АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Арбитражный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Смолякова А.Ю., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению арбитражного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «Югмонолитспецстрой» ФИО2 о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам судебного акта по делу № А84-3681/2018 по иску 

Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь, 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Югмонолитспецстрой», ОГРН 

<

***>, г. Севастополь, 

о взыскании задолженности, расторжении договора и понуждении освободить земельный участок,

в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, установил следующее.

В производстве Арбитражного суда города Севастополя находилось дело № А84-3681/2018 по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к Обществу с ограниченной ответственностью «Югмонолитспецстрой» о взыскании 316156,04 рублей задолженности по договору аренды земельного участка от 23.12.2016 по арендной плате за период с 23.12.2016 по 31.05.2018, 17160,51 рублей пени, 14116,20 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора аренды и обязании ответчика освободить за свой счет и возвратить по акту приема-передачи истцу земельный участок с кадастровым номером 91:02:001002:6687, площадью 13520 кв. м, расположенный по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, микрорайон «Омега-2а» в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 05.12.2018 исковые требования удовлетворены в части.

06.03.2019 в Арбитражный суд города Севастополя поступило заявление арбитражного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «Югмонолитспецстрой» ФИО2, о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам по делу № А84-3681/2018  в котором заявитель просил суд пересмотреть по вновь открывшимся обстоятельствам решение Арбитражного суда города Севастополя от 05.12.2018 по делу № А84-3681/2018.

Суд, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.   

Как видно из материалов дела, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Югмонолитспецстрой» о взыскании 316156,04 рублей задолженности по договору аренды земельного участка от 23.12.2016 по арендной плате за период с 23.12.2016 по 31.05.2018, 17160,51 рублей пени, 14116,20 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора аренды и обязании ответчика освободить за свой счет и возвратить по акту приема-передачи истцу земельный участок с кадастровым номером 91:02:001002:6687, площадью 13520 кв. м, расположенный по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, микрорайон «Омега-2а» в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства иск удовлетворен в части.

Согласно части 1 статьи 188 Хозяйственного кодекса Украины изменение и расторжение хозяйственных договоров в одностороннем порядке не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма закреплена в части 1 статьи 651 Гражданского кодекса Украины.

В соответствии со статьей 32 Закона Украины от 06.10.1998 № 161-XIV «Об аренде земли» (далее – Закон Украины «Об аренде земли») по требованию одной из сторон договор аренды земли может быть досрочно расторгнут по решению суда в случае невыполнения сторонами обязанностей, предусмотренных, в том числе статьей 24 названного Закона. Арендодатель вправе требовать от арендатора использование земельного участка по целевому назначению согласно договору аренды.

При этом в пункте 4 части 1 статьи 416 Гражданского кодекса Украины прямо предусмотрено, что право пользования земельным участком для застройки прекращается в случае неиспользования земельного участка для застройки на протяжении трех лет подряд.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды земельного участка может быть расторгнут судом, в частности если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

По правилам статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

 Наряду с указанными основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса:

1) при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при:

использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если участок используется не в соответствии с его целевым назначением

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Согласно статье 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями пересмотра судебных актов являются:

1) вновь открывшиеся обстоятельства – указанные в части 2 настоящей статьи и существовавшие на момент принятия судебного акта обстоятельства по делу;

Вновь открывшимися обстоятельствами являются: 

существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю (пункт 1 части 2 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, на момент рассмотрения спора суду не было известно о том, что ответчик с 10.08.2018 ликвидирован, внесена запись о прекращении деятельности юридического лица.

Иск удовлетворен без учета данного обстоятельства, о котором не было известно суду. Между тем, данное обстоятельство является существенным.

При таких обстоятельствах решение надлежит отменить по вновь открывшимся обстоятельствам, а дело – пересмотреть с учетом вновь открывшихся обстоятельств.

В ходе рассмотрения заявления от истца поступил отказ от иска.

Изложенные обстоятельства являются основаниями для прекращения производства по делу.

Согласно статье 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что:

истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом;

организация, являющаяся стороной в деле, ликвидирована.

При таких обстоятельствах производство по делу надлежит прекратить.

На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167 – 170, 184, 185, 311, 312, 316, 317 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

решение Арбитражного суда города Севастополя от 05.12.2018 по делу № А84-3681/2018 отменить по вновь открывшимся обстоятельствам.

Производство по делу прекратить.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.      

Судья 

А.Ю. Смоляков