Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-124716/24-26-877

21 октября 2024 г.

г. Москва

 

 

Резолютивная часть решения объявлена 08.10.2024

Полный текст решения изготовлен 21.10.2024

 

Арбитражный суд в составе судьи Нечипоренко Н. В.(единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бобровым Н.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (123060, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО, УЛ МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО, Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 

<

***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***> )

о взыскании 4 453 647,42 руб. (с учетом ст. 49 АПК РФ)

 

при участии:

от истца: ФИО1 паспорт, диплом, доверенность от 24.07.2023

от ответчика: не явился, извещен 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПИК-КОМФОРТ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о взыскании 

основной долг по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в размере 3 910 072,14 руб.,

неустойка в общем размере 543 575,28 руб. по состоянию на 19.09.2024,

неустойка с 20.09.2024 по дату фактического исполнения решения суда, рассчитанную по п.14 ст. 155 ЖК РФ,

с учетом письменного уточнения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Истец исковые требования в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам с учетом письменного уточнения, принятого судом протокольным определением как соответствующего ст. 49 АПК РФ. 

Ответчик по иску возразил по изложенным в письменном отзыве доводам.

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

Департамент городского Имущества Города Москвы (Ответчик, Потребитель, Департамент) несет обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные по адресу: НП12, НП13, НП14, НП15, НП16 по адресу: Рублёвское ш.,101, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Также Ответчик несет обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные в отношении машиномест по адресу: ММ466, ММ467, ММ534, ММ549, ММ550, ММ599, ММ659, ММ660, ММ684, ММ871, ММ872, ММ901, по адресу: Москва, Рублёвское ш.,101, что подтверждается актом приема передачи от 17.03.2020.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В период управления спорными объектами Ответчик обязан нести бремя содержания имущества, принадлежащего городу Москве на праве собственности.

Управление многоквартирным домом, где находится собственность потребителя, осуществляет - ООО «ПИК-Комфорт» (Истец, Исполнитель), что подтверждается сведениями ГИС ЖКХ.

Информация, содержащаяся в системе, является официальной и составляет государственный информационный ресурс в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Обладателем информации, содержащейся в системе, является Российская Федерация, от имени которой правомочия обладателя информации осуществляет федеральный орган исполнительной власти, указанный в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона. (п.1 ст.9 Федеральный закон от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ).

Ответчик свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполнил в результате чего образовалась задолженность.

На сумму задолженности подлежит уплате неустойка, предусмотренная ЖК РФ: лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п.14 ст. 155 ЖК РФ). 

Согласно уточненному расчету истца, задолженность ответчика составила 

основной долг по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в размере 3 910 072,14 руб.,

неустойка в общем размере 543 575,28 руб. по состоянию на 19.09.2024,

неустойка с 20.09.2024 по дату фактического исполнения решения суда, рассчитанную по п.14 ст. 155 ЖК РФ.

Письменная претензия об оплате задолженности Ответчиком не исполнена. 

 

В связи с неоплатой ответчиком истцу задолженности за спорный период в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования.

В силу п.1 ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования помещениями частного, государственного, муниципального жилищного фонда, содержания помещений, внесения платы за жилое помещение, коммунальные и связанные с ними услуги.

Согласно п.1 ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. ст. 289, 290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен законом или договором.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По смыслу ст. ст. 330, 395 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов, начисляемых по день фактического исполнения обязательства. Аналогичный вывод содержится в пунктах 48, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7.

Ответчик в нарушение ст.65 АПК РФ не представил доказательств оплаты задолженности в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

Доводы Ответчика в обоснование возражений по иску отклоняются судом по следующим основаниям.

При уточнении иска Истец учел соответствующие замечания Ответчика, изложенные в письменном отзыве в т.ч. Истцом скорректирована сумма исковых требований по взысканию задолженности за соответствующие машино-места с учётом дат регистрации собственности, подтверждённых сведениями, содержащимися в выписках из ЕГРН; исключен из периода пени период с 01.04.2022 по 01.10.2022 действия моратория на взыскание неустойки, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Бремя содержания принадлежащих городу Москве жилых и нежилых помещений лежит на Ответчике, являющимся в соответствии с положением «О Департаменте городского имущества города Москвы» уполномоченным представителем собственника (пункт 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы №99-ПП от 20 февраля 2013 года).

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе содержания многоквартирного жилого дома, он должен их оплачивать.

Отсутствие заключённого между истцом и ответчиком договора, учитывая фактическое получение услуг, не освобождает ответчика от предусмотренной действующим законодательством обязанности по внесению платы за потреблённые услуги.

Тарифы, применяемые при расчёте задолженности, утверждаются ежегодно на общих собраниях собственников помещений.

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 137 ЖК РФ Истцу предоставлено право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные ЖК РФ, цели.

В отсутствии подтверждения наличия индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов: горячая вода, холодная вода, водоотведение в квартире ответчика, объём поставляемых ресурсов определён в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, исходя из норматива потребления коммунальной услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Однако отсутствие квитанции на оплату услуг за содержание и ремонт общего имущества МКД не освобождает от обязанности оплачивать эти услуги.

В определении от 10.04.2019 №303-ЭС19-3457 Судебная коллегия Верховного Суда РФ указала на обязанность собственника помещения в МКД в силу закона вносить платежи на содержание общего имущества, поэтому невыставление платежных документов не освобождает его от этой обязанности, а он сам, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать размер платежей или обратиться к УК МКД за соответствующими платежными документами.

При этом платёжные документы по всем лицевым счетам собственников доступны в личных кабинетах на официальном сайте УК, а также в соответствии с Федеральным законом №209-ФЗ от 21.07.2014 ежемесячно размещаются в ГИС ЖКХ (государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства).

Ответчик, выступая добросовестным исполнителем по своим обязательствам, имел возможность в информационной системе своевременно ознакомиться с платёжными документами, а также имел возможность самостоятельно сделать соответствующие запросы в управляющую компанию.

Замечаний по объему и качеству оказанных услуг Ответчик не заявлял, задолженность не оспаривал. Такие замечания заявлены ответчиком только после обращения истца с настоящим иском в суд, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиком правом, направленном на уклонение от оплаты задолженности. 

Положения п.14 и п. 14.1 статьи 155 ЖК РФ о начислении законной неустойки не содержат ограничений в отношении субъектов гражданских правоотношений и особенностей их финансирования.

Учитывая изложенное, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 210, 307, 309, 310, 330, 544, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 49, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 123,156,167-171, 176,180-182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***> ) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 

<

***>) основной долг в размере 3 910 072,14 руб., неустойку в общем размере 543 575,28 руб. по состоянию на 19.09.2024 года, неустойку с 20.09.2024 года по дату фактического исполнения решения суда, рассчитанную по п.14 ст. 155 ЖК РФ, расходы по оплате госпошлины в размере 44 283 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:                                                                                               Н.В. Нечипоренко