Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15448/2020

г. Хабаровск

12 февраля 2021 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 05.02.2021

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Паниной А. А. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Фоменко Н. С., Пац Е. А.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДВ Лосось» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682640, 

<

...>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «ИМКОМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682655, 

<

...>, пом.I (37)) 

третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

о признании прекращенным обязательства по оплате арендной платы

при участии: 

от истца – ФИО6 по доверенности от 01.06.2020;  

от ответчика – ФИО7 по доверенности от 30.07.2020. 

Общество с ограниченной ответственностью «ДВ Лосось» (далее – ООО «ДВ Лосось»)  обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ИМКОМ» (далее – ООО «ИМКОМ») о признании расторгнутым с 19.08.2020 договора аренды движимого имущества № 2020/06/18/1 от 23.06.2020, заключенного между ООО «Имком» и ООО «ДВ Лосось».

Определением от 24.11.2020 судом на основании статьи 49 АПК РФ принято уточнение предмета исковых требований, согласно которому  истец просит суд признать прекращенным с 19.08.2020 обязательство по уплате арендных платежей по договору аренды движимого имущества №2020/06/18/1 от 23.06.2020. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании статьи 51 АПК РФ привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5.

В судебном заседании истец требования поддержал. Иск мотивирован тем, что после принятия имущества в аренду ответчик создал истцу препятствия в пользовании арендованным имуществом путем подачи заявления о его хищении, в связи с чем истец письмом от 19.08.2020 уведомил арендодателя о прекращении арендных отношений и предложил забрать имущество в месте возврата, обусловленном договором. 

Ответчик с иском не согласен по основаниям доводов письменного отзыва. В возражениях указал на отсутствие препятствий в пользовании в результате процессуальной проверки по заявлению. Пояснил, что заявление в полицию и транспортную прокуратуру обусловлено отсутствием у арендодателя информации о месте нахождения имущества. Привел доводы о злоупотреблении арендатором правом при направлении корреспонденции на юридический адрес без использования дополнительных способов извещения, заведомо зная, что ответчик эту корреспонденцию не получит. Указал, что имущество принято арендодателем в одностороннем порядке по акту от 06.10.2020 года без документов (выписка из реестра плавучих средств, акт внеочередного освидетельствования плавучего объекта № 01.20.027.791787, свидетельство о соответствии № 01.20.027.511517, основные технические данные, перечень оборудования и снабжения плавучего объекта № 01.19.027.407934), отсутствие которых препятствует использованию дебаркадера по назначению. Полагает, что договор по истечению его срока возобновился по правилам статьи 621 ГК РФ и прекратил свое действие на основании отказа от исполнения договора от 23.09.2020 со стороны арендодателя.

Истец, возражая против доводов отзыва, указал, что обращение арендодателя в правоохранительные органы после передачи имущества в аренду не согласуется с добросовестным поведением арендодателя. Пояснил, что арендатору пришлось быть объектом процессуальной проверки и доказывать  свою непричастность к хищению дебаркадера, что не соответствует целям аренды. Сообщил, что документы оставлены арендатором на дебаркадере. Полагает, что их отсутствие  не влияет на возможность использовать имущество.

Третьи лица, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, пояснений не представили.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 23.06.2020 между ООО «ДВ Лосось» (арендатор) и ООО «ИМКОМ» (арендодатель) заключен договор аренды движимого имущества, по условиям которого арендодатель обязался передать во временное пользование арендатору дебаркадер Р-79, 1986 года выпуска.

Согласно пункту 1.4. договора имущество используется арендатором с целью осуществления переработки пищевой продукции. Место осуществления деятельности: Николаевский и Ульчский районы Хабаровского края.

В пункте 4.1 договора сторонами согласовано, что имущество передается в аренду с производственным оборудованием в исправном состоянии, соответствующим его назначению, без разрешительной документации (сертификации), необходимой для осуществления деятельности.

Срок аренду установлен пунктом 2.1 и составляет с 25.06.2020 по 25.08.2020. Срок арены по его истечению может быть продлен по соглашению сторон путем заключения дополнительного соглашения к договору (пункт 2.2).

Пунктом 10.2 согласовано преимущественное право арендатора на заключение договора аренды имущества на новый срок, при этом о желании заключить такой договор арендатор обязан письменно уведомить арендодателя в срок не позднее 1 месяца до окончания действия договора.

Согласно пункту 4.3 договора местом передачи имущества в аренду и местом возврата имущества арендодателю будет являться место, указанное в актах приема-передачи движимого имущества из 2-х возможных вариантов:

- береговая линия акватории р. Амур район г. Николаевска-на-Амуре,

- береговая линия акватории р. Амур район с. Сусанино Ульчский район.

Буксировка судна до места возврата арендодателю осуществляется арендатором своими силами.

В соответствии с положениями пункта 4.4. факт передачи арендованного имущества арендатору подтверждается актом приема-передачи от 23.06.2020. В акте отражено, что на дату передачи имущества его техническое состояние соответствует требованиям по его эксплуатации. Имущество передано с недостатками, о которых известно арендатору. В акте также отражено, что с имуществом переданы документы: выписка из Реестра плавучих средств, акт внеочередного освидетельствования плавучего объекта № 01.20.07.791787, свидетельство о соответствии № 01.20.027.511517, основные технические данные. Перечень оборудования и снабжения плавучего объекта № 01.19.027.407934.

После принятия имущества по акту арендатор приступил к его использованию в соответствии с целями, определенными в пункте 1.4 договора.

Из материалов дела следует, что ООО «ИМКОМ» 07.08.2020 подал в правоохранительные органы (полицию, прокуратуру) заявление о хищении переданного в аренду имущества, а также заявление в Дальневосточную транспортную прокуратуру с целью проведения проверки исполнения арендатором при эксплуатации арендованного дебаркадера законодательства о безопасности на водном транспорте.

Подача указанных заявлений повлекла осуществление правоохранительными органами проверок, оперативно-розыскных мероприятий, что подтверждено материалами проверки. 

Письмом от 12.08.2020 ООО «ДВ Лосось» сообщило арендодателю о приостановлении оплаты арендных платежей ввиду невозможности ведения деятельности по переработке пищевой продукции, что являлось конечной целью использования арендованного имущества, в связи с наличием риска ареста правоохранительными органами продукции в ходе проверки по заявлению об угоне дебаркадера.  

Уведомлением от 19.08.2020 арендатор сообщил арендодателю о расторжении договора и потребовал принять арендованное имущество – дебаркадер с находящимся на нем оборудованием, по адресу: береговая линия акватории р. Амур район г. Николаевска-на-Амуре (на базе «Круиз»). 

Арендатор отбуксировал  дебаркадер в обозначенное в уведомлении от 19.08.2020 место, что подтверждается договором оказания услуг буксира от 15.08.2020, а также договором оказания услуг, связанных с размещением дебаркадера в период с 19.08.20210 по 26.08.2020 на базе «Круиз», от 19.08.2020.

Поскольку арендодатель на приемку имущества не явился, ООО «ДВ Лосось» сопроводительным письмом от 24.08.2020 направил в ООО «ИМКОМ» акт приема-передачи (возврата) арендованного имущества для подписания с перечислением находящегося на дебаркадере оборудования и документов.

Также 24.08.2020 комиссионно составлен акт освидетельствования нахождения арендованного имущества на базе «Круиз» с проведением внутреннего осмотра и видеофиксации осмотра дебаркадера и находящегося на нем имущества.

ООО «ИМКОМ» письмом от 23.09.2020 направил ООО «ДВ Лосось» отказ от исполнения договора аренды № 2020/06/18/1 от 23.06.2020 с требованием возврата арендованного имущества.

Находящийся на базе «Круиз» в районе береговой линия акватории р. Амур район г. Николаевска-на-Амуре дебаркадер с оборудованием принят арендодателем в одностороннем порядке по акту от 06.10.2020.

Ссылаясь на недобросовестные действия арендодателя, выраженные в подаче заявления об угоне дебаркадера после передачи этого имущества в аренду, что препятствовало  использованию этого имущества для предусмотренных договором целей, на отсутствие в этом случае у арендатора встречного обязательства по оплате арендной платы, а также на уведомление о расторжении договора от 19.08.2020,   истец обратился с в арбитражный суд с иском о признании обязательств по оплате арендных платежей прекращенными с 19.08.2020.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных и оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьёй 11consultantplus://offline/ref=96D648187E2030C08E7EB023074585FB79875AF4E2406ACBEEE985E6A803B29A6CB12ED820B81A620F19G ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными нормами названного Кодекса и других федеральных законов.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 ГК РФ, к которым, в то числе отнесена защита путем прекращения или изменения правоотношения.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется представить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ заключается на срок, определенный договором. 

Договор аренды движимого имущества № 2020/06/18/1 от 23.06.2020 заключен сроком по 25.08.2020. 

В силу положений пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

Передача арендованного имущества оформлена актом приема-передачи от 23.06.2020. 

Материалами проверки КУСП № 862/128 от 07.08.2020 по заявлению ООО «ИМКОМ» подтверждается, что арендодатель после передачи дебаркадера в аренду арендатору 09.08.2020 обратился в правоохранительные органы с заявлением об угоне судна дебаркадер  Р-79 с просьбой провести проверку, возбудить уголовное дело, а также принять меры по изъятию похищенного имущества. Подача заявлений повлекла осуществление проверочных мероприятий. 

Материалы проверки, а также приобщенная к материалам дела видеозапись от 13.08.2020 (исследована судом в судебном заседании) также свидетельствуют о наличии в этот период времени между участниками ООО «ИМКОМ» и ООО «ДВ Лосось» корпоративного конфликта.

Пояснения ответчика о том, что заявления в правоохранительные органы вызваны отсутствием у собственника имущества информации о местонахождении дебаркадера, судом отклонены, поскольку в заявлении представителя ООО «ИМКОМ» от 09.08.2020 указано, где фактически находится имущество. 

Учитывая изложенное, судом признаны обоснованными доводы истца о недобросовестном поведении арендодателя, которое могло препятствовать в использовании арендованного имущества по его целевому назначению, согласованному в пункте 1.4 договора.

В силу положений статьи 620 ГК РФ создание арендодателем арендатору  препятствий в пользовании имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества является основанием для досрочного расторжения договора в судебном порядке по требования арендатора. Таких требований истцом в суд не предъявлялось.

Договором право арендатора на односторонний отказ от исполнения договора не предусмотрено.

В этой связи направленное арендатором арендодателю уведомление от 19.08.2020  о расторжении договора не влечет прекращения действия договора. 

Доводы истца на отсутствие встречного предоставления со стороны арендодателя  со ссылкой на положения статьи 328 ГК РФ судом признаны необоснованными, поскольку доказательств того, в какой момент недобросовестные действия арендодателя привели к невозможности использования арендованного имущества, не представлено. Следовательно, позиция истца о том, что обязательство арендатора по оплате арендных платежей прекратилось с 19.08.2020 в связи с буксировкой к этому времени дебаркадера в место возврата арендованного имущества, соответствующее условиям договора, а также в связи с направлением  арендатором уведомления о расторжении договора, признаны судом необоснованными.

Вместе с тем, из уведомления от 19.08.2020 явно следует воля арендатора на прекращение арендных отношений, а также требования о приемке арендодателем имущества. Письмо направлено по юридическому адресу ООО «ИМКОМ».

Доводы ответчика о злоупотреблении истцом правом со ссылкой на то, что направляя корреспонденцию, истец заведомо знал, что ответчик её не получит, признаны судом не состоятельными. Направление юридически значимых сообщений по юридическому адресу юридического лица, а также риск их неполучения последним, предусмотрено положениями статьи 54, 165.1 ГК РФ, а также положениями пунктов 10.3, 10.4 договора.

Доказательств того, что арендодатель  извещал арендатора о необходимости направления корреспонденции на иной адрес, в материалы дела не представлено.

Ссылка ответчика на возможность уведомления иными способами связи (по телефону, по электронной почке) судом отклонена, так как направление уведомлений по договору этими способами связи противоречит условиям договора. Такая возможность договором установлена только для арендодателя (пункт 8.2.1) при четком указании номеров телефонов. 

 Материалами дела также подтверждается, что дебаркадер с 19.08.2020 находился в месте, обозначенном в уведомлении о расторжении договора, с целью его передачи арендодателю.

Срок договора аренды истек 25.08.2020. С учетом уведомления арендатора от 19.08.2020, а также положений пункта 10.2 договора аренды, оснований для возобновления действия договора на неопределенный срок по правилам статьи 621 ГК РФ не имелось. Соответствующие доводы ответчика признаны судом несостоятельными. 

При изложенном суд пришел к выводу о том, что договор аренды движимого имущества прекращен с 25.08.2020 в связи с истечением его срока. Поэтому направленный ООО «ИМКОМ» впоследствии отказ от исполнения договора не имеет правового значения.

В силу статьи 622  ГК РФ арендные платежи подлежат уплате арендатором до момента возврата имущества арендодателю.

Как установлено судом выше, арендованное имущество перемещено арендатором в обусловленной в договоре место с целью его возврата арендодателю, о чем последний извещен в соответствии с требованиями  законодательства и условий договора.

При этом арендодатель на приемку имущества не явился, в связи с чем арендатором составлен акт и направлен для подписания в ООО «ИМКОМ». При этом арендатором составлен также акт освидетельствования нахождения имущества от 24.08.2020 с перечислением и видеофиксацией находящегося на дебаркадере оборудования. В этой связи суд счел установленным, что арендатором приняты все меры для надлежащего исполнения своего обязательства по возврату имущества арендодателю. При этом арендодатель мог установить местонахождение дебаркадера с учетом проводимых по его заявлению мероприятий правоохранительными органами.

Доводы ответчика о том, что арендатором не переданы документы, без которых невозможно использование дебаркадера, опровергаются актом возврата, в котором отражено, что вместе с имуществом возвращаются и документы.

При этом в акте от 06.10.2020, составленным арендодателем в одностороннем порядке, с перечислением того, какое оборудование отсутствует, факт отсутствия документации не отражен.

Требований о передаче документов после 06.10.2020 арендодателем арендатору до момента настоящего судебного разбирательства не направлялось.

Суд также критически оценил пояснения ответчика о том, что имущество не могло быть принято им ранее 06.10.2020, поскольку до момента ознакомления с материалами настоящего дела ответчик не знал, где находится дебаркадер, так как в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 07.09.2020 указано, что плашкоуты и дебаркадер находятся в г. Николаевске-на-Амуре на территории производственной базы «Круиз», что соответствовало реальному месту нахождения данного имущества.

Оценив установленные по делу обстоятельства в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что  обязательства арендатора по оплате арендной платы по спорному договору прекращены с 26.08.2020, поскольку 25.08.2020 истек срок действия договора, к этому времени арендатор принял все необходимые меры для возврата имущества арендодателю, который уклонился от его принятия.

 Расходы по государственной пошлине в порядке статьи 110 АПК РФ возлагаются на ответчика в связи с частичным удовлетворением неимущественных требований.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л:

Признать  обязательство по уплате арендных платежей по договору аренды движимого имущества № 2020/06/18/1 от 23.06.2020 прекращенным с 26.08.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИМКОМ»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ Лосось» 6 000 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                               А.А. Панина