АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-15414/2024

г. Барнаул

04 марта 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 24 февраля 2025 года. Полный текст решения изготовлен 04 марта 2025 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Энтус О.В., при ведении протокола секретарем Щербаковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алтайского краевого государственного унитарного предприятия "Аптеки Алтая", г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Твой Дом", г. Змеиногорск                               (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности, неустойки,

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО1, по доверенности от 10.01.2025, паспорт, диплом,

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Алтайское краевое государственное унитарное предприятие "Аптеки Алтая" (далее – истец, АКГУП "Аптеки Алтая") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Твой Дом" (далее – ответчик, ООО УК "Твой Дом") о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 26.12.2023 в размере 23 027 руб. 63 коп. за период с 01.03.2024 по 12.04.2024, 2 025 руб. 12 коп. неустойки за период с 11.03.2024 по 27.08.2024 и далее с 28.08.2024 по день  фактического исполнения обязательства, исчисленную из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка  Российской Федерации, задолженность по договору на возмещение коммунальных затрат от 15.01.2024  в размере 20 549 руб. 70 коп. за период с 26.12.2023 по 31.01.2024, с 01.03.2024 по 12.04.2024.

Требования со ссылками на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей, что привело к образованию задолженности.

ООО УК "Твой Дом" исковые требования в части взыскания арендных платежей признало в полном объеме, возражало против удовлетворения требований искового заявления в части возмещения коммунальных затрат, мотивировав тем, что истцом необоснованно включены в расчет суммы налога на добавленную стоимость; счет – фактуры на возмещение расходов по коммунальным услугам за январь – апрель 2024 года не направлялись, истцом не представлены счет - фактуры, подтверждающие покупку угля каменного в количестве 2т (более подробно доводы изложены в отзыве).

Ответчик в настоящее судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, извещен о времени и месте судебного заседания.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, в порядке, предусмотренном статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддерживал требования искового заявления, уточнил требования, указав, что просит начислять пени по день  фактического исполнения обязательства, исчисленную из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка  Российской Федерации

Выслушав представителя истца, исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещение, являющихся краевой собственностью, № А23а-022 от 26.12.2023 (далее - договор от 26.12.2023), по условиям которого арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование неиспользуемые нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, площадью 79,9 кв.м., состоящие из помещения № 2 - 5,4 кв.м., № 3- 1,2 кв.м., № 4 - 5,3 кв.м., № 5-19,2 кв.м., №15-17,0 кв.м., № 16 - 14,7 кв.м., № 17 - 1,4 кв.м., № 18 - 7,5 кв.м., № 19 - 8,2 кв.м, на втором этаже, в здании аптеки, согласно выкопировке из технического паспорта (Приложение №1). Коридоры, лестницы и другие помещения, без использования которых невозможна реализация права арендатора по владению и пользованию арендуемыми помещениями, но которые не являются объектом аренды по настоящему договору, считаются местами общего пользования (вспомогательная площадь). Арендатор обязан оплачивать содержание мест общего пользования в размере и порядке, предусмотренном п. 3.1. п. 3.2 настоящего договора. При этом при определении значения площади учитывается часть площади мест общего пользования, пропорциональная площади арендуемого помещения, которая составляет 11.99 кв.м. Коэффициент общего пользования составляет 1,15. Сумма арендной площади и мест общего пользования составляет 91,89 кв.м.

Согласно пункту 3.1 договора от 26.12.2023 размер арендной платы определяется в соответствии с отчетом об оценке № 219/23 от 24.11.2023, выполненным ООО "Бизнес Консалтинг". Рыночная величина ежемесячной арендной платы за 1 кв. м объекта оценки составляет 179 руб., с учетом НДС. Арендная плата в месяц за помещения общей площадью 91,89 кв.м, составляет 16 448 руб. 31 коп., с учетом НДС.  Арендная плата перечисляется арендатором платежным поручением ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

За несвоевременную уплату арендных платежей арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, установленного в договоре срока оплаты. Сумма начисленной пени перечисляется арендатором отдельным платежным поручением на счет, на который перечисляется арендная плата. Начисление пени прекращается в день, следующий за днем фактической уплаты арендных платежей (пункт 4.2 договора).

Соглашением от 12.04.2024 договор аренды от 26.12.2023 расторгнут. 

Также между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор на возмещение коммунальных, эксплуатационных затрат от 15.01.2024 (далее – договор от 15.01.2024), по условиям которого согласно договору аренды нежилых помещений, являющихся краевой собственностью № А23с-022 от 26.12.2023 г., арендодатель предоставляет нежилые помещения №№ 2,3,4,5,15,16,17,18,19, на 2-м этаже в здании аптеки, по адресу: 

<

...>, с соответствующими коммунальными, эксплуатационными услугами (водоснабжение; электроснабжение; теплоснабжение; вывоз отходов горения, уборка территории, а именно: уборка мусора, покос травы) и иными эксплуатационными услугами, связанными с содержанием арендуемых помещений, а арендатор обязуется возместить расходы по коммунальным, эксплуатационным услугам и иным расходам пропорционально арендуемой площади.

В соответствии с пунктом 4.1 договора от 15.01.2024 расходы арендодателя и их стоимость по настоящему договору указана в Приложении № 1 к настоящему договору. Возмещение расходов за водоснабжение осуществляется ежемесячно по факту потребления пропорционально арендуемой площади. Возмещение расходов за электроснабжение осуществляется ежемесячно по факту потребления согласно прибору учета. Возмещение расходов за теплоснабжение, а также затраты на теплоснабжение (дрова, уголь, подготовка к отопительному сезону, ремонтно-восстановительные работы) осуществляется на период отопительного сезона по факту потребления и осуществленных затрат пропорционально арендуемой площади. Возмещение общехозяйственных расходов (вывоз отходов горения и др.) осуществляется по факту оказания услуг пропорционально арендуемой площади. Возмещение расходов за труд истопника осуществляется в отопительный период в виде фиксированной суммы указанной в Приложении №1. Возмещение расходов в виде платы за пользование земельным участком, налог на имущество осуществляются ежемесячно в виде фиксированной суммы указанной в Приложении № 1. Расчет в соответствии с условиями настоящего договора производится арендатором ежемесячно в течение 10 дней с момента предъявления счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Возмещаемые расходы за коммунальные, эксплуатационные услуги и иные расходы ежегодно может быть изменена в связи с увеличением тарифов и других факторов, оказывают влияние на изменение стоимости. Подписание сторонами дополнительных соглашений в связи с изменением стоимости коммунальных, эксплуатационных услуг, и иных расходов не требуется.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполнил, в связи с чем за ним образовалась задолженность по договору аренды нежилых помещений от 26.12.2023 в размере 23 027 руб. 63 коп. за период с 01.03.2024 по 12.04.2024, на которую начислена неустойка в размере 2 025 руб. 12 коп. за период с 11.03.2024 по 27.08.2024, а также задолженность по договору на возмещение коммунальных затрат от 15.01.2024  в размере 20 549 руб. 70 коп. за период с 26.12.2023 по 31.01.2024, с 01.03.2024 по 12.04.2024.

Направленная ответчику претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.

Как следует из части 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

В силу статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований

Доводы представителя ответчика о том, что истцом не представлены счет - фактуры, подтверждающие покупку угля каменного в количестве 2т, отклоняются, так как  в подтверждение несения трат на покупку угля истцом  в материалы дела представлены  счет-фактура № 287 от 19.10.2023 на покупку угля в количестве 4, 400 тонн,  счет - фактура № 205 от 13.12.2023 на покупку угля в количестве 10,27 тонн,  счет - фактура                          № 28 от 01.02.2024 на покупку угля в количестве 6,38 тонн, счет – фактура № 41/1 о 04.03.2024 на покупку угля в количестве 5,1 тонн.

Поскольку истцом не заявлено требование за электроэнергию за апрель 2024 года доводы ответчика об отсутствии доказательств, подтверждающих покупку электроэнергии за апрель 2024 года подлежат отклонению.

Доводы о неправомерности включения в начисления налога на добавленную стоимость по договору на возмещение коммунальных, эксплуатационных затрат от 15.01.2024 отклоняются судом исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, согласно счет - фактуре № 205 от 13.12.2023 стоимость угля каменного за единицу (1т) указана в размере 3 500 руб. без НДС.  Стоимость приобретенного угля каменного без налога (ставки НДС) составила 35945 руб. (10,27 тонн *3500 руб.). Сумма предъявляемого налога (по налоговой ставке 20%) составляет 7 189 руб.

Окончательная сумма, которая включает НДС на приобретение угля каменного по счет - фактуре № 205 от 13.12.2023 составляет 43 134 руб. (с НДС), где 35 945 руб. (стоимость угля за 10,27 т без НДС)+7189 руб. (ставка НДС), таким образом, стоимость угля каменного за единицу (1т) составляет 4 200 руб., включая НДС.

В актах на списание от 31.01.2024, от 31.03.2024, от 30.04.2024 указана стоимость угля каменного за единицу (1т) в размере 3 500 руб. которая не содержит и не включает в себя ставку НДС. 

Аналогичная ситуация в счет-фактурах № 28 от 01.02.2024, № 41/1 о 04.03.2024 на приобретение угля, где цена за единицу(1т) угля составляет 3 500 руб. без НДС.

Также, согласно счет -фактуре №2401-00041/15 от 31.01.2024 за электроэнергию за январь 2024  цена (тариф) за единицу измерения составила без НДС -6,8574500000 руб. 

Согласно счет - фактуре № 2403-00043/15 от 31.03.2024 за электроэнергию за март 2024 цена (тариф) за единицу измерения составляет без НДС- 6,79998600000.

Суд соглашается с включением НДС в расчет,  так как АКГУП "Аптеки Алтая" находится на общей системе налогообложения.

Реализация услуг по предоставлению имущества в аренду у арендодателя признается объектом налогообложения по НДС (статья  146 Налогового кодекса Российской Федерации). Налоговая база определяется как стоимость услуг, исчисленная исходя из цен, установленных договором. В данном случае вся сумма арендной платы является оплатой услуг арендодателя по предоставлению имущества в аренду. Поэтому арендодатель должен исчислить НДС с полной суммой арендной платы.

Понятие "Реализация" законодательно определено в части первой Налогового кодекса Российской Федерации.

Статьей 38 НК РФ к объектам налогообложения отнесены операции по реализации товаров (работ, услуг), имущество, прибыль, доход, стоимость реализованных товаров (выполненных работ, оказанных услуг) либо иной объект, имеющий стоимостную, количественную, либо физические характеристики, с наличием которого у налогоплательщика законодательство о налогах и сборах связывает возникновение обязанности по уплате налога.

Статья 39 НК РФ содержит исчерпывающий перечень операций, которые не являются реализацией в целях налогообложения. Сдача имущества в аренду в указанный перечень не включена.

Кроме того, расчет, принятый судом включает в себя обложение НДС в части собственных затрат истца на приобретение угля, чем соответствует положением статьи 153 Налогового кодекса Российской Федерации о начислении НДС на суммарную плату по договору.

Кроме того, сам по себе факт ненаправления в установленный договором срок акта и счета на оплату электрической энергии в адрес ответчика, не освобождает последнего от обязанности по возмещению стоимости потребленных коммунальных услуг.

При этом согласно материалам дела, счет-фактура № 314 от 31.01.2024 за январь 2024 направлялась в адрес ООО УК "Твой дом" 28.02.2024 через систему электронного документооборота Контур Диадок, счет-фактура № 1256 от 15.04.2024 за март, апрель 2024 направлялась в адрес ООО УК "Твой дом" 23.05.2024  через систему электронного документооборота Контур Диадок.

Иные доводы ответчика отклонены судом как не имеющие правового значения для рассмотрения настоящего дела.

Ответчик доказательств оплаты задолженности по арендой плате суду не представил, в связи с чем суд, проверив и признав арифметически верным расчет исковых требований,  удовлетворяет требования искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 26.12.2023 в размере                 23 027 руб. 63 коп. за период с 01.03.2024 по 12.04.2024, а также 2 025 руб. 12 коп. неустойки за период с 11.03.2024 по 27.08.2024 и далее с 28.08.2024 по день  фактического исполнения обязательства, исчисленную из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка  Российской Федерации, задолженность по договору на возмещение коммунальных затрат от 15.01.2024  в размере 20 549 руб. 70 коп. за период с 26.12.2023 по 31.01.2024, с 01.03.2024 по 12.04.2024.

Согласно статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика,  поскольку решение  принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд:

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Твой Дом", г. Змеиногорск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Алтайского краевого государственного унитарного предприятия "Аптеки Алтая", г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилых помещений от 26.12.2023 в размере 23 027 руб. 63 коп. за период с 01.03.2024 по 12.04.2024, а также 2 025 руб. 12 коп. неустойки за период с 11.03.2024 по 27.08.2024 и далее с 28.08.2024 по день  фактического исполнения обязательства, исчисленную из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка  Российской Федерации, задолженность по договору на возмещение коммунальных затрат от 15.01.2024  в размере 20 549 руб. 70 коп. за период с 26.12.2023 по 31.01.2024, с 01.03.2024 по 12.04.2024, а также 2 000 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

 Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения,  в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                              О.В. Энтус