Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-4827/2024

г. Благовещенск

18 июля 2024 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.А. Стовбуна,

Протокол вел секретарь судебного заседания Р.В. Галичанина,

рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Амурстрой ЖКХ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: муниципальное казенное учреждение "Благовещенский городской архивный и жилищный центр" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 43 269,88 руб.,

при участии в заседании:   от истца: ФИО1 – дов. от 09.01.2024

установил:

Судом открыто судебное заседание после завершения предварительного заседания, поскольку лица, участвующие в деле, не возразили против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного заседания.

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Амурстрой ЖКХ" с исковым заявлением к муниципальному образованию город Благовещенск в лице Администрации города Благовещенска с требованиями о взыскании 43 269,88 руб.- основной долг по коммунальным услугам за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома (МКД) по адресу: 

<

...>.

Ответчик подтвердил то обстоятельство, что спорные жилые помещения в спорный период являлись незаселенными, в отношении квартиры № 29 представлена договор мены от 03.11.2023, в соответствии с условиями которого указанная квартира передана ФИО2 и ФИО3, переход права к указанным лицам зарегистрирован 08.11.2023.

Третье лицо отзыв на иск не представило.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

На основании договора заключенного 04.09.2023 года между обществом с ограниченной ответственностью «Амурстрой ЖКХ» и акционерным обществом «Специализированный застройщик «Амурстрой», УК приступила к оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и управлению общим имуществом МКД, расположенном по адресу: 

<

...>.

Согласно приказа №556-ОД от 14.09.2023 г. Государственной жилищной инспекции Амурской области, указанный МКД включен в реестр лицензий Амурской области об управлении указанным МКД управляющей компанией ООО «Амурстрой ЖКХ» с 15.09.2023 г.

Согласно актов приема передачи объектов недвижимости, подписанного между АО «СЗ «Амурстрой» и МКУ «Благовещенский городской архивный центр и жилищный центр», начиная с 26.09.2023 г. по 31.03.2024 г. последнему были переданы квартиры №1, №2, №4, №5, №6, №8, №10, №11, №12, №14, №16, №17, №18, №20, №22, №23, №24, №26, №28, №29 №32, №34, №37, №38, №39, №41, №42, №44, №45, №52, №57, №59. №62, №64, №68, №69, №71, №72, №74, №75, №76, №77, №79, №80, №81, №84, №85, №87, №88, в указанном МКД, право собственности на указанные квартиры перешло к муниципальному образованию город Благовещенск (указаны периоды, когда квартиры были не заселены и сумма начислений за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома за указанный период):

- квартира № 1, принята с 06.10.2023 по 24.10.2023- 574,34 руб.

- квартира №2, принята с 06.10.2023 по 25.10.2023-597,50 руб.

- квартира №4, принята с 05.10.2023 по 26.10.2023-663,08 руб.

- квартира №5, принята с 06.10.2023 по 24.10.2023-565,94 руб.

- квартира №6, принята с 06.10.2023 по 25.10.2023-629,32 руб.

- квартира №8, принята с 05.10.2023 по 25.10.2023-657,07 руб.

- квартира №10, принята с 06.10.2023 по 25.10.2023-601,03 руб.

- квартира №11, принята с 09.10.2023 по 25.10.2023-506,37 руб.

- квартира №12, принята с 09.10.2023 по 24.10.2023-502,04 руб.

- квартира №14, принята с 09.10.2023 по 25.10.2023- 531,91 руб.

- квартира №16, принята с 09.10.2023 по 25.10.2023-513,88 руб.

- квартира №17, принята с 09.10.2023 по 26.10.2023-536,16 руб.

- квартира №18, принята с 05.10.2023 по 25.10.2023-658,93 руб.

- квартира №20, принята с 26.09.2023 по 01.10.2023-186,14 руб.

- квартира №22,принята с 09.10.2023 по 25.10.2023-513,88 руб.

- квартира №23, принята с  06.10.2023 по 25.10.2023- 597,50 руб.

- квартира №24, принята с 09.10.2023 по 25.10.2023-533,42 руб.

- квартира №26,принята с 27.09.2023 по 01.10.2023-159,34 руб.

- квартира №28,принята с 09.10.2023 по 25.10.2023-512,38 руб.

- квартира №32,принята с 26.09.2023 по 04.10.2023-286,01 руб.

- квартира №34,принята с 26.09.2023 по 01.10.2023-396,08 руб.

- квартира №37,принята с 28.09.2023 по 19.10.2023-1150,53 руб.

- квартира №38,принята с 27.09.2023 по 01.10.2023-329,85 руб.

- квартира №41, принята с 27.09.2023 по 01.10.2023-265,88 руб.

- квартира №42,принята с 27.09.2023 по 18.10.2023-1424,19 руб.

- квартира №44, принята с 27.09.2023 по 10.10.2023-657,08 руб.

- квартира №45,принята с 27.09.2023 по 01.10.2023-272,69 руб.

- квартира №52, принята с 09.10.2023 по 26.10.2023-499,56 руб.

- квартира №57, принята с 09.10.2023 по 25.10.2023-474,82 руб.

- квартира №59, принята с 27.09.2023 по 19.10.2023-570,47 руб.

- квартира №62,принята с 09.10.2023 по 26.10.2023-502,75 руб.

- квартира №64, принята с 27.09.2023 по 01.10.2023-127,04 руб.

- квартира №68,принята с 27.09.2023 по 31.03.2024-4218,14 руб.

- квартира №69,принята с 27.09.2023 по 26.10.2023-748,41 руб.

- квартира №71,принята с 27.09.2023 по 02.11.2023-1686,74 руб.

- квартира №72,принята с 27.09.2023 по 01.10.2023-143,83 руб.

- квартира №74,принята с 27.09.2023 по 04.10.2023-201,29 руб.

- квартира №75,принята с 28.09.2023 по 16.11.2023-1808,03 руб.

- квартира №76,принята с 27.09.2023 по 01.10.2023-231,85 руб.

- квартира №77,принята с 27.09.2023 по 25.10.2023-816,28 руб.

- квартира №79,принята с 27.09.2023 по 11.10.2023-351,03 руб.

- квартира №80,принята с 28.09.2023 по 04.10.2023-254,16 руб.

- квартира №81,принята с 26.09.2023 по 01.10.2023-279,61 руб.

- квартира №84,принята с 27.09.2023 по 24.10.2023-701,23 руб.

- квартира №85,принята с  28.09.2023 по 01.10.2023-143,51 руб.

- квартира №87,принята с 27.09.2023 по 31.03.2024-8940,44 руб.

- квартира №88,принята с 28.09.2023 по 20.11.2023-2686,30 руб.

- квартира №29,принята с 27.09.2023 по 02.11.2023-1104,77 руб.

- квартира №39,принята с 27.09.2023 по 27.11.2023-1956,36 руб.

То обстоятельство, что указанные квартиры не были заселены, подтверждается письмом Администрации г. Благовещенска № 03-09/7015 от 15.05.2024.

В соответствии с п. 4.3.8. муниципального контракта №Ф.2022.0381 от 03.10.2022 г., заключенного между АО «СЗ «Амурстрой» и МКУ «Благовещенский городской архивный центр и жилищный центр», до момента регистрации права муниципальной собственности на объекты недвижимости поставщик производит оплату стоимости электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и оплачивает иные коммунальные платежи, а также обеспечивает уплату всех установленных действующим законодательством Российской Федерации налогов и иных обязательных платежей и предоставляет заказчику документы, подтверждающие оплату и отсутствие задолженности. На основании ст. 124, 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В силу статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доказательств внесения платы за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома за указанные жилые помещения и указанные периоды ответчиком не представлено. Задолженность муниципального образования город Благовещенск в лице администрации города Благовещенска перед ООО «Амурстрой ЖКХ» за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

...> составляет 43 269,88 руб.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Претензионный порядок истцом соблюден (претензия №136 от 26.02.2024, ответ на претензию № 03-09/7015 от 15.05.2024)

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 2 000 руб., уплачена истцом пл. пор. № 822 от 19.05.2024 в сумме 2 000 руб., в силу ст. 110 АПК РФ, госпошлина относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с муниципального образования город Благовещенск в лице Администрации города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Амурстрой ЖКХ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)- 43 269,88 руб.- основной долг; 2 000 руб. – расходы по госпошлине.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                А.А. Стовбун