ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-3354/2024

г. Челябинск

10 апреля 2024 года

Дело № А47-13230/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 03 апреля 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 апреля 2024 года.

 

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Аникина И.А.,

судей Камаева А.Х., Соколовой И.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Анисимовой С.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «А7 Агро» на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 19.01.2024 по делу                       № А47-13230/2023.

В судебном заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью «А7 Агро» - ФИО1 (доверенность от 04.03.2024, паспорт, диплом).

 

Общество с ограниченной ответственностью «А7 Агро» (далее – заявитель, ООО «А7 Агро») обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (далее – заинтересованное лицо, Управление, регистрирующий орган) о признании незаконными уведомлений о приостановлении в осуществлении государственной регистрации прав от 18.07.2023 № КУВД-001/2023-29354731/1, № КУВД-001/2023-29354586/1, № КУВД-001/2023-29354795/1, обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов путем регистрации права собственности на объекты недвижимости: здание с кадастровым номером 56:12:0401001:2133, расположенное по адресу: 

<

...>, иной объект недвижимости с кадастровым номером 56:12:0401001:2131, расположенный по адресу: 

<

...>, здание с кадастровым номером 56:12:0401001:2129, расположенное по адресу: 

<

...> (т. 1, л.д. 5-10).

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 19.01.2024 в удовлетворении заявленных требований отказано (т. 1, л.д. 175-180).

С вынесенным решением не согласился заявитель, обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ООО «А7 Агро» (далее также – податель жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. 

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указывает, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости на спорные объекты недвижимого имущества, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) зданий с кадастровыми номерами 56:12:0401001:2133, 56:12:0401001:2131, 56:12:0401001:2129 - 1971, 1972, 1971 гг. соответственно, то есть указанные объекты недвижимости созданы до момента вступления в силу Закона о регистрации. Продавец - колхоз «Россия», несмотря на отсутствие государственной регистрации права на объекты недвижимости, являлся собственником указанных объектов. Кроме того, судом не учтено, что ООО «А7 Агро» приобрело объекты недвижимости по результатам проведенных открытых торгов посредством публичного предложения по продаже имущества колхоза «Россия» в порядке статей 110,  111, 139, 179 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Таким образом, законность и действительность прав собственности на объекты недвижимости, указанные в 3 лоте и купленные ООО «А7 Агро» с торгов, а также отсутствие обязанности регистрации права собственности за колхозом «Россия» в Едином государственном реестре недвижимости на дату проведения торгов, проверены и конкурсным управляющим и арбитражным судом, рассматривающим дело о несостоятельности (банкротстве), в связи с чем отказ в удовлетворении требований ООО «А7 Агро» по причине отсутствия регистрации права собственности колхоза «Россия» в Единого государственном реестре недвижимости незаконен. Учитывая отсутствие у заявителя возможности государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество по объективным причинам в связи с ликвидацией продавца, а также принимая во внимание, что совокупность представленных на регистрацию документов позволяет достоверно идентифицировать спорное имущество, считает, что у Управления отсутствовали правовые основания для приостановления государственной регистрации права собственности ООО «А7 Агро» на спорные объекты недвижимости.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения указанной информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»; заинтересованное лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечило.

С учетом мнения представителя заявителя и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей заинтересованного лица.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, согласно предоставленной администрацией Илекского района Оренбургской области сопроводительным письмом от 25.05.2017 № 1898 исторической справке, 23.11.1950 колхозы им.Ворошилова и «Красная Заря» Кардаильского сельсовета объединились в один с наименованием колхоз сельхозартель им.Ворошилова; в 1957 году колхоз сельхозартель им.Ворошилова переименован в колхоз «Рассвет»; колхоз «Рассвет» в 1959 году переименован в колхоз «Россия»; в 1992 году колхоз «Россия» реорганизован, в результате действовало АОЗТ «Россия»; в 1993 году АОЗТ «Россия» перерегистрировано в АОЗТ «Луч»; в 2020 году АОЗТ «Луч» перерегистрировано в колхоз «Россия».

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 19.04.2012 по делу №А47-5429/2012 колхоз «Россия» признан банкротом с открытием конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2 

Конкурсным управляющим колхоза «Россия» ФИО2 24.05.2015 в ЕФРСБ размещено сообщение № 615710 о проведении торгов в форме публичного предложения - лот № 3: склад лесоцеха № 293 (лесоцех), овощехранилище № 38 (продсклад), контора лесоцеха № 6, пекарня, лесоцех шлакоблочный № 292, эстакада, магазин на 4 рабочих места.

Согласно размещенному конкурсным управляющим ФИО2 на сайте ЕФРСБ извещению от 04.09.2015 № 727372, победителем торгов по лоту № 3 признано ООО «А7 Агро».

01.09.2015 между колхозом «Россия» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (продавец) и ООО «А7 Агро» (покупатель) заключен договор купли-продажи № 3/15, согласно п. 2 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять товар,  расположенный в Оренбургской области, Илекском районе с.Кардаилово, и уплатить за него определенную договором цену.

Согласно п. 3 данного договора под товаром для целей договора понимается следующее имущество, в том числе: склад лесоцеха № 293 (лесоцех), площадью 216 кв. м с кадастровым номером 56:12:0401001:2131; контора лесоцеха № 6, площадью 24 кв. м с кадастровым номером 56:12:0401001:2129; лесоцех шлакоблочный № 292, площадью 216 кв. м с кадастровым номером 56:12:0401001:2133. 

По акту приема-передачи от 20.10.2015 названное имущество передано продавцом покупателю, обязанность покупателя по оплате имущества исполнена. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.10.2023 № КУВИ-001/2023-236597727 здание с кадастровым номером 56:12:0401001:2129, местоположение: 

<

...>; площадь 24 кв. м, назначение: нежилое, год завершения строительства: 1971, поставлено на кадастровый учет 23.12.2014. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.10.2023 № КУВИ-001/2023-236597010 здание с кадастровым номером 56:12:0401001:2131, местоположение: 

<

...>, площадь 216 кв. м, назначение: нежилое, год завершения строительства: 1972, поставлено на кадастровый учет 23.12.2014.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.10.2023 № КУВИ-001/2023-236596383 здание с кадастровым номером 56:12:0401001:2133, местоположение: 

<

...>, площадь 216 кв. м, назначение: нежилое, год завершения строительства: 1971, поставлено на кадастровый учет 24.12.2014.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 01.11.2016 по делу №А47-5429/2012 конкурсное производство в отношении колхоза «Россия» завершено. 

В Едином государственном реестре юридических лиц в отношении колхоза «Россия» 16.12.2016 внесена государственная регистрационная запись за номером 2165658608454 о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. 

07.07.2023 общество «А7 Агро»  обратилось в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 56:12:0401001:2133, 56:12:0401001:2131, 56:12:0401001:2129. 

К заявлениям приложены следующие документы: договор купли-продажи № 3/15 от 01.09.2015, заключенный между колхозом «Россия» и ООО «А7 Агро», акт приема-передачи от 20.10.2015, выписка из ЕГРЮЛ на колхоз «Россия», решение Арбитражного суда Оренбургской области по делу                         № А47-16769/2018, определение о завершении конкурсного производства от 01.11.2016 по делу № А47-5429/2012, объявление о проведении торгов сообщение № 615710 от 24.05.2015, иное сообщение № 727372 от 04.09.2015.

Согласно уведомлению от 18.07.2023 № КУВД-001/2023-29354795/1В регистрирующий орган приостановил регистрацию прав в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 56:12:0401001:2129, поскольку в ходе проверки ранее зарегистрированных прав установлено отсутствие сведений в ЕГРН о правах колхоза «Россия» на объект недвижимости с кадастровым номером 56:12:0401001:2129, указанный в договоре № 3/15 от 01.09.2015. Заявление о государственной регистрации права колхоза «Россия» с приложением необходимых документов для целей государственной регистрации не представлены.

Согласно уведомлению от 18.07.2023 № КУВД-001/2023-29354731/2В регистрирующий орган приостановил регистрацию прав в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 56:12:0401001:2131, поскольку в ходе проверки ранее зарегистрированных прав установлено отсутствие сведений в ЕГРН о правах колхоза «Россия» на объект недвижимости с кадастровым номером 56:12:0401001:2131, указанный в договоре № 3/15 от 01.09.2015. Заявление о государственной регистрации права колхоза «Россия» с приложением необходимых документов для целей государственной регистрации не представлены.

Согласно уведомлению от 18.07.2023 года № КУВД-001/2023-29354586/1731/2 регистрирующий орган приостановил регистрацию прав в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 56:12:0401001:2133, поскольку в ходе проверки ранее зарегистрированных прав установлено отсутствие сведений в ЕГРН о правах колхоза «Россия» на объект недвижимости с кадастровым номером 56:12:0401001:2133, указанный в договоре № 3/15 от 01.09.2015. Заявление о государственной регистрации права колхоза «Россия» с приложением необходимых документов для целей государственной регистрации не представлены.  

Несогласие с принятыми регистрирующим органом решениями послужило основанием для обращения заявителя в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды первой и апелляционной инстанции обоснованно исходили из следующего.

В силу части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

На основании части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Исходя из части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Таким образом, для признания незаконными действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, необходимо наличие одновременно двух юридически значимых обстоятельств: несоответствие оспариваемых действий (бездействия) закону и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу положений части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо. При этом факт нарушения оспариваемым решением прав и законных интересов заявителя должен доказать последний.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, урегулированы Законом о регистрации.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ

«О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как следует из части 5 статьи 1 Закона о регистрации, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Частью 1 статьи 9 Закона о регистрации установлено, что в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Согласно части 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с частью 4 статьи 18 Закона о регистрации к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу пункта 3 части 1 статьи 29 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Закона о регистрации заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, возвращаются без рассмотрения, если такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.

Частью 4 статьи 29 Закона о регистрации предусмотрен перечень действий, которые осуществляет регистрирующий орган при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, одним из которых является уведомление заявителя о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должно содержать указание всех причин, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, с обязательной ссылкой на положения настоящего Федерального закона (часть 5 статьи 29 Закона о регистрации).

В статье 26 Закона о регистрации установлен исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

Приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в соответствии с частью 12 статьи 29 Закона о регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

По смыслу вышеприведенных правовых норм Закона о регистрации государственная регистрация осуществляется государственным регистратором и представляет собой процесс внесения сведений о праве на объект недвижимого имущества в ЕГРН после проведения правовой экспертизы. При этом, совершая соответствующие регистрационные действия, государственный регистратор руководствуется исключительно нормами действующего законодательства. Государственная регистрация носит публичный характер: государство в лице регистрирующего органа (государственного регистратора) проверяет законность действий субъектов гражданского оборота и, только убедившись в этом, регистрирует их права.

Проводимая государственным регистратором правовая экспертиза документов - это изучение представленных для государственной регистрации документов в целях установления юридического факта, являющегося бесспорным основанием для возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество, поскольку правовые последствия влечет только правомерное действие. Представленные документы изучаются как на предмет подлинности и достоверности, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания и в месте издания.

В пункте 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного суда Российской Федерации от 05.07.2001 № 132-О, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Как следует из письменных материалов дела, 01.09.2015 между колхозом «Россия» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (продавец) и ООО «А7 Агро» (покупатель) был заключен договор купли-продажи № 3/15 (т. 1, л.д. 13-14), согласно п. 2 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять товар, расположенный в Оренбургской области, Илекском районе с.Кардаилово, и уплатить за него определенную настоящим договором цену.

Из пункта 3 данного договора следует, что под товаром для целей договора понимается следующее имущество, в том числе:

- склад лесоцеха №  293 (лесоцех), площадью 216 кв. м с кадастровым номером 56:12:0401001:2131; 

- контора лесоцеха № 6, площадью 24 кв. м с кадастровым номером  56:12:0401001:2129; 

- лесоцех шлакоблочный № 292, площадью 216 кв. м с кадастровым номером 56:12:0401001:2133. 

По акту приема-передачи от 20.10.2015 указанное имущество передано продавцом покупателю, обязанность покупателя по оплате имущества исполнена (т.1 , л.д. 15).

До прекращения деятельности в качестве юридического лица колхоз «Россия» не осуществил государственную регистрацию права собственности на поименованные выше объекты за собой; колхоз «Россия» и ООО «А7 Агро» не обращались в Управление Росреестра за регистрацией перехода права собственности на объекты в пользу ООО «А7 Агро».

07.07.2023 ООО «А7 Агро» обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорные объекты.

Уведомлениями от 18.07.2023 № КУВД-001/2023-29354795/1, от 18.07.2023 года № КУВД-001/2023-29354731/2, от 18.07.2023 года № КУВД-001/2023-29354586/1731/2 Управление Росреестра сообщило о приостановлении государственной регистрации права.

Оценив основания совершения указанных действий, суд апелляционной инстанции нашел верными выводы суда первой инстанции относительно законности приостановления Управлением Росреестра государственной регистрации права собственности ООО «А7 Агро» на склад лесоцеха №  293 (лесоцех), контору лесоцеха № 6 и лесоцех шлакоблочный № 292.

По смыслу разъяснений, данных в пункте 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», удовлетворение требования покупателя о регистрации перехода права собственности при ликвидации продавца может быть удовлетворено только, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестре юридических лиц, что колхоз «Россия» 16.12.2016 прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (т. 1, л.д. 16-25).

Отсутствие регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда о проведении такой регистрации при том условии, что представленными документами подтверждается возникновение прав на объекты у правопредшественников покупателя. В случае, если право собственности продавца на спорное имущество является ранее возникшим, то в соответствии с Законом о регистрации правовая экспертиза представленных документов должна быть ограничена только идентификацией объекта недвижимости по правоустанавливающим документам.

Судом первой инстанции верно установлено, что в данном случае отсутствие заявления продавца о государственной регистрации права являлось не единственным препятствием для регистрации перехода права, так как ООО «А7 Агро» не было представлено документов, подтверждающих возникновение права собственности колхоза «Россия» на спорные объекты, равно как и его возведения силами и за счет средств последнего либо его правопредшественников.

Вопреки возражениям апеллянта постановление администрации муниципального образования Кардаиловский сельсовет Илекского района Оренбургской области от 17.07.2013 № 122 об уточнении адресных номеров  объектов недвижимости колхоза «России» в с. Кардаилово Илекского района Оренбургской области (т. 1, л.д. 141-144) правоустанавливающим документом на спорные объекты не является.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции Управление Росреестра в отзыве на заявление указало, что акт приема-передачи имущества от 15.06.2000, подписанный АОЗТ «Луч» и колхозом «Россия» при регистрации, с заявлениями от 07.07.2023 о регистрации права на спорные объекты недвижимости, в орган регистрации прав общество «А7 Агро» не представлялся и не оценивался, сведений о регистрации прав АОЗТ «Луч», колхоза «Россия» на указанные объекты недвижимости в ЕГРН нет.

Согласно письму архивного отдела администрации Илекского района Оренбургской области от 02.11.2023 № 40 (т. 1, л.д. 165), запрашиваемый обществом «А7 Агро» акт приема-передачи недвижимого имущества в связи с реорганизацией АОЗТ «Луч» в колхоз «Россиия» от 15.06.200 на хранение не передавался.

Поскольку совокупность условий, необходимая для признания незаконным решения регистрирующего органа о приостановлении регистрационных действий не доказана, в удовлетворении заявления общества «А7 Агро» судом первой инстанции отказано правомерно.

Доводы апелляционной жалобы по существу решения выражают несогласие с судебным актом, но не содержат достаточных фактов, которые влияли бы на его законность и обоснованность, поэтому отклоняются апелляционной коллегией по мотивам, приведенным выше.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в любом случае согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции также не установлено.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в силу оставления апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на апеллянта.

В соответствии с подпунктами 3, 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче рассмотренной апелляционной жалобы в доход федерального бюджета подлежала уплате государственная пошлина в сумме 1 500 руб.

ООО «А7 Агро» уплачена государственная пошлина в сумме 3 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 05.02.2024 № 330.

Поскольку в удовлетворении апелляционной жалобы судом отказано, понесенные апеллянтом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 500 руб. подлежат отнесению на его счет. Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 1 500 руб. подлежит возврату апеллянту из федерального бюджета в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 19.01.2024 по делу № А47-13230/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «А7 Агро» - без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «А7 Агро» из федерального бюджета 1 500 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 05.02.2024 № 330.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий судья                                   И.А. Аникин

Судьи:                                                                         А.Х. Камаев

                                                                                     И.Ю. Соколова