Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-100834/2019-134-764

г. Москва

16 сентября 2019 года.

Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2019 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Титовой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению: 

ООО "НАГАТИНО-СЕРВИС"

115432, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ АНДРОПОВА, ДОМ 18, КОРПУС 5, ЭТАЖ 15 КОМНАТЫ 35-45, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.04.2009, ИНН: 

<

***>

к ответчику АО "МБИ"

115432, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ АНДРОПОВА, ДОМ 18, КОРПУС 9, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2003, ИНН: 

<

***>

о взыскании 8 107 819,50 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 (паспорт, доверенность № 2 от 09.01.2019г.) 

от ответчика: ФИО3 по дов. от 01.07.2019 № 535/2019

УСТАНОВИЛ:

ООО "НАГАТИНО-СЕРВИС" (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к АО "МБИ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 8 107 819,50 руб.

Истец поддержал заявленные требования по доводам искового заявления в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Суд, исследовав материалы дела, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим  основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств, при этом, в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как следует из материалов дела, между ООО «Нагатино-Сервис» (Истец, Управляющая компания, Управляющий) и АО «МБИ» (Ответчик, Заказчик) заключен договор эксплуатации недвижимого имущества № НС-Д-14/05 от 01.01.2014 (далее - «Договор»), в соответствии с которым Управляющая компания обязуется на возмездной основе, определенной настоящим Договором, оказывать Заказчику комплекс услуг, связанных с содержанием, эксплуатацией и поддержанием в исправном состоянии общего имущества ( п. 2.1 Договора).

В соответствии с п. 2.2 Договора перечень и состав эксплуатационных услуг, оказываемых Управляющей компанией, приведен в Приложении № 1 к настоящему Договору (с учетом Дополнительного соглашения № 22 от 30.12.2015 к Договору).

В соответствии с п. 6.1 - 6.2 Договора Договор действует до 31.12.2019 включительно.

Отчетным периодом является один календарный квартал ( п. 5.1.2 Договора)

Цена эксплуатационных услуг за календарный квартал определяется в соответствии с п. 5.2.1 договора.

Размер долей Ответчика в общем имуществе зданий, паркингов и территории технопарка отражен в Приложении Б к Дополнительному соглашению № 38 от 01.10.2018 к Договору, в Приложении А к Дополнительному соглашению № 39 от 22.11.2018 к Договору и в Приложении А к Дополнительному соглашению № 40 от 12.12.2018 к Договору.

В соответствии с п. 5.3.3 Договора в течение 7 (семи) рабочих дней с даты получения указанных документов Заказчик рассматривает и подписывает акты сдачи-приемки оказанных услуг и передает один экземпляр подписанного акта Управляющей компании либо направляет Управляющей компании мотивированные возражения по Акту.

В соответствии с п. 5.3.4 Договора в случае неполучения Управляющей компанией от Заказчика подписанного акта или возражений по акту в указанный срок, услуги за отчетный период считаются оказанными надлежащим образом и принятыми Заказчиком.

В соответствии с п. 5.3.7 Договора Заказчик производит ежеквартальную оплату оказанных услуг на основании счета, выставляемого Управляющей компанией и передаваемого Заказчику. Оплата производится в течение 7 (семи) рабочих дней с момента получения счета.

Во исполнение условий договора истцом ответчику оказано эксплуатационных услуг за период с 01.10.2018 по 31.12.2018 (4 квартал 2018 г.) на сумму 8 107 819,50 рублей 50 коп., что подтверждается представленными в материалы дела односторонними актами оказанных услуг и первичными документами, подтверждающими операционные расходы за спорный период. 

В связи с тем, что до настоящего момента ответчиком оплата услуг не осуществлена, претензионные требования истца не были удовлетворены (претензия от 07.03.2019 № 19/315), истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с п. 5.3.2, 5.3.7 Договора Ответчику были направлены отчетные документы по Договору за спорный период (в соответствии с сопроводительным письмом от 25.01.2019 и описью от 25.01.2019 к сводному операционному расчету за 4 квартал 2018 г.).

В соответствии с письмом от 28.01.2019 № 19/47-МБИ Ответчик отказался от подписания акта со ссылкой на отсутствие обоснования затрат по административно-управленческим расходам (далее - «расходы АУР»).

Истец полагает, что отказ Ответчика от приемки и оплаты оказанных услуг не мотивирован, так как данный отказ не позволяет установить конкретные замечания Ответчика и не содержит ссылок на условия Договора, которые были нарушены Истцом.

Расходы АУР за 4 квартал 2018 г. подтверждены обоснованной и относимой первичной бухгалтерской документацией (Приложение № 11 к Договору) в соответствии с формами отчетов, предусмотренных Приложением № 12 к Договору.

Ответчик в своих письмах не оспаривает факт оказания услуг в полном объеме, а оспаривает лишь расходы АУР, не указывая конкретный объем оспариваемых услуг, при этом расходы АУР составляют лишь часть операционных расходов.

По мнению ответчика, сумма АУР должна распределяться между 3-мя объектами и на Технопарк Nagatino-Iland должна относиться 1/3 часть АУР.

В ответ на письмо АО «МБИ» от 24.10.2017г. №17/752-МБИ Истец разъяснил ответчику, что по состоянию на 23.11.2017г. помимо Объекта Ответчика – 

<

...>, Технопарк Nagatino-Iland, Истец оказывал эксплуатационные услуги по Объектам, расположенным по адресу 

<

...> 

<

...>.

Вместе с тем, Истцом представлено документальное подтверждение, что срок оказания услуг по Договору №НС-Д-17/47 от 04.03.2017г. в ред. Дополнительного соглашения №1 от 01.09.2017г.( Объект - 

<

...> истек 31.12.2017г. Срок оказания услуг по Договору №НС-Д-17/63 от 01.04.2017г. (Объект – 

<

...>) истек 31.12.2017г.

Соответственно, из представленных документов следует, что в спорный период – 4 квартал 2018г. – Истец не оказывал услуги по двум другим объектам, в связи с чем, ссылка ответчика на необходимость пропорционального распределения расходов АУР не может быть признана судом обоснованной.

Остальные операционные расходы Ответчиком в рамках судебного разбирательства по делу не оспорены. 

По объему и качеству оказанных услуг претензии ответчик не предъявлял. 

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Расчет задолженности в размере 8 107 819,50 руб. проверен судом, является правильным и обоснованным, соответствующим обстоятельствам дела, и требованиям действующего законодательства.

В силу п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Доказательства погашения образовавшейся задолженности Ответчиком, в нарушение положений ст. 65 АПК РФ, в материалы дела не представлены.

Таким образом, суд считает требования истца правомерными и подлежащими  удовлетворению, а сумма долга подлежит принудительному взысканию с ответчика в пользу истца, так как от него не поступили документы в суд, подтверждающие ее оплату и так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных, противоречит  ст. ст.  309, 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. 8, 11, 12, 307-309, 781 ГК РФ, ст.ст.4, 9,  64-66, 71, 75, 110, 156, 167-171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с АО "МБИ" в пользу ООО "НАГАТИНО-СЕРВИС" задолженность в размере 8 107 819,50 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 63 539 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении одного месяца с даты его принятия.

Судья:                                                                                                             Е.В.Титова