АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-7727/2019

28 сентября 2020 года

город Курск

 

 Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2020 года.

         Арбитражный суд Курской области в составе судьи Цепковой Н.О. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

    Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительный кооператив №146»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курска»

об обязании передать техническую документацию 

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца - ФИО2 по доверенности от 09.01.2020, ФИО3 (директор);

от ответчика - ФИО4 по доверенности от 28.08.2020,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительный кооператив №146» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>, далее – ООО «ЖСК №146») обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>, кабинет 15, далее – ООО «УК Курска») об обязании в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а также иную документацию, связанную с управлением указанным домом:

   - проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный жилой дом, в соответствии с которой осуществлено строительство указанного многоквартирного жилого дома;

   - оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме с приложениями №3 от 25.12.2016, №1 от 12.07.2018, №2 от 12.11.2018, от 30.12.2013;

  - план участка в масштабе «1:1000», «1:2000» с расположенными на нем жилыми зданиями и сооружениями,

  - проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;

  - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

  - исполнительные чертежи контуров заземления.

        Передачу технической и иной документации истец предлагает осуществить путем подписания двустороннего акта по каждой позиции требуемого перечня технической и иной документации.

           В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

 

Как следует из материалов дела, 31.01.2019 на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме №5 по ул.К.Воробьева г.Курска, проводимом в форме очно-заочного голосования,  были приняты решения о прекращении (расторжении) с 31.03.2019 договора управления с ООО «УК Курска» и о заключении с 01.04.2019 договора управления с ООО «ЖСК №146». 

В связи с принятием соответствующего решения в адрес ООО «УК Курска» было направлено уведомление, в котором содержалась информация о прекращении (расторжении) с ним с 31.03.2019 договора управления, и предлагалось в установленный законом срок передать новой управляющей компании - ООО «ЖСК №146» техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным жилым домом №5 по ул.К.Воробьева г.Курска.

Уклонение ответчика от исполнения указанной обязанности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

    Ответчик исковые требования признал в части передачи истцу проектной документации на многоквартирный жилой дом, в соответствии с которой осуществлено его строительство. Что касается оригиналов протоколов общих собраний собственников помещений с приложениями к ним, то указанные документы, согласно пояснениям ответчика, хранятся в одном из помещений общего пользования многоквартирного жилого дома (в колясочной) и, соответственно, отсутствуют в распоряжении у ответчика. Передача истцу в виде отдельных документов плана участка в масштабе «1:1000», «1:2000» с расположенными на нем жилыми зданиями и сооружениями, проектно-сметной документация и исполнительных чертежей на дом, схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, а также исполнительных чертежей контуров заземления не требуется, поскольку указанные документы являются составной частью единой проектной документации. 

 

  Изучив представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, в обоснование заявленных требований и возражений, арбитражный суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части по следующим основаниям.

  В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбрать один из трех способов управления жилым домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В силу пункта 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. 

Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность управляющей организации в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень технической документации определен в пункте 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). 

        Техническая документация включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Перечень иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, приведен в пункте 26 Правил № 491 и включает в себя следующие документы:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

         е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

        Обязанность ответственных лиц в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, а также вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом, закреплена в пункте 27 Правил № 491.

       В соответствии с пунктами 19-22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом

        Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

          Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Учитывая, что материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается то обстоятельство, что ООО «УК Курска» не передавало истцу как новой управляющей компании проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, суд, руководствуясь пунктом 24 Правил № 491, признает законными исковые требования ООО «ЖСК №146» в данной части. 

   Также суд признает обоснованным требование ООО «ЖСК №146» о передаче ответчику оригиналов протоколов общих собраний собственников помещений с приложениями №3 от 25.12.2016, №1 от 12.07.2018, №2 от 12.11.2018, от 30.12.2013. 

  Из буквального содержания пункта 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, следует, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются также оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Ни в данном правовом акте, ни в каком бы то ни было другом отсутствует зависимость исполнения обязанности управляющей организации передать вновь избранной управляющей организации вышеперечисленные документы от того, где они хранились и являлось ли инициатором собраний в доме вновь избранная управляющая организация.

По общему правилу предполагается наличие у лица, осуществлявшего ранее функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением домом, поскольку в отсутствие такой документации надлежащее управление многоквартирным домом не обеспечивается.

   Нахождение указанных документов вне места нахождения ответчика не освобождает его от исполнения возложенных на него законом обязанностей.   

    Требование истца об обязании ответчика передать план участка в масштабе «1:1000», «1:2000», проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, исполнительные чертежи контуров заземления не подлежит удовлетворению, поскольку план участка был передан в составе выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи от 19.11.2019. Иные документы являются составной частью проектной документации и их повторная передача не требуется. 

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2014 года №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» разъяснено, что при частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку (например, требования о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок), расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу.

Таким образом, государственная пошлина в сумме 6000 руб., уплаченная истцом на основании платежного поручения №562 от 06.08.2019, подлежит возмещению ответчиком в полном объеме.

          Руководствуясь статьями  167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

   Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курска» в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительный кооператив №146» следующие документы: 

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный жилой дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>;

 - оригиналы протоколов общих собраний собственников помещений с приложениями №3 от 25.12.2016, №1 от 12.07.2018, №2 от 12.11.2018, от 30.12.2013.

 

         В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

         Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курска» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительный кооператив №146» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 

         Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, если решение было  предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной  инстанции, через Арбитражный суд Курской области.     

 

Судья                                                                                                         Н.О. Цепкова