АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-5827/2019

г. Оренбург

20 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена       12 сентября 2019 года

В полном объеме решение изготовлено        20 сентября 2019 года

Арбитражный суд  Оренбургской области в составе судьи Вишняковой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кучаевой Р.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург

к обществу с ограниченной ответственностью «Гран Сфилата», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург

третье  лицо, не заявляющее  самостоятельных требований относительно предмета спора -  акционерное общество  «Оренбургская  финансово -  информационная система «Город», г. Оренбург

о взыскании 128 929 руб. 82 коп.

В судебном заседании приняли участие:

- от истца – ФИО1,  доверенность от  29.08.2019,

- от ответчика – явки нет, извещен

Некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» обратилась в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Гран сфилата» с исковым заявлением о взыскании  149 296 руб. 16 коп., из которых 128 929 руб. 82 коп. задолженность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2014 по 01.02.2019, 20 366 руб. 34 коп. пени за период с 01.10.2014 по 01.02.2019.

 Ответчик (ООО «Гран Сфилата»), третье лицо (АО  «Оренбургская  финансово -  информационная система «Город»),  о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическим адресам, что подтверждается почтовыми документами (пункт 34 Приказа Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234) и  путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей  не направили.

   В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей  ответчика и третьего  лица.

   Истец  в судебном  заседании  заявил письменное ходатайство  об уточнении исковых требований до суммы основного  долга, просит взыскать с ответчика 128 929 руб. 82 коп. задолженность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2014 по 01.02.2019.

Часть 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет истцу право при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

  В порядке части 1 статьи 49   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принимается уточнение требований искового заявления.

Исковые требования рассматриваются о взыскании 128 929 руб. 82 коп. задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2014 по 01.02.2019.

 Ответчиком мотивированный отзыв на иск в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с документальным и правовым обоснованием  в материалы дела не представлен.

От третьего лица  в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что правоотношения по оплате взносов на капитальный ремонт в силу ст. 171 ЖК РФ складываются между собственниками нежилых помещений и региональным оператором - НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области». Между АО "Система "Город" и Фондом заключен агентский договор №2 от 31.12.2015, в соответствии с предметом которого АО "Система "Город" осуществляет от имени и за счет Фонда начисление платы по услуге "взнос на капитальный ремонт", формирование и доставку платежных документов. АО «Система «Город» в каких-либо договорных и иных отношениях непосредственно с ответчиком не состоит. Все денежные средства собственников нежилых помещений поступают на расчетный счет Фонда. В рамках договорных отношений с Фондом АО "Система "Город" не осуществляет сбор и распределение денежных средств. Между АО "Система "Город" и Фондом отсутствуют договорные отношения на перевод денежных средств. Считает, что судебный акт, принятый по делу, не повлияет на права и обязанности АО "Система "Город".

Истец, ответчик, третье  лицо не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> включен в региональную программу, утвержденную постановлением Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 № 1263-пп, опубликованную в газете "Оренбуржье" Оренбургской области от 30.01.2014 г. и у собственников помещений обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт возникла с 01.10.2014 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости  об объекте недвижимости, нежилое помещение  (пом.3) площадью  339, 2 м2, расположенное  по   адресу: 

<

...> принадлежит ООО «Гран Сфилата» (л.д. 6).

За период с 01.10.2014 по 01.02.2019 года ответчиком не исполнялась обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества за указанное помещение, вследствие чего образовалась задолженность в размере 128 929 руб. 82 коп.

Истцом в адрес ответчика 18.03.2019 направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 14).

Ссылаясь на то, что ООО " Гран Сфилата ", являясь собственником указанного выше помещения, не исполняло свои обязательства по внесению платы за капитальный ремонт, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав представителя  истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований в полном объеме  в силу следующего. 

Досудебный претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без обращения за защитой в суд. Совершение спорящими сторонами обозначенных действий после нарушения (оспаривания) субъективных прав создает условия для урегулирования возникшей конфликтной ситуации еще на стадии формирования спора, то есть стороны могут ликвидировать зарождающийся спор, согласовав между собой все спорные моменты, вследствие чего отпадает необходимость в его судебном разрешении.

         Целью установления претензионного порядка разрешения спора, среди прочего, является экономия средств и времени сторон, сохранение между сторонами партнерских отношений, уменьшение нагрузки судов. При этом претензионный порядок не должен являться препятствием защите лицом своих прав в судебном порядке.

         Суду необходимо учитывать цель претензионного порядка и перспективы досудебного урегулирования спора.

         При наличии доказательств свидетельствующих о невозможности досудебного урегулирования спора, иск подлежит рассмотрению в суде (п. 4 раздела II "Процессуальные вопросы" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2015) Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2015).

          Более того, исходя из сроков рассмотрения претензии, времени нахождения искового заявления в суде, учитывая осведомленность ответчика о наличии  в его адрес притязаний, отсутствие доказательств добровольного удовлетворения требований или попыток  урегулирования спора, а также отсутствие мотивированного ответа на претензию, на требования, иск подлежит рассмотрению по существу. 

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми  актами,  а  также  из  действий  граждан  и  юридических  лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих  начал  и  смысла  гражданского  законодательства  порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи  36  Жилищного  кодекса  Российской Федерации  собственникам  помещений  в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения  в  данном  доме,  не  являющиеся  частями  квартир  и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в  том  числе  межквартирные  лестничные  площадки,  лестницы,  лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,  механическое,  электрическое,  санитарно-техническое  и  иное оборудование,  находящееся  в  данном  доме  за  пределами  или  внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя  содержания  принадлежащего  ему  имущества,  если  иное  не предусмотрено законом или договором.

Как  установлено  статьей  249  Гражданского  кодекса  Российской Федерации,  каждый участник  долевой  собственности  обязан  соразмерно  со  своей  долей участвовать  в  уплате  налогов,  сборов  и  иных  платежей  по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном  доме  включает  в  себя:  плату  за  содержание  жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным  домом,  за  содержание  и  текущий  ремонт  общего  имущества  в  многоквартирном  доме,  за  холодную  воду,  горячую  воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном  доме,  а  также  за  отведение  сточных  вод  в  целях содержания  общего  имущества  в  многоквартирном  доме;  взнос  на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Согласно  пункту  1  статьи  153  Жилищного  кодекса  Российской Федерации  граждане  и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Собственники  помещений  в  многоквартирном  доме  несут  бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,  бремя  которых  несет  собственник  помещения  в  таком  доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме  пропорциональна  размеру  общей  площади  указанного  помещения (статьи 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений  в  многоквартирном  доме  обязаны  уплачивать  ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за  исключением  случаев,  предусмотренных  частью  2  настоящей  статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или,  если  соответствующее  решение  принято  общим  собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения  об  установлении  взноса  на  капитальный  ремонт  в  размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном  доме,  в  силу  прямого  указания  закона  обязан  нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов  на  содержание  собственного  помещения,  находящегося  в индивидуальной  собственности,  и  расходов  на  коммунальные  услуги. 

Содержание  собственного  помещения,  оплата  потребляемых  в  нем коммунальных  услуг,  а  также  содержание  земельного  участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений  от  бремени  расходов  на  содержание  общего  имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Указанная правовая позиция нашла свое отражение в Постановлении  Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ. 

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, данных в пункте 1 Постановления  Пленума  Высшего  Арбитражного  Суда  Российской Федерации  от  23.07.2009  №  64  «О  некоторых  вопросах  практики рассмотрения  споров  о  правах  собственников  помещений  на  общее имущество  здания»,  следует,  что  с  момента  возникновения  права собственности на нежилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за нежилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт нежилого помещения) и коммунальные услуги (в том числе отопление и горячее водоснабжение). Неиспользование помещений для проживания не является основанием для невнесения собственниками платы. 

В силу прямого  указания закона собственник нежилого помещения, расположенного  в  многоквартирном  доме,  обязан  нести  расходы  по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества  дома, независимо от того, переданы ли помещения во временное  владение  и  пользование  третьих  лиц.       Размер  расходов  по содержанию  общего  имущества  определяется  пропорционально  площади занимаемого помещения, исходя из установленной платы. 

Несение  собственником  бремени  расходов  по  содержанию  общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе. 

Из положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что органом управления  многоквартирным  домом  является  общее  собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом. 

Обязанность  собственников  помещений  в  многоквартирном  доме  по определению способа управления своим домом установлена в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем  собрании  собственников  помещений  в  многоквартирном  доме. 

Федеральным законом от 25 декабря 2012 года № 271 - Жилищный кодекс Российской Федерации дополнен разделом IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

На основании Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Оренбургской области от 03 июля 2012 года № 562-п создан региональный оператор - некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

Для реализации норм федерального законодательства и установления обязательств, установленных в Жилищном кодексе Российской Федерации на территории Оренбургской области принят закон от 12 сентября 2013 года № 1762/539-V-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества   в   многоквартирных   домах,   расположенных   на   территории Оренбургской области» (далее - Закон), а также постановлением Правительства Оренбургской области от 30 декабря 2013 года № 1263-пп утверждена региональная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014 - 2043 годах» (далее - региональная программа).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего  имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников  помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На собственников помещений многоквартирных домов Жилищным кодексом Российской Федерации возложена обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую  включен этот многоквартирный дом (п. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> включен в региональную программу, утвержденную постановлением Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 № 1263-пп, опубликованную в газете "Оренбуржье" Оренбургской области от 30.01.2014 г. и у собственников помещений обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт возникла с 01.10.2014 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости  об объекте недвижимости, помещение  (пом.3) площадью  339, 2 м2, расположенное  по   адресу: 

<

...> принадлежит ООО «Гран Сфилата».

Постановлениями Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 года № 1267-п, от 24.11.2016 года № 889-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику данного помещения.

Истцом произведен расчет исходя из площади имущества в размере 339,2 м2 путем умножения размера платы (тарифа) за один квадратный метр, на площадь помещений и период взыскания. 

Расчет судом первой инстанции проверен и признан соответствующим нормам части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 128 929 руб. 82 коп. задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2014 по 01.02.2019. 

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Государственная пошлина в части уменьшения истцом исковых требований подлежит возврату из федерального бюджета на основании Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» удовлетворить.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Гран Сфилата» в пользу некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» 128 929 руб. 82 коп. долга, и кроме того расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 868 руб. 

Возвратить некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 611 руб. (подлинное платежное поручение № 186375 от 08.04.2019 на 5 479  руб. находится в деле №А47-5827/2019).

Исполнительный лист выдать истцу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия  (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области. 

Судья                                     А.А. Вишнякова