АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-48812/2020

г. Краснодар

21 апреля 2021 года

Резолютивная часть объявлена 12.04.2021

Полный текст решения изготовлен 21.04.2021

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Шкира Д.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Изосимовой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Немецкая деревня», г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании незаконными сообщений от 17.09.2020 № 23/001/001/821/2020-5663, от 17.09.2020 № 23/001/001/821/2020-5312, от 17.09.2020 № 23/001/001/821/2020-5317,

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО1 – доверенность от 09.01.2020 (диплом);

от заинтересованного лица не явился, не извещен,

от третьего лица: не явился, не извещен.  

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Немецкая деревня», г. Краснодар (далее – заявитель, общество) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании незаконными сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар (далее – Росреестр) от 17.09.2020 № 23/001/001/821/2020-5663 об отказе в государственной регистрации и обязании устранить допущенное нарушение прав заявителя путем государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым № 23:43:0107001:841, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Баварская/Карлсруэвская, 13/1; от 17.09.2020 № 23/001/001/821/2020-5312 об отказе в государственной регистрации и обязании устранить допущенное нарушение прав заявителя путем государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым № 23:43:0107001:1677, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. западнее улицы Средней, от 17.09.2020 № 23/001/001/821/2020-5317об отказе в государственной регистрации и обязании устранить допущенное нарушение прав заявителя путем государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым № 23:43:0107001:1687, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. западнее улицы Средней.

Представитель заявителя в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований. 

Так указал, что оспариваемые уведомления Росреестра об отказе в государственной регистрации прекращения имущественных прав на земельные участки, на которых в настоящее время возведены и сданы в эксплуатацию многоквартирные жилые дома, нарушают права и законные интересы общества, так как земельные участки перешли в общую долевую собственность собственников жилых помещений многоквартирных домов.

Представитель административного органа в судебное заседание не явился, свои доводы изложил в представленном отзыве. 

Из отзыва административного органа следует, что управлением не нарушены права общества, административным органом было установлено наличие договоров аренды в отношении указанных земельных участков, заключенных между ООО «Немецкая деревня» и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея.  На основании того, что данные договоры аренды не расторгнуты, регистрирующим органом были вынесены уведомления о приостановлении государственной регистрации прекращения права собственности. 

Ввиду того что общество не устранило причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации права, управлением вынесены сообщения об отказе в государственной регистрации. 

При изложенных обстоятельствах, просит суд отказать в удовлетворении требований заявителя.

Представитель  третьего лица  в судебное заседание не явился, отзыв в материалы дела не представил. 

Суд, заслушав представителя заявителя в судебном разбирательстве, исследовав  доводы  сторон, которые изложены в  заявленных требованиях и возражениях, установил следующее.

Как следует из материалов дела, 25.06.2008 года между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея и ООО «Немецкая деревня» в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107001:841, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Баварская/Карлсруэвская, 13/1 заключен договор аренды земельного участка № 7700001037 (далее – Договор). 

Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0107001:841 согласно пункту 1.1 договора предоставляется для жилищного строительства.

Пунктом 2.1 договора установлено, что срок аренды  участка составляет 10 лет до 23.01.2017.

Обществом были получены разрешения на ввод объектов в эксплуатацию от 14.12.2015 № RU 23306000-3457, от 14.12.2015 № RU 23306000-3459, от 25.01.2016 № RU 23306000-3563, от 29.01.2016 № RU 23306000-3573. 

Регистрация  права собственности первого лица на помещение  в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Баварская/Карлсруэвская, 13/1, была осуществлена в течение двух месяцев после ввода в эксплуатацию дома.

16.07.2010 года между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея и ООО «Немецкая деревня» в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107001:1677, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Баварская/Карлсруэвская, 13/1 заключен договор аренды земельного участка   № 7700001584 (далее – Договор). 

Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0107001:1677 согласно пункту 1.1 договора предоставляется для жилищного строительства.

Пунктом 2.1 договора установлено, что срок аренды  участка составляет 10 лет до 23.01.2017.

05.03.2011 получено разрешение на ввод объектов в эксплуатацию № RU 23306000-1449, № RU 23306000-1448, № RU 23306000-1464, № RU 23306000-1447.

Регистрация  права собственности первого лица на помещение  в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Баварская/Карлсруэвская, 13/1, была осуществлена в течение двух месяцев после ввода в эксплуатацию дома.

30.09.2010 года между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея и ООО «Немецкая деревня» в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107001:1687, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Баварская/Карлсруэвская, 13/1 заключен договор аренды земельного участка   № 7700001606 (далее – Договор). 

Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0107001:1687 согласно пункту 1.1 договора предоставляется для жилищного строительства.

Пунктом 2.1 договора установлено, что срок аренды  участка составляет 10 лет до 23.01.2017.

30.08.2011 получены разрешения на ввод объектов в эксплуатацию № RU 23306000-1591-в, № RU 23306000-1596-в, № RU 23306000-1589-в, № RU 23306000-1595-в,  № RU 23306000-1587-в, № RU 23306000-1592-в, № RU 23306000-1586-в, № RU 23306000-1588-в, № RU 23306000-1590-в, № RU 23306000-1594-в, № RU 23306000-1593-в.

Регистрация  права собственности первого лица на помещение  в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Баварская/Карлсруэвская, 13/1, была осуществлена в течение двух месяцев после ввода в эксплуатацию дома.

10.06.2020 ООО «Немецкая деревня» подано заявление о прекращении аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107001:841 (запись регистрации 23/001/001/821/2020-5663).

Сообщением от 17.09.2020 года заявителю отказано в государственной регистрации прекращения аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107001:841.

08.06.2020 ООО «Немецкая деревня» подано заявление о прекращении аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107001:1677 (запись регистрации 23/001/001/821/2020-5312).

Сообщением от 17.09.2020 года заявителю отказано в государственной регистрации прекращения аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107001:1677.

08.06.2020 ООО «Немецкая деревня» подано заявление о прекращении аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107001:1687 (запись регистрации 23/001/001/821/2020-5317).

Сообщением от 17.09.2020 года заявителю отказано в государственной регистрации прекращения аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107001:1687.

 

Несогласие заявителя с указанными решениями регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации прекращения аренды явились причиной обращения в суд с настоящими требованиями.

Разрешая настоящее дело, суд исходит из следующего.

Частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания недействительным (незаконным) ненормативного правового акта, решения, действий (бездействия) органа, осуществляющего публичные полномочия, необходимо наличие одновременно двух обязательных условий: несоответствие данных акта, решения, действий (бездействия) закону и нарушение ими прав и охраняемых законом интересов заявителя.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 3 статьи 3), действующим с 01.01.2017, и постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

В силу статьи 3 Закона № 218-ФЗ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, осуществляет прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверку действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверку наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдачу документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

Кроме того, в силу части 1 статьи 21 Закона о регистрации недвижимости документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Статьей 29 Закона № 218-ФЗ предусмотрено проведение правовой экспертизы представленных на регистрацию документов на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 26 Закона № 218-ФЗ предусмотрены основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд (пункт 5 статьи 2 Закона о регистрации).

Пунктом 1 статьи 17 Закона о регистрации № 122-ФЗ установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. 

В силу пункта 2 статьи 17 Закона о регистрации № 122-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных названным Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 данного Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации. 

В пункте 1 статьи 20 Закона о регистрации № 122-ФЗ установлен перечень оснований, при которых может быть отказано в государственной регистрации. Отказывая в государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка, Управление Росреестра указало на наличие зарегистрированного обременения в виде ипотеки права аренды земельного участка и, соответственно, невозможность прекращения правоотношений по аренде земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, без прекращения ипотеки. 

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

Пункт 5 статьи 40 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. 

Исходя из названных положений ЖК РФ, Закона о регистрации недвижимости, статьи 16 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также разъяснений, содержащихся в пункте 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а администрация города утрачивает право на распоряжение им. 

При указанных обстоятельствах, в силу положений статей 36 и 37 ЖК РФ, с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка, заключенный застройщиком и администрацией города Краснодара, считается прекратившимся на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Таким образом, договоры аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № 23:43:0107001:841, № 23:43:0107001:1677, № 23:43:0107001:1687 прекращены в течение двух месяцев с момента ввода многоквартирных жилых домов в эксплуатацию, по причине регистрацией права собственности первого лица на помещения в многоквартирном доме и с указанной даты земельный участок поступил в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Данные обстоятельства подтверждены представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Кроме того, законодательство допускает возникновение права общей долевой собственности собственников помещений жилого комплекса, состоящего из нескольких жилых домов, на земельный участок, на котором располагается данный комплекс, в связи с чем, формирование земельных участков непосредственно для эксплуатации каждого конкретного многоквартирного дома не требуется, обращение собственников многоквартирного дома с заявлением о формировании земельного участка в органы государственной (или муниципальной) власти имеет целью исключительно юридическое оформление уже существующих отношений (указанный вывод содержится в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 24.10.2018 года по делу № А40-255361/2017).

В силу части 1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ) в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента его государственной регистрации у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. 

На основании части 1 статьи 12.1 Закона об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ залогом в порядке, установленном статей 13-15 данного Закона, должно обеспечиваться исполнение обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Конституционным Судом РФ в Определении от 14.01.2014 года № 2-О указано, что правовое регулирование, установленное статьей 13 Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, позволяет обеспечивать исполнение обязательств застройщика перед участником долевого строительства непосредственно за счет имущества, которое является предметом договора участия в долевом строительстве, заключенного с этим лицом, и направлено на соблюдение баланса интересов всех участников долевого строительства. При этом залогом обеспечивается не только обязательство застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, но и исполнение обязательства застройщика по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных данным Федеральным законом и (или) договором.

Таким образом, залог права аренды возникает в силу Закона об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ, и его обеспечительная функция направлена на достижение надлежащего исполнения застройщиком в период строительства принятых на себя обязательств по возведению многоквартирного жилого дома и передаче объектов лицам, заключившим с ним договоры, а также по исполнению предусмотренных этим Законом обязанностей, направленных на возврат денежных средств в случае нарушения сроков строительства, при нарушении условий о качестве, при расторжении договора. 

В соответствии с частью 8.1 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ залог права аренды земельного участка прекращается с момента передачи в установленном законом порядке всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме, построенном на данном земельном участке.

Пунктом 1.1 статьи 25 Федерального закона N 102-ФЗ  "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлен порядок погашения регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу Закона об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ, в соответствии с которым регистрационная запись погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на основании заявления застройщика и предъявления им всех перечисленных в этой норме документов, подтверждающих окончание  строительства и передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства по заключенным договорам.

Наряду с этим в статье 352 ГК РФ предусмотрено иное основание для прекращения залога – прекращения заложенного права. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Окончание строительства объекта долевого участия и передача застройщиком участникам долевого строительства конкретных помещений, а также отсутствие доказательств обращения участников долевого строительства в соответствии с положениями статьи 14 Закона об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ за взысканием на предмет залога (намерений реализовать право залогодержателей на предмет залога в судебном порядке до прекращения договора аренды) в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств перед ними, позволяют сделать вывод о возможности прекращения в рассмотренном случае ипотеки по основанию, предусмотренному в подпункте 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, то есть в связи с прекращением заложенного права аренды земельного участка.

Положения статьи 334, пункта 4 статьи 336, статьи 345, подпункта 3 пункта 1 статьи 352 ГК РФ во взаимосвязи с положениями статьи 29 Закона о регистрации № 122-ФЗ и статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не позволяют сделать вывод о том, что осуществление государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка в связи с расторжением договора аренды поставлено в зависимость от погашения записи об ипотеке права аренды земельного участка (указанный вывод содержится в Постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 03.08.2017 года № А05-12488/2016).  

В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Наличие регистрационной записи об ипотеке права аренды земельного участка, возникшего из договора аренды, срок действия которого истек, не является препятствием для регистрации прекращении права аренды и у регистрирующего органа отсутствовали предусмотренные статьей 20 Закона о регистрации № 122-ФЗ основания для отказа в государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка в связи с прекращением договора аренды. 

Довод регистрирующего органа о невозможности регистрации прекращения права аренды без прекращения ипотеки по правилам, предусмотренным подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», признаётся судом необоснованным, так как названными нормами установлены основания для погашения регистрационной записи об ипотеке, но не прекращения самого права залога, сохранение которого зависит от наличия предмета залога, в данном случае – права аренды. Обстоятельство регистрации ипотеки, возникающей в силу закона, не может отменить действие правовых норм, обуславливающих основания и момент прекращения обязательственных правоотношений сторон, вытекающих из гражданско-правового договора (в настоящем случае – договора аренды). Прекращение права аренды и регистрация прекращения права так же не могут быть поставлены в зависимость от волеизъявления сторон договора ипотеки.   

Суд приходит к выводу, что оспариваемые решения административного органа нарушают права и законные интересы заявителя. В связи с чем, суд считает необходимым признать недействительными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об отказе в государственной регистрации прекращения аренды в отношении земельного участка с кадастровыми номерами № 23:43:0107001:841, № 23:43:0107001:1677, № 23:43:0107001:1687изложенные в сообщениях об отказе в государственной регистрации от 17.09.2020 № 23/001/001/821/2020-5663, от 17.09.2020 № 23/001/001/821/2020-5312, от 17.09.2020 № 23/001/001/821/2020-5317.

Аналогичная правовая позиция подтверждается выводами Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда в постановлении от 20.12.2016 по делу № А32-14523/2016, а также судебной практикой (постановление Арбитражного суда Московского округа от 09.09.2016 по делу № А40-213796/15, постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 03.08.2017 по делу № А05-12488/2016, постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12.10.2017 по делу № А43-32036/2016, постановлением Арбитражного суда Московского округа от 24.10.2018 по делу № А40-255361/2017).

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

             Руководствуясь статьями 29,  167-170, 201 АПК РФ, суд

                                                                    РЕШИЛ:

 

Признать незаконным сообщение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар от 17.09.2020 № 23/001/001/821/2020-5663 об отказе в государственной регистрации и обязать устранить допущенное нарушение прав заявителя путем государственной регистрации прекращения права на земельный участок с кадастровым номером № 23:43:0107001:841, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Баварская/Карлсруэвская, 13/1. 

Признать незаконным сообщение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар от 17.09.2020 № 23/001/001/821/2020-5312 об отказе в государственной регистрации и обязать устранить допущенное нарушение прав заявителя путем государственной регистрации прекращения права на земельный участок с кадастровым номером  № 23:43:0107001:1677, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. западнее улицы Средней. 

Признать незаконным сообщение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар от 17.09.2020 № 23/001/001/821/2020-5317 об отказе в государственной регистрации и обязать устранить допущенное нарушение прав заявителя путем государственной регистрации прекращения права на земельный участок с кадастровым номером № 23:43:0107001:1687, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. западнее улицы Средней.

         Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Немецкая деревня», г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9000 (девять тысяч) рублей.

      Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Пятнадцатый  арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                         Д.М. Шкира