АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Воровского ул., д. 2, Челябинск, 454091, www.chel.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-23388/2023

13 августа 2024 г.

г. Челябинск

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Васягина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кетовой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа, ОГРН 

<

***>, г. Кушва Свердловская область, к обществу с ограниченной ответственностью «ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ СИНЕРГИЯ», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора временный управляющий ФИО1, о взыскании 226447,23 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа, (далее – истец), 26.07.2023 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ СИНЕРГИЯ»  (далее – ответчик), в котором просит взыскать задолженность в размере 226 447 рублей 23 коп. по договорам аренды земельных участков и неустойку за просрочку исполнения обязательств, в том числе:

1.3а период с 01.01.2022 по 31.12.2022:

1)   по договору № 52 от 29.07.2019 основной долг - 6 476,49 руб., неустойку, начисленную с 11.01.2022 по 30.06.2023, с учетом постановления Правительства РФ №497 от 28.03.2022 - 2 090,93 руб;

2)   по договору №53 от 29.07.2019 основной долг - 2 958,88 руб., неустойку, начисленную с 11.01.2022 по 30.06.2023, с учетом постановления Правительства РФ №497 от 28.03.2022 - 955,27 руб;

3)   по договору №54 от 29.07.2019 основной долг - 6 422,22 руб., неустойку, начисленную с 11.01.2022 по 30.06.2023, с учетом постановления Правительства РФ №497 от 28.03.2022-2 073,41 руб;

4)   по договору №55 от 29.07.2019 основной долг - 2 556,22 руб., неустойку, начисленную с 11.01.2022 по 30.06.2023, с учетом постановления Правительства РФ №497 от 28.03.2022 - 825,27 руб;

5)   по договору №56 от 29.07.2019 основной долг - 13 848,19 руб., неустойку, начисленную с 11.01.2022 по 30.06.2023, с учетом постановления Правительства РФ №497 от 28.03.2022 - 4 470,89 руб;

6)  по договору №57 от 29.07.2019 основной долг - 131 953,55 руб., неустойку, начисленную с 11.01.2022 по 30.06.2023, с учетом постановления Правительства РФ №497 от 28.03.2022 - 42 601,12 руб; 

7)   по договору №58 от 29.07.2019 основной долг - 2 805,06 руб., неустойку, начисленную с 11.01.2022 по 30.06.2023, с учетом постановления Правительства РФ №497 от 28.03.2022- 905,61 руб;

8)   по договору №68 от 08.08.2019 основной долг - 1 370,86 руб., неустойку, начисленную с 11.01.2022 по 30.06.2023, с учетом постановления Правительства РФ №497 от 28.03.2022-442,58 руб;

9)   по договору №69 от 08.08.2019 основной долг - 1 085,83 руб., неустойку, начисленную с 11.01.2022 по 30.06.2023, с учетом постановления Правительства РФ №497 от 28.03.2022-350,64 руб;

2. За период с 01.01.2021 по 31.12.2021:

1) по договору №68 от 08.08.2019 основной долг - 1902,48 руб., неустойку, начисленную с 01.04.2021 по 10.01.2022, в размере 351,73 руб.

Определением суда от 31.07.2023  иск принят  к производству к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей  228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением  от 19.09.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 13.12.2023 суд, в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству.

Определением суда от 18.12.2023 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора временный управляющий ООО «Производственное коммерческое предприятие Синергия» ФИО1.

От ответчика поступил отзыв на иск, согласно которому он указывает, что задолженность перед истцом отсутствует (л.д.73). 

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания по рассмотрению заявления.

Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам, исследовав которые в совокупности, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключены договоры аренды земельных участков (далее - Договоры):

 -Договор № 52 от 29.07.2019 аренды земельного участка с кадастровым номером 66:53:0306009:16, площадью 2863,00 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>, с разрешенным использованием - для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;

-Договор № 53 от 29.07.2019 аренды земельного участка с кадастровым номером 66:53:0306010:1036, площадью 1308,00 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Кушва, ул.8 Марта №2, корпус 8, с разрешенным использованием - для размещения коммунальных, складских объектов;

-Договор № 54 от 29.07.2019 аренды земельного участка с кадастровым номером 66:53:0306006:20, площадью 2839,00 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>, с разрешенным использованием - для размещения объектов социального и коммунально-складского назначения;

- Договор № 55 от 29.07.2019 аренды земельного участка с кадастровым номером 66:53:0306003:105, площадью 1130,00 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>, с разрешенным использованием - для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;

- Договор № 56 от 29.07.2019 аренды земельного участка с кадастровым номером 66:53:0303004:538, площадью 6122,00 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>, с разрешенным использованием - для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства;

- Договор № 57 от 29.07.2019 аренды земельного участка с кадастровым номером 66:53:0301001:932, площадью 9670,00 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Кушва, промышленный район ГБРУ, участок №8, с разрешенным использованием - для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства; 7)          Договор № 58 от 29.07.2019 аренды земельного участка с кадастровым номером 66:53:0701001:219, площадью 1240,00 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Кушва, ул.Союзов №1, строение №18, с разрешенным использованием - для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства;

-Договор № 68 от 08.08.2019 аренды земельного участка с кадастровым номером 66:53:0308003:448, площадью 606,00 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Кушва, 

<

...> напротив дома №10, с разрешенным использованием -коммунальное обслуживание;

-Договор № 69 от 08.08.2019 аренды земельного участка с кадастровым номером 66:53:0308003:96, площадью 480,00 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...> севернее ГРП-6, напротив жилого дома №18, с разрешенным использованием - для размещения объекта коммунального хозяйства.

Пунктом 2.1 Договоров установлен срок аренды - с момента заключения Договора по 29.04.2049г.

В соответствии с пунктом 3.4 Договоров установлено: размер арендной платы и сроки уплаты могут меняться ежегодно в соответствии с действующим законодательством. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании расчетов к Договору.

Расчет арендной платы по каждому договору выполнен на основании:

1. Постановления Правительства Свердловской области от 20 февраля 2020 г. № 82-ПП «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов»;

2. Приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 29.09.2015 г. № 2588-ПП «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов отдельных муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области»;

3. Приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 22.12.2020 № 4263 «Об утверждении на 2021 год коэффициента увеличения, подлежащего применению для определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов»

4. Приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 29.12.2020 № 4406 «Об утверждении коэффициента развития, подлежащего применению для определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов».

5. Приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 26.12.2020 № 4365 «Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов» КУМИ КГО свои обязательства выполнил, передав ответчику по акту приема-передачи вышеперечисленные земельные участки.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Пунктом 5.2.1 Договора на ответчика как Арендатора возложена обязанность выполнять в полном объеме все условия Договора.

На основании п.5.2.3 Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату.

Из п.6.1 Договора следует, что за нарушение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

Согласно ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пункт 6.2. Договора предусматривает неустойку в размере 0,1% в случае неисполнения арендатором обязательств по уплате арендной платы за земельный участок.

Между тем, обязательство по внесению арендной платы ООО «ПКП «Синергия» в период с 01.01.2021 по 31.12.2021 по договору №68 от 08.08.2019, а также по договорам №№52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 68, 69 за период 01.01.2022 по 31.12.2022 года не исполнялось, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате за земельные участки с вышеназванными кадастровыми номерами в размере 226 447,23 руб., из них:

- 1902, 48 руб. - задолженность по договору №68 от 08.08.2019 за период 01.01.2021 -31.12.2021.

- 351,73 руб. - договорная неустойка по договору №68 от 08.08.2019, начисленная за период 01.01.2021 - 10.01.2022.

-169 477,30 руб. - задолженность по договорам №№52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 68, 69 за период 01.01.2022 по 31.12.2022

- 54 715,72 руб. - договорная неустойка по договорам №№52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 68, 69 за период с 11.01.2022 по 30.06.2023. 

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлялись претензия от 14.12.2022 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако требование осталось без ответа.

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договорам послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности и неустойки.

В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).

Проанализировав представленный договор аренды земельного участка, на основании п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ арбитражный суд признает его заключенным.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 названного Кодекса).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (согласно п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

На основании ст. 614 ГК РФ, п. 4.4.5 договора арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату в размере и на условиях, установленных договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, однако указанную обязанность ответчик не исполнил надлежащим образом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Доказательств своевременного и надлежащего внесения платы за пользование земельными участками в спорный период времени в истребуемом размере ответчик суду не представил. 

Оснований для освобождения ответчика от внесения платы за пользование земельным участком суд не усматривает.

В нарушение ст. 65 АПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязанности по своевременному и полному внесению платы за пользование земельным участком ответчиком в суд не представлено.

Ответчик доказательства отсутствия задолженности за заявленный период суду не предоставил. 

При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования по взысканию задолженности по арендной плате в сумме 171 379 руб. 78 коп. подлежат удовлетворению.

Оснований для освобождения ответчика от внесения платы за пользование земельным участком суд не усматривает.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 11.01.2022 по 30.06.2023 в размере 55 067 руб. 45 коп;

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пункт 6.2. Договора предусматривает неустойку в размере 0,1% в случае неисполнения арендатором обязательств по уплате арендной платы за земельный участок.

Договорная неустойка может быть установлена по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. Стороны свободны при установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения в случае, если это не будет противоречить закону.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Статьей 329 ГК РФ неустойка отнесена к способу обеспечения основного обязательства, то есть является обеспечивающей мерой.

При рассмотрении судом требований о взыскании неустойки следует учитывать, что соглашение о неустойке носит акцессорный характер и следует судьбе основного обязательства (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

Учитывая, что судом установлен факт наличия долга по уплате арендных платежей, требование истца о взыскании пени обоснованно.

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 226 447 руб. 23 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 7 529 руб.

Соответственно, с учетом удовлетворения исковых требований государственная пошлина в сумме 7 529 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, в связи с освобождением истца от ее уплаты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 28 постановления Пленума ВАС РФ № 35, если исковое заявление о взыскании с должника долга по денежным обязательствам или обязательным платежам, за исключением текущих платежей, было подано до даты введения наблюдения, то в ходе процедур наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления право выбора принадлежит истцу: либо по его ходатайству суд, рассматривающий его иск, приостанавливает производство по делу на основании части 2 статьи 143 АПК РФ, либо в отсутствие такого ходатайства этот суд продолжает рассмотрение дела в общем порядке; при этом в силу запрета на осуществление по подобным требованиям исполнительного производства в процедурах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления исполнительный лист в ходе упомянутых процедур по такому делу не выдается.

В ходе судебного разбирательства истцом ходатайства о приостановлении производства по настоящему делу не заявлялось.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ СИНЕРГИЯ» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа задолженность по арендной плате в размере 171 379 руб. 78 коп., пени в размере 55 067 руб. 45 коп., всего 226 447 рублей 23 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ СИНЕРГИЯ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 529 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

 

Судья                                                                                                                                                                             А.А. Васягина

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.