Арбитражный суд Краснодарского края

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А32-8883/2020

г. Краснодар

23 июля 2020 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевской Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «КраснодарПроперти-1», г. Краснодар 

к ООО «Агротэк», г. Пятигорск

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 700 930 рублей 68 копеек, неустойки в сумме 24 690 рублей 09 копеек

от истца: ФИО1 – по доверенности

установил:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края к ответчику с заявлением о взыскании задолженности по в сумме 700 930 рублей 68 копеек, неустойки в сумме 24 690 рублей 09 копеек (уточненные требования).

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, письменный мотивированный отзыв на иск не представил.

16.07.2020 в судебном заседании был объявлен перерыв до 23.07.2020 до 17 часов 50 минут. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.10.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды №34/19. В соответствии с п. 2.2.2, п. 2.3.1 договора аренды, арендатор обязан уплачивать арендодателю не позднее 25 числа текущего месяца ежемесячную арендную плату за следующий расчетный период. 

Согласно п. 2.1 договора ежемесячная арендная плата по договору аренды состоит из фиксированной части и переменной части, определенных в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды фиксированная часть ежемесячной арендной платы устанавливается в размере 290 рублей за 1 кв. м. помещений в здании лит. Е1Е2Е3; 570 рублей за 1 кв. м. помещений в здании лит. О. Для целей расчета фиксированной части ежемесячной арендной платы используется площадь помещения, указанная п.1.1 Договора (369,8 м).

В соответствии с п. 2.3 договора, переменная часть ежемесячной арендной платы определяется как компенсация совокупных расходов арендодателя за переданную и потребленную арендатором электрическую энергию (мощность), водопотребление и водоотведение, теплоснабжение с учетом налогов и сборов, уплаченных арендодателем при приобретении товаров, работ услуг и расходов, связанных с эксплуатацией инженерных сетей. Расходы, связанные с эксплуатацией инженерных сетей арендодателя определяются сторонами в размере 15% от стоимости переданной и потребленной электрической энергии (мощности), водопотребления и водоотведения, теплоснабжения в соответствующем расчетном периоде. 

Арендатор в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному, вносит авансовый платеж  в размере 100 (ста) % от суммы переменной части ежемесячной арендной платы за предыдущий расчетный период.

В соответствии с п. 2.1.2 договора, днем оплаты всех платежей по договору аренды является дата поступления денежных средств на банковский (расчетный) счет арендодателя.

Договор аренды заключен на срок с 01 октября 2019 года по 31 августа 2020 года включительно (п.3.1 договора аренды). 

Истец указывает, что с 26.10.2019 ответчик пытался расторгнуть договор аренды в одностороннем внесудебном порядке, а впоследствии отказался от его исполнения в одностороннем внесудебном порядке.

Данные обстоятельства подтверждаются письмами ответчика от 21.10.2019 (вх. №104), от 15.11.2019 (вх. № 111), от 20.11.2019 (вх. №112), от 06.12.2019 (вх. №121).

23.12.2019 ответчик почтовым отправлением с сопроводительным письмом от 18.12.2019 года (вх. № 131) направил истцу ключи от арендуемых помещений, акт приема-передачи  помещений, акт приема-передачи ключей от арендуемых помещений, данные документы подписаны ответчиком в одностороннем порядке. При этом истец сообщил ответчику, что договором аренды не предусмотрено право на односторонний отказ от его исполнения со стороны арендатора, расторжение договора аренды возможно только в судебном порядке при наличии соответствующих оснований для этого. 

Письмом от 27.01.2020 истец уведомил ответчика о том, что досрочное освобождение помещений по договору аренды последним, в отсутствие согласия на это арендодателя, не прекращает договор аренды и не прекращает обязанность по оплате арендатором арендных платежей, акт приема передачи помещений и акт приема передачи ключей оставлены истцом без подписания. 

Данные обстоятельства подтверждаются также представленными в материалы дела письмами истца от 21.10.2019 № 43, от 21.11.2019 №47, от 09.12.2019 №52, от 18.12.2019 №54, от 26.12.2019 №55, от 09.12.2019 №51, от 18.12.2019 №53, от 26.12.2019 №56, от 27.01.2020 № 03.

Таким образом, общая задолженность ответчика за период с 01.12.2019 по 14.05.2020 составляет 700 930 рублей 68 копеек, из которых размер фиксированной части составляет 685 082 рубля 39 копеек, а размер переменной части – 15 848 рублей 29 копеек (уточненные требования).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности в сумме 700 930 рублей 68 копеек, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истом заявлено о взыскании с ответчика неустойки в размере 24 690 рублей 09 копеек.

Согласно условиям договора аренды, за каждый день просрочки в оплате арендной платы арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности (пункт 6.2. договора аренды в редакции Протокола разногласий).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, просрочки исполнения.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом расчет неустойки проверен и признан составленным неверно.

Обращение истца с требованием об уплате в меньшем размере является его процессуальным правом.

Относительно фактического возврата 23.12.2019 ответчиком почтовым отправлением с сопроводительным письмом от 18.12.2019 ключей от арендуемых помещений, акта приема передачи помещений, акта приема передачи ключей от арендуемых помещений, которые не подписаны истцом, судом установлено следующее.

Согласно статье 660 Гражданского кодекса РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Судом установлено, что договором аренды от 01.10.2019 №34/19 сторонами не были предусмотрены условия для одностороннего расторжения договора по требованию арендатора.

Таким образом, применительно к договору аренды статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривает права арендатора на односторонний отказ. Исключением является договор аренды, заключенный либо возобновленный на неопределенный срок.

В указанной связи направление ответчиком в адрес истца ключей от арендуемых помещений, акта приема-передачи помещений, акта приема-передачи ключей от арендуемых помещений правовых последствий не имело. Соответственно полагать договор аренды прекращенным после получения вышеуказанных документов и ключей истцом оснований нет.

При этом указываемые ответчиком причины для досрочного одностороннего прекращения арендных отношений в виде финансовой невозможности оплаты арендных платежей не являются обстоятельствами, свидетельствующими о возможности расторжения договора аренды досрочно по требованию арендатора. 

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2020 №15АП-3388/2020 по делу №А32-55030/2019, Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2016 №15АП-4281/2016 по делу №А53-22413/2015.

Согласно пункту 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Доказательства обращения ответчика в судебном порядке с требованиями к истцу о досрочном расторжении договора аренды в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь  статьями  65, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Агротэк», г. Пятигорск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «КраснодарПроперти-1», г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 01.10.2019 №34/19 в сумме 700 930 рублей 68 копеек, неустойку в сумме 24 690 рублей 09 копеек, судебные расходы в виде уплаченной по платежному поручению от 28.02.2020 №2 государственной пошлины в размере 11 017 рублей.

Взыскать с ООО «Агротэк», г. Пятигорск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход Федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 495 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                                                       Р.Ю. Суханов