АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6573/2019

г. Владивосток

12 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 12 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Саломая В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Перспектива" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 06.07.2012, место нахождения 692525, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-7" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 01.09.2009, место нахождения 692519, 

<

...>)

о взыскании 349045,75 руб. неосновательного обогащения, составляющего неизрасходованные денежные средства, которые собраны собственниками многоквартирного дома № 26А по ул. Крестьянская в г. Уссурийске на текущий ремонт, 

при участии в заседании: от истца – ФИО2 по доверенности, паспорт, от ответчика – ФИО3 по доверенности, паспорт, ФИО4 по доверенности, паспорт, ФИО5 по доверенности, паспорт,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Перспектива» обратилось в суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-7» о взыскании 349 045 руб. 75 коп. неосновательного обогащения, составляющего неизрасходованные денежные средства, которые собраны собственниками многоквартирного дома № 26А по ул. Крестьянская в г. Уссурийске на текущий ремонт.

Истцом 28.08.2019 подано заявление об уточнении исковых требований,  согласно которых просил взыскать с ООО «ЖЭУ-7» 215 106 руб. 92 коп. неосновательного обогащения, составляющего неизрасходованные денежные средства, которые собраны собственниками многоквартирного дома № 26А по ул. Крестьянская в г. Уссурийске на текущий ремонт.

Представитель истца в полном объеме поддержал уточненные требования.

Представитель ответчика возражал по исковым требованиям.

Суд, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлял перерыв в судебном заседании до 08.11.2019.

Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с пунктом 13 Постановление Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках» путем размещения на информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

В судебное заседание, продолженное после перерыва, представитель истца не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заседание после перерыва проведено без участия истца. 

Представитель ответчика возражал по заявленным требованиям истца.

Суд, в соответствии со статьей 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц, а доказательств иного суду не представлено.

Исследовав материалы дела, заслушав в судебных заседаниях  пояснения лиц, участвующих в деле, судом установлено следующее.

С 01.02.2019 под управлением ООО «УК Перспектива» находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом от 24.12.2018., заключенного между ООО «УК Перспектива» и собственниками помещений дома.

С 01.11.2019 по 31.01.2019 МКД по ул. Крестьянская, д. 26А находился под управлением ООО «ЖЭУ-7».

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по ул. Крестьянская, д.26А в г. Уссурийске (протокол № 01/2018 от 24.12.2018) приняты решения об отказе от исполнения договора управления с ООО «ЖЭУ-7», выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Перспектива» и заключении с ней договора управления, о передаче неосвоенных (неизрасходованных денежных средств собственников помещений многоквартирного дома по статье «текущий ремонт», накопленных на счете управляющей организации ООО «ЖЭУ-7», на счет новой управляющей организации ООО «УК Перспектива».

Решением общего собрания собственников МКД № 26А по ул. Крестьянская, оформленным протоколом № 02/2019 от 22.08.2019, ООО «УК «Перспектива» наделено полномочиями по обращению в суд с иском к ООО «ЖЭУ-7» о взыскании неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений, аккумулированных по статье «Текущий ремонт», а также процентов за пользование чужими денежными средствами, в случае, если денежные средства не будут переданы своевременно; поручить принять меры ко взысканию, в том числе обращаться в суд; зачислять денежные средства по решению суда на расчетный счет ООО «УК Перспектива».

 Истец обратился к ответчику с письменным требованием № 72 от 26.02.2019  о передаче аккумулированных и неизрасходованных денежных средств по статье «текущий ремонт». Однако, денежные средства ответчиком не были переданы, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым заявлением.

Суд счел заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (часть 3 статья 161 ЖК Ф).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статья 162 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 ЖК РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статья 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: а) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; б) взнос на капитальный ремонт; в) плату за коммунальные услуги (часть 2 статья 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статья 158 ЖК РФ).

Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Таким образом, иск о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца. Недоказанность хотя бы одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований

Истцом в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены достаточные доказательства того, что на счете ООО «ЖЭУ-7» имеются неизрасходованные денежные средства ни в первоначально заявленном размере, ни в уточненном истцом размере, а именно 215 106 руб. 92 коп. 

Суд отмечает, что в силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество, состав которого включаются крыши, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290, закреплен перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, который включает среди прочих: проверку кровли на отсутствие протечек, при выявлении нарушений, приводящим к протечкам, незамедлительное их устранение.

Пунктом 26(1) указанного перечня предусмотрены работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок.

Управляющие компании отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (Пункт 42 Правил 491).

Отсутствие решения собственников помещений многоквартирного дома не освобождает управляющую компанию от надлежащего выполнения своих обязанностей по содержанию общего имущества.

Законом не предусмотрена возможность неисполнения обязательных норм в зависимости от отсутствия решения общего собрания, наличия или отсутствия денежных средств, если неисполнение обязательных требований законодательства создает угрозу для жизни или здоровью людей и может причинить существенный имущественный вред.

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, утвержден постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», является рекомендуемым. В связи с чем, по решению собственников помещений МКД за счет средств текущего ремонта могут быть выполнены иные работы, не предусмотренные указанным перечнем. Решение собственников о проведении обрезки деревьев принято на общем собрании, к компетенции которого в соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации, относится принятие решений о производстве текущего ремонта, о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке (протокол №4 от 14.12.2017, от 04.09.2017, от 18.09.2015). Таким образом, в состав расходов на текущий ремонт МКД расходы по обрезке деревьев, также собственниками МКД принято решение  установить пластиковые окна в подъездах дома (протокол № 1 от 27.10.2016).

Кроме того, судом установлено, что в материалы дела представлены достаточные доказательства расходования ООО «ЖЭУ-7» денежных средств на ремонт и содержание общего имущества МКД, а именно: отчетом №1693/2019 об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для замены окон в подъездах многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> по состоянию на 2017 год; акт о приемке выполненных работ, информациями по текущему ремонту жилого дома за 2015-2018 годы, протоколами общих собраний собственников помещений жилого дома по адресу Крестьянская, 26А от 10.04.2016, 18.09.2015, 27.10.2016, 09.08.2017, 04.09.2017, 05.12.2017, 14.12.2017, 09.07.2018, актом №2 от 23.11.2015, актом о приемке выполненных работ за декабрь 2015 года, сентябрь 2015 года и за май 2015 года от 26.05.2015, за май 2015 года от 11.06.2016, актом выполненных работ за 2015 год, за март 2015 года; реестром работ выполненных по текущему ремонту и техническому обслуживанию жилого фонда за май 2015 года; акты о приемке выполненных работ за март, апрель, июль и декабрь 2016 года; реестрами работ, выполненными по текущему ремонту и техническому обслуживанию жилого фонда за апрель и июнь 2017 года; актом №51 от 31.07.2017, №49 от 31.07.2017; актом на списание материалов по текущему ремонту от августа 2017 года; актами о приемке выполненных работ за май и декабрь 2017 года; актами №4 от 31.01.2018, №3 от 30.06.2018, №609-18-582 от 14.06.2018, №35 от 30.06.2018, №39 от 31.07.2018, №36 от 26.09.2018, №71 от 30.11.2018, счетом №13 от 13.04.2018, платежным поручением №253 от 17.04.2018, информацией по ремонту жилого дома за 2015-2018 годы, Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда по делу №33-6179 от 17.06.2019.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы заявителя по уплате государственной пошлины относятся судом на него самого.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья    Саломай В.В.