Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

10.05.2017  Дело № А50-5625/17

Резолютивная часть решения принята 04.05.2017. 

Полный текст решения изготовлен 10.05.2017.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи М.Ю. Шафранской, 

при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи Е.В. Гладких, 

рассмотрев в судебном заседании  дело 

по иску  Жилищного кооператива «Эффективное управление домами»  (ОГРН   

<

***>/ ИНН 

<

***>/ 618404, 

<

...>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Наш Дом" (ОГРН 

<

***> / ИНН 

<

***> / 618425, 

<

...>) 

об обязании передать документы, связанные с управлением дома,

при участии:

от истца: ФИО1, председатель правления, сведения от 13.03.2017 (л.д.38), удостоверение; ФИО2, доверенность от 19.04.2017 № 2 (сроком по 31.12.2017, л.д.54), паспорт;

от ответчика: ФИО3, доверенность 26.04.2017 (сроком на один год, л.д.84), паспорт;

У С Т А Н О В И Л :

истец, Жилищный кооператив «Эффективное управление домами»  (ОГРН   

<

***>/ ИНН 

<

***>/ 618404, 

<

...>), обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью "Наш Дом" (ОГРН 

<

***> / ИНН 

<

***> / 618425, 

<

...>). 

Просит обязать общество с ограниченной ответственностью "Наш Дом" (ОГРН 

<

***> / ИНН 

<

***> / 618425, 

<

...>) в течение трёх дней с момента вступления решения в законную силу передать Жилищному кооперативу «Эффективное управление домами»  (ОГРН   

<

***>/ ИНН 

<

***>/ 618404, 

<

...>):

- Схемы санитарно-технического оборудования;

- Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;

- Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.;

- Схемы и акты установи и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета;

- Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

- Акты осмотра отдельны с конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.);

- Градостроительный план земельного участка;

- Кадастровая карта (план) земельною участка;

- Документы (акты) о приемке результатов работы по текущему ремонту общего имущества;

- Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;

- Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта;

- Акты проверки газового оборудования;

- Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета, за исключением паспорта на холодную и горячую воду;

- Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- Отчеты о произведенные замерах сопротивления, изоляции и фазы «ноль»;

- сальдовые остатки (задолженность и переплата) жителей дома за потребленные жилищно-коммунальные услуги;

- Списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров;

- Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- Документы паспортного стола: поквартирные карточки (Форма № 10) с карточками регистрации на каждого члена семьи (Форма,№9);

- Архив поквартирных карточек по форме № 10 и формы № 9;

- Ключи от общедомового имущества (подвалов и чердаков)(л.д.7-8).

Требование истца обосновано правовыми ссылками на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда (л.д.69).

Представителем ответчика заявлены ходатайства о привлечении третьего лица, о приостановлении производства по делу. Определением суда в удовлетворении ходатайств отказано.

Представители истца в судебном заседании полностью поддержали исковые требования. Пояснили, что истец осуществляет частичное управление домом: осуществляет обслуживание теплового пункта, подачу показателей, организовывал уборку территории от снега в зимнее время. На сайте Администрации город Березники опубликована информация об управлении домом истцом.

Представитель ответчика в отзыве на исковое заявление (л.д.73-74) и в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Рассмотрев представленные доказательства, выслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд считает необходимым  удовлетворить иск по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 13.12.2016 собственники жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

...> на общем, собрании собственников жилья выбрали способ управления МКД -жилищный кооператив, приняли решение вступить в Жилищный кооператив «Эффективное управление домами», а также приняли решение о прекращении договорных отношений с управляющей компанией ООО «Наш дом». Решение собственников было оформлено Протоколом № 2 общего собрания собственников. Копия протокола и требование о передаче технической документации направлены ответчику.

Письмом от 18.01.2017 исх. № 33 ответчик отклонил требование истца.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (п. 9 указанной статьи).

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников (ст. 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из анализа указанных норм права следует, что в случае выбора собственниками помещений в доме такого способа управления, как управление товариществом собственников жилья, у последнего обязанность по управлению многоквартирным домом возникает с момента принятия общим собранием указанного решения (регистрации юридического лица). Следовательно, юридическим фактом, влекущим возникновение и прекращение правоотношений по управлению многоквартирным домом, является решение общего собрания собственников помещений о выборе способа управления.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 N 7677/11 с учетом норм ст. 310, п. 1 ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации сформулирован подход к применению п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет такой договор, но и в случае, если они приняли решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом. Аналогичная позиция содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.06.2012 N 17635/11.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен п. 18 - 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416).

Согласно п. 19 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное п. 18 данных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном п. 22 данных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подп. "б" п. 4 данных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 22 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Исходя из изложенного и принимая во внимание, что в установленный законом срок техническая документация, связанная с управлением многоквартирным домом ответчиком не была передана истцу, на ответчика подлежит возложению обязанность исполнить указанную обязанность в соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом отклоняется довод ответчика о том, что собственник помещения ФИО4 не  имела намерения направлять в адрес ответчика решение общего собрания, требовать прекращения договора управления. Из письма Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края от 17.04.2014 № СЭД-45-07-10-697, адресованного ФИО4,  следует, что именно по жалобе ФИО4 Инспекцией инициирована внеплановая проверка законности удержания ответчиком технической документации, привлечения ответчика к административной ответственности (л.д.81-83).

Иные доводы судом исследованы и отклонены в силу правовой несостоятельности.

Нарушенное право истца подлежит судебной защите в соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

При обращении с иском в суд истец оплатил госпошлину в сумме 6 000 руб. 00 коп. по платёжному поручению от 01.03.2017 № 11 (л.д.9). По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования удовлетворить полностью.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Наш Дом" (ОГРН 

<

***> / ИНН 

<

***> / 618425, 

<

...>) в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу передать Жилищному кооперативу «Эффективное управление домами»  (ОГРН   

<

***>/ ИНН 

<

***>/ 618404, 

<

...>):

- Схемы санитарно-технического оборудования;

- Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;

- Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.;

- Схемы и акты установи и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета;

- Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

- Акты осмотра отдельны с конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.);

- Градостроительный план земельного участка;

- Кадастровая карта (план) земельною участка;

- Документы (акты) о приемке результатов работы по текущему ремонту общего имущества;

- Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;

- Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта;

- Акты проверки газового оборудования;

- Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета, за исключением паспорта на холодную и горячую воду;

- Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- Отчеты о произведенные замерах сопротивления, изоляции и фазы «ноль»;

- сальдовые остатки (задолженность и переплата) жителей дома за потребленные жилищно-коммунальные услуги;

- Списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров;

- Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- Документы паспортного стола: поквартирные карточки (Форма № 10) с карточками регистрации на каждого члена семьи (Форма,№9);

- Архив поквартирных карточек по форме № 10 и формы № 9;

- Ключи от общедомового имущества (подвалов и чердаков).

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Наш Дом" (ОГРН 

<

***> / ИНН 

<

***> / 618425, 

<

...>) в пользу Жилищного кооператива «Эффективное управление домами»  (ОГРН   

<

***>/ ИНН 

<

***>/ 618404, 

<

...>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000  руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

СудьяМ.ФИО5