Арбитражный суд Амурской области

675023, 

<

...>

тел. 

<

***>, факс 

<

***>

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-10721/2024

г. Благовещенск

26 июня 2025 года

24 июня 2025 года

изготовление решения в полном объеме

объявлена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Есауловой Н.В.,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Гусейновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Дальневосточная генерирующая  компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к администрации рабочего поселка (пгт) Прогресс (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 796 708,97 руб. (с учетом уточнений),

третье лицо: ФИО1,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности № 327-ДЭК от 23.12.2024, сроком по 31.12.2025 (в порядке передоверия);

от ответчика: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

от третьего лица: не явился, извещен заказным письмом № 41749, вручено адресату,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось заявление  акционерное общество «Дальневосточная генерирующая  компания»  (далее – истец, АО «ДГК») с исковым заявлением к администрации рабочего поселка (пгт) Прогресс (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате потребленной тепловой энергии в жилых помещениях за период с 01.05.2021 по 31.08.2024 в размере 1 028 251,43 руб., в том числе:

по адресу пгт. Прогресс, ул. Ленинградская, 13, кв. 2 за период с 01.08.2021 по 30.06.2024 на сумму 47 049,44 руб.;

по адресу пгт. Прогресс, ул. Промышленная, 15, кв. 24 за период с 14.011.2022 по 27.06.2022 на сумму 7 252,72 руб.;

по адресу пгт. Прогресс, ул. Огарева, 12, кв. 41 за период с 01.11.2022 по 16.06.2023 на сумму 4 852,63 руб.;

по адресу пгт. Прогресс, ул. Пушкина, 5, кв. 27 за период с 01.11.2021 по 30.11.2021 на сумму 1 026,94 руб.;

по адресу пгт. Прогресс, ул. Заводская, 54, кв. 16 за период с 01.12.2021 по 12.10.2022 на сумму 18 590,12 руб.;

по адресу пгт. Прогресс, ул. Молодежная, 3, кв. 29 за период с 18.10.2021 по 31.12.2021 на сумму 2 791,33 руб.;

по адресу пгт. Прогресс, ул. Заводская, 39, кв. 18 за период с 01.05.2021 по 04.10.2023 на сумму 46 575,67 руб.;

по адресу пгт. Прогресс, ул. Светлая, 12, кв. 7 за период с 01.07.2022 по 30.06.2024 на сумму 76 386,63 руб.;

по адресу пгт. Прогресс, ул. Светлая, 9, кв. 3 за период с 16.02.2023 по 30.06.2024 на сумму 61 931,01 руб.;

по адресу пгт. Прогресс, ул. Светлая, 3, кв. 8 за период с 29.09.2023 по 30.06.2024 на сумму 29 599,66 руб.;

по адресу пгт. Прогресс, ул. Светлая, 9, кв. 2 за период с 17.10.2022 по 30.06.2024 на сумму 100 910,20 руб.;

по адресу пгт. Прогресс, ул. Заводская, 35, кв. 19 за период с 01.11.2023 по 28.05.2024 на сумму 4 013,41 руб.;

по адресу пгт. Прогресс, ул. Заводская, 55, кв. 14 за период с 01.03.2022 по 31.03.2024 на сумму 23 821,49 руб.;

по адресу пгт. Прогресс, ул. Заводская, 55, кв. 2 за период с 08.11.2022 по 31.08.2024 на сумму 13 553,26 руб.;

по адресу пгт. Прогресс, ул. Заводская, 55, кв. 10 за период с 30.07.2022 по 15.06.2023 на сумму 14 439,68 руб.;

по адресу пгт. Прогресс, ул. Заводская, 58, кв. 24 за период с 01.11.2022 по 31.08.2024 на сумму 6 053,22 руб.;

по адресу пгт. Прогресс, ул. Заводская, 58, кв. 63 за период с 22..06.2022 по 31.08.2024 на сумму 13 818,67 руб.;

по адресу пгт. Прогресс, ул. Заводская, 58, кв. 34 за период с 08.11.2022 по 28.11.2023 на сумму 7 844,47 руб.;

по адресу пгт. Прогресс, ул. Матросова, 6, кв. 2 за период с 01.01.2022 по 31.08.2024 на сумму 49 041,65 руб.;

по адресу пгт. Прогресс, ул. 

<

...> за период с 09.12.2021 по 31.08.2024 на сумму 48 958,83 руб.;

по адресу пгт. Прогресс, ул. Огарева, 1, кв. 3 за период с 01.03.2022 по 31.07.2023 на сумму 15 091,33 руб.;

по адресу пгт. Прогресс, ул. Огарева, 1, кв. 5 за период с 01.01.2022 по 31.08.2024 на сумму 30 726,20 руб.;

по адресу пгт. Прогресс, ул. Советская, 44, кв. 63 за период с 01.07.2022 по 27.03.2023 на сумму 13 125,97 руб.;

по адресу пгт. Прогресс, ул. Юбилейная, 5, кв. 10 за период с 01.01.2022 по 31.08.2024 на сумму 51 939,31 руб.;

по адресу пгт. Прогресс, ул. Юбилейная, 5, кв. 48 за период с 01.12.2022 по 04.07.2023 на сумму 12 088,10 руб.;

по адресу пгт. Прогресс, ул. Поярковская, 10, кв. 21 за период с 16.07.2022 по 05.09.2023 на сумму 36 131,04 руб.;

по адресу пгт. Прогресс, ул. Светлая, 12, кв. 7 за период с 16.07.2022 по 31.08.2024 на сумму 77 602,30 руб.;

по адресу пгт. Прогресс, ул. Светлая, 4, кв. 1б за период с 16.07.2022 по 31.08.2024 на сумму 29 326,80 руб.;

по адресу пгт. Прогресс, ул. Поярковская, 6, кв. 18 за период с 16.07.2022 по 31.08.2024 на сумму 65 718,70 руб.;

по адресу пгт. Прогресс, ул. Поярковская, 6, кв. 29 за период с 03.07.2023 по 31.08.2024 на сумму 23 469,47 руб.;

по адресу пгт. Прогресс, ул. Шоссейная, 9, кв. 29 за период с 16.07.2022 по 31.08.2024 на сумму 44 256,81 руб.;

по адресу пгт. Прогресс, ул. Юбилейная, 4, кв. 7 за период с 01.01.2022 по 31.08.2024 на сумму 26 680,41 руб.;

по адресу пгт. Прогресс, ул. Пушкина, 19, кв. 1б за период с 01.11.202 по 31.08.2024 на сумму 23 583,96 руб.

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате тепловой энергии, потребленной для коммунально-бытовых нужд в жилых помещениях, находящихся в собственности у ответчика.

Определением от 04.12.2024 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 16.01.2025.

Определением от 16.01.2025 дело назначено к судебному разбирательству на 11.02.2025.

Определением от 11.02.2025 судебное разбирательство по делу отложено на 18.03.2025, судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты к рассмотрению уточненные исковые требования, из которых следует, что истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате потребленной тепловой энергии за период с 01.05.2021 по 31.08.2024 в размере 892 800,06 руб. по следующим адресам:

пгт. Прогресс, ул. Ленинградская, дом 13, кв. 2 за период с 01.08.2021 по 30.06.2024 на сумму 47 049,44 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Промышленная, дом 15, кв. 24 за период с 14.01.2022 по 27.06.2022  на сумму 7 252,72 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Огарева, дом 12, кв. 41 за период с 01.11.2022 по 16.06.2023 на сумму 4 852,63 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Пушкина, дом 5, кв. 27 за период с 01.11.2021 по 30.11.2021 на сумму 1 026,94 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Заводская, дом 54, кв. 16 за период с 01.12.2021 по 05.09.2022 на сумму 16 340,30 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Молодежная, дом 3, кв. 29 за период с 18.10.2021 по 31.12.2021 на сумму 1 983,62 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Заводская, дом 39, кв. 18 за период с 01.05.2021 по 04.10.2023 на сумму 46 575,67 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Светлая, дом 9, кв. 3 за период с 16.02.2023 по 30.06.2024 на сумму 61 931,01 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Светлая, дом 3, кв. 8 за период с 29.09.2023 по 30.06.2024 на сумму 29 599,66 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Светлая, дом 9, кв. 2 за период с 17.10.2022 по 30.06.2024 на сумму 100 910,20 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Заводская, дом 35, кв. 19 за период с 01.11.2023 по 28.05.2024 на сумму 4 013,41 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Заводская, дом 35, кв. 14 за период с 01.03.2022 по 31.03.2024 на сумму 23 821,49 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Заводская, дом 55, кв. 2 за период с 08.11.2022 по 31.08.2024 на сумму 13 553,26 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Заводская, дом 55, кв. 10 за период с 30.07.2022 по 15.06.2023 на сумму 14 439,68 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Заводская, дом 58, кв. 24 за период с 01.11.2022 по 31.08.2024 на сумму 6 053,22 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Заводская, дом 58, кв. 63 за период с 22.06.2022 по 31.08.2024 на сумму 13 818,67 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Заводская, дом 58, кв. 34 за период с 08.11.2022 по 28.11.2023 на сумму 7 844,47 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Матросова, дом 6, кв. 2 за период с 01.01.2022 по 31.08.2024 на сумму 49 041,65 руб.;

пгт. Прогресс, ул. 

<

...> за период с 09.12.2021 по 31.08.2024 на сумму 48 958,83 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Огарева, дом 1, кв. 3 за период с 01.03.2022 по 31.07.2023 на сумму 15 091,33 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Огарева, дом 1, кв. 5 за период с 01.01.2022 по 31.08.2024 на сумму 30 726,20 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Советская, дом 44, кв. 63 за период с 01.07.2022 по 27.03.2023 на сумму 13 125,97 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Юбилейная, дом 5, кв. 10 за период с 01.01.2022 по 31.08.2024 на сумму 51 939,31 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Юбилейная, дом 5, кв. 48 за период с 01.12.2022 по 04.07.2023 на сумму 12 088,10 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Поярковская, дом 10, кв. 21 за период с 16.07.2022 по 05.09.2023 на сумму 36 131,04 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Светлая, дом 12, кв. 7 за период с 16.07.2022 по 31.08.2024 на сумму 77 602,30 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Поярковская, дом 6, кв. 18 за период с 16.07.2022 по 31.08.2024 на сумму 65 718,70 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Поярковская, дом 6, кв. 29 за период с 03.07.2023 по 31.08.2024 на сумму 23 469,47 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Шоссейная, дом 9, кв. 29 за период с 16.07.2022 по 31.08.2024 на сумму 44 256,81 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Пушкина, дом 19, кв.1 за период с 01.11.2022 по 31.08.2024 на сумму 23 583,96 руб.

Определением от 11.02.2025 судом в порядке статьи 66 АПК РФ истребованы:

от нотариуса нотариального округа пгт. Прогресс ФИО3 копии материалов наследственных дел в отношении ФИО4 (наследственное дело №37752093-93/2024), ФИО5 (наследственное дело №36140567-176/2023), ФИО6 (наследственное дело №8776378- 39/2012), ФИО7 (наследственное дело №29835900-58/2021);

от Управления записи актов гражданского состояния Амурской области  сведения о смерти ФИО4 4 А04-10721/2024 (предположительная дата смерти 01.11.2022), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО6 (предположительная дата смерти 28.02.2012) , ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО12 (место регистрации: 

<

...>), ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения);

от публично-правовой компании «Роскадастр» выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорных объектов недвижимости.

18.02.2025 от публично-правовой компании «Роскадастр», 25.02.2025 от нотариуса нотариального округа пгт. Прогресс ФИО3, 26.02.2025 от Управления ЗАГС Амурской области поступили истребуемые судом документы.

Определением от 18.03.2025 судебное разбирательство по делу отложено на 08.04.2025.

Определением от 08.04.2025 судебное разбирательство по делу отложено на 28.04.2025; судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты к рассмотрению уточненные исковые требования, из которых следует, что истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате потребленной тепловой энергии за период с 01.05.2021 по 31.08.2024 в размере 845 750,62 руб.

Определением от 28.04.2025 судебное разбирательство по делу отложено на 24.06.2025; судом в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1.

Истец к судебному заседанию представил ходатайство об уточнении заявленных требований, из которого следует, что АО «ДГК» просит взыскать с ответчика задолженность по оплате потребленной тепловой энергии за период с 01.05.2021 по 31.08.2024 в размере 796 708,97 руб., из них по адресу:

пгт. Прогресс, ул. Промышленная, дом 15, кв.24 за период с 14.01.2022 по 27.06.2022 на сумму 7 252,72 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Огарева, дом 12, кв. 41 за период с 01.11.2022 по 16.06.2023 на сумму 4 852,63 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Пушкина, дом 5, кв. 27 за период с 01.11.2021 по 30.11.2021 на сумму 1 026,94 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Заводская, дом 54, кв. 16 за период с 01.12.2021 по 05.09.2022 на сумму 16 340,30 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Молодежная, дом 3, кв. 29 за период с 18.10.2021 по 31.12.2021 на сумму 1 983,62 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Заводская, дом 39, кв. 18 за период с 01.05.2021 по 04.10.2023 на сумму 46 575,67 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Светлая, дом 9, кв. 3 за период с 16.02.2023 по 30.06.2024 на сумму 61 931,01 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Светлая, дом 3, кв. 8 за период с 29.09.2023 по 30.06.2024 на сумму 29 599,66 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Светлая, дом 9, кв. 2 за период с 17.10.2022 по 30.06.2024 на сумму 100 910,20 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Заводская, дом 35, кв. 19 за период с 01.11.2023 по 28.05.2024 на сумму 4 013,41 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Заводская, дом 35, кв. 14 за период с 01.03.2022 по 31.03.2024 на сумму 23 821,49 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Заводская, дом 55, кв. 2 за период с 08.11.2022 по 31.08.2024 на сумму 13 553,26 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Заводская, дом 55, кв. 10 за период с 30.07.2022 по 15.06.2023 на сумму 14 439,68 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Заводская, дом 58, кв. 24 (за ? доли) за период с 01.11.2022 по 31.08.2024 на сумму 6 053,22 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Заводская, дом 58, кв.  63 за период с 22.06.2022 по 31.08.2024 на сумму 13 818,67 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Заводская, дом 58, кв. 34 за период с 08.11.2022 по 28.11.2023 на сумму 7 844,47 руб.;

пгт. Прогресс, ул. 

<

...> за период с 09.12.2021 по 31.08.2024 на сумму 48 958,83 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Огарева, дом 1, кв. 3 за период с 01.03.2022 по 31.07.2023 на сумму 15 091,33 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Огарева, дом 1, кв. 5 за период с 01.01.2022 по 31.08.2024 на сумму 30 726,20 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Советская, дом 44, кв. 63 за период с 01.07.2022 по 27.03.2023 на сумму 13 125,97 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Юбилейная, дом 5, кв. 10 за период с 01.01.2022 по 31.08.2024 на сумму 51 939,31 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Юбилейная, дом 5, кв. 48 за период с 01.12.2022 по 04.07.2023 на сумму 12 088,10 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Поярковская,  дом 10,  кв. 21 за период с 16.07.2022 по 05.09.2023 на сумму 36 131,04 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Светлая, дом 12, кв. 7 за период с 16.07.2022 по 31.08.2024 на сумму 77 602,30 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Поярковская, дом 6, кв. 18 за период с 16.07.2022 по 31.08.2024 на сумму 65 718,70 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Поярковская, дом 6, кв. 29 за период с 03.07.2023 по 31.08.2024 на сумму 23 469,47 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Шоссейная, дом 9, кв. 29 за период с 16.07.2022 по 31.08.2024 на сумму 44 256,81 руб.;

пгт. Прогресс, ул. Пушкина, дом 19, кв. 1 за период с 02.11.2022 по 31.08.2024 на сумму 23 583,96 руб.

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению на основании части 1 статьи 49 АПК РФ.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Судебное заседание проводилось в отсутствие представителей ответчика и третьего лица на основании частей 3,5 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав доводы лиц, участвующих в деле, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

АО «ДГК», являясь ресурсоснабжающей организацией, в период с 01.05.2021 по 31.08.2024 осуществляло отпуск тепловой энергии, в том числе в жилые помещения, расположенные по адресу: пгт. Прогресс, ул. Промышленная, дом 15, кв. 24; пгт. Прогресс, ул. Огарева, дом 12, кв. 41; пгт. Прогресс, ул. Пушкина, дом 5, кв. 27; пгт. Прогресс, ул. Заводская, дом 54, кв. 16; пгт. Прогресс, ул. Молодежная, дом 3, кв. 29; пгт. Прогресс, ул. Заводская, дом 39, кв. 18; пгт. Прогресс, ул. Светлая, дом 9, кв. 3; пгт. Прогресс, ул. Светлая, дом 3, кв. 8; пгт. Прогресс, ул. Светлая, дом 9, кв. 2; пгт. Прогресс, ул. Заводская, дом 35, кв. 19; пгт. Прогресс, ул. Заводская, дом 35, кв. 14; пгт. Прогресс, ул. Заводская, дом 55, кв. 2; пгт. Прогресс, ул. Заводская, дом 55, кв. 10; пгт. Прогресс, ул. Заводская, дом 58, кв. 24; пгт. Прогресс, ул. Заводская, дом 58, кв.  63; пгт. Прогресс, ул. Заводская, дом 58, кв. 34; пгт. Прогресс, ул. 

<

...>; пгт. Прогресс, ул. Огарева, дом 1, кв. 3; пгт. Прогресс, ул. Огарева, дом 1, кв. 5; пгт. Прогресс, ул. Советская, дом 44, кв. 63; пгт. Прогресс, ул. Юбилейная, дом 5, кв. 10; пгт. Прогресс, ул. Юбилейная, дом 5, кв. 48; пгт. Прогресс, ул. Поярковская,  дом 10,  кв. 21; пгт. Прогресс, ул. Светлая, дом 12, кв. 7; пгт. Прогресс, ул. Поярковская, дом 6, кв. 18; пгт. Прогресс, ул. Поярковская, дом 6, кв. 29; пгт. Прогресс, ул. Шоссейная, дом 9, кв. 29; пгт. Прогресс, ул. Пушкина, дом 19, кв. 1.

Принадлежность указанных жилых помещений к собственности муниципального образования рабочий поселок (пгт) Прогресс подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

В обоснование исковых требований истец указал, что в период с 01.05.2021 по 31.08.2024 (с учетом уточнений) платежи за потребленную тепловую энергию ответчиком не производились, в связи с чем образовалась задолженность.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись требования об оплате возникшей задолженности (в том числе претензии от 14.08.2024, исх. №33-07-09/239-т,  от 27.09.2024, исх. №33-07-09/208-Т), которые остались без удовлетворения.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает уточненные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 124, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 215 ГК РФ).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

По смыслу с пункта 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, обязанность по оплате за оказание коммунальных услуг по незаселенному помещению лежит на собственнике помещений.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Следовательно, непринятие органами местного самоуправления мер по учету спорных квартир не лишает этих объект признаков бесхозяйной вещи (пункт 1 статьи 225 ГК РФ).

То обстоятельство, что спорные жилые помещения не являются зарегистрированным в установленном порядке муниципальной собственностью, в данном случае с учетом положений статей 131, 225 ГК РФ не имеет правового значения, учитывая, что именно ответчик, как орган местного самоуправления, обязан своевременно выявить бесхозное имущество и принять меры по оформлению государственной регистрации прав на указанное имущество. Обязанность по содержанию бесхозных объектов, в том числе по оплате потребляемых ими энергетических ресурсов, также возлагается на муниципальное образование.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

В статье 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ, пунктом 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), по общему правилу потребители обязаны своевременно оплатить коммунальные услуги исполнителю или действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу пункта 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 13 Правил № 354 условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом данных Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 40 Правил № 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Спорные правоотношения возникли в связи со снабжением через присоединенную сеть тепловой энергией, к которым согласно пункту 2 статьи 548 ГК РФ применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 ГК РФ).

Согласно статье 539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу статьи 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 Информационного письма ВАС РФ от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что в период с 01.05.2021 по 31.08.2024 АО «ДГК» осуществляло отпуск тепловой энергии, в том числе в жилые помещения, расположенные по адресу: пгт. Прогресс, ул. Промышленная, дом 15, кв. 24; пгт. Прогресс, ул. Огарева, дом 12, кв. 41; пгт. Прогресс, ул. Пушкина, дом 5, кв. 27; пгт. Прогресс, ул. Заводская, дом 54, кв. 16; пгт. Прогресс, ул. Молодежная, дом 3, кв. 29; пгт. Прогресс, ул. Заводская, дом 39, кв. 18; пгт. Прогресс, ул. Светлая, дом 9, кв. 3; пгт. Прогресс, ул. Светлая, дом 3, кв. 8; пгт. Прогресс, ул. Светлая, дом 9, кв. 2; пгт. Прогресс, ул. Заводская, дом 35, кв. 19; пгт. Прогресс, ул. Заводская, дом 35, кв. 14; пгт. Прогресс, ул. Заводская, дом 55, кв. 2; пгт. Прогресс, ул. Заводская, дом 55, кв. 10; пгт. Прогресс, ул. Заводская, дом 58, кв. 24; пгт. Прогресс, ул. Заводская, дом 58, кв.  63; пгт. Прогресс, ул. Заводская, дом 58, кв. 34; пгт. Прогресс, ул. 

<

...>; пгт. Прогресс, ул. Огарева, дом 1, кв. 3; пгт. Прогресс, ул. Огарева, дом 1, кв. 5; пгт. Прогресс, ул. Советская, дом 44, кв. 63; пгт. Прогресс, ул. Юбилейная, дом 5, кв. 10; пгт. Прогресс, ул. Юбилейная, дом 5, кв. 48; пгт. Прогресс, ул. Поярковская,  дом 10,  кв. 21; пгт. Прогресс, ул. Светлая, дом 12, кв. 7; пгт. Прогресс, ул. Поярковская, дом 6, кв. 18; пгт. Прогресс, ул. Поярковская, дом 6, кв. 29; пгт. Прогресс, ул. Шоссейная, дом 9, кв. 29; пгт. Прогресс, ул. Пушкина, дом 19, кв. 1.

Жилые помещения, расположенные по вышеуказанным адресам, относятся к собственности муниципального образования рабочий поселок (пгт) Прогресс и в спорные периоды являлись незаселенными.

В силу пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество воды в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (пункт 56(2) Правил № 354).

Указанное выше правило основано на презумпции постоянного использования жилых помещений их собственниками, призванной, в свою очередь, восполнить возможное отсутствие или сложность получения сведений о постоянно и временно проживающих в жилых помещениях гражданах (в том числе по причине отсутствия у них регистрации в указанных помещениях) в целях определения объема потребленных коммунальных услуг. Соответствующее правовое регулирование преследует конституционно значимые цели обеспечения справедливого баланса законных интересов всех субъектов отношений в области предоставления коммунальных услуг (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 31.01.2023 № 154-О).

На ресурсоснабжающую организацию не возложена обязанность доказывания обстоятельств того, используется ли фактически помещение, и кто осуществляет такое пользование. Напротив, такое бремя потенциально реализуемо собственником жилых помещений. Следовательно, поставленные коммунальные ресурсы по общему правилу подлежат оплате собственником жилых помещений, который может сложить с себя эту обязанность путем представления доказательств заключения в отношении таких жилых помещений договоров социального найма.

Иными словами, лицо, ссылающееся на наличие иного обязанного оплачивать поставленный коммунальный ресурс лица, должно доказать эти обстоятельства путем представления соответствующих документов в материалы дела.

Решение о предоставлении жилых помещений в пользование граждан на условиях найма муниципального жилого помещения не принималось, документы, подтверждающие право пользования нанимателя указанными жилыми помещениями по договорам найма муниципального жилого фонда в спорные периоды отсутствуют, сведений о зарегистрированных гражданах в жилых помещениях в спорные периоды не имеется, следовательно, обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги возлагается на собственника жилого помещения, в силу прямого указания в законе, то есть на администрацию рабочего поселка (пгт) Прогресс.

Суд также считает необходимым отметить, что в ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял заявленные требования, в том числе с учетом доводов ответчика, изложенных в отзывах на исковые заявления, а также с учетом истребуемых судом доказательств – копий наследственных дел Вайда М.И., ФИО5, ФИО6, ФИО7; копий записей актов о смерти ФИО14, ФИО15, ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, Вайда М.И.; копий выписок из Единого государственного реестра недвижимости и уведомлений об отсутствии в нем запрашиваемых сведений.

В соответствии со статьей 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В жилых помещениях никто не был зарегистрирован и не проживал, иного суду не доказано.

По уточненному расчету истца, принятому судом к рассмотрению на основании части 1 статьи 49 АПК РФ 24.06.2025, задолженность ответчика по оплате потребленной тепловой энергии за период с 01.05.2021 по 31.08.2024 в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: пгт. Прогресс, ул. Промышленная, дом 15, кв. 24; пгт. Прогресс, ул. Огарева, дом 12, кв. 41; пгт. Прогресс, ул. Пушкина, дом 5, кв. 27; пгт. Прогресс, ул. Заводская, дом 54, кв. 16; пгт. Прогресс, ул. Молодежная, дом 3, кв. 29; пгт. Прогресс, ул. Заводская, дом 39, кв. 18; пгт. Прогресс, ул. Светлая, дом 9, кв. 3; пгт. Прогресс, ул. Светлая, дом 3, кв. 8; пгт. Прогресс, ул. Светлая, дом 9, кв. 2; пгт. Прогресс, ул. Заводская, дом 35, кв. 19; пгт. Прогресс, ул. Заводская, дом 35, кв. 14; пгт. Прогресс, ул. Заводская, дом 55, кв. 2; пгт. Прогресс, ул. Заводская, дом 55, кв. 10; пгт. Прогресс, ул. Заводская, дом 58, кв. 24; пгт. Прогресс, ул. Заводская, дом 58, кв.  63; пгт. Прогресс, ул. Заводская, дом 58, кв. 34; пгт. Прогресс, ул. 

<

...>; пгт. Прогресс, ул. Огарева, дом 1, кв. 3; пгт. Прогресс, ул. Огарева, дом 1, кв. 5; пгт. Прогресс, ул. Советская, дом 44, кв. 63; пгт. Прогресс, ул. Юбилейная, дом 5, кв. 10; пгт. Прогресс, ул. Юбилейная, дом 5, кв. 48; пгт. Прогресс, ул. Поярковская,  дом 10,  кв. 21; пгт. Прогресс, ул. Светлая, дом 12, кв. 7; пгт. Прогресс, ул. Поярковская, дом 6, кв. 18; пгт. Прогресс, ул. Поярковская, дом 6, кв. 29; пгт. Прогресс, ул. Шоссейная, дом 9, кв. 29; пгт. Прогресс, ул. Пушкина, дом 19, кв. 1, составляет 796 708,97 руб.

Уточненный расчет задолженности проверен судом и признан верным. Ответчиком расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен. Доказательств иного объема потребления не представлено, равно как и доказательств оплаты. Факт потребления ресурсов, их объем и стоимость ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела не оспорены.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства

Из положений раздела 6 «Положения о порядке управления и распоряжения   муниципальной собственностью  муниципального образования  рабочий поселок (пгт) Прогресс», утвержденного Решением Прогрессовского поселкового Совета народных депутатов от 05.10.2005 № 66/11 следует, что управление объектами муниципальной собственности рабочего поселка (пгт) Прогресс осуществляет администрация рабочего поселка (пгт) Прогресс и ее структурные подразделения.

Поскольку именно администрация рабочего поселка (пгт) Прогресс является уполномоченным органом в сфере имущественных отношений муниципального образования рабочий поселок (пгт) Прогресс, задолженность по оплате потребленной тепловой энергии в спорных жилых помещениях подлежит взысканию с администрации рабочего поселка (пгт) Прогресс.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате потребленной тепловой энергии за период с 01.05.2021 по 31.08.2024 в размере 796 708,97 руб.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по уточненным исковым требованиям (796 708,97 руб.) составляет 44 835 руб.

АО «ДГК» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 55 848 руб. по платежному поручению №137676 от 22.11.2024.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ и в связи с удовлетворением уточненных исковых требований в полном объеме судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 44 835 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

АО «ДГК» надлежит возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 013 руб. (55 848 руб. – 44 835 руб.), уплаченную по платежному поручению от №137676 от 22.11.2024.

Руководствуясь статьями 101, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с администрации рабочего поселка (пгт) Прогресс (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Дальневосточная генерирующая  компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате потребленной тепловой энергии за период с 01.05.2021 по 31.08.2024 в размере 796 708,97 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 44 835 руб., всего – 841 543,97 руб.

Возвратить акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая  компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 013 руб., уплаченную по платежному поручению от 22.11.2024 № 137676.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                                 Н.В. Есаулова