АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-13280/2021

12 апреля 2022 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2022 года, полный текст решения изготовлен 12 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Костиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белых А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Усинск» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о  взыскании задолженности, процентов, неустойки 

в отсутствие представителей сторон,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Усинск» обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору № 08/20 от 20.06.21020 купли-продажи недвижимого имущества в сумме 1 343 717 руб.20 коп., процентов за период с 20.07.2020 по 20.06.2021 в сумме 170 133 руб. 04 коп.

Ответчик мотивированный отзыв на иск не представил.

Истец неоднократно уточнял исковые требования. 

Заявлением от 25.03.2022 истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика основной долг по договору купли-продажи недвижимого имущества № 08/20 от 20.06.2020 в сумме 1 343 717 руб. 20 коп., проценты по рассрочке за период с 20.07.2020 по 20.06.2021 в сумме 172 300 руб. 49 коп., пени в сумме 37 764 руб. 75 коп. за период с 21.07.2020 по 20.06.2021. согласно прилагаемому расчету.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению уточнения исковых требований.  

Истец ходатайствовал о проведении судебного заседания в отсутствие его представителей.

Стороны, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая изложенное, арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из дела, между  администрацией МО ГО «Усинск» (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества от 20.06.2020 № 08/20, предметом договора стало здание нежилое, кадастровый номер 11:15:0102010:190, общей площадью                   537,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Указанное здание оценено и продано покупателю за 9 218 586 руб. (пункт 3.1. договора).

На основании пункта 3.2. договора продавец предоставляет покупателю рассрочку платежа сроком на 5 лет.

Сумма договора оплачивается покупателем ежемесячно равными долями в течение срока рассрочки, также на сумму цены имущества производится начисление процентов, исходя из одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже имущества (пункты 3.3, 3.4. договора).

Согласно пункту 7.2. договора при несвоевременном перечислении платежа в погашении основной суммы денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка, покупатель уплачивает продавцу пени одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, на дату выполнения денежных обязательств от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

20.06.2020 между сторонами подписан акт приема-передачи имущества.

В связи с наличием задолженности истец обратился к ответчику с претензией от 28.06.2021 № 2826, требования которой оставлены ответчиком без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили для истца основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

По смыслу положений пункта 1 статьи 485, пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 159-ФЗ) оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях.

В силу пункта 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации  договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации  договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

В силу части 3 статьи 5 Федерального закона № 159-ФЗ на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств (часть 1 статьи 64 и статьи 71, 168  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ответчик принял нежилое здание, указанное в договоре.

 В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено, как не представлено доказательств полной оплаты платежей и процентов согласно Приложению № 1 договора.

По расчету истца задолженность ответчика перед истцом по основному долгу составила 1 343 717 руб. 20 коп., по процентам – 172 300 руб. 49 коп.

В отсутствие доказательств оплаты суммы основного долга и процентов, указанные требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истцом заявлены ко взысканию пени, начисленные за период с 21.07.2020 по 20.06.2021, в сумме 37 764 руб. 75 коп.

По условиям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 7.2. договора от 20.06.2020 № 08/20 при несвоевременном перечислении платежа в погашении основной суммы денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка, покупатель уплачивает продавцу пени одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, на дату выполнения денежных обязательств от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

Материалами дела подтверждается просрочка исполнения ответчиком своих обязательств по договору.

Расчет неустойки проверен судом и признан обоснованным в заявленной сумме.

При таких обстоятельствах, требования истца в части взыскания пеней подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Усинск» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 1 343 717 руб. 20 коп. долга, 172 300 руб. 49 коп. процентов за рассрочку платежа, 37 764 руб. 75 коп. пеней.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по ходатайству взыскателя.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в доход федерального бюджета           28 538 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              Н.В. Костина