АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-6982/2024

г. Новосибирск

05 августа 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2024 года.

 

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи Богер А.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Хохуля А.С., рассмотрел в  открытом судебном заседании  в помещении №618 арбитражного суда по адресу: 

<

...>, дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖКХ-Гарант", (ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск к муниципальному унитарному предприятию "ЭНЕРГИЯ" Г. НОВОСИБИРСКА, (ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск о взыскании задолженности в размере 252 872, 32 руб., пени в размере 101 981, 82 руб.,

третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора: акционерное общество "СГК-НОВОСИБИРСК" (ИНН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью "НТСК" (ИНН: 

<

***>), (адрес: 630007, 

<

...>),

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен;

от ответчиков: ФИО1 - доверенность от 25.12.2023, диплом от 29.08.2002, паспорт;

от третьего лица: 1) не явился, извещен, 2) не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖКХ-Гарант", (ИНН: 

<

***>) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ  к муниципальному унитарному предприятию "ЭНЕРГИЯ" г. Новосибирска (ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения за период с  01.02.2021 по 31.12.2023 в размере 183432,16 рублей, пени за период с 11.03.2021 по 22.03.2024 в размере 57009,31 рублей.

         В порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: акционерное общество "СГК-НОВОСИБИРСК" (ИНН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью "НТСК" (ИНН: 

<

***>), (адрес: 630007, 

<

...>).

          Ответчик в отзыве, поддержанном в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указывая, что обслуживаемое истцом помещение сдано в аренду АО «СИБЭКО» (АО «СГК-Новосибирск» по договору от 29.12.2017, которое должно компенсировать ответчику затраты по уплате трат на содержание имущества и капитальный ремонт, кроме того ответчик не оспаривая арифметический уточненный расчет задолженности истца  за содержание нежилого помещения с учетом заявления о пропуске ответчиком срока  исковой давности,  просил отказать в удовлетворении требования о взыскании пени.  

           Третьи лица отзыв по делу не представили, представителя для участия в судебном заседании не направили.

Истец в судебное заседание не явился, представителя не направил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Рассмотрев материалы искового заявления, проверив в порядке ст. 71 АПК РФ обстоятельства дела, выслушав ответчика, арбитражный суд приходит к следующему.

 Как следует из материалов дела, ООО УК «ЖКХ-Гарант» на основании лицензии осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> Октября, д.20/2.

Согласно сведениям об объекте недвижимости, расположенным в общем доступе сайта Управления Росреестра по Новосибирской области от 16.12.2023 нежилое помещение, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д.20/2, с кадастровым номером 54:35:041915:582 находится в праве хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия г. Новосибирска «Энергия» с 17.08.2012 г.

Задолженность МУП г. Новосибирска «Энергия» перед ООО УК «ЖКХ-Гарант» составляет 252 872 руб. 32 коп. за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2023 г.

Кроме того, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за нежилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Так, задолженность Ответчика по пени составляет 101 981  руб. 82 коп. за период с 11.02.2020 по 26.02.2024.

Истцом были приняты меры по досудебному урегулированию спора, а именно: в адрес Ответчика была направлена претензия б/н от 16.01.2024, однако, ответчик не принял мер по урегулированию спора, оплат не поступало, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно положениям статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя в том числе, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) , потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносят плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги, в том числе, включает в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, отведение сточных вод.

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1. статьи 155 ЖК РФ.

Исходя из части 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на плату КРСОИ определяется при наличии общедомовых приборов учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации

Порядок определения размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

Согласно пункту 38 Правил № 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающими организациями в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В соответствии со статьей 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества. Во взаимосвязи с положениями статей 249 ГК РФ  и 39 ЖК РФ  выходит, что при передачи имущества в оперативное управление обязанность по содержанию имущества, включая оплату эксплуатационных расходов, возлагается на лицо, ставшее субъектом соответствующего ограниченного вещного права.

Собственник помещения несет бремя его содержания вне зависимости от того, используется помещение или нет. Период содержания помещения определяется в зависимости от периода владения собственником на законных основаниях данным помещением.

Ответчик указал, что спорное нежилое помещение сдано в аренду АО «СИБЭКО» по договору аренды № 200/2017 от 29.12.2017.

Согласно п. 2.2.30 договора аренды № 200/2017 от 29.12.2017 арендатор «АО «СИБЭКО» обязан компенсировать Арендодателю МУП «Энергия» г. Новосибирска затраты по уплате взносов за капитальный ремонт, оплачиваемых арендодателем в Фонд модернизации ЖКХ и на специальные счета, а также затраты, возникшие у Арендодателя на конец календарного года за размещение имущества в многоквартирных домах.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При этом, договор управления многоквартирным домом является договором с множественностью лиц на стороне собственников многоквартирного дома и действующее законодательство не ставит факт заключения договора управления многоквартирным домом в зависимость от подписания такого договора всеми собственниками многоквартирного дома достаточно того, чтобы договор управления многоквартирным домом был заключен более чем с 50% собственников помещений;

Важно обратить внимание на п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в котором указано:

Собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

06.02.2023 между городом Новосибирском, МУП «Энергия» г. Новосибирска и ООО «Новосибирска теплосетевая компания» было заключено концессионное соглашение №21,  согласно п. 5.2 которого Концессионер обязан поддерживать имущество в составе Объекта соглашения в исправном состоянии, проводить за свой счет текущий ремонт и капитальный ремонт, нести расходы на его содержание.

В 5.2 концессионного соглашения № 21 утверждена обязанность по расходам на содержание помещения площадью 201,2 кв.м. с кадастровым номером 54:35:041915:582 и поддержание его в исправном состоянии.

Предметом иска является задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по ул. 25 лет Октября, 20/2, обязанность которой утверждена договором управления от 09.01.2013, заключенного со всеми собственниками многоквартирного дома. 

Наличие договора аренды не освобождает законного владельца и собственника помещения от уплат расходов на содержание нежилого помещения в адрес управляющей организации.

Таким образом, ответчик, являющийся владельцем помещения на основании наличия права хозяйственного ведения  на нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Материалами дела подтверждается, что МУП «Энергия» не вносило плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2023 в размере  252872,32 рублей.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (статья 39 ЖК РФ).

Договор на содержание общего имущества многоквартирного дома между сторонами отсутствует.

 Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

  В случае отсутствия соглашения между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей компанией, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества на основании решения общего собрания собственников помещений, к отношениям указанных сторон применяются нормы о неосновательном обогащении, по правилам которых ответчик обязан возместить неосновательно сбереженное имущество истцу (статьи 1102, 1107 ГК РФ).

МУП «Энергия» заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствие со статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года. Согласно статье 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, из системного толкования пунктом 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), не поступлением ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Из пункта 3 ст. 202 ГК РФ и ч. 5 ст. 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), не поступление ответа на претензию в течение 30-ти дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30-ти дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30-ть дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Истцом в первоначальной редакции искового  заявления предъявлены требования о взыскании с ответчика задолженности за период 01.01.2020 г. по 31.12.2023 в размере  252872,32 рублей.

Вместе с тем, ввиду заявления ответчиком о пропуске истцом срока исковой давности, истцом в порядке ст.49 АПК РФ исковые требования уточнены, истец просит взыскать с  задолженность за содержание нежилого помещения за период с  01.02.2021 по 31.12.2023 в размере 183432,16 рублей.

С учетом даты подачи искового заявления истцом в суд 04.03.2024, срок исковой давности истцом за период по уточненному иску с  01.02.2021 по 31.12.2023 с учетом соблюдения истцом претензионного порядке, не пропущен.

          Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

        В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

       Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

При изложенных обстоятельствах, на ответчике как на законном владельце  спорного помеения, лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании изложенного, проверив произведенный истцом уточненный расчет платы за содержание общего имущества, взысканию с ответчика подлежит задолженность за содержание общего имущества за период с  01.02.2021 по 31.12.2023 в размере 183432,16 рублей

Уточненный расчет истца ответчиком не оспорен, как и объем оказанных услуг.

Истцом также заявлено уточненное требование о взыскании пени за период с 11.03.2021 по 22.03.2024 в размере 57009,31 рублей

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Руководствуясь указанной статей Жилищного кодекса Российской Федерации, истец начислил пени в сумме 57009,31 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России в размере – 9,5 %. 

Расчет пени ответчиком не оспорен, признан судом арифметически верным.

        Поскольку неустойка за просрочку исполнения обязательств по уплате за содержание помещения предусмотрена жилищным законодательством, основания для освобождения ответчика от уплаты неустойки вопреки доводам ответчика, у суда не имеется.

Учитывая, что ответчиком обязательство по оплате задолженности не исполнено, требования истца о  взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению в сумме  57009,31   рублей. 

В соответствии со статьями 104, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску в размере  7809  рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в размере 2288 рублей, в связи с уменьшением размера исковых требований.

руководствуясь  статьями   110, 167, 168, 169, 170, 176,  216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                              РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить. 

Взыскать с  муниципального унитарного  предприятия  "ЭНЕРГИЯ" Г. НОВОСИБИРСКА, (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖКХ-Гарант", (ИНН: 

<

***>) задолженность за содержание нежилого помещения за период с  01.02.2021 по 31.12.2023 в размере 183432,16 рублей, пени за период с 11.03.2021 по 22.03.2024 в размере 57009,31 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7809 рублей.

Вернуть истцу обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖКХ-Гарант", (ИНН: 

<

***>) из средств федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 2288 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

А.А. Богер