ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности иобоснованности решения арбитражного суда

Дело № А65-5928/2021

город Самара

26 января      2022  года

Резолютивная часть постановления оглашена  20 января 2022 года.

Постановление в полном объёме изготовлено   26  января     2022 года.

 

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Митиной Е.А.,  судей   Коршиковой Е.В., Ястремского Л.Л.,     при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,   рассмотрев в открытом судебном заседании  апелляционные жалобы ООО «СтройТоргСервис», ПАО «ИнтехБанк» на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 24 сентября 2021 года по делу № А65-5928/2021 (судья Гиззятов Т.Р.), по иску Публичного акционерного общества «ИнтехБанк», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройТоргСервис», г. Санкт - Петербург, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании долга по договору аренды нежилых помещений № 215/2014 от 12.05.2014 в сумме 6 403 924 рублей, пени в размере 316 619 рублей 41 копейки (с учетом уточнения исковых требований от 14.09.2021),

с участием в судебном заседании:

от истца - ФИО2, по доверенности от 24.12.2020  г.,

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены, 

 

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «ИнтехБанк» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройТоргСервис" (далее – ответчик) о взыскании долга по договору аренды нежилых помещений № 215/2014 от 12.05.2014 в сумме 5 704 544 рубля, пени в сумме 216 662 рубля 68 копеек.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 апреля 2021 года к участию в деле качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью «ТФК», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью «Фан24», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), конкурсный управляющий Общества с ограниченной ответственностью «Фан24» ФИО3.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24 сентября 2021 года исковые требования удовлетворены частично:  с Общества с ограниченной ответственностью «СтройТоргСервис», г. Санкт – Петербург, в пользу Публичного акционерного общества «ИнтехБанк», г. Казань, взыскан  долг в сумме 4 788 244 (четыре миллиона семьсот восемьдесят восемь тысяч двести сорок четыре) рубля, пени в сумме 146 649 (сто сорок шесть тысяч шестьсот сорок девять) рублей 88 копеек, а также судебные расходы по государственной пошлине в сумме 41 563 (сорок одна тысяча пятьсот шестьдесят три) рубля 37 копеек.; в остальной части исковых требований отказано;  с Публичного акционерного общества «ИнтехБанк», г. Казань, в доход бюджета  взыскана государственная пошлина в сумме 3 997 (три тысячи девятьсот девяносто семь) рублей.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «СтройТоргСервис», ПАО «ИнтехБанк» обратились  в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.

В обоснование доводов апелляционной жалобы  ООО «СтройТоргСервис» указывает, что с апреля 2020 года по октябрь 2020 года в связи с распространением новой коронавирусной инфекции деятельность комплекса, в котором ответчик арендует нежилые помещения, была полностью остановлена. Ответчик смог восстановить свою деятельность только с октября 2020 года, простой составил 6 месяцев, в течение которых ответчиком осуществлялись платежи за коммунальные услуги, что позволило сохранить обеспечение здания электроэнергией, водой, газом. Считает, что судом первой инстанции ответчику необоснованно не была предоставлена возможность выплачивать образовавшуюся задолженность частями не позднее 01.01.2023, поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды. 

В обоснование доводов апелляционной жалобы  (с учетом представленных дополнений) ООО «ИнтехБанк» указывает, что ответчик письмом №37 от 26.03.2020 обращался к ПАО «ИнтехБанк» с просьбой приостановить начисление арендной платы с 26.03.2020, а также предоставить рассрочку погашения имеющейся задолженности, в ответ на которое Банком была согласована возможность приостановления начисления арендной платы начиная с 01.04.2020, но при условии погашения до 01.08.2020 уже существующей просроченной задолженности в размере 3 096 784,00 руб. из расчета внесения равных сумм. Считает необоснованным снижение судом аренной платы за период с 01.04.2020г. по 30.09.2020г. Также полагает неправомерным применение судом по своей инициативе к ответчику положений ст. 9.1, 63 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428, на основании которых отказано во взыскании с ответчика неустойки за период с 06.04.2020 по 06.09.2020, поскольку к ответчику специальные нормы Закона о банкротстве не применяются.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «СтройТоргСервис» истец просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу ответчика  -  без удовлетворения. 

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, по доверенности от 24.12.2020  г., поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт, возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе ответчика, просил оставить апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие иных участвующих в деле лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив  в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам,  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 12 мая 2014 года между Обществом с ограниченной ответственностью «ТФК» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ФАН 24» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № 215/2014, согласно условиям которого арендодатель передает арендатору в аренду (во временное владение и пользование) следующие помещения четвертого этажа: № 1, 3-5, 11, 15, 15б, 15в, 17, 17а, 18, 21-26, общей площадью 5 385,6 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, согласно экспликации к поэтажному плану строения технического паспорта № 69/40 (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.4 договора помещение предоставляет арендатору для размещения крытого парка культуры и отдыха, парка аттракционов, а также для проведения культурно-просветительских и зрелищно-развлекательных мероприятий под единым брендом «FUN24» с торговым залом (залом обслуживания посетителей), подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения товаров и подготовке их к продаже. В том числе арендатор имеет право круглосуточно использовать объект для размещения боулинга, бильярда, роллердрома, электрического автодрома, тенниса, дартса, клубов, танцполов, любых аттракционов (в том числе площадок Q-ZAR (лазерные бои)), игровых автоматов без выдачи денежных призов, сопутствующих магазинов, а также предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, баров) с правом продажи пива и алкогольных напитков.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы состоит из постоянной и переменной частей, размер постоянной части составляет:

– за помещение четвертого этажа № 26 площадью 150 кв. м. 100 рублей за 1 кв. м.;

– за помещения четвертого этажа № 1, 3-5, 11, 15, 15б, 15в, 17, 17а, 18, 21-25 общей площадью 5 235,6 кв. м. 300 рублей за 1 кв. м.

Внесение постоянной составляющей арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца, за который вносится арендная плата на основании счетов арендодателя, выставленных не позднее чем до первого числа месяца, за который будет производится оплата. Внесение переменной составляющей арендной платы производится в течение десяти календарных дней с момента предоставления арендодателем счета на возмещение фактически понесенных расходов (пункты 3.6-3.7 договора).

В соответствии с пунктом 7.2 договора в случае просрочки внесения постоянной составляющей арендной платы более чем на три рабочих дня с даты, указанной в пункте 3.3 договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,01% от размера постоянной составляющей арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная с первого дня просрочки, но не более одного размера постоянной составляющей арендной платы за один месяц.

Согласно пункту 7.2.1 договора в случае нарушения сроков внесения переменной составляющей арендной платы более чем на три рабочих дня арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с первого дня просрочки, но не более суммы задолженности.

Пунктом 2.2 предусмотрен срок договора аренды, а именно -до 01 декабря 2023 года.

Установлено, что по акту приема – передачи имущество передано арендатору 12.05.2014.

Из материалов дела следует, что дополнительным соглашением от 01 января 2017 года к договору аренды нежилых помещений № 215/2014 от 12 мая 2014 года размер постоянной арендной платы за помещения четвертого этажа № 1, 3-5, 11, 15, 15б, 15в, 17, 17а, 18, 21-25, общей площадью 5 235,6 кв. м, снижен до 100 рублей за 1 кв. м.

Общий размер арендной платы в месяц составляет 538 560 рублей в месяц, включая НДС.

Судом установлено, что 19 сентября 2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью «ТФК» (арендодатель), Публичным акционерным обществом «ИнтехБанк» (новый арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройТоргСервис» (арендатор) было заключено соглашение о замене стороны в договоре аренды нежилых помещений № 215/2014 от 12 мая 2014 года, согласно которому в связи с переходом права собственности на помещения четвертого этажа № 1, 3-5, 11, 15, 15б, 15в, 17, 17а, 18, 21-26 нежилого здания, общей площадью 5 385,6 кв. м., расположенные по адресу: 

<

...>, согласно экспликации к поэтажному плану строения Технического паспорта № 69/40, кадастровый номер 16:50:012203:23, от Общества с ограниченной ответственностью «ТФК» к Публичному акционерному обществу «ИнтехБанк», стороны пришли к соглашению о замене арендодателя по договору аренды нежилых помещений № 215/2014 от 12 мая 2014 года на нового арендодателя (пункт 1 соглашения).

Согласно пункту 2 соглашения арендодатель передает, а новый арендодатель принимает на себя в полном объеме права и обязанности арендодателя по договору аренды нежилых помещений № 215/2014 от «12» мая 2014 года с момента подписания сторонами настоящего соглашения.

08 декабря 2020 года произведена государственная регистрация указанного соглашения.

Обращаясь в суд, истцом указывалось, что ответчиком обязательства по оплате арендной платы за период с 20.02.2020 по 10.09.2021 надлежащим образом не были исполнены.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате составляет 6 403 924 рубля, пени в сумме 316 619 рублей 41 копейка.

22 октября 2020 года истец направил в адрес ответчика претензию № 25-21исх282003 от 21.10.2020 с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору аренды нежилых помещений № 215/2014 от 12 мая 2014 года в добровольном порядке, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд.

 К спорным правоотношениям судом первой инстанции правильно были применены положения главы 34 Гражданского кодекса РФ, регулирующие обязательства по договору аренды.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Нежилые помещения, являющие предметом договора аренды № 215/2014, были переданы ответчику по акту приема-передачи 12 мая 2014 года, следовательно, арендатор пользовался предметом аренды с 12 мая 2014 года.

Спорным периодом взыскания задолженности является период с 20.02.2020 по 10.09.2021.

Ответчиком задолженность за указанный период оплаты не погашена.

Установлено, что в период действия договора аренды    Распоряжением Президента Республики Татарстан от 19 марта 2020 года № 129 с 19 марта 2020 года и до особого распоряжения введен режим повышенной готовности и установлен региональный (межмуниципальный) уровень реагирования.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан "О внесении изменений в постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 № 208 «О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции», Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан "О внесении изменений в постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 № 208 «О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции»", Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан "О мерах по реализации постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 № 208 «О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции»" введены соответствующие ограничения, в том числе, была приостановлена с 28.03.2020 до улучшения санитарно-эпидемиологической обстановки работа торговых, торгово-развлекательных центров (комплексов), розничных рынков, за исключением находящихся в них: аптек и аптечных пунктов; объектов розничной торговли, реализующих продовольственные товары; объектов, в которых осуществляется заключение договоров на оказание услуг мобильной связи, имеющих отдельный вход с улицы.

Частью 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (далее - Закон N 68-ФЗ; в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2020 N 439 утверждены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

В соответствии с данными Требованиями, они применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (пункт 1).                                                                                                         Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности Общества с ограниченной ответственностью «СтройТоргСервис» является «деятельность зрелищно-развлекательная прочая» (код ОКВЭД 93.29).

Данный вид деятельности включен в пункт 2 Перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Кроме того, установлено, что в соответствии с пунктом 1.4 договора аренды нежилых помещений № 215/2014 от 12 мая 2014 года помещение было предоставлено арендатору для размещения крытого парка культуры и отдыха, парка аттракционов, а также для проведения культурно-просветительских и зрелищно-развлекательных мероприятий под единым брендом «FUN24» с торговым залом (залом обслуживания посетителей), подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения товаров и подготовке их к продаже. В том числе арендатор имеет право круглосуточно использовать объект для размещения боулинга, бильярда, роллердрома, электрического автодрома, тенниса, дартса, клубов, танцполов, любых аттракционов (в том числе площадок Q-ZAR (лазерные бои)), игровых автоматов без выдачи денежных призов, сопутствующих магазинов, а также предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, баров) с правом продажи пива и алкогольных напитков.

Таким образом, суд первой инстанции верно установил, что деятельность ответчика отнесена к наибольшей степени пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Истцом не доказано, что ответчик в действительности не пострадал и не понес финансовые потери в связи с ухудшением ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с частью 2 статьи 19 Закона N 98- ФЗ размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона; далее - Закон N 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, введенной Федеральным законом от 08.06.2020 N 166-ФЗ, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, при ответе на вопрос 5 указано, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы). При этом, если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

С учетом указанных выше положений закона и их разъяснений, арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы.

Как установлено материалами дела,  19 ноября 2020 года ответчик обратился к истцу с просьбой предоставить ему арендные каникулы на период простоя, предоставить рассрочку платежей образовавшейся задолженности по договору аренды согласно предложенному ответчиком графиком (письмо № 199 от 19.11.2020).

Истцом было отказано ответчику в удовлетворении просьбы о предоставлении арендных каникул.

Принимая во внимание, что между сторонами не было достигнуто соглашение о снижении размера арендных платежей, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о снижении на период действия режима повышенной готовности на территории Республики Татарстан арендной платы на 50 %.

С учетом снижения размера арендных платежей на 50 % в период с 01.04.2020 по 30.09.2020 размер арендной платы составил:

–            за период аренды с 01.04.2020 по 30.04.2020 в размере 269 280 рублей;

– за период аренды с 01.05.2020 по 31.05.2020 в размере 269 280 рублей;

– за период аренды с 01.06.2020 по30.06.2020 в размере 269 280 рублей;

–            за период аренды с 01.07.2020 по 31.07.2020 в размере 269 280 рублей;

– за период аренды с 01.08.2020 по 31.08.2020 в размере 269 280 рублей;

– за период аренды с 01.09.2020 по 30.09.2020 в размере 269 280 рублей.

При этом, судом первой инстанции было  установлено, что ответчиком за период аренды с 01.04.2020 по 30.09.2020 арендная плата оплачивалась по 538 560 рублей в месяц. Соответственно с учетом снижения арендных платежей у ответчика образовалась переплата в общей сумме 1 615 680 рублей.

На этом основании судом первой инстанции был произведен перерасчёт задолженности, в результате которого размер долга ответчика составил 4 788 244 рубля.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании долга по договору аренды нежилых помещений № 215/2014 от 12 мая 2014 года правомерно удовлетворены судом первой инстанции в сумме 4 788 244 рубля.

Оценивая доводы истца о том, что вопреки указаниям суда первой инстанции о снижении арендной платы за период с 28.03.2020 по 22.06.2020, арендная плата была уменьшена судом по 30.09.2020г., суд апелляционной инстанции отмечает следующее.

Как указывалось ответчиком и не оспаривалось истцом, деятельность ответчика была фактически приостановлена в период с апреля 2020 года по октябрь 2020 года, возобновилась только в октябре 2020г.

Доказательства того, что с 23.06.2020г. ответчик продолжил осуществлять деятельность в арендуемом помещении истцом в материалы дела не представлены.

Ошибочное указание суда на снижение арендной платы до 22.06.2020г., не повлияло на выводы суда о необходимости уменьшения арендной платы до возобновления деятельности ответчика в торговом центре.

Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 06.10.2019 по 16.08.2021 в размере 316 619 рублей 41 копейки.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Разрешая указанные требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчику представлена мера поддержки в виде моратория на банкротство, и сведения об этом размещены на официальном сайте Федеральной налоговой службы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Согласно пункту 1, 3 (подп. 2) статьи 9.1 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)").

Таким образом, расчет задолженности по неустойке судом первой инстанции произведен за вычетом периода с 06.04.2020 по 06.09.2020 в сумме 146 649 рублей 88 копеек.

Согласно официальным сведениям, размещенным на сайте ФНС России, ответчик не относится к организациям, которым была представлена мера поддержки в виде моратория на банкротство.

Вместе с тем, согласно пункту 3 Требований, утвержденных Постановлением № 439, ответчику предоставляется отсрочка внесения арендных платежей на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.; в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются; г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается; д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон; е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Таким образом, меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы в связи с отсрочкой, предоставленной ему в силу закона на срок до 01.10.2020, не применяются, в силу чего, начисление истцом неустойки на сумму арендных платежей с 06.04.2020 по 06.09.2020 необоснованно.

Отказ суда первой инстанции в удовлетворении требований о взыскании неустойки за период с 06.04.2020 по 06.09.2020 не противоречит закону.

Доводы ответчика о не предоставлении  ему отсрочки внесения арендных платежей были проверены судом апелляционной инстанции и признаются несостоятельными, поскольку отсрочка уплаты арендных платежей была предоставлена ответчику на основании закона и не требует подтверждения в судебном порядке.

Кроме того, на момент вынесения решения суда сроки уплаты  отсроченной задолженности по договору аренды, с учетом начала ее погашения - с 01.01.2021г., наступили.

Так, согласно условиям договора, арендная плата подлежит уплате не позднее 5 числа текущего месяца (п. 3.6 договора).

Таким образом, срок уплаты арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.04.2020 наступил 05.01.2021г.; за период с 01.05.2020 по 31.05.2020 - 05.02.2021г.; за период аренды с 01.06.2020 по 30.06.2020 - 05.03.2021г.; за период с 01.07.2020 по 31.07.2020  - 05.04.2021г.; за период с 01.08.2020 по 31.08.2020 - 05.05.2021г.; за период с 01.09.2020 по 30.09.2020 - 05.06.2021г.

В связи с изложенным, оснований для предоставления отсрочки уплаты задолженности по арендной плате, взысканной с ответчика в пользу истца, не имелось.

Доводы, изложенные в апелляционных жалобах сторон, являлись предметом исследования суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку, они не опровергают законность и обоснованность принятого судебного акта и правильности выводов суда, а свидетельствуют о несогласии заявителей с установленными судом обстоятельствами и оценкой доказательств, и по существу направлены на их переоценку.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не выявлено.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным и основания для его отмены отсутствуют.

Расходы по государственной пошлине за подачу апелляционных жалоб в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на их заявителей.

Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 24 сентября 2021 года по делу № А65-5928/2021 оставить без изменения, апелляционные жалобы ООО «СтройТоргСервис», ПАО «ИнтехБанк» -  без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Председательствующий судья

 

Судьи

Е.А. Митина

 

 

Е.В. Коршикова

 

 

Л.Л. Ястремский