиционеров, установленных на конструктивных элементах здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

              23.11.2017 представитель истца заявила об уточнении исковых требований (уточнение предмета иска). Конкретизирована просительная часть иска – указано сколько, какое оборудование и конкретно где размещённое истец просит демонтировать.

Так истец заявил об обязании ответчика произвести демонтаж 8(восемь) единиц кондиционированного оборудования марки LESSAR, расположенные на фасаде многоквартирного дома по адресу: 

<

...> перед входом в магазин с левой стороны, которые прикреплены к стене многоквартирного дома металлическими конструкциями:

- 4 единицы расположены на уровне козырька вышеуказанного нежилого помещения в метре от земли установлены на пьедестале и 4 единицы ниже по уровню данных кондиционеров за металлическим ограждением в виде сетки рабицы;

-1(одна) единицы кондиционерного оборудования марки LESSAR, расположенное на фасаде многоквартирного дома по адресу: 

<

...>  перед входом во второй подъезд с левой стороны;

       Уточнение предмета иска судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 Согласно ч. 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещения направляются арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.          

От Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей благополучия по Республике Башкортостан поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца исковые требования поддержал.

       Исследовав представленные доказательства,  суд  

УСТАНОВИЛ:

Многоквартирный жилой дом № 31 по пр. Октября, г. Стерлитамак, РБ на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого помещения от 01.06.2015 г. находится в управлении и обслуживании управляющей компании ООО «Башжилиндустрия Плюс» с 09.06.2015 года, на сновании протокола общего собрания и договоров управления МКД заключенных с каждым собственником помещений данного МКД.

В данном жилом доме на первом этаже находится нежилое помещение площадью 473,4 кв.м. (номера на поэтажном плане 9,12,14,16,17). Собственником данного нежилого помещения является Общество с ограниченной ответственностью «Боулинг клуб «Заря» и на площади 1314,8 кв.м.  находится в муниципальной собственности и передано ООО «Заря»  в аренду под продовольственный магазин.

Для обеспечения работы магазина и горячего цеха, находящемся в этом магазине, в занимаемых помещениях смонтирована система кондиционирования воздуха.

1.  8(восемь) единиц кондиционерное оборудование марки Lessar расположенные на фасаде многоквартирного дома перед входом в магазин с левой стороны, которые прикреплены к стене многоквартирного дома металлическими конструкциями: 4 единицы расположены на уровни козырька вышеуказанного нежилого помещения в метре от земли- установлены на пьедестале и 4 единицы ниже по уровню данных кондиционеров за металлическим ограждениям в виде сетки рабицы.

2.          1(одна) единица кондиционерное оборудования марки Lessar, расположенное на фасаде многоквартирного дома перед входом во второй подъезд с левой стороны;

3.          1 (одна) единица вытяжное оборудование, расположенного на фасаде снизу вверх над входом во второй подъезд по всей высоте многоквартирного дома.

               02.11.2015 г. Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору была проведена внеплановая выездная проверка по адресу г.Стерлитамак, РБ, пр.Октября , 31, и выявлено нарушение ч. 4 ст.36 ЖК РФ, п.3.5.8. «Правили норм технической эксплуатации жилищного фонда» утв. постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 , установка кондиционеров на фасаде ( по периметру жилого дома на уровне 1-го этажа) жилого дома № 31 по пр.Октября , г. Стерлитамак, РБ без соответствующего разрешения , отсутствует решение (протокол)собственников помещений о передаче объектов общего имущества в многоквартирном доме в пользование иным лицам, и выписано предписание № ЮО - 15-179-327 от 12.11.2015 г. в адрес ООО «Башжилиндустрия Плюс» об инициировании общего собрания с повесткой дня- использование общего имущества дома (фасада) для установки кондиционеров на фасаде дома ( по периметру жилого дома на уровне 1-го этажа), в случае отказа демонтировать оборудование.

            Общими собраниями собственников квартир от 15.03.2015г. и от 25.12.2015 г приняты решения, оформленные соответствующими протоколами, о демонтаже вентиляционного и вытяжного оборудования, размещенного на внешних стенах жилого дома, а также об уполномочии ООО "Башжилиндустрия Плюс" как управляющей компании, представлять интересы собственников помещений дома в судебных инстанциях, в случае обращения в суд для разрешения спора.

Нарушение своих прав и законных интересов собственники многоквартирного жилого дома № 31 по пр. Октября 31 , г. Стерлитамак, РБ связывают с тем, что спорные устройства являются источником возникновения шума и способствуют ухудшению условий проживания и пребывания людей в многоквартирном жилом доме. И представляют угрозу здоровью людей.

Как указало третье лицо  Государственный комитет по жилищному и строительному надзору по Республике Башкортостан, в   адрес   Госкомитета  РБ   поступило   обращение   от  гр.   ФИО2 проживающей   по   адресу   

<

...>.   кв.45,   по  вопросу  нарушения жилищных прав собственников помещений МКД.

            В соответствии с Положением о Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, утв. постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24.12.2014 г. №616, Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору (далее- Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору) является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции функциональное регулирование и реализацию полномочий в сферах регионального государственного жилищного надзора, регионального государственного строительного надзора.

В соответствии с п.4 Положения Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору осуществляет региональный государственный жилищный надзор, осуществляет контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда Республики Башкортостан, соответствием жилых помещений жилищного фонда Республики Башкортостан установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, выдает предписания о прекращении нарушений обязательных требований законодательства, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований законодательства в установленной сфере деятельности (п. 4.24.)

В ходе проверки Госкомитетом РБ было выявлено нарушение ч.4, ст. 36 ЖК РФ, п.3.5.8. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г.№170. произведена установка кондиционеров на фасаде жилого дома №31 по пр. Октября, г.Стерлитамак. РБ без согласования с собственниками помещения многоквартирного дома.

Госкомитетом РБ в ходе проверки в отношении ООО «Башжилиндустрия Плюс» было выдано предписание № ЮО-15-179-321 от 12.11.2015г. демонтировать кондиционеры и провести работы по восстановлению разрушений фасада жилого дома № 31 по пр. Октября, г.Стерлитамак.

Согласно Федеральному закону от 26.12.2008г. №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» основанием для проведения внеплановой проверки является истечение срока исполнения юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем ранее выданного предписания об устранении выявленного нарушения обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами.

В ходе проверки исполнения предписания № ЮО-15-179-321 от 12.11.2015г. было установлено неисполнение предписания Госкомитета РБ. По результатам проверки было выдано новое предписание № ЮО-16-260-028 от 09.01.2017г. с новым сроком исполнения для устранения выявленных нарушений.

ООО «Боулинг клуб «Заря» является собственником нежилого помещения общей площадью 473,4 кв.м.(помещения 9,12,14,16, 17) расположенных на первом  этаже здания по адресу 

<

...> в г. Стерлитамаке) данные помещения переданы были в аренду ОАО «Продтовары» 23.01.2013 сроком  с 27.09.2012 на 15 лет, что подтверждено выпиской из ЕГРН. Однако, в рамках данного дела данные правоотношения не исследуются, требования ни к арендодателю, ни к арендатору по данному договору, истцом не заявлены и являются предметом исследования в рамках дела А07-1928/2017.

Требования предъявлены в рамках данного дела к ООО «Заря»  - арендатору нежилого помещения общей площадью 1314,8 кв.м. как и было указано в иске. Впоследствии в уточнении от 27.11.2017 г. в котором истец конкретизирован количество объектов подлежащих демонтажу и их точное местонахождение истец допустил опечатку указав помещения 473,4 кв.м.).

 Согласно отзыву третьего лица Администрации ГО г. Стерлитамак, нежилое помещение площадью 1314,8 кв. м., указанное в исковом заявлении, передано Администрацией ГО г. Стерлитамак в аренду ООО «Заря» на основании договора № 724 от 22.07.2010 г. по акту приема-передачи от 22.07.2010 г. В настоящее время указанное помещение продолжает находиться во владении и пользовании ООО «Заря» на основании договора аренды от 01.09.2015 г. года.  Срок аренды до 21.07.2035 года. Договор представлен в материалах дела.

Объектом аренды по данному договору является нежилое помещение № 111 на первом этаже 9-ти этажного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 1314,8 кв.м. для использования в целях: размещение продовольственного магазина. Тех.паспорт 5331 по состоянию на 27.04.2006 г.

Согласно положениям указанного договора аренды, арендатор обязуется:

-    соблюдать в арендуемых помещениях требования надзорных иконтролирующих органов, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности арендатора и арендуемого им объекта (п. 2.2.2. договоров аренды);

-        выполнять в установленный срок предписания арендодателя, надзорных и контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности арендатора и ставящих под угрозу сохранности, объекту экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений (п.2.2.3 договора)

-     содержать объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасад здания (п. 2.2.4 договоров аренды);

-     не производить на объекте без письменного разрешения арендодателя прокладывания скрытых и открытых проводок и коммуникации, перепланировок и переоборудования. В случае обнаружения арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладывания сетей, искажающий первоначальный вид объекта, таковые должны быть ликвидированы арендатором, а помещение приведено в прежний вид за счет арендатора в срок, определенный предписанием арендодателя (п. 2.2.5 договоров аренды);

-  сдавать арендуемый объект в субаренду только с согласия арендодателя (п. 2.2.12 договоров аренды).

Согласно п. 1.1. Договора аренды №724 от 22.07.2010 г. характеристики объекта недвижимости передаваемого в аренду приведены в техническом паспорте № 5331 от 27.04.2006 г. В указанном техническом паспорте отсутствуют сведения об оборудовании помещения промышленными кондиционерами.

С момента передачи нежилого помещения Обществу с ограниченной ответственностью «Заря» по акту приема-передачи от 22.07.2010 г. объект находился во владении и пользовании арендатора. За согласием на сдачу объекта в субаренду арендатор к арендодателю не обращался. Таким образом, ответственность за содержание помещения в надлежащем состоянии лежит на арендаторе - ООО «Заря».

Спорные кондиционеры были установлены для осуществления коммерческой деятельности - размещение продовольственного магазина, в период действия договоров аренды.

Разрешений на переоборудование помещение, размещение промышленных кондиционеров в помещении от арендодателя получено не было. Факт замены наружных блоков спорных кондиционеров подтверждается письмом исх. 559 от 14.07.2016 г. подписанным арендатором в лице директора ООО «Заря», а также генеральным директором ОАО «Продтовары».

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Передача таких прав должна быть оформлена в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Однако никаких договоров на установку либо других документов, передающих ответчику право пользования зданием (или: его конструктивными элементами), между ответчиком и собственниками многоквартирного жилого дома заключено не было.

Фасад жилого многоквартирного дома в силу положений ст.36 Жилищного кодекса РФ является общим имуществом и общей долевой собственностью собственников помещений данного дома, согласно ст.ст.246, 247 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение им осуществляется по соглашению собственников этого дома. 

Как указал истец, собственники многоквартирного жилого дома № 31 по пр. Октября, г. Стерлитамак, РБ не давали согласия на установку системы кондиционирования на фасаде дома. Собрания собственников многоквартирного дома по этому вопросу также не проводилось.

Таким образом, ссылаясь на положения статей 36 и 44 Жилищного кодекса РФ, ответчик принял решение и произвел  работы по установке вентиляционной системы самовольно, и тем самым нарушили права и законные интересы собственников общего имущества дома.

 В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее так же Гражданский кодекс, ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Условием удовлетворения негаторного иска является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения права на владение, пользование и распоряжение своим имуществом. 

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истца, наличие препятствий в осуществлении названных прав, обстоятельства, свидетельствующие о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые ответчиком препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление от 29.04.2010 № 10/22), в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

В соответствии с пунктом 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В соответствии с пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также сохранением недвижимого имущества, подвергшегося перепланировке, переустройству (переоборудованию), в результате которых не создан новый объект недвижимости, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (статья 304ГК РФ), в том числе в том случае, когда право собственности нарушено в связи с возведением (реконструкцией и т.п.) соседнего объекта.

Соответственно истец является уполномоченным на подачу вышеуказанного искового заявления по рассматриваемому делу.

            Согласно акту обследования от 21.11.2017 комиссией в составе ФИО4 и.о. заместителя начальника МКУ «ОЖКХ г. Стерлитамак РБ», ФИО5          ведущий     юрисконсульт     юридического     отдела администрации городского округа город Стерлитамак, мастера ЖЭУ «22» ФИО6 проведено обследование переднего и заднего фасадов жилого дома №31 по проспекту Октября, г. Стерлитамак, нежилого помещения площадью 1314,8 кв. м., расположенного в жилом доме №31 по проспекту Октября, г. Стерлитамак РБ.

В результате осмотра  переднего фасада здания, комиссией установлено следующее. На асфальтовой площадке перед передним фасадом здания расположены наружные блоки кондиционеров в количестве 8 шт. Указанные наружные блоки закреплены на металлических конструкциях, которые соединены с передним фасадом пристроенного нежилого помещения. При визуальном осмотре на предмет подключения данных кондиционеров к оборудованию магазина, расположенного в нежилом помещении площадью 1314,8 кв. м., расположенного в жилом доме №31 по проспекту Октября, выявить не удалось, так как разводка системы кондиционирования спрятана над натяжным потолком и защитных коробах.

В результате осмотра заднего фасада жилого дома №31 по проспекту Октября, г. Стерлитамак было установлено следующее. На стене здания расположены наружные блоки кондиционеров в количестве 4 шт. При визуальном осмотре внутреннего технического помещения видны не закрытые коммуникации (приточная и вытяжная система трубопроводов) ведущая к жарочным шкафам и плитам, которые не функционировали на дату осмотра.

На дату осмотра кондиционеры, расположенные на переднем и заднем фасаде здания отключены.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Рассматриваемое требование является гражданско-правовым способом защиты нарушенного права, а именно: требованием об обязании восстановить положение, существовавшее до нарушения прав собственников общего имущества многоквартирного дома, и пресечении действи

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с пунктом 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, перед собственниками помещений многоквартирного дома за целостность и сохранность общедомового имущества, за проведение любых работ с этим имуществом в отсутствие решений общего собрания собственников помещений несет ответственность управляющая организация, принявшая на себя обязательства по управлению многоквартирным домом.

Собственники помещений многоквартирного дома, привлекшие к управлению домом управляющую организацию, не обязаны выявлять лиц, непосредственно нарушивших требования к проведению работ с общедомовым имуществом, сохранность которого находится в период управления домом в ведении управляющей организации.

При этом, исходя из особенностей настоящего спорного случая, необходимо учитывать следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Факт размещения спорного кондиционированного оборудования, и расположенных на фасаде многоквартирного дома по адресу: 

<

...> перед входом в магазин с левой стороны подтверждается материалами дела.

При этом согласие собственников общего имущества общего имущества многоквартирного дома о предоставлении ООО «Заря»  права пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме с целью эксплуатации кондиционеров, равно как и разрешение компетентного органа на установку кондиционеров ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм действующего законодательства, требования истца  не противоречат закону, фактическим о обстоятельствам дела.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

         Обязать ООО "Заря" (ОГРН: 

<

***>) произвести демонтаж 8(восемь) единиц кондиционированного оборудования марки LESSAR, расположенные на фасаде многоквартирного дома по адресу: 

<

...> перед входом в магазин с левой стороны, которые прикреплены к стене многоквартирного дома металлическими конструкциями:

- 4 единицы расположены на уровне козырька вышеуказанного нежилого помещения в метре от земли установлены на пьедестале и 4 единицы ниже по уровню данных кондиционеров за металлическим ограждением в виде сетки рабицы;

-1(одна) единицы кондиционерного оборудования марки LESSAR, расположенное на фасаде многоквартирного дома по адресу: 

<

...>  перед входом во второй подъезд с левой стороны;

         Взыскать с ООО "Заря" (ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО "Башжилиндустрия Плюс" (ОГРН: 

<

***>) 6000 руб. сумму расходов по государственной пошлине. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                 Е.Г. Воронкова