Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-12076/2022

г. Хабаровск

19 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2023г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.Ю. Милосердовой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.В. Лагоша,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЭНКА» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680021, Хабаровский край, 

<

...>)

к муниципальному унитарному предприятию города Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680020, 

<

...>)

о взыскании 6 973 141 руб. 91 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 09.01.2022, диплом,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 09.01.2023, удостоверение адвоката № 1423.

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «ЭНКА» (далее – ООО «ЭНКА», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному унитарному предприятию города Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» (далее – МУП г. Хабаровска «УО МКД») об обязании восстановления и передачи документации в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>, о взыскании неосновательного обогащения в размере 7 963 565 руб. 10 коп.

Определением суда от 06.12.2022 требование об обязании восстановления и передачи документации в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>, выделено в отдельное производство, выделенному требованию присвоен № А73-20216/2022.

Представитель истца уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 6 973 141 руб. 91 коп., из них 4 765 598 руб. 01 коп. – текущий ремонт за период с 01.01.2006 по 01.11.2021, 2 207 543 руб. 90 коп. – незаконное увеличение тарифа в одностороннем порядке за период с 01.08.2019 по 01.11.2021, 652 705 руб. 18 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца настаивала на удовлетворении иска по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнения.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указал, что тариф в размере 19,07 руб. за 1 кв. м. соответствует размеру платы, установленному органом местного самоуправления. Также указал, что ответчиком были проведены работы по текущему ремонту на сумму 4 201 537 руб. 06 коп., размер неосновательного обогащения не может превышать 564 060 руб. 95 коп.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

На основании протокола общего внеочередного собрания собственников помещений от 08.08.2021 был расторгнут договор управления с управляющей компанией МУП г. Хабаровска «УО МКД», выбрана управляющая организация для управления домом ООО «ЭНКА».

Решением Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования № 1286 от 06.10.2021 вышеуказанный дом включен в реестр лицензий ООО «ЭНКА».

ООО «ЭНКА» наделена полномочиями на взыскание неиспользованных денежных средств (собранных на содержание и текущий ремонт).

01.11.2006 между жилищно-строительно потребительским кооперативом № 67 и муниципальным унитарным предприятием г. Хабаровска «Служба заказчика по ЖКУ» был заключен договор управления № 3/486-у, согласно которому жилищно-строительно потребительский кооператив № 67 поручает, а управляющая организация обязуется оказывать услуги по управлению и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу, 

<

...>, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, решения вопросов пользования общим имуществом МКД и предоставления коммунальных услуг (холодная вода, канализация, утилизация отходов).

28.04.2011 муниципальное унитарное предприятие г. Хабаровска «Служба заказчика по ЖКУ» прекратило деятельность в связи с присоединением к муниципальному унитарному предприятию города Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах».

Согласно пункту 3.2 договора размер платы за содержание жилого помещения на момент заключения договора составлял – 19,07 руб./кв.м. (мес.) в т.ч.:

- стоимость услуг и работ по управлению в многоквартирном доме – 1,91 руб./кв. м. (мес.),

- стоимость по содержанию общего имущества в многоквартирном доме – 17,16 руб./кв.м. (мес.).

Что соответствует размеру оплаты, установленному органом местного самоуправления.

Истец указал, что ответчиком в одностороннем порядке тариф увеличен до 37,99 руб. за 1 кв.м.

Таким образом, ответчик необоснованно увеличил тариф в одностороннем порядке на 18,92 рубля с 01.08.2019 по 01.11.2021 (18,92 х 27 х 4 321,4 кв.м. = 2 207 543 руб. 90 коп.).

Из представленных ответчиком сведений за период с 01.01.2006 по 01.11.2021 ответчику поступила оплата за текущий ремонт в размере 4 765 598 руб. 01 коп.

В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие выполнение работ и их приемку, отсутствует разрешительная документация на целевое использование денежных средств по текущему ремонту (протоколы проведения общих собраний собственников в МКД), истец полагает, что собранные денежные средства являются неосновательным обогащением ответчика.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возвратить необоснованно полученные и сбереженные денежные средства, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доводы и возражения сторон, представленные в их обоснование доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ предоставляет возможность собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Согласно пункту 1 статьи 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Согласно части 2 статьи 116 ЖК РФ компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 6.1 статьи 110 ЖК РФ в случае заключения жилищным кооперативом договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня заключения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении указанного договора в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно пункту 3.2 договора № 3/486-у размер платы за содержание жилого помещения на момент заключения договора составлял – 19,07 руб./кв.м. (мес.) в т.ч.:

- стоимость услуг и работ по управлению в многоквартирном доме – 1,91 руб./кв. м. (мес.),

- стоимость по содержанию общего имущества в многоквартирном доме – 17,16 руб./кв.м. (мес.).

Что соответствует размеру оплаты, установленному органом местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3.3 договора установлено, что размер платы на содержание и ремонт жилого помещения в рамках договора устанавливается в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно пункту 3.4 договора размер платы за содержание и ремонт жилого помещения по договору управления определяется ежегодно, в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункту 3.11 договора изменение платы за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг в период действия договора, не требуют переоформление договора или внесения в него письменных изменений и доводится в письменном виде до ЖСПК № 67, а также до жителей дома путем размещения соответствующей информации на информационных стендах.

Постановлением Администрации города Хабаровска от 12.01.2011 № 74 «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального или государственного жилищного фонда» для газифицированных домов высотой от 6 до 9 этажей и выше с лифтом и мусоропроводом размер платы на содержание общего имущества составляет 26,59 руб. за 1 кв.м., текущий ремонт – 5.6 руб. за 1 кв. м., общий размер платы, с учетом НДС в размере 18% составил 37,99 руб. за 1 кв.м.

Поскольку Постановлением администрации № 74 с 12.01.2011 определен размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД муниципального жилищного фонда и перечень размеров платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов, в договоре № 3/486-у определено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения по договору управления определяется ежегодно, в соответствии с действующим законодательством, при этом не требуют переоформление договора или внесения в него письменных изменений, а информация об изменении тарифа доводится в письменном виде до ЖСПК № 67, а также до жителей дома путем размещения соответствующей информации на информационных стендах, то управляющая компания правомерно применила положения Постановления № 74 от 12.01.2011 при расчете платы, за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Следовательно, требование истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 207 543 руб. 90 коп. удовлетворению не подлежит.

Управляющая организация при исполнении обязательств обязана руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).

Пунктом 2.3.1 Правил № 170 предусмотрено, что организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

В приложении № 7 к Правилам № 170 определен перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

В силу пункта 5 Правил № 416 проект перечня услуг и работ составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения.

Перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункты 6, 8 Правил № 416).

В силу пункта 4 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (пункты 2, 3 и 10 статьи 162 ЖК РФ).

Средства, получаемые управляющей организацией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации, последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением.

Плата за текущий ремонт вносится собственниками помещений на условиях накопления, использовать (расходовать) собранные деньги управляющая компания вправе только на стоимость фактически выполненных ремонтных работ, подтвержденную актами.

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирными домами, при избрании собственниками жилого дома иной управляющей организации у прежней управляющей организации отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств, не израсходованных по назначению. При смене управляющей организации наличие таких средств на счете прежней управляющей организации влекут получение неосновательного обогащения на основании статей 1102, 1103 ГК РФ, как средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Положения пункта 4 статьи 453 ГК РФ не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала. При ином подходе на стороне ответчика имела бы место необоснованная выгода (пункт 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении»).

Сумма, подлежащая перечислению новому управляющему как неосновательное обогащение, по общему правилу, подлежит расчету по следующей формуле: разность между полученными от собственников средствами на текущий ремонт и стоимостью выполненных работ по текущему ремонту. Текущий ремонт проводится по решению общего собрания, но в некоторых случаях стоимость выполненных работ может быть произведена за счет накоплений и без таких решений (неотложные работы). Соответствующая правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10).

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что полученные ответчиком от собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного дома за период с 01.01.2006 по 01.11.2021 и не израсходованные в полном объеме денежные средства на текущий ремонт общего имущества МКД после расторжения договора управления не были переданы истцу и являются неосновательным обогащением ответчика.

Согласно расчету истца, размер полученных ответчиком денежных средств по статье «текущий ремонт» за период с 01.01.2006 по 01.11.2021 составляет 4 765 598 руб. 01 коп.

Размер полученных ответчиком денежных средств определен исходя из информации, предоставленной ООО «Программы учета», и сторонами не оспаривается.

Возражая на иск, ответчик ссылается на выполнение в период управления МКД работ по текущему ремонту общего имущества на общую сумму 4 201 537 руб. 06 коп.

Истцом представлены следующие документы, стоимость выполненных работ по которым составила 1 426 970 руб. 88 коп.:

- ремонт межпанельных швов кв. 1, 2, 5, 6, 9, 10, 13, 14, 17, 18, 21, 22, 25, 26, 29, 30, 37, 38 на сумму 330 167 руб. 82 коп. В подтверждение выполнения работ представлены акт о приемке выполненных работ № 3 от 14.05.2012 на сумму 180 131 руб. 85 коп., акт о приемке выполненных работ № 1 от 14.05.2012 на сумму 150 035 руб. 97 коп. Работы оплачены платежными поручениями № 123 от 26.04.2012 на сумму 75 017 руб. 50 коп., № 231 от 14.05.2012 на сумму 75 018 руб. 17 коп., № 230 от 14.05.2012 на сумму 105 114 руб. 35 коп., № 267 на сумму 26.07.2012 на сумму 50 000 рублей, № 265 от 08.05.2013 на сумму 40 000 рублей.

- устройство направляемого примыкания к парапету на сумму 42 921 рублей. Представлен договор подряда № 33/р от 10.04.2013, акт о приемке выполненных работ № 1 от 25.04.2023 на сумму 42 921 рубль.

- ремонт межпанельных швов на сумму 92 085 рублей, представлен договор подряда № 63/р от 15.05.2013, акт о приемке выполненных работ № 1 от 07.06.2013 на сумму 92 085 рублей, работы оплачены платежным поручением № 929 от 16.07.2013.

- ремонт мягкой кровли кв. 40 на сумму 90 589 рублей, представлен договор подряда № 64/р от 15.05.2013, акт о приемке выполненных работ № 1 от 13.06.2013 на сумму 90 589 рублей, работы оплачены платежным поручением № 57 от 24.07.2013 на сумму 90 589 рублей.

- ремонт мягкой кровли кв. 52, 56, 61, 62, 63, 64, 72 на сумму 274 436 рублей, представлен договор № 86/Р от 01.07.2013, акт № 1 от 28.08.2013 на сумму 274 436 руб. Работы оплачены платежными поручениями № 425 от 25.10.2013 на сумму 200 000 рублей, № 773 от 20.11.2013 на сумму 74 436 рублей.

- ремонт мягкой кровли кв. 77, 78, 79, 80 на сумму 342 312 рублей, представлен договор № 88/Р от 01.07.2013 на сумму 342 312. Работы оплачены платежными поручениями № 60 от 17.10.2013 на сумму 300 000 рублей, № 771 от 20.11.2013 на сумму 42 312 рублей.

- ремонт межпанельных швов на сумму 14 877 рублей, представлен договор № 58/Р от 05.05.2014, акт о приемке стоимости выполненных работ № 1 от 31.05.2014 на сумму 14 877 рублей,

- ремонт купе кабины пассажирского лифта на сумму 48 601 рубль, представлен контракт № В7ТF 011068, акт о приемке выполненных работ от 04.07.2014 на сумму 48 601 руб. 44 коп., Работы оплачены платежным поручением № 1115 от 03.06.2015.

- ремонт мягкой кровли кв. 39, 40, 78, 83 на сумму 72 055 рублей, представлен договор № 98/Р, акт о приемке выполненных работ № 1 от 30.09.2014 на сумму 67 759 рублей, №1 от 30.09.2014 на сумму 4 296 рублей, работы оплачены платежным поручением № 3122 от 25.11.2014 на сумму 77 935 рублей.

- замена каната ограничителя скорости на пассажирском лифте на сумму 10 404 руб. 06 коп., представлен контракт № В7ТF 014903, акт о приемке выполненных работ от 02.02.2016 на сумму 10 404 руб. 06 коп., работы оплачены платежным поручением № 949 от 15.04.2016 на сумму 10 404 руб. 06 коп.

- изготовление и установка контейнерных площадок на сумму 26 761 рубль, представлен договор подряда № 12/Р от 01.02.2017, акт о приемке выполненных работ № 1 от 28.02.2017 на сумму 26 761 рублей, работы оплачены платежным поручением № 2416 от 13.12.2017,

- замена трансформаторов тока ВРУ на сумму 4 936 рублей, представлен договор № 131/Р от 01.11.2017, акт о приемке выполненных работ № 4 от 23.11.2017 на сумму 4 936 рублей,

- ремонт деформационного шва по квартире 4 в размере 76 826 рублей, представлен договор № 44/р от 01.06.2020, акт № 028 от 30.06.2020 на сумму 76 826 рублей., работы оплачены платежными поручениями № 955 от 07.05.2020 на сумму 70 000 рублей, № 3043 от 29.12.2020 на сумму 50 000 рублей.

Также ответчик указал, что МУП г. Хабаровска «Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам» были выполнены работы на общую сумму 2 774 429 рублей.

В подтверждение указанного довода ответчик представил отчет о выполнении Управляющей организацией МУП г. Хабаровска «УО МКД» работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ул. Свердлова, 36, согласно которому были выполнены следующие работы по текущему ремонту: ремонт кровель, ремонт крылец, козырьков балкона, ремонт лифтов, ремонт подъездов с заменой окон, электромонтажные работы.

При оценке представленных ответчиком актов формы КС-2 и справок формы КС-3, суд исходит из следующего.

Довод истца о том, что в отсутствие решений общего собрания собственников помещений МКД выполнение работ не может быть признано обоснованным, судом отклоняется.

Действительно, пунктом 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Вместе с тем, согласно требованиям части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. 

Согласно положениям части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация при управлении многоквартирным домом несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно пункту 11 Правил № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния имущества, а также зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, крыши, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами № 170.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В соответствии с разделом 2 Правил № 170 текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с п. 2.3.3 Правил № 170 примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в Приложении № 7 к данным Правилам.

Согласно Приложению № 7 к Правилам № 170, к текущему ремонту относятся: ремонт и окраска фасадов, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции кровли; смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений оконных и дверных заполнений; внутренняя отделка общедомовых помещений; установка и замена электротехнических устройств; ремонт и восстановление площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников; установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления; установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопровода и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

Как следует из правовой позиции, выраженной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10 по делу № А08-4962/2009-27, государство, исходя из баланса частных и публичных интересов, в нормативном порядке определило уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний.

Учитывая изложенное, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности.

Круг обязанностей управляющей организации не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме (постановление Верховного суда от 29.05.2015 № 302-АД15-6712).

Ответчик, как обслуживающая организация, отвечал за содержание и ремонт многоквартирного дома и обязан был проводить ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устранять обнаруженные неисправности (дефекты) общего имущества в многоквартирном доме и (или) принимать меры для уменьшения их вредных последствий с целью обеспечения жильцов нормальными условиями проживания, соответствующими установленным требованиям.

Согласно пункту 3.11 договора управления в случае возникновения необходимости проведения не установленных договором работ и услуг, члены ЖСК № 67 на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа по дополнительным объемам для собственников помещений в МКД рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится собственниками помещений в МКД в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платежи должны быть внесены собственниками помещений в МКД не позднее 10 дней со дня выставления счета.

Выполнение дополнительных работ собственниками не согласовывалось, объем работ определялся в рамках, предусмотренных договором и в объеме, определенном действующим законодательством.

Таким образом, оснований не учитывать спорные работы у суда не имеется.

Совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается, что в спорный период ответчик в пределах установленного договором управления размера платы на содержание и ремонт жилья оказывал услуги и выполнял работы по текущему ремонту общего имущества МКД № 36 по ул. Свердлова в г. Хабаровске.

В обязанности управляющей организации в силу пункта 4 Правил № 416 входит предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом, а также раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731 (действовало в спорный период).

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» управляющая организация обязана раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг.

Согласно приказу Минстроя России от 22.12.2014 № 882/пр «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», в отчете об исполнении управляющей организацией договора управления указывается сумма неиспользованных за предыдущий отчетный период денежных средств по многоквартирному дому, образованная вследствие внесения платы потребителями за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и перешедшая на текущий отчетный период. Допускается указание нулевого значения.

Управляющие организации раскрывают информацию путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из указанных в постановлении сайтов в сети Интернет.

Ответчиком истцу при передаче документации на многоквартирный дом также был передан отчет об исполнении управляющей организацией договора управления по ул. Свердлова, 36, согласно которого переходящие остатки денежных средств (на начало периода) – 0,00 рублей. В отчете за 2010 год были отражены выполненные работы по текущему ремонту.

Публичная достоверность указанных отчетов подтверждена, иное истцом не доказано.

Согласно части 12 статьи 162 ЖК РФ если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.

Акты о ненадлежащем оказании услуг собственниками не составлялись.

Приведенные нормы законодательства означают, что наличие неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на основании отчетов управляющих компаний о выполнении договора управления многоквартирным домом. Их публичную достоверность можно считать подтвержденной, пока не доказано обратное.

При этом изменения, внесенные в раскрытую информацию, подлежат опубликованию в тех же источниках, в которых первоначально была опубликована соответствующая информация (пункт 16 Правил № 416).

Сведения, отраженные в данных отчетах, собственниками помещений МКД не оспаривались, отчеты не признаны недействительными.

Доказательства, прямо опровергающие факт выполнения ответчиком работ по текущему ремонту общего имущества МКД за период управления домом, в материалах дела отсутствуют и истцом не представлены.

Принимая во внимание, что результат выполненных работ по текущему ремонту общего имущества фактически используется собственниками помещений многоквартирного дома, само по себе отсутствие решений общего собрания собственников по вопросу о выполнении текущего ремонта не может служить основанием для отнесения на ответчика бремени таких расходов, поскольку вступит в противоречие с положениями статьи 1102 ГК РФ и повлечет возникновение на стороне собственников помещений МКД неосновательного обогащения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что представлены доказательства выполнения работ на сумму 4 201 399 руб. 88 коп. (1 426 970 руб. 88 коп. + 2 774 429 руб.).

На основании изложенного исковое требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения подлежит удовлетворению частично в размере 564 198 руб. 13 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.11.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 30.05.2023 в размере 652 705 руб. 18 коп., исходя из суммы неосновательного обогащения 6 973 141 руб. 91 коп.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив расчет процентов истца, суд признает его ошибочным, учитывая, что размер неосновательного обогащения на стороне ответчика составляет 564 198 руб. 13 коп.

Судом самостоятельно произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за периоды с 02.11.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 30.05.2023, с применением ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в указанные периоды, исходя из суммы неосновательного обогащения в размере 564 198 руб. 13 коп. Проценты составили 52 810 руб. 49 коп.

Требование в указанном размере подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Истцу при принятии иска к производству была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до окончания рассмотрения дела по существу.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭНКА» неосновательное обогащение в размере 564 198 руб. 13 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 52 810 руб. 49 коп., всего 617 008 руб. 62 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 120 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭНКА» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 57 866 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                    А.Ю. Милосердова