АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-8068/2021

26 июля 2022 года

г. Курск

 

Резолютивная часть решения оглашена 19 июля 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 26 июля 2022 года

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Волковой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Комфорт»

к акционерному обществу «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3»,

обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис ЗЖБИ-3»

о понуждении АО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» исполнить в натуре следующие действия:

-разработать и согласовать с ООО «Комфорт» проектную документацию согласно обязательствам, предусмотренным условием на подключение, передать 1 экземпляр проектной документации ООО «Комфорт»;

-выполнить монтаж приборов учета в точке присоединения (в котельной ООО «Комфорт») и вывод показаний приборов учета тепловой энергии и теплоносителя на диспетчерский пункт ООО «Комфорт» (систему диспетчеризации);

 -представить документальное подтверждение соответствия и качества применяемых АО «СЗ ЗЖБИ-3» материалов и оборудования использованных при строительстве ,согласно проектной документации выполненной на основании условий на подключение;

 -представить документальное подтверждение выполнения строительно-монтажных работ;

 -выполнить требования по строительству тепловых сетей и сетей ГВС трубами и ППУ изоляции; 

-обеспечить доступ в соответствии с п. 2.5.5. договоров о технологическом присоединении; 

-составить акт готовности внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования подключаемого объекта к подаче тепловой энергии и теплоносителя (подп. г) п. 15 Постановления Правительства РФ от 05.07.20218 № 787); 

-получить разрешение органа федерального государственного энергетического надзора на допуск в эксплуатацию энергоустановки (подп. з) п. 15 постановления Правительства РФ от 05.07.2018 № 787);

об установлении срока в течение которого решение должно быть исполнено - 1 месяц с момента вступления в силу решения суда; 

о понуждении ООО «Жилсервис ЗЖБИ-3», после выполнения ответчиком АО «Специализированный застройщик ЗЖБИ-3» вышеперечисленных обязанностей, исполнить в натуре обязательства:

а) «Получить разрешение органа федерального государственного энергетического надзора на допуск в эксплуатацию энергоустановок МКД №83 по ул. Ленина г. Железногорска (подп. з) п. 15 Правил № 787).

б) «Получить разрешение органа федерального государственного энергетического надзора на допуск в эксплуатацию энергоустановок МКД №83/2 по ул. Ленина г. Железногорска (подп. з) п. 15 Правил № 787).

об установлении судебной неустойки в пользу ООО «Комфорт» на случай неисполнения судебного акта в размере 10000 руб. в день, за каждый день прострочки исполнения решения суда после окончания срока исполнения установленного судом; 

о возложении на ответчика судебных расходов,

третьи лица:, Администрация города Железногорска, Верхнее-Донское Управление Федеральной службы по экологическому, технологическому, атомному надзору судом, Государственная инспекция строительного надзора Курской области.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО2 - по доверенности от 14.12.2021, 

от акционерного общества «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» ФИО3 – по доверенности 19.10.2020., ФИО4 по доверенности от 01.01.2021г.

от общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис ЗЖБИ-3» ФИО3 –по доверенности 14.07.2022.

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом.

Акционерное общество «АтомЭнергоСбыт» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Виктория» о взыскании части задолженности по оплате потребленной электрической энергии за август-декабрь 2019 года в размере 319 215 руб. 16 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела истцом было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд понудить акционерное общество «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» исполнить в натуре обязательства:

а) по подключению (технологическому присоединению) согласно разделам 2.1., 2.5 Договора от 01.02.2018г. №3 о технологическом присоединении (подключении) к системе теплоснабжения крышной котельной №12, находящейся на крыше МКД по адресу: 

<

...>, помещение №6 вновь созданного, но не подключенного к системам теплоснабжения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

- согласовать с ООО «Комфорт» и утвердить проектную документацию согласно обязательствам, предусмотренным условиями на подключение. Передать 1 экземпляр проектной документации ООО «Комфорт».

- выполнить монтаж приборов учета в точке присоединения сетей и вывод показаний приборов учета тепловой энергии и теплоносителя на диспетчерский пункт ООО «Комфорт» (систему диспетчеризации).

- представить документальное подтверждение соответствия и качества применяемых АО «СЗ ЗЖБИ-3» материалов и оборудования использованных при строительстве, согласно проектной документации выполненной на основании условий на подключение.

- представить документальное подтверждение выполнения строительно-монтажных работ.

- выполнить требования по строительству тепловых сетей и сетей ГВС трубами в ППУ изоляции.

- обеспечить доступ в соответствии с п. 2.5.5. договоров о технологическом присоединении.

- составить акт о готовности внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования подключаемого объекта к подаче тепловой энергии и теплоносителя {подп. г) п. 15 Правил № 787).

- получить временное разрешение органа федерального государственного энергетического надзора для проведения пусконаладочных работ и комплексного опробования в отношении объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок, указанных в пункте 49 настоящих Правил {подп. д) п. 15 Правил № 787)

- составить акт о подключении (подп. ж) п. 15 Правил № 787).

- получить разрешение органа федерального государственного энергетического надзора на допуск в эксплуатацию объекта теплоснабжения (магистральные подводящие сети теплоснабжения к МКД 83 по ул. Ленина) {подп. з) п. 15 Правил № 787).

б) по подключению (технологическому присоединению) согласно разделов 2.1., 2.5 Договора от 01.02.2018г. №4 о технологическом присоединении (подключении) к системе теплоснабжения крышной котельной №12, находящейся на крыше МКД по адресу: 

<

...>, помещение №6 вновь созданного, но не подключенного к системам теплоснабжения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> корп.2., а именно:

- согласовать с ООО «Комфорт» и утвердить проектную документацию согласно обязательствам, предусмотренным условиями на подключение. Передать 1 экземпляр проектной документации ООО «Комфорт».

- выполнить монтаж приборов учета в точке присоединения сетей и вывод показаний приборов учета тепловой энергии и теплоносителя на диспетчерский пункт ООО «Комфорт» (систему диспетчеризации).

- представить документальное подтверждение соответствия и качества применяемых АО «СЗ ЗЖБИ-3» материалов и оборудования использованных при строительстве, согласно проектной документации выполненной на основании условий на подключение.

- представить документальное подтверждение выполнения строительно-монтажных работ.

- выполнить требования по строительству тепловых сетей и сетей ГВС трубами в ППУ изоляции.

- обеспечить доступ в соответствии с п. 2.5.5. договоров о технологическом присоединении.

- составить акт о готовности внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования подключаемого объекта к подаче тепловой энергии и теплоносителя (подп. г) п. 15 Постановления Правительства РФ от 05.07.2018№ 787).

- составить акт о подключении (подп. ж) п. 15 Правил № 787).

- получить разрешение органа федерального государственного энергетического надзора на допуск в эксплуатацию объекта теплоснабжения (магистральные подводящие сети теплоснабжения к МКД 83/2 по ул. Ленина) {подп. з) п. 15 Правил № 787).

в) по подключению (технологическому присоединению) согласно разделов 2.1., 2.5 Договора от 01.02.2018г. №5 о технологическом присоединении (подключении) к системе горячего водоснабжения крышной котельной №12, находящейся на крыше МКД по адресу: 

<

...>, помещение №6 вновь созданного, но не подключенного к системам горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

- согласовать с ООО «Комфорт» и утвердить проектную документацию согласно обязательствам, предусмотренным условиями на подключение. Передать 1 экземпляр проектной документации ООО «Комфорт».

- выполнить монтаж приборов учета в точке присоединения сетей и вывод показаний приборов учета тепловой энергии и теплоносителя на диспетчерский пункт ООО «Комфорт» (систему диспетчеризации).

- представить документальное подтверждение соответствия и качества применяемых АО «СЗ ЗЖБИ-3» материалов и оборудования использованных при строительстве, согласно проектной документации выполненной на основании условий на подключение.

- представить документальное подтверждение выполнения строительно-монтажных работ.

- выполнить требования по строительству тепловых сетей и сетей ГВС трубами в ППУ изоляции.

- обеспечить доступ в соответствии с п. 2.5.5. договоров о технологическом присоединении.

- составить акт о готовности внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования подключаемого объекта к подаче тепловой энергии и теплоносителя (подп. г) п. 15 Постановления Правительства РФ от 05.07.2018 № 787).

- составить акт о подключении (подп. ж) п. 15 Правил № 787).

- получить разрешение органа федерального государственного энергетического надзора на допуск в эксплуатацию объекта теплоснабжения (магистральные подводящие сети горячего водоснабжения к МКД 83 по ул. Ленина) (подп. з) п. 15 Правил № 787).

г) по подключению (технологическому присоединению) согласно разделов 2.1., 2.5 Договора от 01.02.2018г. №6 о технологическом присоединении (подключении) к системе горячего водоснабжения крышной котельной №12, находящейся на крыше МКД по адресу: 

<

...>, помещение №6 вновь созданного, но не подключенного к системам горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> корп.2, а именно:

- согласовать с ООО «Комфорт» и утвердить проектную документацию согласно обязательствам, предусмотренным условиями на подключение. Передать 1 экземпляр проектной документации ООО «Комфорт».

- выполнить монтаж приборов учета в точке присоединения и вывод показаний приборов учета тепловой энергии и теплоносителя на диспетчерский пункт ООО «Комфорт» (систему диспетчеризации).

- представить документальное подтверждение соответствия и качества применяемых АО «СЗ ЗЖБИ-3» материалов и оборудования использованных при строительстве, согласно проектной документации выполненной на основании условий на подключение.

- представить документальное подтверждение выполнения строительно-монтажных работ.

- выполнить требования по строительству тепловых сетей и сетей ГВС трубами в ППУ изоляции.

- обеспечить доступ в соответствии с п. 2.5.5. договоров о технологическом присоединении.

- составить акт о готовности внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования подключаемого объекта к подаче тепловой энергии и теплоносителя (подп. г) п. 15 Правил № 787).

- составить акт о подключении {подп. ж) п. 15 Правил № 787).

- получить разрешение органа федерального государственного энергетического надзора на допуск в эксплуатацию объекта теплоснабжения (магистральные подводящие сети горячего водоснабжения к МКД 83/2 по ул. Ленина) (подп. з) п. 15 Правил № 787);

понудить ООО «Жилсервис ЗЖБИ-3», после выполнения ответчиком АО «Специализированный застройщик ЗЖБИ-3» вышеперечисленных обязанностей, исполнить в натуре обязательства:

а) «Получить разрешение органа федерального государственного энергетического надзора на допуск в эксплуатацию энергоустановок МКД №83 по ул. Ленина г. Железногорска (подп. з) п. 15 Правил № 787).

б) «Получить разрешение органа федерального государственного энергетического надзора на допуск в эксплуатацию энергоустановок МКД №83/2 по ул. Ленина г. Железногорска (подп. з) п. 15 Правил № 787).

Ходатайство удовлетворено, уточненные исковые требования приняты судом.

Также истцом было заявлено ходатайство, согласно которому истец  просит суд исключить общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис ЗЖБИ-3» из числа третьих лиц и привлечь к участию в деле в качестве второго ответчика.

Ходатайство об исключении общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис ЗЖБИ-3» из числа третьих лиц и привлечении его к участию в деле в качестве второго ответчика судом было удовлетворено.

17 июля 2022 года от истца поступило ходатайство об истребовании доказательств: у общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис ЗЖБИ-3» перечня общего имущества жилых домов №83, №83/2 по ул. Ленина в г. Железногорске Курской области, реестра собственников жилых и не жилых помещений жилых домов №83, №83/2 по           ул. Ленина в г. Железногорске Курской области по форме, установленной Жилищным кодексом Российской Федерации (фамилия, имя, отчество, номер помещения, правоустанавливающие документы, общая площадь, размер доли в общем имуществе).

Ходатайство принято судом к рассмотрению.

19 июля 2022 года от  истца поступило уточненное исковое заявление о выполнении обязательств в натуре. Уточненное исковое заявление принято судом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования (с учетом уточнения) поддержал в полном объеме, а также представил возражения относительно рассмотрения дела в отсутствии Администрации города Железногорска, просил признать явку представителя Администрации города Железногорска обязательной.

Представитель ответчиков возражал относительно заявленного ходатайства.

Впоследствии представитель истца не поддержал заявленное ходатайство, просил его не рассматривать, в связи, с чем данное ходатайство судом не рассматривается.

Представитель истца поддержал ходатайство об истребовании доказательств.

Представитель ответчиков относительно заявленного ходатайства возражал.

В силу части 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства.

В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения.

При удовлетворении ходатайства суд истребует соответствующее доказательство от лица, у которого оно находится.

С учетом изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, суд, рассмотрев ходатайство истца об истребовании доказательств, не находит оснований для его удовлетворения.

Также представитель истца заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства, в связи с необходимостью представления дополнительных документов и представления позиции с учетов устных возражений ответчиков. 

Представитель ответчиков возражал относительно заявленного ходатайства.

Рассмотрев заявленное ходатайство, принимая во внимание срок рассмотрения дела, учитывая, что какие-либо новые, ранее не озвученные возражения представителем ответчиков заявлены не были, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства истца об отложении судебного разбирательства.

Кроме того, представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство о предоставлении времени для представления прений в письменном виде.

Согласно части 2 статьи 164 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные прения состоят из устных выступлений лиц, участвующих в деле, и их представителей. В этих выступлениях они обосновывают свою позицию по делу.

Таким образом, представление прений в письменном виде нормами процессуального законодательства не предусмотрено.

С учетом изложенного в удовлетворении заявленного представителем истца ходатайства судом отказано. 

Представитель истца исковые требования (с учетом уточнений) поддержал  в полном объеме.

Представитель ответчиков исковые требования не признал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом уведомленные о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Неявка лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не препятствует рассмотрению спора в его отсутствие по существу по имеющимся в материалах дела документам. 

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

31 января 2018 года акционерное общество «Завод ЖБИ-3» обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт» с заявкой на технологическое присоединение к системе теплоснабжения и горячего водоснабжения №3785, согласно которой просит подключить наружные тепловые сети жилых многоквартирных домов №83 и №83/2, расположенных по адресу: ул. Ленина, г. Железногорск, Курская обл., к системам теплоснабжения и горячего водоснабжения – крышной котельной (помещение №6 в жилом доме №79 по ул. Ленина г. Железногорска), заполненную в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации №307 «О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ».

01 февраля 2018 года между обществом с ограниченной ответственностью «Комфорт» (Исполнитель) и акционерным обществом «Завод ЖБИ-3» (Заявитель) заключен договор №4 о технологическом присоединении (подключении) к системе теплоснабжения: крышной котельной №12, находящейся на крыше многоквартирного дома по адресу: Курская обл., г. Железногорск, ул. Ленина, д. 79, помещение №6, вновь созданного, но не подключенного к системам теплоснабжения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Курская обл., г. Железногорск, ул. Ленина, д. 83.

В силу пункта 3.1 договора нормативный срок подключения не может превышать для теплопотребляющих установок 18 месяцев с даты заключения договора о подключении.

В Приложении №1 к данному договору стороны согласовали условия подключения объекта к системе теплоснабжения, в том числе в пункте 21 условий указали срок действия настоящих условий подключения к системе теплоснабжения – 18 месяцев.

Дополнительным соглашением от 01 октября 2019 года №2 срок действия настоящих условий подключения к системе теплоснабжения продлен до 31 июля 2020 года.

Помимо этого 01 февраля 2018 года между обществом с ограниченной ответственностью «Комфорт» (Исполнитель) и акционерным обществом «Завод ЖБИ-3» (Заявитель) заключен договор №4 о технологическом присоединении (подключении) к системе теплоснабжения: крышной котельной №12, находящейся на крыше многоквартирного дома по адресу: Курская обл., г. Железногорск, ул. Ленина, д. 79, помещение №6, вновь созданного, но не подключенного к системам теплоснабжения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Курская обл., г. Железногорск, ул. Ленина, д. 83, корп. 2.

В силу пункта 3.1 договора нормативный срок подключения не может превышать для теплопотребляющих установок 18 месяцев с даты заключения договора о подключении.

В Приложении №1 к данному договору стороны согласовали условия подключения объекта к системе теплоснабжения, в том числе в пункте 21 условий указали срок действия настоящих условий подключения к системе теплоснабжения – 18 месяцев.

Дополнительным соглашением от 01 октября 2019 года №2 срок действия настоящих условий подключения к системе теплоснабжения продлен до 31 июля 2020 года.

Также 01 февраля 2018 года между обществом с ограниченной ответственностью «Комфорт» (Исполнитель) и акционерным обществом «Завод ЖБИ-3» (Заявитель) заключен договор №5 технологического присоединения (подключения) к системе горячего водоснабжения: крышной котельной №12, находящейся на крыше многоквартирного дома по адресу: Курская обл., г. Железногорск, ул. Ленина, д. 79, помещение №6, вновь созданного, но не подключенного к системам горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Курская обл., г. Железногорск, ул. Ленина, д. 83.

В силу пункта 3.1 договора нормативный срок подключения не может превышать 18 месяцев с даты заключения договора о подключении.

В Приложении №1 к данному договору стороны согласовали условия подключения объекта к системе горячего водоснабжения, в том числе в пункте 21 условий указали срок действия настоящих условий подключения к системе горячего водоснабжения – 18 месяцев.

Дополнительным соглашением от 01 октября 2019 года №2 срок действия настоящих условий подключения к системе горячего водоснабжения продлен до 31 июля 2020 года.

Кроме того, 01 февраля 2018 года между обществом с ограниченной ответственностью «Комфорт» (Исполнитель) и акционерным обществом «Завод ЖБИ-3» (Заявитель) заключен договор №6 технологического присоединения (подключения) к системе горячего водоснабжения: крышной котельной №12, находящейся на крыше многоквартирного дома по адресу: Курская обл., г. Железногорск, ул. Ленина, д. 79, помещение №6, вновь созданного, но не подключенного к системам горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Курская обл., г. Железногорск, ул. Ленина, д. 83, корп. 2.

В силу пункта 3.1 договора нормативный срок подключения не может превышать 18 месяцев с даты заключения договора о подключении.

В Приложении №1 к данному договору стороны согласовали условия подключения объекта к системе горячего водоснабжения, в том числе в пункте 21 условий указали срок действия настоящих условий подключения к системе горячего водоснабжения – 18 месяцев.

Дополнительным соглашением от 01 октября 2019 года №2 срок действия настоящих условий подключения к системе горячего водоснабжения продлен до 31 июля 2020 года.

Условиями обозначенных выше договоров предусмотрен перечень мероприятий, подлежащих выполнению Заявителем (акционерным обществом «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3»):

2.1.1. Заявителю разработать проектную документацию согласно обязательствам предусмотренным условиям на подключение;

2.1.2. Заявителю выполнить условия на подключение согласно Приложению №1;

2.1.3. Предоставить Исполнителю документальное подтверждение соответствия и качества применяемых материалов и оборудования, а так же соответствия и качества применяемых материалов и оборудования, а так же выполнения строительно-монтажных работ;

2.5.1. Выполнить установленные в договоре о подключении условия подготовки внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования объекта к подключению; 

2.5.2 В соответствии с выданными Исполнителем условиями подключения, Заявитель разрабатывает проектную документацию в порядке, установленном законодательством. Отступления от условий подключения, необходимость которых выявлена в ходе проектирования, подлежат обязательному согласованию с Исполнителем;

2.5.3. Представить исполнителю утвержденную в установленном порядке проектную документацию (1 экземпляр) в части сведений об инженерном оборудовании и сетях инженерно-технического обеспечения подключаемого Объекта, а так же перечень инженерно-технических мероприятий и содержание технологических решений; 

2.5.5. Обеспечить доступ Исполнителя для проверки выполнения условий подключения и опломбирования приборов (узлов) учета, кранов и задвижек на их обводах. 

22 июля 2020 года акционерным обществом «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» в адрес общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» направлены соглашения от 20 июля 2020 года о передаче всех прав и обязанностей по договору №3 о технологическом присоединении (подключении) к системе теплоснабжения от 01 февраля 2018 года, по договору №4 о технологическом присоединении (подключении) к системе теплоснабжения от 01 февраля 2018 года от акционерного общества «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис ЗЖБИ-3».

Данные соглашения обществом с ограниченной ответственностью «Комфорт» подписаны не были.

Как следует из искового заявления, в настоящее время акционерным обществом «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» не выполнены следующие мероприятия по подключению, предусмотренных условиями подключения и договором о подключении (подп.в) п.15 Правил №787:

1) Не согласована с ООО «Комфорт» проектная документация согласно обязательствам, предусмотренным условиями на подключение (п. 32 Правил подключения, п. 2.1.1 договора, п. 13.6 условий подключения). Проект шифр 396/19 Книга ОВ.м. Магистральные проводы не утвержден. 1 экземпляр согласно п. 2.5.3. договора ООО «Комфорт» не передан. 

2) Не выполнен монтаж приборов учета в точке присоединения и вывод показаний приборов учета тепловой энергии и теплоносителя на диспетчерский пункт ООО «Комфорт» (систему диспетчеризации) (пп. «и» п. 35 Правил № 787, п. 15 условия подключения). 

3) Не представлено документального подтверждения соответствия и качества применяемых АО «СЗ ЗЖБИ-3» материалов и оборудования (п. 17 ст. 14 ФЗ № 190, п. 2.1.3 договора). 

4) Не представлено документального подтверждения выполнения строительно-монтажных работ (п. 13.6 условий подключения).

5) Не выполнены требования по строительству тепловых сетей и сетей ГВС трубами в ППУ изоляции (пп. «ж» п. 35 Правил № 787, п. 13 условий подключения).

6) Не обеспечен доступ в соответствии с п. 2.5.5. договоров о технологическом присоединении. 

Так же Заявителем не выполнены требования технических норм: подп. г), д), ж),з) п. 15 Правил № 787, а именно: 

г) не составлен акт о готовности внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования подключаемого объекта к подаче тепловой энергии и теплоносителя;

д) не получено временное разрешение органа федерального государственного энергетического надзора для проведения пусконаладочных работ и комплексного опробования в отношении объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок, указанных в пункте 49 настоящих Правил;

ж) не составлен акт о подключении;

з) не получено  разрешение органа федерального государственного энергетического надзора на допуск в эксплуатацию энергоустановки.

Ввиду изложенного, ссылаясь на то, что подключение по договорам не завершено, предусмотренный п. 50 Правил № 787 Акт о подключении (технологическом присоединении) объекта к системе теплоснабжения, подписанный обеими сторонами, подтверждающий выполнение сторонами обязательств по договору о подключении, содержащий информацию о разграничении балансовой принадлежности тепловых сетей и разграничении эксплуатационной ответственности сторон (по форме согласно приложению № 2 данного Постановления) отсутствует, указывая на то, что отсутствие надлежащего технологического присоединения нарушает права и законные интересы истца как ресурсоснабжающей организации, в связи с тем, что общество с ограниченной ответственностью «Комфорт» не имеет возможности иным путем, кроме как понудить ответчика исполнять принятые договорами обязательства, обеспечить свое право ресурсоснабжающей организации на осуществление надежного, безопасного и безаварийного теплоснабжения, выражающегося в данном случае в виде подачи тепловой энергии по тепловым сетям ответчика на тепловые установки, безопасно эксплуатируемые в соответствии с техническими нормами и правилами, истец обратился в суд с уточненными исковыми требованиями.  

Оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, арбитражный суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. 

В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно части 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Не может быть отказано в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре в случае, когда надлежащая защита нарушенного гражданского права истца возможна только путем понуждения ответчика к исполнению в натуре и не будет обеспечена взысканием с ответчика убытков за неисполнение обязательства, например, обязанностей по представлению информации, которая имеется только у ответчика, либо по изготовлению документации, которую правомочен составить только ответчик.

Исходя из пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 27 июля 2010 года №190-ФЗ «О теплоснабжении», подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей тепловой энергии, в том числе застройщиков, к системе теплоснабжения осуществляется в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В пункте 2 данной статьи определено, что указанное в части 1 настоящей статьи подключение (технологическое присоединение) осуществляется на основании договора на подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения (далее также - договор на подключение (технологическое присоединение)), который является публичным для теплоснабжающей организации, теплосетевой организации. Правила выбора теплоснабжающей организации или теплосетевой организации, к которой следует обращаться заинтересованным в подключении (технологическом присоединении) к системе теплоснабжения лицам и которая не вправе отказать им в услуге по такому подключению (технологическому присоединению) и в заключении соответствующего договора, устанавливаются правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В пункте 9 статьи 2 Федерального закона от 27 июля 2010 года №190-ФЗ «О теплоснабжении» указано, что для целей настоящего Федерального закона используется понятие потребитель тепловой энергии (далее также - потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

На момент заключения соответствующих договоров технологического присоединения (подключения) (01 февраля 2018 года) порядок подключения теплопотребляющих установок, тепловых сетей и источников тепловой энергии к системам теплоснабжения определялся правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 апреля 2012 года №307 (далее Правила №307).

В пункте 3 Правил №307 указано, что подключение к системам теплоснабжения осуществляется на основании договора о подключении к системам теплоснабжения (далее - договор о подключении).

По договору о подключении исполнитель обязуется осуществить подключение, а заявитель обязуется выполнить действия по подготовке объекта к подключению и оплатить услуги по подключению.

Основанием для заключения договора о подключении является подача заявителем заявки на подключение к системе теплоснабжения, в том числе в случае необходимости подключения к системам теплоснабжения вновь создаваемого или созданного подключаемого объекта, но не подключенного к системам теплоснабжения, в том числе при уступке права на использование тепловой мощности.

Согласно пункту 4 Правил №307 теплоснабжающие или теплосетевые организации, являющиеся исполнителями по договору о подключении, определяются в соответствии с разделом II настоящих Правил.

Договор о подключении является публичным для теплоснабжающих и теплосетевых организаций. При наличии технической возможности подключения к системе теплоснабжения и при наличии свободной мощности в соответствующей точке подключения отказ потребителю, в том числе застройщику, в заключении договора о подключении в отношении объекта, находящегося в границах определенного схемой теплоснабжения радиуса эффективного теплоснабжения, не допускается. При необоснованном отказе или уклонении исполнителя от заключения договора о подключении заявитель вправе обратиться в суд с требованием о понуждении исполнителя заключить договор о подключении.

В пункте 38 Правил №307 определено, что в соответствии с выданными исполнителем условиями подключения заявитель разрабатывает проектную документацию в порядке, установленном законодательством. Отступления от условий подключения, необходимость которых выявлена в ходе проектирования, подлежат обязательному согласованию с исполнителем.

В соответствии с пунктом 39 Правил №307 в случае если в процессе строительства (реконструкции) подключаемого объекта превышен срок действия условий подключения, указанный срок продлевается по согласованию с исполнителем на основании письменного обращения заявителя. Согласование отступления от условий подключения, а также продление срока действия условий подключения осуществляется исполнителем в течение 15 дней с даты получения обращения заявителя путем внесения изменений в договор о подключении.

Пунктом 42 Правил №307 предусмотрено, что нормативный срок подключения не может превышать 18 месяцев со дня заключения договора о подключении, если более длительные сроки не указаны в заявке заявителя.

Срок подключения, указанный в договоре о подключении, может быть продлен по соглашению сторон на основании обращения заявителя.

В настоящее время порядок подключения (технологического присоединения) теплопотребляющих установок, тепловых сетей и источников тепловой энергии к системам теплоснабжения определен в Правилах подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 ноября 2021 года №2115 (далее Правила №2115).

Пунктом 17 Правил №2115 установлено, что срок действия технических условий подключения составляет 3 года (а при комплексном развитии территории - 5 лет) с даты их выдачи, при этом в случае, если в течение 1 года (при комплексном развитии территории - в течение 3 лет) со дня предоставления правообладателю земельного участка указанных технических условий подключения он не подаст заявку на заключение договора о подключении, срок действия технических условий прекращается.

В пункте 22 Правил №2115 определено, что заявитель вправе обратиться в теплоснабжающую или теплосетевую организацию с заявкой на заключение договора о подключении в течение срока действия технических условий подключения или срока, указанного в информации о возможности подключения в соответствии с пунктом 12 настоящих Правил, при этом указанная заявка может быть подана без предварительного получения заявителем информации о возможности подключения и (или) технических условий подключения.

Из пункта 23 Правил №2115 следует, что подключение к системам теплоснабжения осуществляется в следующем порядке:

направление исполнителю заявки на заключение договора о подключении;

заключение договора о подключении;

выполнение сторонами договора о подключении мероприятий по подключению, предусмотренных условиями договора о подключении;

составление акта о готовности;

получение заявителем временного разрешения органа федерального государственного энергетического надзора для проведения испытаний и пусконаладочных работ в отношении подключаемых объектов теплоснабжения и (или) теплопотребляющих установок;

подача тепловой энергии и теплоносителя на объект заявителя на время проведения пусконаладочных работ и комплексного опробования;

составление акта о подключении.

В силу пункта 55 Правил №2115 дата подключения определяется исходя из даты заключения договора о подключении и срока подключения, определяемого в соответствии с настоящим пунктом.

Нормативный срок подключения не может превышать 18 месяцев со дня заключения договора о подключении, если более длительные сроки не указаны заявителем в заявке на заключение договора о подключении.

Срок подключения, указанный в договоре о подключении, может быть продлен по соглашению сторон на основании обращения заявителя, а также по иным основаниям, предусмотренным пунктами 7, 46, 53 и абзацем третьим пункта 58 настоящих Правил.

Таким образом, наличие действующих условий подключения являлось и является непременным атрибутом технологического присоединения. Поэтому предполагается, что по истечении срока действия условий подключения выполнение мероприятий по технологическому присоединению перестает быть юридически возможным, так как подобные действия будут являться неправомерными.

Теплосетевая организация не вправе требовать от заявителя в принудительном порядке исполнения в натуре обязательства по выполнению мероприятий по технологическому присоединению, так как это исполнение уже не охватывается ее разумными и правомерными ожиданиями, то есть выходит за пределы ее защищаемого законом правового интереса.

Вместе с тем истечение срока действия условий подключения препятствует стороне договора о технологическом присоединении выполнить свою часть мероприятий юридически, но не фактически.

С учетом того, что сами по себе условия подключения представляют собой особое специальное разрешение на выполнение определенных действий, выдаваемое теплосетевой организацией (профессиональным субъектом теплоэнергетики) заявителю (как правило, непрофессиональному субъекту теплоэнергетики), оформленное в виде договорного условия (приложения к договору), то не запрещено принятие исполнения, предложенного с просрочкой. Такое предложение может расцениваться как оферта о продлении срока действия технических условий.

Однако в данном случае акционерное общество «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» о продлении действий условий подключения не заявляло, какие-либо фактические действия по исполнению условий подключения по истечении срока действия данных условий не осуществляло.

Кроме того, судом установлено, что многоквартирные жилые дома №83 и №83/2 введены в эксплуатацию разрешениями от 15 декабря 2017 года, помещения переданы застройщиком всем участникам долевого строительства. 

29 января 2018 года собственниками помещений выбран способ управления домами, а также управляющая организация – общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис ЗЖБИ-3», с которой в установленном порядке заключены договоры на управление домами.

Таким образом, в настоящее время теплопотребляющие установки, расположенные в соответствующих многоквартирных домах, не принадлежат акционерному обществу «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» ни на праве собственности, ни на каком-либо ином законном основании.

Данные фактические обстоятельства установлены судами в ходе рассмотрения дела №А35-5014/2018 по иску ООО «Комфорт» к АО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» о взыскании 36211,67 руб.(в отношении многоквартирного жилого дома № 83  по ул. Ленина г. Железногорска), третье лицо: ООО «Жилсервис ЗЖБИ-3» 

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу, если они имеют значение для разрешения данного дела. 

Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. 

Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение. 

Вместе с тем арбитражный суд принимает во внимание, что, как разъяснено в ряде актов Конституционного Суда Российской Федерации, в том числе в определениях от 20.03.2007 № 200-О-О и от 22.03.2012 № 468-О-О, часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации конкретизирует общие положения арбитражного процессуального законодательства об обязательности вступивших в законную силу судебных актов. 

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 № 30-П отмечается, что преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

 В статье 7 Федерального конституционного закона от 28.04.1995 № 1-ФКЗ «Об арбитражных судах в Российской Федерации» предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные акты – решения, определения, постановления судов обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. 

Часть 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. 

При указанных обстоятельствах исходя из требований (принципов) правовой определенности, обязательности и непротиворечивости судебных актов, в рамках настоящего дела должны быть учтено вступившее в законную силу решение по делу А35-5014/2018  (статья 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

На основании изложенного в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные судебным актом по делу А35-5014/2018 имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о доказанности передачи ответчиком спорного многоквартирного дома после завершения строительства и ввода в эксплуатацию и заключении договоров управления на основании протоколов общего собрания собственников, а также об управлении данными домами именно обществом с ограниченной ответственностью «Жилсервис ЗЖБИ-3». 

В материалы настоящего дела не представлены какие-либо новые доказательства, опровергающие установленные судами факты в вышеуказанных делах. 

Таким образом, после того, как застройщиком были получены разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, помещения были переданы застройщиком по актам приема-передачи, и право собственности на помещения в многоквартирном доме было зарегистрировано за участниками долевого строительства, акционерное общество «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» в силу вышеприведенных нормативных положений перестало являться владельцем теплопринимающих установок многоквартирных домов, так как право собственности на данные установки перешло к собственникам помещений в многоквартирных домах.

Ввиду изложенного основания для понуждения акционерного общества «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» исполнить соответствующие обязательства (по исполнению договоров от 01 февраля 2018 года №3, №4, №5, №6) в натуре у суда отсутствуют.

В связи с тем, что требования истца о понуждении акционерного общества «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» исполнить соответствующие обязательства (по исполнению договоров от 01 февраля 2018 года №3, №4, №5, №6) в натуре признаны судом необоснованными, требования истца о понуждении общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис ЗЖБИ-3» после выполнения акционерным обществом «Специализированный застройщик ЗЖБИ-3» вышеперечисленных обязанностей исполнить в натуре обязательства по получению разрешения органа федерального государственного энергетического надзора на допуск в эксплуатацию энергоустановок МКД №83 по ул. Ленина г. Железногорска и МКД №83/2 по ул. Ленина г. Железногорска, также не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства и доводы сторон по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

С учетом итогов рассмотрения дела расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 152, 167-171, 176, 177, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

Р  Е  Ш  И  Л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» (ИНН 4633022993) к акционерному обществу «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» (ИНН 4633004190), к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис ЗЖБИ-3» (ИНН 4633039010) отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 000 руб., уплаченную по платежному поручению от 08 сентября 2021 года №506.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, в Арбитражный суд Центрального округа, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                         Е.А. Волкова

Копия верна:

Судья                                                                                                                           Е.А.Волкова