АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-14468/2022 

Дата изготовления решения в полном объеме – 25 октября 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  18 октября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Мурзахановой Г.Н., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан, г.Лениногорск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "РемНефтеГаз", г.Лениногорск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате за пользование недвижимым имуществом в размере 1 470 063 руб. 06 коп. за период с ноября 2015 года по март 2022 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 256 207 руб. 28 коп,

с участием: 

истца – представитель ФИО2 по доверенности от 09.06.2022, паспорт, диплом;

ответчика – представитель ФИО3 по доверенности от 29.06.2022, паспорт, диплом; 

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан, г.Лениногорск (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "РемНефтеГаз", г.Лениногорск (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности 1 823 026 руб. 91 коп., из которых 1 502 401 руб. 78 коп. - задолженность по арендной плате за пользование недвижимым имуществом, 320 625 руб. 13 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.08.2022 в порядке ст. 49 АПК РФ суд принял уточнении исковых требований, согласно которому с ответчика взыскивается задолженность по арендной плате за пользование недвижимым имуществом в размере 1 470 063 руб. 06 коп. за период с ноября 2015 года по март 2022 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 256 207 руб. 28 коп.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца ходатайствует о приобщении дополнительных доказательств во исполнение определения суда, дает устные пояснения, ходатайствует об истребовании сведений о сотрудниках ответчика, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика поддерживает доводы, изложенные ранее, просит применить последствия пропуска срока исковой давности.

Суд в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказывает в удовлетворении ходатайства истца об истребовании доказательств.

На основании ст. 159, ч.ч.3,5 ст.184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Республики Татарстан выносит протокольное определение об удовлетворении ходатайства представителя истца о приобщении дополнительных доказательств к материалам дела.

Из материалов дела следует, что 13.04.2010 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 09-071-0060, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью  17 396 кв.м, с кадастровым номером 16:51:010301:39, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: РТ, 

<

...> (п.1.1 договора).

Срок аренды устанавливается с 16.02.2010 по 16.02.2035 (п.1.5 договора).

Величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком  составляет 16 169 руб. 36 коп. в месяц.

В соответствии с законодательством размер арендной платы может быть пересмотрен в связи с изменением базового размера арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договоре.

Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 25 числа месяца, за который вносится платеж.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере ставки Центрального банка РФ (глава 2 договора).

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 13.04.2010.

Ответчик свои обязательства по договору в части ежемесячного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнил, вследствие чего за период с ноября 2015 года по март 2022 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 470 063 руб. 06 коп. (с учетом уточнения).

Требованием от 04.03.2022, направленным в адрес ответчика, истец потребовал оплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам, которое ответчиком оставлено без внимания и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком принятых на себя по договору аренды земельного участка обязательств послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд о взыскании задолженности по арендной плате за пользование недвижимым имуществом в размере 1 470 063 руб. 06 коп. за период с ноября 2015 года по март 2022 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 256 207 руб. 28 коп. (с учетом уточнения).

Ответчик иск не признает по основаниям, изложенным в отзыве, указал на отсутствие уведомлений об изменении арендной платы, заявил о пропуске срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

По своей правовой природе договор является договором аренды и к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе и виде арендной платы.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.                       

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010). 

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно части 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу части 1 статьи 64, частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно положениям статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно п.2.1, 2.3 договора величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком  составляет 16 169 руб. 36 коп. в месяц.

Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 25 числа месяца, за который вносится платеж 

Уведомлениями, истец уведомил ответчика об изменении арендой платы, где за период с 01.01.2011 ежемесячная арендная плата составляет 19 154 руб. 99 коп., с 01.01.2012 - 21 170 руб. 23 коп., с 01.01.2016 – 23 205 руб. 83 коп.; на 2022 год ежегодная арендная плата составляет 833 009 руб. 20 коп.

Указанное повышение арендной платы рассчитано в связи с изменением ставки земельного налога.

В соответствии с законодательством размер арендной платы может быть пересмотрен в связи с изменением базового размера арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договоре (п. 2.2 договора).

В силу норм статей 614, 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Таким образом, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, и представляет собой исполнение сторонами условия договора.

Таким образом, доводы ответчика об отсутствии уведомлений об изменении размера арендной платы судом отклоняются.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Пунктом 4 статьи 5 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации срок для досудебного урегулирования спора установлен в тридцать дней.

Согласно расчетам истца, у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 1 470 063 руб. 06 коп. за период с ноября 2015 года по март 2022 года (с учетом уточнения).

С настоящим иском истец обратился в суд 28.05.2022, согласно почтовому штемпелю на конверте.

Истцом в материалы дела представлена претензия от 04.03.2022.

При исключении установленного законом срока для ответа на претензию (30 дней), в соответствии с пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", обоснованным периодом для предъявления исковых требований о взыскании задолженности по внесению арендной платы с учётом заявления о пропуске срока исковой давности, является период с 28.04.2019 по 31.03.2022.

Доказательств перерыва течения срока исковой давности истцом представлено не было.

С учётом пропуска срока исковой давности, а также увеличением арендной платы судом произведен перерасчёт задолженности по арендной плате за период с 28.04.2019 по 31.03.2022.

После перерасчёта обоснованная сумма долга по представленному договору составила 875 613 руб. 70 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 256 207 руб. 28 коп. за период с 26.10.2015 по 31.03.2022 (с учетом уточнения).

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере ставки Центрального банка  РФ (п.2.4 договора).

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера процентов применительно к статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с явной несоразмерностью начисленной истцом суммы процентов последствиям нарушения обязательства.

Расчет суммы процентов произведен истцом в соответствии с нормами материального права, регулирующими взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно совместному постановлению Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 года N 13/14, если определенный в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 названного Кодекса вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых, в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства. При решении вопроса о возможности снижения применяемой ставки процентов суду следует учитывать изменения размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в период просрочки, а также иные обстоятельства, влияющие на размер процентных ставок.

Таким образом, основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера подлежащих взысканию процентов может служить только их явная несоразмерность последствиям нарушения обязательств, при этом уменьшению подлежит не сам размер взыскиваемой суммы процентов, а ставка процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

На основании изложенного, необходимость применения в данном случае статьи 333 ГК РФ и снижения процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не доказана.

Нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы подтверждено материалами дела, однако расчет процентов подлежит корректировке с учетом пропуска срока исковой давности, а также ст.193 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно произведенному судом расчету за период  с 26.05.2019 по 31.03.2022 сумма процентов составит 68 163 руб. 14 коп.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

Расходы по оплате государственной пошлины в доход федерального бюджета подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в порядке статьи 110 АПК РФ. Сумма государственной  пошлины, относящаяся на истца, взысканию не подлежит, поскольку последний от ее уплаты освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РемНефтеГаз", г.Лениногорск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан, г.Лениногорск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 875 613 (восемьсот семьдесят пять тысяч шестьсот тринадцать) руб. 70 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 68 163 (шестьдесят восемь тысяч сто шестьдесят три) руб. 14 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РемНефтеГаз", г.Лениногорск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 16 545 (шестнадцать тысяч пятьсот срок пять) руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова