Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-1049/2020

г. Нальчик

05 октября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 05 октября  2021 года

Арбитражный  суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи А.Ю. Маировой,     

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Б. Мальбаховой,

рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Промышленный комплекс "Этана", с.Октябрьское (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

 к обществу с ограниченной ответственностью «Алим-Агро», с.Октябрьское (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании 67 917 рублей 34 копеек, 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - по доверенности №3 от 11.01.2021,

от ООО ПК «Этана»: ФИО2 - по доверенности от 25.02.20201,

от ООО «Алим-Агро»: ФИО3 - по доверенности от 17.02.2021,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью Промышленный комплекс "Этана" о взыскании задолженности по договору аренды № 306 от 29.10.2013 в размере 67 917 рублей 34 копеек, из которых: 65 320 рублей - основной долг за период с 01.04.2019 по 31.12.2019, 2 597 рублей 34 копейки - пени за период с 16.04.2019 по 01.02.2020; о расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 07:03:1900000:136, общей площадью 1187526 кв.м., расположенный по адресу: КБР, Майский район, с.Октябрьское, поле №106, по акту приема-передачи.

Определением суда от 13.04.2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Алим-Агро».

Определением суда от 10.06.2021 приняты к рассмотрению уточненные требования, в которых  истца Министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики просит:

1) принять отказ от исковых требований в части расторжения договора аренды от 29.10.2019 №306 и обязать ООО Промышленный комплекс «ЭТАНА» возвратить земельный участок с кадастровым номером 07:03:1900000:136, общей площадью 1187526 кв.м, расположенный в Майском районе, с.Октябрьское, поле №106 по акту приема-передачи Министерству земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики;

2) Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Промышленный комплекс «Этана» в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики задолженность по договору аренды от 29.10.2013 №306 в размере 467 942,94 руб., из которых: 350 673,22 руб. - долг по арендной плате за период с 01.06.2018 по 30.03.2019; 117 269,72 руб. - пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.04.2018 по 30.07.2020;

3) Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алим-Агро» впользу Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики задолженность по договору аренды от 29.10.2013 №306 вразмере 609 296,78 руб., из которых: 533 068,05 руб. - долг по арендной плате за период с 01.04.2019 по 30.06.2020; 76 228,73 руб. - пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.04.2019 по 30.07.2020.

11.08.2021 в суд поступило заявление истца об уточнении исковых требований, согласно которому Министерство земельных и имущественных отношении КБР просит:

1) Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Промышленный комплекс «Этана» в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики задолженность по договору аренды от 29.10.2013 №306 в размере 531 414 рублей 79 копеек, из которых: 350 673,22 руб. - долг по арендной плате за период с 01.06.2018 по 30.03.2019; 180 741,57 руб. - пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.04.2018 по 30.07.2021;

2) Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алим-Агро» впользу Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики задолженность по договору аренды от 29.10.2013 №306 вразмере 1 189 153,51 руб., из которых: 965 279,64 руб. - долг по арендной плате за период с 01.04.2019 по 30.06.2020; 223 873,87 руб. - пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.04.2019 по 30.07.2021.

  В отсутствие возражений представителей ответчиков, с учетом норм статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявление истца об утончении размера исковых требований принято судом, дело подлежит рассмотрению с учетом принятых уточнений.

В судебном заседании, начатом 13.09.2021 объявлен перерыв до 17.09.2021.

После перерыва представитель истца поддержала исковые требования с учетом уточнений, просила их удовлетворить.

Представитель ООО ПК «Этана»  поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск, просила в иске истцу отказать.

Представитель ООО «Алим-Агро» поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве и с учетом представленного контррасчета признала наличие задолженности по арендным платежам 366 924 рубля 60 копеек, по пени в размере 47 812 рублей, в остальной части требований просила отказать.

Заслушав доводы представителей сторон, рассмотрев и оценив в порядке 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд установил следующие обстоятельства.

Распоряжением Территориального управления Росимущества по КБР от 29.10.2013 №153-р ОАО «Племенной конный завод «Кабардинский» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 07:03:1900000:136, общей площадью 1187526 кв.м, расположенный в Майском районе, с. Октябрьское, поле №106.

В связи с этим Территориальным управлением Росимущества по КБР и ОАО «Племенной конный завод «Кабардинский» подписан договор аренды на указанный земельный участок от 29.10.2013 №306 (далее - договор аренды).

Согласно условиям договора аренды срок аренды установлен с 29.10.2013 по 29.10.2062.

В соответствии с договором купли-продажи от 20.06.2014 №7784-ОАОФ/1 и соглашением об уступке права аренды от 23.06.2014 к договору аренды ООО «Алим-Агро» приобрело права и обязанности арендатора по договору аренды вместо ОАО «Племенной конный завод «Кабардинский».

Земельный участок с кадастровым номером 07:03:1900000:136 из федеральной собственности принят в собственность Кабардино-Балкарской Республики, во исполнения распоряжения Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 16.05.2016 №247-р.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 10.08.2017 подписанным между Минимуществом КБР и ООО «Алим-Агро» сумма годовой арендной платы установлена в размере 87 092,00 руб.

На основании соглашения об уступке права аренды земельных участков от 08.11.2017, в том числе земельного участка с кадастровым номером 07:03:1900000:136, к ООО ПК «Этана», перешли все права и обязанности по договору аренды.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора аренды, односторонний отказ от исполнения обязательств, а также одностороннее изменение условий договора аренды не допускаются.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Также, согласно пункту 3 Дополнительного соглашения к договору аренды от 10.08.2017 арендная плата вносится Арендатором с момента подписания Дополнительного соглашения ежеквартально, путем предоплаты, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала.

Таким образом, ответчик нарушил условия договора аренды и не уплатил арендную плату в установленные сроки.

Согласно пункту 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Следовательно, с 16.04.2019 подлежат уплате пени за просрочку внесения арендных платежей.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды составляет 67 917,34 руб., из расчета: 65 320,00 руб. - долг по арендной плате за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 и 2 597,34 руб. - пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.04.2019 по 01.02.2020.

Кроме того, пунктом 6.3 договора аренды по требованию Арендодателя Договор может быть расторгнут при невнесении арендной платы двух и более платежей подряд.

Минимуществом КБР ответчику направлено письмо от 08.11.2019 №24-04-1-41/4110 с предложением погасить сложившуюся задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и передать земельный участок по акту приема-передачи. 

Ответчик не исполнил свои обязательства по погашению задолженности и не ответил на вышеуказанное письмо, что явилось основанием для обращения истца с рассматриваемым иском (с учетом принятых уточнений) в арбитражный суд.

Уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Статьей 606 Гражданского кодекса установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса).

По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса).

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае установления судами, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса). В силу статьи 309 указанного Кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В соответствии с положениями статьи 36 Конституции Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

С учетом положений статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.

В настоящем деле спор между сторонами заключается в нарушении обязательств исполнения условий договора в части внесения арендных платежей и в определении размера арендной платы, подлежащей уплате по договору.

Из материалов дела следует, что в целях исполнения Генерального соглашения о создании промышленного комплекса в Кабардино-Балкарской Республике и Глобального соглашения об устойчивом развитии при создании и развитии промышленного комплекса ООО ПК «Этана» были приобретены у ООО «Алим-Агро» права аренды земельных участков общей площадью 998,7 га для реализации инвестиционных проектов и программ. Соглашение об уступке прав аренды заключено 08.11.2017.

Информация о размещении объектов промышленного комплекса на указанных землях включена в государственные документы стратегического и территориального планирования, в том числе в Схемы территориального планирования Кабардино-Балкарской Республики и Майского муниципального района, генеральные планы и правила землепользования и застройки г.п. Майский и с.п. Октябрьское.

Спорный земельный участок был в составе приобретенных в аренду земель, на его территории планировалось размещение полимерного комплекса ETANA PET по производству полиэтилентерефталата.

Сведения о размещении полимерного комплекса на этой площадке включены в Проект планировки и межевания территории в целях реализации проекта промышленного комплекса «Этана», утвержденный решением Советом местного самоуправления Майского муниципального района от 22.12.2017  №84.

На основании ходатайства ООО ПК «Этана» в Министерство земельных и имущественных отношений КБР категория земельного участка изменена Постановлением Правительства КБР от 19.03.2018  №43-ПП.

В рамках исполнения пункта 3.1.4 Плана мероприятий («Дорожной карты») по реализации проекта промышленного комплекса «Этана» от 02.10.2017, утвержденного Председателем Правительства КБР, ООО ПК «Этана» направило в Министерство земельных и имущественных отношений КБР обращение от 26.06.2018 №061801 о заключении   дополнительного   соглашения    к   договору   аренды    в   целях приведения в соответствие категории земельного участка и закрепления ООО ПК «Этана» в качестве нового арендатора.

Письмом от 14.08.2018 исх.№24-04-1-41/3177 Министерством земельных и имущественных отношений КБР представлена информация о невозможности заключения дополнительного соглашения в связи с изменением категории земельного участка.

01.04.2019 между ООО ПК «Этана» и ООО «Алим-Агро» былозаключено соглашение о переуступке прав и обязанностей арендатораземельных участков по договору аренды земельного участка, являющегосяобъектом казны Кабардино-Балкарской Республики, расположенного поадресу: КБР, Майский район, с.Октябрьское, поле №106, с кадастровымномером 07:03:1900000:136, общей площадью 1187526 кв.м.

02.06.2020 Управлением Росреестра по КБР соглашение опереуступке было зарегистрировано в порядке, определенном Федеральнымзаконом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрациинедвижимости». 

За указанный период на стороне ООО «Алим-Агро» образовалась задолженность по арендным платежам в размере, установленном договором аренды.

При этом, размер предъявляемых к ООО «Алим-Агро» требований истец основывает не на условиях договора аренды, а на отчете об оценке за № 07-01/05/20 от 25 мая 2020 года.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, статьи 39.7 и статьи 65 ЗК РФ плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.

Подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства КБР от 18.05.2015 № 90-ПП утверждены Правила определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики и собственность на которые не разграничена (далее - Правила).

Пунктом 14 Правил предусмотрено, что результаты рыночной оценки для целей пересчета арендной платы могут использоваться только по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка. Положения данного пункта указывают на возможность применения нового размера арендной платы только на последующий период, исключая ее применение за тот год, в котором осуществлена новая оценка

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Расчет арендной платы на основании отчета об оценке рыночной стоимости за период времени, предшествующий проведению оценки, не предусмотрен Постановлением Правительства КБР от 18.05.2015 № 90-ПП.

Соответственно, применение нового размера арендной платы возможно только на последующий период, исключая его применение за тот год, в котором осуществлена новая оценка либо за более ранние периоды.

Аналогичная позиция изложена в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 14.11.2019 № 305-ЭС19-13353 по делу № А41-71074/2018.

Следовательно, исходя из даты представленного суду отчета об оценке                                       25 мая 2020 года,  при расчете арендной платы новый размер возможен к применению только с 1 января 2021 года.

При этом, правового обоснования возможности использования за прошедший период отчета об оценке от 25.05.2020  истец не привел, причин  и обстоятельств не подготовки отчета в более ранний период не указал. Материалами дела установлено, что категория земельного участка была изменена еще в 2018 году, т.е. за два года до привлечения истцом оценщика для составления вышеназванного отчета.

Следовательно, при таких обстоятельствах, размер задолженности ООО «Алим-Агро» подлежащий расчету исходя из условий договора аренды, должен быть определен  из размера ежемесячной арендной платы - 7 258руб.00 коп (или 87 096 руб. ежегодно) и согласно отчету об оценке за №07-01/05/20 от 25 мая 2020 года - 35 751 руб. ежемесячной арендной платы (или 429 012руб. ежегодно), начиная с 01.01.2021.

Соответственно, за указанный период размер задолженности по арендными платежам  ООО «Алим-Агро» составляет 366 924 рубля 60 копеек, из которых: 152 418 рублей – за период с апреля 2019 года по декабрь 2020 года, 214 506 рублей   60 копеек –за период с января 2021 года по июнь 2021 года. 

Следует отметить, что задолженность перед истцом в размере  366 924 рубля 60 копеек ответчик признал в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пункт 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

С учетом вышеизложенного, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, а также признание ООО «Алим-Агро» исковых требований в части, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ООО «Алим-Агро» задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению частично, в сумме               366 924 рубля 60 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку  исполнения обязательств, что согласно представленному расчету (с учетом принятых уточнений),  составило 223 873,87 руб.  за период с 16.04.2019 по 30.07.2021.

Данное требование истца подлежит удовлетворению частично, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Суд установил наличие задолженности по внесению арендных платежей и рассчитал применимый размер платы, исходя из установленной суммы основного долга в размере 366 924 рубля 60 копеек, с учетом  размера ежемесячной арендной платы - 7 258руб.00 коп (или 87 096 руб. ежегодно) и согласно отчету об оценке за №07-01/05/20 от 25 мая 2020 года - 35 751 руб. ежемесячной арендной платы (или 429 012руб. ежегодно), начиная с 01.01.2021.

Таким образом, произведен расчет неустойки за спорный период и признается обоснованным требование о взыскании неустойки за период с 16.04.2019 по 30.06.2021  в размере 47 812 рублей,  исходя из расчета:

- за апрель 2019 года  (с 16.04.2019) –  2924, 97 руб.  (7258 руб. * 806 * 0,05%),

- за май 2019 года  –  2816,10 руб. (7258 руб.* 776 * 0,05%),

- за июнь 2019 года  –  2703,61 руб. (7258 руб.* 745 * 0,05%),

- за июль 2019 года  –  2594,74 руб. (7258 руб.* 715 * 0,05%),

- за август 2019 года  –  2482,24. (7258 руб.* 684 * 0,05%),

- за сентябрь 2019 года  –  2369,74 руб. (7258 руб.* 653 * 0,05%),

- за октябрь 2019 года  –  2260,87 руб. (7258 руб.* 623 * 0,05%),

- за ноябрь 2019 года  –  2148,37 руб. (7258 руб.* 592 * 0,05%),

- за декабрь 2019 года  –   2039,5 руб. (7258 руб.* 562 * 0,05%),

- за январь 2020 года  –  1927 руб. (7258 руб.* 531 * 0,05%),

 - за февраль 2020 года  –  1814,5 руб. (7258 руб.* 500 * 0,05%),

- за март 2020 года  –  1709,26 руб. (7258 руб.* 471 * 0,05%),

- за апрель 2020 года  –  1596,76 руб. (7258 руб.* 440 * 0,05%),

- за май 2020 года  –  1487,89 руб. (7258 руб.* 410 * 0,05%),

- за июнь 2020 года  –  1375,39 руб. (7258 руб.* 379 * 0,05%),

- за июль 2020 года  –  1266,52 руб. (7258 руб.* 349 * 0,05%),

- за август 2020 года  –  1154, руб. (7258 руб.* 318 * 0,05%),

- за сентябрь 2020 года  –  1041,52 руб. (7258 руб.* 287 * 0,05%),

- за октябрь 2020 года  –  932,65 руб. (7258 руб.* 257 * 0,05%),

- за ноябрь 2020 года  –  820,15 руб. (7258 руб.* 226 * 0,05%),

- за декабрь 2020 года  –  711,28 руб. (7258 руб.* 196 * 0,05%),

- за январь 2021 года  –  2949,47 руб. (35751,1 руб.* 165 * 0,05%),

 - за февраль 2021 года  –  2395,32 руб. (35751,1 руб.* 134 * 0,05%),

- за март 2021 года  –  1894,81 руб. (35751,1 руб.* 106 * 0,05%),

- за апрель 2021 года  –  1340,67 руб. (35751,1 руб.* 75 * 0,05%),

- за май 2021 года  –  804,4 руб. (35751,1 руб.* 45 * 0,05%),

- за июнь 2021 года  –  250,26 руб. (35751,1 руб.* 14 * 0,05%).

При таких обстоятельствах, и, поскольку ООО «Алим-Агро» нарушены сроки оплаты, требование истца о взыскании пени заявлено истцом обоснованно и также подлежит удовлетворению с учетом произведенного судом перерасчета, в размере 47 812 рублей. В остальной части требования истца о взыскании пени  удовлетворению не подлежат.

В части  требования истца о взыскании  с ООО Промышленный комплекс «Этана» задолженности в размере 531 414 рублей 79 копеек, из которых: 350 673,22 руб. - долг по арендной плате за период с 01.06.2018 по 30.03.2019; 180 741,57 руб. - пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.04.2018 по 30.07.2021,, суд не находит оснований для удовлетворения иска в этой части, исходя из следующего.

Установлено, что в рамках дела №А20-413/2019 Министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к   обществу с ограниченной ответственностью промышленный комплекс «Этана» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 29.10.2013 № 306 в размере 99 672 рублей основного долга за период с 01.11.2017 по 31.12.2018 и 12 627 рублей 90 копеек пени за период с 16.10.2017 по 15.01.2019.

Определением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 04.04.2019 производство по делу №А20-413/2019 прекращено в связи с отказом истца от иска. Названным судебным актом установлено, что спорная задолженность за период с 01.11.2017 по 31.12.2018 погашена ответчиком в полном объеме.

Согласно части 2 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов, федеральных судов общей юрисдикции и мировых судей являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, в том числе для судов, рассматривающих дела о банкротстве.

Согласно пункту 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела с участием тех же лиц.

Следовательно, при изложенных обстоятельствах, отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований о взыскании с ООО ПК «Этана» задолженности  за период с 01.06.2018 по 31.12.2018.

Кроме того, согласно представленному платежному поручению №32 от 27.02.2019, ООО ПК «Этана» оплатило задолженность по арендным платежам за спорный земельный участок за период с 01.11.2017 по 31.03.2019 в размере 134 072 рубля 90 копеек. Данное обстоятельство не опровергнуто истцом.  

Согласно пункту 14 Постановления Правительства КБР от 18.05.2015 №90-ПП результаты рыночной оценки для целей пересчета арендной платы могут использоваться только по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка.

Соответственно, применение нового размера арендной платы возможно только на последующий период, исключая его применение за тот год, в котором осуществлена новая оценка либо за более ранние периоды.

Из материалов дела следует, что на момент приобретения ООО ПК «Этана» права аренды, спорный земельный участок относился к категории земель законодательства при проектировании и строительстве производственных объектов, следовательно, произведенный в мае 2020 года перерасчет арендной платы в связи с изменением в 2018 году категорий спорного земельного участка, не ведет к возникновению у последнего обязанности по внесению дополнительных арендных платежей за прошедшие периоды.

С учетом вышеизложенного, исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики к ООО ПК «Этана» удовлетворению не подлежат.

По правилам статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика – ООО «Алим-Агро» в доход федерального бюджета пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь  статьями 49, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

1. Принять уточненные исковые требования. 

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алим-Агро», с.Октябрьское (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 29.10.2013 №306 в размере 414 736 руб. 60 коп., из которых: 366 924 руб. 60 коп. - основной долг, 47 812руб. - пени за период с 16.04.2019 по 30.06.2021.  

В остальной части требований к обществу с ограниченной ответственностью «Алим-Агро», с.Октябрьское (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) отказать.

3. В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью Промышленный комплекс "Этана", с.Октябрьское (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) истцу отказать.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алим-Агро», с.Октябрьское (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета РФ 8681 рубль государственной пошлины. 

5. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Судья                                                                               А.Ю. Маирова