АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-2390/2019

14 октября 2019 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 10.10.2019 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Песниной Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2 

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 

о взыскании задолженности по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) от 01.10.2018 в размере 65 295 руб. 00 коп.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца - не явился, уведомлен надлежащим образом;

от ответчика - не явился, уведомлен надлежащим образом.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) от 01.10.2018 в размере 65 295 руб. 00 коп.

Определением Арбитражного суда Курской области от 27.03.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

          Определением Арбитражного суда Курской области от 17.05.2019 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

           Истец в настоящее  в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Через канцелярию арбитражного суда 04.10.2019 от истца поступило письменное обоснование, в котором поясняет, что между сторонами не было проведено зачетов встречных однородных требований по спорным платежам и  просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме (приобщено к материалам дела).

Также через канцелярию арбитражного суда 09.10.2019 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ходатайство истца судом удовлетворено.

         Ответчик ни в одно судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, 16.08.2019 представил письменный отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку за спорный период арендные платежи погашены путем зачетов встречных однородных требований между сторонами. 

Неявка в судебное заседание сторон, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не препятствует, согласно статьям 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрению спора по существу.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил. 

01.10.2018 года между сторонами заключен договор аренды недвижимости (нежилого помещения), согласно которому индивидуальный предприниматель ФИО2  (арендодатель) обязался предоставить индивидуальному предпринимателю ФИО3 (арендатор) за плату  во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, а арендатор  обязался принятьпомещение и уплачивать арендодателю арендную плату (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.2. договора, объектом по договору является помещение площадью 145,1 кв.м., которое расположено на 1 этаже, в здании по адресу: г. Курск,ул.Магистральная, д. 17, литер Б. 

Цель использования помещения: для осуществления розничной торговли. Помещение находится в собственности арендодателя (пункты 1.3. и 1.4. договора).

В соответствии с пунктами 2.1. и 2.2., договор заключен на срок 11 месяцев с даты передачи помещения арендатору по акту приема-передачи. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами.

В  пунктах 5.1.  и  5.2.  договора  стороны  определили,  что арендная плата устанавливается в размере 150 руб., без НДС (в связи с применением арендодателем УСНО), за 1 кв.м. в месяц. Коммунальные услуги входят в стоимость арендной платы.

Арендная плата вносится не позднее 10 числа месяца следующего зарасчетным месяцем аренды. Датой уплаты арендной платы и иных платежей по договору считается  дата  зачисления  денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункты 5.3. и 5.4. договора).

         В разделе 8 договора стороны предусмотрели ответственность за его ненадлежащее исполнение. 

         Согласно пунктов 10.1 и 10.2. договора, все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением договора, будут разрешаться сторонами путем переговоров. В случае не достижения соглашения в ходе переговоров заинтересованная сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом.

Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную сторону в течение 10 рабочих дней со дня получения претензии. При не урегулировании разногласий в претензионном порядке, а также при неполучении ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 10.4 договора, спор передается в арбитражный суд по месту нахождения ответчика, за исключением случаев, когда другая подсудность установлена законом (пункты 10.4. и 10.5. договора).

Договор аренды исполнен: указанное помещение передано арендатору без претензий с его стороны по акту приема-передачи 01.10.2018 года (приложение к договору). 

По мнению истца, ответчик не произвел  оплату арендных платежей по указанному договору аренды за период с октября 2018 по декабрь 2018, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 65 295 руб. 00 коп. В подтверждение факта использования арендатором спорного помещения истец также представил подписанные двумя сторонами акты: №000156 от 31.10.2018, №000165 от 30.11.2018, №000187                       от 31.12.2018, на общую сумму 65 295 руб. 00 коп.  

17.01.2019 года  ответчику истцом была предоставлена претензия от 16.01.2019 года о необходимости погашения имеющейся задолженности в размере 65 295 руб. 00 коп. в течение пятнадцатидневного срока с момента получения претензии, которая осталась без удовлетворения со стороны  ответчика.

Поскольку требования истца не были исполнены ответчиком, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по указанному  договору в общей сумме  65 295 руб. 00 коп.  

Арбитражный суд считает исковое требование подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

 В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

          Согласно пунктам 1 и 2 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

          Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

 Как следует из материалов дела, 01.10.2018 года между сторонами заключен договор аренды недвижимости (нежилого помещения), согласно которому индивидуальный предприниматель ФИО2  (арендодатель) обязался предоставить индивидуальному предпринимателю ФИО3 (арендатор) за плату  во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, а арендатор  обязался принять помещение и уплачивать арендодателю арендную плату (пункт 1.1. договора). Согласно пункту 1.2. договора, объектом по договору является помещение площадью 145,1 кв.м., которое расположено на 1 этаже, в здании по адресу: г. Курск,ул.Магистральная, д. 17, литер Б. 

В  пунктах 5.1.  и  5.2.  договора  стороны  определили,  что арендная плата устанавливается в размере 150 руб., без НДС (в связи с применением арендодателем УСНО), за 1 кв.м. в месяц. Коммунальные услуги входят в стоимость арендной платы.

Договор аренды исполнен: указанное помещение передано арендатору без претензий с его стороны по акту приема-передачи 01.10.2018 года (приложение к договору). 

Вместе с тем, арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы за период с октября 2018 по декабрь 2018 по договору аренды 01.10.2018 года, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере                        65 295 руб. 00 коп. В подтверждение факта использования арендатором спорного помещения истец также представил подписанные двумя сторонами акты: №000156                    от 31.10.2018, №000165 от 30.11.2018, №000187  от 31.12.2018, на общую сумму                          65 295 руб. 00 коп.  

 Наличие задолженности в указанной сумме подтверждено материалами дела, расчет задолженности проверен судом и признан верным. 

         Ответчик в письменном отзыве на иск просил отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку за спорный период арендные платежи погашены путем зачетов встречных однородных требований между сторонами. 

В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Однако ответчиком в ходе рассмотрения спора не представлено ни каких доказательств производства соответствующего зачета между сторонами. При этом суд в определении от 19.08.2019 предлагал ответчику документально обосновать доводы, изложенные в отзыве (представить доказательства взаимозачета за спорный период).

В свою очередь истец в  письменном обосновании пояснил, что между сторонами не было проведено зачетов встречных однородных требований.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания доказательств взаимозачета между сторонами на спорную сумму не представил. На день рассмотрения спора задолженность не погашена (иных доказательств суду не представлено).

 Поскольку ответчиком договорные обязательства по оплате арендных платежей по указанному договору за период с октября 2018 по декабрь 2018 в размере 65 295 руб.                 00 коп. не выполнены, суд признает заявленное истцом требование о взыскании с ответчика указанной задолженности подлежащим удовлетворению в полном объеме.

   Расходы истца по уплате государственной пошлины в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд возлагает на ответчика. 

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 70, 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2   удовлетворить.

Взыскать  с  индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность в сумме 65 295 руб. 00 коп. и 2 612 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в                         г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                        Н.А. Песнина