АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

20 марта 2024 года

Дело №

А21-2203/2022

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Захаровой М.В., судей Рудницкого Г.М.,                     Сергеевой И.В., 

рассмотрев 14.03.2024 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Гросбух» на решение Арбитражного суда Калининградской области от 23.03.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2023 по делу № А21-2203/2022,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа «Город Калининград», адрес: 236022, Калининград, пл. Победы, д. 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Администрация), обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Мегатрон», адрес: 236000, Калининград, Клиническая ул., д. 83, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Общество), о взыскании 103 787 руб. 06 коп. задолженности по арендной плате по договору от 03.10.1997 № 001178 на передачу в аренду городских земель за период с 01.01.2019 по 31.12.2021,                      53 803 руб. 91 коп. пеней по состоянию на 08.12.2021. 

Определением суда от 29.03.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. В дальнейшем 30.05.2022 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ООО «КД-Риэлт», адрес: 236003, Калининград, Московский пр., д. 182, лит. Г, оф. 201, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ООО «Автотор-Система», адрес: 238553, 

<

...>, лит. Б, ком. 3, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (дата прекращения деятельности 12.09.2022), ФИО1, ФИО2, открытое акционерное общество (далее – ОАО) «Система», адрес: 236016, Калининград, Клиническая ул., д. 83, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, и его временный управляющий ФИО3. 

Определением суда от 13.09.2022 временный управляющий ОАО «Система» ФИО3 исключена из числа третьих лиц. 

Определением суда от 09.11.2022 произведена замена третьего лица ООО «Автотор-Система» на ООО «Гросбух», адрес: 109028, Москва, ул. Солянка,                   д. 3, стр. 3, каб. 433, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Компания), в связи с реорганизацией. 

Решением суда от 23.03.2023 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением апелляционной инстанции от 28.09.2023 названное решение оставлено без изменения.

Компания, считая обжалуемые судебные акты незаконными и необоснованными, подала кассационную жалобу, изложив доводы, аналогичные приведенным в апелляционной жалобе. 

В отзыве на кассационную жалобу Администрация просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Кроме того, информация о принятии жалобы к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. 

Как следует из материалов дела и установлено судами, 03.10.1997 между мэрией г. Калининграда (арендодателем) и ОАО «Система» (арендатором) был заключен договор № 001178 на передачу в аренду городских земель, в соответствии с которым арендатору в аренду предоставлен земельный участок общей площадью 7,8674 га, расположенный по адресу: Калининград, Московский пр., в границах, обозначенных в приложении № 1 к договору, сроком на 49 лет под существующие здания и сооружения завода.

Соглашениями от 28.10.1998, от 29.12.2001 № 001178-2, от 31.12.2022 № 001178-3 в договор внесены изменения и дополнения. 

Договор и соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке. 

В соответствии с пунктом 4.1 договора (в редакции соглашения № 001178-2) в течение всего срока аренды земельного участка арендатор обязался уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок. 

Согласно пункту 4.2 договора (в редакции соглашения № 001178-3) арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10-ти дней по окончании каждого квартала, за четвертый квартал – до 25-го ноября текущего года, вносить арендную плату на указанный в данном соглашении расчетный счет. 

Пунктом 4.5 договора (в редакции соглашения № 001178-2) предусмотрено, что арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по виду использования земель и категории арендатора на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов. Изменение размера арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы и (или) размера расчетных коэффициентов в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки является обязательным для сторон (без перезаключения договора и подписания дополнительного соглашения к договору).

В соответствии с пунктом 4.10 договора (в редакции соглашения № 001178-3) с 01.01.2002 в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок (пункт 4.3), арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, в результате договора купли-продажи Общество с 11.08.2006 стало собственником 9/10 долей в праве собственности на здание литейного цеха с кадастровым номером 39:15:132806:740, расположенное по адресу: Калининград, Московский пр., д. 182, на земельном участке, являющемся объектом аренды по договору от 03.10.1997 № 001178. 

Ссылаясь на то, что Общество, став участником долевой собственности в отношении расположенного на земельном участке здания, приобрело право пользования соответствующей частью арендуемого земельного участка, Администрация 30.12.2021 направила Обществу претензию об оплате задолженности по арендной плате и пени.

Неисполнение требований, изложенных в названной претензии, послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии задолженности. Установив, что арендатор нарушил сроки внесения арендных платежей, руководствуясь статьей 330 ГК РФ, требование Администрации о взыскании договорной неустойки суд признал обоснованным. При рассмотрении спора в суде первой инстанции Общество ходатайство о снижении суммы неустойки и применении статьи 333 ГК РФ не заявляло. В связи с чем заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Апелляционная инстанция согласилась с выводами суда первой инстанции и оставила решение без изменения. 

Суд округа, изучив материалы дела и доводы жалобы, проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, соответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 названного Кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная указанным Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

При продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (статья 552 ГК РФ).

С учетом разъяснений, изложенных в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» и пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», суды правомерно учли, что при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, а именно в данном случае принимает права и обязанности  арендатора земельного участка в соответствии с договором аренды. 

С момента государственной регистрации права собственности новых владельцев недвижимости ОАО «Система», в том числе ответчика, к ним перешли права и обязанности бывшего арендатора земельного участка по договору.

Довод Компании о нахождении объектов недвижимости в фактическом владении других лиц судами отклонен.

Суды приняли во внимание отсутствие в материалах дела документального подтверждения исполнения Обществом решения суда, принятого в рамках дела № А21-6168/2009, возврата истребованных объектов ОАО «Система» как их законному собственнику, отсутствие каких-либо доказательств использования ОАО «Система» истребованных объектов недвижимости в период, за который с Общества взыскана арендная плата, а также отсутствие исключения записей о государственной регистрации прав на спорные объекты недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости. То обстоятельство, что имущество продолжает оставаться во владении ответчика, последним не опровергнуто.

При таком положении суды пришли к верному выводу о сохранении у ответчика как фактического владельца и зарегистрированного  правообладателя долевой собственности в отношении расположенного на спорном земельном участке здания обязанности вносить плату по действующему договору аренды за пользование частью участка соразмерно своей доле.

Расчет суммы задолженности и пеней судами проверен и признан верным.

Основания не согласиться с приведенными выводами судов отсутствуют.

Обе инстанции мотивированно отклонили довод подателя жалобы о том, что у ответчика отсутствовала процессуальная возможность совершить действия, направленные на внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности на истребованные объекты.

Вопреки доводам подателя жалобы, его аргументы со ссылкой на обстоятельства подписания в 2022 году мирового соглашения в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ОАО «Система» были исследованы судами и мотивированно отклонены как относящиеся к периоду отношений, не являющемуся спорным.

Причин для отмены обжалованных судебных актов применительно к доводам, приведенным в кассационной жалобе, не найдено.

При рассмотрении дела и вынесении судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 23.03.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2023 по делу № А21-2203/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Гросбух» – без удовлетворения.

Председательствующий

М.В. Захарова

Судьи

Г.М. Рудницкий

И.В. Сергеева