АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

 Именем Российской Федерации

  

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-34403/2021

г. Новосибирск

14 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.08.2023

Решение в полном объеме изготовлено 14.08.2023

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи Майковой Т.Г. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания      ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению акционерного общества «Сибирская энергетическая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск

к товариществу собственников жилья "Вертковская-38" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск

третьи лица: 1., г. Новосибирск

о взыскании задолженности   

при участии в судебном заседании представителей: ФИО2 по доверенности от 20.04.2023, ФИО3 по доверенности от 20.04.2023; ФИО4, по доверенности от 15.06.2023,  ответчика: ФИО5 по доверенности № 1 от 10.01.2023; ФИО6 по доверенности № 2 от 28.10.2022; ФИО7, председатель правления, 

установил:

В Арбитражный суд Новосибирской области обратилось акционерное общество «Сибирская энергетическая компания» к товариществу собственников жилья "Вертковская-38" о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию за 2017, 2018, 2019, 2020 г.г., скорректированной по фактическому потреблению,  в общем размере 356722,62 рублей. 

Истец исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик возражал против удовлетворения иска. 

Третьи лица явку в судебное заседание своих представителей не обеспечили, представили письменные пояснения по существу исковых требований.

 Определением суда от 29.08.2022 в одно производство объединены настоящее дело и дело А45-18900/2022. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска. 

Между АО "СИБЭКО" (Энергоснабжающая организация) и ТСЖ «Вертковская-38» (Абонент) заключен договор на подачу и потребление тепловой энергии и горячей воды №9697 от 07.06.2011, по условиям которого    Энергоснабжающая организация подает энергоресурсы в многоквартирный дом по адресу: 

<

...> (далее - МКД), , а Абонент принимает и оплачивает их. 

По условиям договора жители многоквартирного дома, включенного в названный договор, вносят рассчитанную ТСЖ плату напрямую истцу (действует схема «прямые расчеты»). Истец поступившие оплаты от жителей учитывает в счет исполнения обязательств ответчика. 

МКД, включенный в договор, оборудован общедомовыми приборами учета тепловой энергии. 

Как пояснил суду представитель истца, на основании решения суда по делу А45-41699/2018  (вступило в законную силу 15.10.2019) истец произвел перерасчет начислений ответчику за тепловую энергию на нужды отопления, начиная  с 2017 года. 

Основанием для корректировки начислений ТСЖ стал вывод суда о необходимости определения объема потребленной собственниками нежилых помещений тепловой энергии по индивидуальным приборам учета, установленным в нежилых помещениях, тогда как истец с 01.01.2017  определял потребление  нежилыми помещениями  по показаниям ОДПУ пропорционально занимаемым площадям (отапливаемым и неотапливаемым). 

 В связи с изменением порядка расчетов за 2017 год доначислено ответчику (жилая часть МКД) 119519 рублей, за 2018 год – 70986 рублей, за 2019 год – 78852,54 рубля, за 2020 – 87365,08 рублей. Всего 356722,62 рублей. 

Ответчик считает расчет истца неправомерным, а именно в расчете при распределении тепловой энергии, потребленной МКД, на жилую часть и нежилые помещения, истцом исключены  площади нежилых помещений, принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью "Корда" 489,3 кв.м. и ФИО8 46,2 кв.м. (гараж), в связи с чем доначисления собственникам жилых помещений завышены.  

 Согласно пояснениям ООО «Корда» часть помещения площадью 489,3 кв.м., находящиеся в подвале, являются неотапливаемыми по проекту строительства и до настоящего времени.  Что учтено при заключении договора теплоснабжения указанных помещений после ввода в эксплуатацию объекта, последующими договорами, заключаемыми при смене энергоснабжающий организаций, а также актами осмотра в процессе эксплуатации помещения. 

 В акте от 23.05.2023г., составленному представителем АО «СИБЭКО» ФИО9 и председателем правления ТСЖ «Вертковская-38» ФИО7, помещения в подвале площадью 489,3 кв.м.  описывались как отапливаемые.  ФИО10 написал возражения (листы 5,6 акта), которые, по мнению ООО «Корда»,  подтверждают,  что помещения являются не отапливаемыми.

Согласно акту от 14.06.2013 (л.д. 110) помещения площадью 489,3 кв.м. являются неотапливаемыми. 

Согласно акту от 02.08.2022 помещения площадью 489,3 кв.м. являются отапливаемыми, обнаружены отопительные приборы, система смонтирована и отключенав связи с окончанием отопительного сезона.

Согласно акту от 23.05.2023 произведено обследование подвальных помещений площадью 489,3 кв.м., в результате которого установлено, что помещения представляют собой отдельные комнаты, расположенные в подвале многоквартирного дома, отопительные приборы отсутствуют, имеются неизолированные участки трубопроводов системы отопления жилого дома,  двери между помещениями отсутствуют. Также произведены замеры температуры воздуха внутри каждого помещения и установлено наличие перетока тепловой энергии из одного помещения в другое (в частности, в помещение № 3 через помещение № 10 осуществляется переток тепловой энергии из помещений № 1 и № 14)  

Согласно акту от 04.04.2023 нежилое помещение площадью 46,2 кв.м., расположенное на 1 этаже МКД,  является отапливаемым. Собственником помещения ФИО10 в акте отмечено, что система отопления подключена в помещении с октября 2022 года. Однако в акте от 02.08.2022 отмечено, что в помещении установлены отопительные приборы, система смонтирована, отключена в связи с окончанием отопительного сезона.  

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 ГК РФ).

Порядок расчета за коммунальную услугу по отоплению подлежит регулированию Правилами N 354.

Согласно пунктам 42(1), 43 Правил N 354, а также в соответствии с показателем площади помещений, используемым для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в расчетных формулах приложения N 2 к Правилам N 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленном Правилами N 354 порядке (с применением соответствующих расчетных формул) во всех жилых и нежилых помещениях МКД, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений МКД, в том числе в отсутствие обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, при подключении МКД к централизованной системе теплоснабжения.

Из взаимосвязанных положений статей 2, 29, 36 Закона N 384-ФЗ следует, что система инженерно-технического обеспечения, предназначенная в том числе для выполнения функций отопления, должна соответствовать требованиям проектной документации в целях обеспечения требований безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации, при этом требования к параметрам микроклимата в зависимости от назначения зданий или сооружений, условий проживания или деятельности людей в помещениях определяются в строительных и санитарно-эпидемиологических нормах и правилах.

Частью 15 статьи 14 Закона о теплоснабжении предусмотрен запрет перехода на отопление жилых помещений в МКД с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения МКД, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

В подпункте "в" пункта 35 Правил N 354 установлено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации 27.09.2003 N 170, согласно которому переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в решении от 07.05.2015 N АКПИ15-198, данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в МКД происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

Система центрального отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на СОИ в МКД.

Учитывая, что согласно приложению N 2 к Правилам N 354 содержащиеся в указанном нормативном акте формулы расчета платы за коммунальную услугу по отоплению применимы равным образом к жилым и нежилым помещениям МКД, следовательно, запрет на переход отопления помещений МКД на иной (индивидуальный) способ отопления (без согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения всего дома) распространяется равным образом, как на жилые, так и на нежилые помещения.

Порядок легитимации переустройства и (или) перепланировки помещения МКД закреплен в пункте 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 ЖК РФ).

По ГОСТу Р 51929-2014 многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (ГОСТ Р 56501-2015).

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается.

Изложенный правовой подход приведен в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 N 308-ЭС18-25891, от 24.06.2019 N 309-ЭС18-21578, а также соответствует смыслу правовых позиций, изложенных в пунктах 3, 7 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 27.04.2021 N 16-П, согласно которым отдача тепла через общие конструкции МКД (стены, плиты перекрытий и т.п.) осуществляется от всех без исключения отапливаемых помещений, что обеспечивает опосредованный обогрев иных помещений МКД, как сложного единого объекта, объемной строительной системы, презюмируемо имеющей общий тепловой контур.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы (исключительно в совокупности с согласованием соответствующего переустройства и последующим использованием альтернативного источника тепла), а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

 Таким образом, теплопотребляющей установкой и тепловой сетью потребителя, абонента, указанной в статьях 2, 15 Закона о теплоснабжении, является вся внутридомовая система отопления, а не только отдельные ее элементы в виде отопительных приборов (радиаторов, конвекторов), поэтому любой собственник помещения в многоквартирном доме является в той или иной степени потребителем тепловой энергии.

На это же указывает экономический смысл формулы 3(6) Приложения N 1 к Правилам N 354, определяющей объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в МКД, поскольку используемый в ней показатель Sинд относит к неотапливаемой (для цели распределения между собственниками помещений в МКД обязанности по оплате индивидуального потребления коммунального ресурса) общую площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на МКД не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

Таким образом, любое (жилое или нежилое) помещение в МКД по общему правилу предполагается отапливаемым (потребляет тепловую энергию от приборов отопления или опосредованно через строительные конструкции от смежных помещений), за исключением случаев, когда: 1) иное прямо следует из технической документации на МКД либо совокупности иных допустимых и достаточных доказательств (согласно которым такое помещение конструктивно предусмотрено и создано как неотапливаемое); 2) собственником помещения выполнено переустройство, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, которое осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации. 

Презумпция отапливаемости спорных помещений третьими лицами в настоящем деле не опровергнута надлежащими доказательствами. Акты совместного осмотра, учитывая, что осмотры спорных помещений проводились несколько раз, и каждый раз выводы были различны, такими доказательствами не являются. Представленный ООО «Корда» «расчет фактической тепловой энергии нагрузки на помещения, принадлежащие ООО «Корда»», изготовленный ООО «Теплофикация, Теплоснабжение и энергетика» не является проектной документацией, не подтверждает факт неотапливаемости спорных площаденй. 

В связи с чем является неправомерным расчет истца, в котором спорные площади нежилых помещений 489,3 кв.м. и 46,2 кв.м. исключены из распределения тепловой энергии. 

По запросу суда истцом сделан альтернативный расчет, в котором учтены все площади нежилых помещений, с учетом вступившего в законную силу решения суда по делу А45-41699/2018, в том числе учтены спорные площади 489,3 кв.м. и 46,2 кв.м.    

Согласно альтернативному расчету корректировка начислений с учетом ранее проведенной составила: за 2017 год в размере 23464,95 рублей, за 2018 год – 28169,15 рублей, за 2019 год – 32320,86 рублей, за 2020 год – 3598,16 рублей. сумма задолженности ответчика перед истцом составила по альтернативному расчету 31214,81 рублей. Ответчик относительно порядка расчета на указанную сумму не возражал. 

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности взыскания годовой корректировки за 2017 год. 

Согласно формуле 6(1) Правил N 354 корректировка производится по итогам прошедшего года (а не выборочных периодов) и представляет собой перерасчет платы за отопление в начале года по итогам предыдущего, в результате которого сумма платы за потребленный ресурс (отопление) либо увеличивается, либо снижается. При этом при определении суммы годовой корректировки в расчет принимаются все месяцы календарного года, в течение которых потребители получали соответствующий ресурс (то есть непосредственно отопительный период).

Согласно альтернативному расчету «Разница между стоимостью поставленной тепловой энергии и начислениями за коммунальные услуги» истец на основании решения суда по делу А45-41699/2018 произвел новый расчет «годовой корректировки», по результатам которого обязательства ответчика перед истцом увеличились на сумму 31214,81 рублей (по альтернативному расчету), на сумму 356722,62 рубля по расчету, приложенному к иску.  

В связи с чем, срок исковой давности  следует исчислять не с отдельных (выборочных) периодов календарного года, а с начала года по итогам предыдущего, то есть за 2017 год срок исковой давности следует исчислять с 01.01.2018 года.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Отклоняется удом довод истца о том, что о нарушении своего права он узнал с момента вступления в законную силу решения суда по делу А45-41699/2018. 

В связи с тем, что срок исковой давности установлен для судебной защиты права лица, то по общему правилу этот срок начинает исчисляться не ранее того момента, когда соответствующее право объективно было нарушено. При исчислении трехлетнего срока исковой давности также учитывается, знал или должен был знать истец о допущенном нарушении, в том числе о лице, являющемся стороной в обязательства, то есть возможность его субъективного знания о фактах, порождающих требование к ответчику.

Кредитор в обязательстве с определенным сроком исполнения должен знать о том, что его право нарушено после окончания срока исполнения, если должник не предложит ему исполнение обязательства в этот срок. Соответственно, если право кредитора возникло из обязательства с определенным сроком исполнения (пункт 1 статьи 314 ГК РФ), то начало течения срока исковой давности устанавливается с даты нарушения срока исполнения обязательства.

По указанным основаниям довод истца о том, что срок исковой давности следует исчислять с момента вступления в законную силу решения суда, отклонен. 

Иск подан в суд 13.12.2021 года. Корректировка за 2017 год должна быть произведена  01.01.2018 года, срок исковой давности истек 01.02.2021 года, учитывая соблюдение истцом досудебного претензионного порядка. 

Таким образом, задолженность за 2017 год взысканию не подлежит, в связи с истечением срока исковой давности. 

Начисления за 2018 год должны быть произведены не ранее 01.01.2019, в этой части и далее (за 2019 и 2020 г.г.) срок исковой давности истцом не пропущен (с 01.02.2019 по 13.12.2021 – 2 года 10 месяцев 13 дней). 

Согласно альтернативному расчету за 2018 год первоначально истцом проведена корректировка на сумму 118675 рублей, тогда как должна быть проведена на сумму 90505,85 рублей. Разница составила -28169,15 рублей.  Так как корректировка за 2018 год находится в пределах срока исковой давности, излишнее начисление должно быть учтено в расчете задолженности. 

Таким образом, общая задолженность ответчика перед истцом составит 7749,87 рублей : -28169,15 рублей+32320,86 рублей+3598,16 рублей. В этой части иск подлежит удовлетворению, в остальной части в иске следует отказать. 

Расходы по государственной пошлине относятся на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

решил:

Взыскать с  товарищества собственников жилья "Вертковская-38" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск в пользу акционерного общества «Сибирская энергетическая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск задолженность в размере 7749,87 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 220 рублей. 

В остальной части в иске отказать.  

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г.Томск) в течение месяца после его принятия. 

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                      Т.Г. Майкова