АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-11739/2021

г. Астрахань

31 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 31 марта 2022 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Измайловой А.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский рыбокомбинат» (414024 

<

...> лит. стр. «Ф», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Астраханская жилищно-строительная компания» (414056, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании по договору купли-продажи земельного участка от 30.03.2017 №4 неустойки за период с 01.08.2018 по 18.02.2021 в размере 2 099 250 руб.,

при участии до и после перерыва: 

от общества с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский рыбокомбинат» в лице конкурсного управляющего ФИО2: не явился, извещен,

от общества с ограниченной ответственностью «Астраханская жилищно-строительная компания»: не явился, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский рыбокомбинат» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее – ООО «ВКРК», истец) обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Астраханская жилищно-строительная компания» (далее – ООО «АЖСК», ответчик) о взыскании по договору купли-продажи земельного участка от 30.03.2017 №4 неустойки за период с 01.08.2018 по 18.02.2021 в размере 2 099 250 руб.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Информация о назначении судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 15.02.2022.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание  проводится в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

09 марта 2022 года в Арбитражный суд Астраханской области от ООО «ВКРК» поступило ходатайство об уточнении (уменьшении) размера исковых требований, просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по договору купли-продажи земельного участка от 30.03.2017 №4 за период с 01.08.2018 по 18.02.2021 в размере 667 575 руб., просит приобщить к материала дела копию дополнительного соглашения от 15.03.2019 №2, провести судебное заседание в отсутствие его представителя.

Судом принято уточнение (увеличение) размера исковых требований, указанные документы приобщены к материалам дела.

В судебном заседании, открытом 28.03.2022 в 09 час. 00 мин., в порядке статье 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 30.03.2022 до 11 час. 00 мин.  

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 29.03.2022.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола тем же секретарем судебного заседания, в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования  подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 13.03.2017 между ООО «ВКРК» (Продавец) и ООО «АЖСК» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка № 4, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность земельный участок в целом, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора, земельный участок в целом:

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, многоквартирные жилые дома выше 5 этажей. Кадастровый номер 30:12:030079:368. расположенный по адресу: Астраханская область. Советский район, ул. Брестская ' пер. 1-й Таманский / ул. Автомобильная, площадью 4534 кв.м; (далее «Объект недвижимости»).

Стороны принимают к сведению, что на момент заключения Договора Объект Недвижимости никому не продан, не подарен, не обещан быть подаренным в будущем, не пожертвован, под арестом (запрещением) не состоит, судебного спора по нему не имеется, не обременен имуществом, правами и притязаниями иных третьих лиц. о которых в момент заключения Договора Продавец не мог не знать. (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 2.1 договора стороны договорились, что Объект недвижимости оценивается и продается Продавцом Покупателю по цене 23 000 000 руб.

В соответствии с пунктом 2.2 договора расчеты Покупателя с Продавцом за указанный объект осуществляется следующими возможными способами:

Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца № 40702810105000004176, открытый в Астраханском отделении № 8625 ПАО Сбербанк Обществу с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» и/или

Покупатель вносит в счет погашения задолженности Продавца по кредитному договору № 

<

***> от 31.07.2014 г. согласно которому. ООО "Волто-Каспийский Рыбокомбинат" имеет неисполненные обязательства перед ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625, в порядке ст. 313 ГК РФ. Совершение Покупателем. предусмотренных настоящим  пунктом Договора, действий направлено на частичное исполнение обязательств перед ПАО Сбербанк по кредитному договору от 31.07.2014 № 

<

***> и одновременно является надлежащим исполнением обязательств Покупателя перед Продавцом по оплате приобретаемого по Договору Объекта недвижимости.

В силу пункта 2.3 договора стороны договорились, что оплата по Договору будет осуществляться согласно принятому Сторонами графика платежей:

- денежную сумму в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек в срок до 10.04.2017, которая после государственной регистрации прав собственности на приобретаемый Покупателем объект недвижимости, приобретает статуе задатка:

- денежную сумму в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек в срок до 10.05.2017;

- денежную сумм) в размере 6 400 000 (шесть миллионов четыреста тысяч) рублей 00 копеек в срок до 10.08.2017;

- денежную сумму в размере 15 600 000 (пятнадцать миллионов шестьсот тысяч) рублей 00 копеек в срок до 10.09.2017.

Согласно пункту 5.1 договора при просрочке Покупателем платежей, установленных пункте 2.3 настоящего Договора, указанных в графике платежей, начисляется пеня в размере 0,1 (ноль целых одна десятая)% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется Продавцу. Уплата пени, установленной пункте 5.1 настоящего Договора, не освобождает Покупателя от выполнения возложенных на него обязательств и устранения нарушений. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки в размере прямого действительного ущерба.

Дополнительным соглашением от 09.10.2017 №4 к договору стороны изложили пункт 2.3 договора в следующей редакции:

«2.3 Стороны договорились, что оплата по Договору будет осуществляться согласно принятому Сторонами графика платежей:

- денежную сумму в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек в срок до 10.04.2017;

- денежную сумму в размере 8000 000 (восемь миллионов) рублей 00 копеек в срок до 25.01.2018;

- денежную сумм) в размере 14 500 000 (четырнадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек в срок до 25.02.2018».

Однако в установленные пунктом 2.3. договора сроки Покупатель свои обязательства по оплате земельного участка не исполнил в полном объеме, оплатил лишь 500 000 руб.

Дополнительным соглашением от 09.10.2017 №4 к договору стороны изложили пункт 5.1 договора в следующей редакции:

«5.1 При просрочке Покупателем платежей, установленных пункте 2.3 настоящего Договора, указанных в графике платежей, начисляется пеня в размере ноль целых одна сотая % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется Продавцу.».

Дополнительным соглашением от 15.03.2019 №4 к договору стороны изложили пункт 5.1 договора в следующей редакции:

«5.1 При просрочке Покупателем платежей, установленных пункте 2.3 настоящего Договора, указанных в графике платежей, начисляется пеня в размере 0, 001 (ноль целых одна тысячная % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется Продавцу.».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Астраханской области от 05.02.2021 по делу №А06-10794/2020 договор расторгнут, суд обязал ООО «АЖСК» передать ООО «ВКРК» земельный участок с кадастровым номером 30:12:030079:368.

Спорный земельный участок передан ответчиком истцу 19.02.2021 по акту приема-передачи земельного участка от 19.02.2021.

В связи с ненадлежащим исполнением Покупателем своих обязательств по оплате приобретенного земельного участка истец начислил ответчику договорную неустойку за период с 01.08.2018 по 18.02.2021 в размере 667 575 руб.

В целях досудебного урегулирования спора ООО «ВКРК» направило в адрес ООО «АЖСК» претензию от 27.07.2021. Ответа на претензии не поступило.

Неисполнение в полном объеме требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 2.3 договора стороны договорились, что оплата по Договору будет осуществляться согласно принятому Сторонами графика платежей:

- денежную сумму в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек в срок до 10.04.2017, которая после государственной регистрации прав собственности на приобретаемый Покупателем объект недвижимости, приобретает статуе задатка:

- денежную сумму в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек в срок до 10.05.2017;

- денежную сумм) в размере 6 400 000 (шесть миллионов четыреста тысяч) рублей 00 копеек в срок до 10.08.2017;

- денежную сумму в размере 15 600 000 (пятнадцать миллионов шестьсот тысяч) рублей 00 копеек в срок до 10.09.2017.

Согласно пункту 5.1 договора при просрочке Покупателем платежей, установленных пункте 2.3 настоящего Договора, указанных в графике платежей, начисляется пеня в размере 0,1 (ноль целых одна десятая)% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется Продавцу. Уплата пени, установленной пункте 5.1 настоящего Договора, не освобождает Покупателя от выполнения возложенных на него обязательств и устранения нарушений. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки в размере прямого действительного ущерба.

Дополнительным соглашением от 09.10.2017 №4 к договору стороны изложили пункт 2.3 договора в следующей редакции:

«2.3 Стороны договорились, что оплата по Договору будет осуществляться согласно принятому Сторонами графика платежей:

- денежную сумму в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек в срок до 10.04.2017;

- денежную сумму в размере 8000 000 (восемь миллионов) рублей 00 копеек в срок до 25.01.2018;

- денежную сумм) в размере 14 500 000 (четырнадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек в срок до 25.02.2018».

Однако в установленные пунктом 2.3. договора сроки Покупатель свои обязательства по оплате земельного участка не исполнил в полном объеме, оплатил лишь 500 000 руб.

Дополнительным соглашением от 09.10.2017 №4 к договору стороны изложили пункт 5.1 договора в следующей редакции:

«5.1 При просрочке Покупателем платежей, установленных пункте 2.3 настоящего Договора, указанных в графике платежей, начисляется пеня в размере ноль целых одна сотая % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется Продавцу.».

Дополнительным соглашением от 15.03.2019 №4 к договору стороны изложили пункт 5.1 договора в следующей редакции:

«5.1 При просрочке Покупателем платежей, установленных пункте 2.3 настоящего Договора, указанных в графике платежей, начисляется пеня в размере 0, 001 (ноль целых одна тысячная % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется Продавцу.».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Астраханской области от 05.02.2021 по делу №А06-10794/2020 договор расторгнут, суд обязал ООО «АЖСК» передать ООО «ВКРК» земельный участок с кадастровым номером 30:12:030079:368.

Спорный земельный участок передан ответчиком истцу 19.02.2021 по акту приема-передачи земельного участка от 19.02.2021.

Согласно позиции, изложенной в пункте 3 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", по смыслу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.). Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора.

Ввиду ненадлежащего исполнения Покупателем обязательств по оплате приобретенного земельного участка истец начислил ответчику договорную неустойку за период с 01.08.2018 по 18.02.2021 в размере 667 575 руб.

Суд, проверив расчет истца, признает его верным.

По общему правилу, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). Однако такая обязанность не является безграничной. Если истец в подтверждение своих доводов приводит убедительные доказательства, а ответчик с ними не соглашается, не представляя документы, подтверждающие его позицию, то возложение на истца дополнительного бремени опровержения документально неподтвержденной позиции процессуального оппонента будет противоречить состязательному характеру судопроизводства (статьи 8, 9 АПК РФ).

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Контррасчет неустойки вопреки требованиям процессуального закона не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Учитывая, что факт несвоевременного выполнения Покупателем договорных обязательств подтвержден материалами дела и не опровергнут последним, принимая во внимание отсутствие доказательств уплаты суммы пени, ходатайства о снижении размера пени в порядке статьи 333 ГК РФ и доказательств явной несоразмерности нарушенному обязательству, суд считает, что требования истца о взыскания неустойки 667 575 руб. подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Истцом при  обращении в суд с настоящим исковым заявлением уплачена государственная пошлина в размере 33496 руб.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

В связи с чем излишне уплаченная государственная пошлина в размере 17 144 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Астраханская жилищно-строительная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский рыбокомбинат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по договору купли-продажи земельного участка от 30.03.2017 №4 неустойку за период с 01.08.2018 по 18.02.2021 в размере 667 575 руб., расходы по уплате государственной пошлины  в размере 16352 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский рыбокомбинат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета уплаченную платежным поручением от 30.11.2021 №96 государственную пошлину в размере 17144 руб. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

А.Э. Измайлова