АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-33013/2021

22 августа 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2021 года

Полный текст решения изготовлен 22 августа 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.И. Берсеневой при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1  рассмотрел в судебном заседании исковое заявление Общество с ограниченной ответственностью "Ресурс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к городскому округу Краснотурьинск в лице Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом (ИНН 6617003450, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения в размере 118 636 руб. 04 коп.,

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

ООО «Ресурс» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с  Комитета по управлению имуществом городского округа «Краснотурьинск» 118 636 руб. 04 коп. - суммы неосновательного обогащения в размере платы за содержание нежилого помещения площадью 225,10 кв.м, находящимся в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период январь – апрель 2021.

Определением от 31.08.2020г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Финансовое управление городского округа Краснотурьинск.

Ответчик исковые требования не признал, иск предъявлен неправомерно, так как между ним и УФССП по Свердловской области заключен договор № 06-12/312.34.0512 безвозмездного пользования  в отношении спорного недвижимого имущества.

Истец представил возражения на отзыв, считает, что расходы на содержание нежилого помещения в силу закона и судебной практики не могут быть отнесены на арендатора, данная обязанность возлагается на собственника помещения, в самом договоре безвозмездного пользования не содержится условий о том, что расходы по содержанию общего имущества МКД возлагаются на арендатора, договор на управление и содержание общего имущества МУД между истцом и УФССП по Свердловской области не заключен.

Лица, участвующие в деле, явку в предварительное судебное заседание не обеспечили, истец заявил письменное ходатайство о проведении заседания без его участия, против перехода к рассмотрению дела по существу в его отсутствие не возражает.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, круг лиц, участвующих в деле и обстоятельств, подлежащих доказыванию, определен, в связи с чем суд с учетом согласия истца и в отсутствие возражений ответчика относительно рассмотрения дела в его отсутствие, завершив предварительное заседание, перешел в судебное заседание первой инстанции в порядке ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Муниципальному образованию городской округ Краснотурьинск с 16.01.2007г. на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью в многоквартирном доме № 30 по ул. Фрунзе в г. Краснотурьинске, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.08.2020г.

Исполнителем эксплуатационно-коммунальных услуг в отношении помещений в МКД по указанному адресу является ООО «Ресурс» на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе № 2 от 05.08.2019г. и решения о внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области от 27.08.2019г. № 29-01-82/34999.

ООО «Ресурс» оказало в период январь – апрель 2021 г. услуги по содержанию общего имущества и коммунальные услуги на содержание общего имущества на общую сумму 118 636 руб. 04 коп.

В связи с тем, что ответчик не оплатил оказанные услуги, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании неосновательного обогащения, составляющего сумму платы за содержание, включая коммунальные услуги, и текущий ремонт общего имущества.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения. 

Кроме того, в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Отсутствие заключенного договора с организацией, оказывающей услуги, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить затраты, понесенные на содержание общего имущества.

Как следует из п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома определен соразмерно площади занимаемого нежилого помещения в общей собственности и на основании постановлений Администрации городского округа Краснотурьинск от 02.07.2018г. № 719, от 02.08.2018г. № 860.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению платы за содержание общего имущества за период январь-апрель 2021г. составила 118 636 руб. 04 коп. Расчет истца судом проверен, ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, ответчиком не представлены (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Возражения ответчика со ссылкой на то, что обязанность по оплате услуг за содержание нежилого помещения несет УФССП по Свердловской области, с которым у него заключен договор безвозмездного пользования от 12.04.2012г. № 06-12/312.34.0512 в отношении спорного недвижимого имущества, отклоняются.

Заключенный договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не возлагает на ссудополучателя обязанность перед управляющей компанией по оплате коммунальных ресурсов и услуг по содержанию общего имущества. Такая обязанность, предусмотренная п.  4.1.3 договора, возникает у ссудополучателя перед ссудодателем, поскольку договор безвозмездного пользования регулирует правоотношения между ссудодателем и ссудополучателем,  истец же стороной данного договора не является, каких-либо обязательств перед истцом у УФССП по Свердловской области на основании данного договора не  возникло.

Заключенный договор безвозмездного пользования не порождает вещных прав у ссудополучателя, не прекращает права собственности ответчика и его обязательств по содержанию имущества, в том числе обязанностей по  несению расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества.

Таким образом, у ссудополучателя помещений в силу приведенных положений жилищного законодательства и условий договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом отсутствует обязанность перед управляющей компанией  по оплате понесенных расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, расходов по оплате коммунальных услуг на содержание общего имущества.

Договорные отношения между истцом и УФССП по Свердловской области, регулирующие  правоотношения по  содержанию общего имущества МКД и оказанию коммунальных услуг,  также отсутствуют, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, истцом правомерно предъявлены требования о взыскании неосновательного обогащения в размере платы за содержание общего имущества многоквартирного дома к ответчику как собственнику спорного нежилого помещения.

С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания  платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период январь-июль 2021 в сумме  118 636 руб. 04 коп. подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с городского округа Краснотурьинск в лице органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа «Краснотурьинск» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» долг в сумме 118 636 руб. 04 коп., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 4559 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЕ.И. Берсенева