АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-20539/2017

г. Владивосток

17 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания – 2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 03.06.2008), 

к администрации городского округа Большой Камень (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 09.12.2002)

третьи лица Акционерное общество «Теплоэнергетическая компания», общество с ограниченной ответственностью «Комбат»

о взыскании 42 764,5 рублей задолженности и расходы по оплате государственной пошлины (с учетом уточнений)

при участии:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания – 2» (далее – истец, ООО  «Жилищная компания – 2») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском о взыскании с Администрации городского округа Большой Камень (далее – ответчик, Администрация) 42 764,5 рублей задолженности и расходы по оплате государственной пошлины (с учетом уточнений). 

Определением суда от 29.08.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 23.10.2017 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Определением суда от 12.12.2017 на основании части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Акционерное общество «Теплоэнергетическая компания» и общество с ограниченной ответственностью «Комбат». 

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, явку компетентных представителей в заседание суда не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

От истца через канцелярию суда 28.03.2018 в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела  в отсутствие представителя истца. Кроме того, истец представил ходатайство о приобщении к материалам дела доказательства направления в адрес ответчика ходатайства об уточнении исковых требований. 

Как следует из представленного в материалы дела отзыва на исковое заявление, ответчик против доводов истца возражает. Настаивает на том, что обязанность по оплате коммунальных услуг перед исполнителем – управляющей организацией несет потребитель коммунальных услуг. Указал, что понятие потребитель коммунальных услуг содержится в Правилах, в соответствии с п. 2 которых «потребитель» – собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Поскольку администрация городского округа Большой Камень не потребляет коммунальные услуги в спорном нежилом помещении, она не отвечает понятию потребителя в соответствии с п. 2 Правил, т.е. является ненадлежащим ответчиком по настоящему иску. Потребителем коммунальных услуг в данном случае является ООО ЧОП «Комбат», которое пользуется помещением в многоквартирном доме на ином законном основании (право аренды, договор № 299 от 25.08.2006) и непосредственно потребляет услуги теплоснабжения. Полагает, что исполнение обязательств управляющей организации перед АО «Теплоэнергетическая компания» по оплате оказанных услуг теплоснабжения в данном случае не может быть поставлено в зависимость от внесения денежных средств потребителями коммунальных услуг.

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Муниципальное образование городской округ Большой Камень является собственником помещения № 6, дом 33, ул. Гагарина, г. Большой Камень. Данное помещение передано в аренду ООО ЧОП «Комбат» по договору № 299 от 25.08.2006 о передаче в аренду объектов, находящихся в муниципальной собственности городского округа ЗАТО Большой Камень, согласно условий которого, Комитет по управлению муниципальным имуществом ЗАТО г. Большой Камень сдает, а общество с ограниченной ответственностью частное охранное предприятие «Комбат» принимает во временное пользование муниципальное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью, 40,8 кв.м., согласно техническому паспорту помещения, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. Цель использования арендованного имущества: офис.

Согласно пункта 2.2.2 договора аренды, арендатор обязан в течение пяти дней с момента подписания договора заключить с обслуживающей организацией договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно – хозяйственные услуги (договор на оказание услуг). 

Во исполнение указанного пункта договора аренды, между открытым акционерным обществом «Теплоэнергетическая компания» и обществом с ограниченной ответственностью частное охранное предприятие «Комбат» (Потребитель) 01.08.2013 заключён договор №366/9 на предоставление коммунальных услуг (отопление и горячее водоснабжение), по условиям которого энергоснабжающая организация обязуется предоставить потребителю коммунальные услуги соответствующего качества в нежилое помещение многоквартирного дама, а потребитель обязуется их оплачивать с учетом НДС, а также соблюдать предусмотренный договором режим их потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении внутренних инженерно – технических коммуникаций и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением коммунальных ресурсов.

Согласно пункта 8.1 договора, срок действия договора определен с 01.08.2013 по 31.07.2014, до исполнения сторонами своих обязательств по договору в полном объеме.

Согласно пункту 6.1 договора оплату за тепловую энергию потребитель производит на основании счета-фактуры, подтвержденного документально актом выполненных работ. Расчет оплаты за оказанные услуги производится на основании утвержденных тарифов.

Согласно пункта 6.2 договора, на момент заключения договора действуют следующие тарифы: на отопление: с 01.07.2013 по 31.12.2013 2503,76 рублей за 1 Гкал. (без НДС), утверждены Постановлением департамента по тарифам Приморского края № 83/19 от 19.12.2012. Тарифы могут меняться в течение действия Договора. «Энергоснабжающая организация» в одностороннем порядке вводит в действие утвержденные тарифы, изменение тарифов в период действия Договора доводится до «Потребителя» счетом-фактурой, с приложением подтверждающих документов и через средства массовой информации.

Согласно пункта 6.3 договора, стоимостный объем по настоящему договору (с учетом НДС) составляет 24 049,12 рублей в год, в том числе НДС 3 668,51 рублей. 

Пунктом 6.4 договора определено, что выставление счета-фактуры и акта выполненных работ «Потребителю» производится ежемесячно до 1 числа следующего за отчетным месяцем. О получении счетов-фактур представитель «Потребителя» расписывается в реестре «Энергоснабжаюшей организации» с обязательным указанием своей фамилии и даты, что является доказательством факта получения счета-фактуры.

В пункте 6.5 договора сторонами согласовано, что оплата производится путем 100% предоплаты в течение отчетного месяца наличными в кассу либо перечислением денежных средств на расчетный счет' «Энергоснабжаюшей организации». Перерасчет за некачественные услуги производится в последующем месяце.

Во исполнение условий договора истцом произведен отпуск тепловой энергии на объект ответчика помещения расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается актами выполненных работ и выставленными в адрес ответчика счетами-фактурами.

В связи с неоплатой поставленной тепловой энергии, ресурсоснабжающая организация АО «Теплоэнергетическая компания» взыскала с управляющей компании  ООО «Жилищная компания-2» задолженность. Так, в рамках дела № А51-20617/2016 с общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания – 2» в пользу акционерного общества «Теплоэнергетическая компания» взыскано 48931,42 рублей, составляющие 44 769,97 рублей основного долга по договору № 366/9 от 01.08.2013 и 4161,45 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей. 

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания – 2» уведомило собственника помещения городскому округу Большой Камень в лице Администрации о необходимости оплатить взысканную с общества решением суда задолженность за предоставленные коммунальные услуги: отопление и горячее водоснабжение за период с 04.12.2014 по 07.04.2016 в размере 44 769,97 рублей, а также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 161,45 рублей. 

В связи с отсутствием в установленный срок оплаты за предоставленные коммунальные услуги, ООО «Жилищная компания – 2» обратилась в суд с настоящим иском о взыскании с Администрации городского округа Большой Камень в пользу ООО «Жилищная компания-2» 48931,42 рублей, составляющие 44769,97 рублей основного долга и 4161,45 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами; А также убытков, возникших у ООО «Жилищная компания-2» в результате возмещения АО «Теплоэнергетическая компания» расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей в рамках дела №А51-20617/2016.

В ходе рассмотрения дела, истец, ходатайством от 20.03.2018 уточнил исковые требования, в связи с чем, просил взыскать 42764,50 рублей, составляющих стоимость коммунальных услуг (отопления), оказанных в период с 04.12.2014 по 07.04.2016, за нежилое помещение №6, расположенное по адресу: Приморский край, ФИО2 Камень, ул. Гагарина, д. 33. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с протокола внеочередного общего собрания собственников помещений №1 от 24.07.2008 Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания – 2» является управляющей организацией многоквартирного дома №33 по ул. Гагарина в г. Болшой Камень.

Частью 1 статьи 539 ГК РФ установлено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с пунктами 2, 2.1 статьи 13, статьями 15, 15.1 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», статьями 539, 544, 548 ГК РФ правоотношения по поставке тепловой энергии и теплоносителя регулируются договорами теплоснабжения и поставки горячей воды, заключаемыми потребителями с теплоснабжающими организациями. По условиям этих договоров теплоснабжающая организация обязана поставить энергоресурсы в точку поставки (точку присоединения), а потребитель оплатить фактически приобретенные объемы энергоресурсов.

Тепловая энергия и горячая вода, поставляемые в жилые дома, используются для оказания коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению.

Поскольку тепловая энергия поставлялась в многоквартирный жилой дом к спорным правоотношениям между истцом и собственником помещений в многоквартирном доме применяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

Как следует из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

Управляющая организация как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома; а также дает право требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9, подпункты «а», «б» пункта 31, подпункт «а» пункта 32, Правил № 354).

В соответствии с частями 6.2, 7 статьи 155 ЖК РФ, пунктом 63 Правил № 354 по общему правилу потребители обязаны своевременно оплатить коммунальные услуги исполнителю или действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры ресурсоснабжения. 

Таким образом, из названных правовых норм следует, что при наличии в многоквартирном доме управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует эта управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик. Абонентом (потребителем) по договору теплоснабжения и поставки горячей воды и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы является управляющая компания. В свою очередь потребители коммунальных услуг оплачивают эти услуги исполнителю.

Как установил суд и не оспаривается сторонами, с 01.09.2008 исполнителем коммунальной услуги в отношении спорного многоквартирного дома являлась ООО «Жилищная компания - 2».

Таким образом, получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у него статуса исполнителя коммунальных услуг, неотъемлемая обязанность которого - предоставлять коммунальные услуги конечным потребителям и рассчитываться за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями.

В пункте 14 Правил № 354 предусмотрено, что управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе, с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ и пунктом 64 Правил № 354 потребители вправе принять решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, которая продает коммунальный ресурс исполнителю (управляющей организации).

Собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги (кроме потребляемых на общедомовые нужды) непосредственно ресурсоснабжающим организациям при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, и при условии, что решение о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установил суд, соответствующего решения собственники помещений многоквартирного дома не принимали, договоры между собственником помещений и ресурсоснабжающей организацией не заключались.

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что в случаях, когда жилые помещения предоставлены по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда нанимателям, эти лица обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации (часть 4 статьи 155 Жилищного кодекса), а плату за пользование жилым помещением (плату за наем) вносить наймодателю этого жилого помещения (часть 3 этой же статьи).

Между тем Гражданский кодекс и Жилищный кодекс не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе, находящихся в многоквартирных жилых домах.

Как установлено судом, а также вступившим в законную силу решением суда по делу №А51-20617/2016 в период с период с 04.12.2014 по 07.04.2016 в спорные помещения, собственником которых является ответчик, была поставлена тепловая энергия. Стоимость оказанной коммунальной услуги составила 42 764 рубля 50 копеек.

Указанная сумма была взыскана с истца как исполнителя коммунальных услуг решением суда по делу №А51-20617/2016.

В силу части 6 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дела № А51-20617/2016, не подлежат доказыванию вновь в рамках рассматриваемого спора.

В силу пункта 1 статьи 1081 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

Право регресса – это требование кредитора к должнику (непосредственному причинителю вреда) о возврате выплаченного по его вине возмещения потерпевшему. Право регрессного требования к должнику возникает с момента выплаты сумм, подлежащих возмещению в связи с причинением вреда.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания – 2» являясь исполнителем коммунальных услуг, произвел оплату Акционерному обществу «Теплоэнергетическая компания» по исполнительному листу серии ФС 011309815 на сумму 48 931,42 рублей, выданному в рамках дела №А51-20617/2016.

Суд считает, что, при доказанности факта оплаты истцом задолженности по коммунальному ресурсу его поставщику АО «Теплоэнергетическая компания», ООО «Жилищная компания – 2» имеет право на взыскание с собственника помещений оплаченной  задолженности за оказанные коммунальные услуги по отоплению.

Таким образом, при установлении судом факта ненадлежащего исполнения обязательств по оплате оказанных услуг требования о взыскании 42 764,50 рублей подлежат удовлетворению и взысканию с Администрации городского округа Большой Камень.

Доводы Администрации г. Большой Камень о том, что собственник является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, суд отклоняет как основанный на ошибочном понимании норм права.

В связи с вышеизложенным, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в заявленном размере 42 764,50 рублей. 

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 37 (тридцать семь) рублей подлежит возврату обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная компания – 2» из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с администрации городского округа Большой Камень в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания - 2» основной долг в сумме 42 764 (сорок две тысячи семьсот шестьдесят четыре) рубля 50 копеек, и расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 2000 (две тысячи) рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная компания - 2» из федерального бюджета 37 (тридцать семь) рублей государственной пошлины, излишне оплаченной по платежному поручению №652 от 16.08.2017.

Выдать исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                               Кирильченко М.С.