Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; 

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула                                                                                                                    Дело № А68-4878/2019

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2019г. 

Решение в полном объеме изготовлено 10 июля 2019г. 

 

Арбитражный суд Тульской области в составе:

судьи Андреевой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Короткова Е.И.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации муниципального образования Плавский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО «Компания коммунальной сферы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №02/248 от 25.08.2015г. в размере 26 063 руб., пени в размере 2 543 руб. 31 коп., всего 28 606 руб. 31 коп.

при участии в заседании:

От истца – не явился, извещен; 

От ответчика – ФИО1, представитель по доверенности от 18.10.2018г.

Администрация муниципального образования Плавский район обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «Компания коммунальной сферы» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №02/248 от 25.08.2015г. в размере 26 063 руб., пени в размере 2 543 руб. 31 коп., всего 28 606 руб. 31 коп.

Истец представил заявление об отказе от требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №02/248 от 25.08.2015г. в размере 26 063 руб., просил взыскать с ответчика пени в размере 2 543 руб. 31 коп. 

Согласно ст.49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. Арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом (п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ). 

Рассмотрев заявленный отказ, суд, признает, что он не противоречит закону и не нарушает права других лиц. Следовательно, отказ истца от исковых требований о взыскании задолженности в размере 26 063 руб. подлежит принятию. Производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании представил копии платежных поручений  об оплате задолженности.

Суд в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ с согласия ответчика и ввиду отсутствия возражений истца завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил:

25.08.2015г. между администрацией муниципального образования Плавский район (арендодатель, администрация) и обществом с ограниченной ответственностью «Ресурс Плавск» (арендатор, общество), правопреемником которого является общество с ограниченной ответственностью «Компания коммунальной сферы» заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №02/248 (далее - договор), согласно п.1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 71:17:030104:164, категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Тульская область, МО г. Плавск Плавского района, г. Плавск, примерно 70 м., на юго-восток от ул. Мичурина, д.27а, общей площадью 150 кв.м. (далее - участок). 

При заключении договора арендодатель передал, а арендатор принял участки в состоянии, позволяющем использовать их в соответствии с разрешенным использованием, установленным п.1.1 договора. Договор является актом приема-передачи участка (п.4.1 договора). 

Договор заключен сроком на 10 лет (п.2.1 договора). 

03.09.2015г. договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Тульской области, запись регистрации №71-71/017,71/017/006/2015-292/2.

С 01.01.2017г. размер арендной платы в год по договору составляет 79 275 руб. (письмо администрации №39-11/378 от 23.01.2017г.).

Согласно п.3.3.1 договора арендная плата исчисляется ежемесячно и уплачивается арендатором за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.

В нарушение условий договора арендатор не вносил арендную плату за земельный участок в период с 01.11.2018г. по 28.02.2019г., в результате чего образовалась задолженность в размере 26 063 руб.

В соответствии с п.7.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно двадцать первого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Истец за период с 01.11.2018г. по 28.02.2019г. начислил ответчику пени в размере 2 543 руб. 31 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы на основании п.7.1 договора. 

Претензией от 07.03.2019г. №11-39/1757 истец предложил ответчику оплатить задолженность по арендной плате и пени. 

Поскольку ответчиком добровольно не исполнены требования претензии об оплате задолженности по арендной плате, пени, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).   

На основании пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно чч.4 и 12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч.1 ст.39.8 ЗК РФ).

Факт предоставления в аренду земельных участков подтверждается материалами дела.            

Задолженность по внесению арендной платы за период с 01.11.2018г. по 28.02.2019г. в размере 26 063 руб. оплачена ответчиком платежным поручением №794 от 25.06.2019г., в связи с чем истец отказался от требования в указанной части.  

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу ст.ст.329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Из материалов дела следует, что в соответствии с п.7.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени из расчета 1% за каждый день просрочки от размера невнесенной арендной платы. 

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 01.11.2018г. по 28.02.2019г. составляет 2 543 руб. 31 коп. Указанный расчет проверен судом, признан верным, ответчиком не оспорен. 

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы  установлен, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика пени в соответствии с п.7.1 договора в размере 2 543 руб. 31 коп. 

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В п.12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.  

Так как истец на основании ст.333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден и при подаче иска ее не уплачивал, государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 150, 151, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования Плавский район удовлетворить.

Взыскать с ООО «Компания коммунальной сферы» в пользу администрации муниципального образования Плавский район пени в размере 2 543 руб. 31 коп. 

Взыскать с ООО «Компания коммунальной сферы» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

В части исковых требований администрации муниципального образования Плавский район о взыскании задолженности в размере 26 063 руб. производство по делу прекратить.  

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.   

Судья                                                             Е.В. Андреева