Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4921/2020

г. Хабаровск

03 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения от 02 сентября 2020 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Конфедератовой К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в заседании суда дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; 125993, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Глобалсити» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682901, Хабаровский край, р-он им. Лазо, 

<

...>)

о взыскании задолженности в размере 914 763 руб. 65 коп.

При участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен;

Департамент городского имущества города Москвы (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Глобалсити» (далее – ООО «Глобалсити» общество), являющемуся правопреемником общества с ограниченной ответственностью «Содружество» (далее – ООО «Содружество») о взыскании 863 267 руб. 21 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 03.08.2011 № 06-00143/11 за период с 01.01.2013 по 27.01.2014, а также 51 496 руб. 44 коп. неустойки за этот же период.

Исковые требования основаны на положениях статей 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы.

Определением от 26.02.2020 исковое заявление Департамента передано по подсудности в Арбитражный суд Хабаровского края и принято к производству суда определением от 08.04.2020.

В судебное заседание арбитражного суда истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о начавшемся судебном разбирательстве, в том числе с учетом положений статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), явку представителей не обеспечили.

Ответчик в нарушение требований статьи 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

03.08.2011 между Департаментом (арендатор) и ООО «Содружество» (арендатор) заключен договор аренды № 06-00143/11, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилой объект (нежилое помещение, здание, сооружение) (далее - Объект аренды) общей площадью 164, 5 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, 

<

...>.

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора, срок его действия устанавливается с 01.01.2011 по 30.12.2011, при этом, если арендатор продолжает пользоваться объектом аренды после истечения срока действия названного договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2.5 договора аренды).

Порядок внесения платежей и расходов определен в разделе 6 договора № 06-00143/11, в соответствии с пунктом 6.1 которого за объект аренды величина арендной платы определяется на основании действующих в городе Москве нормативов по установлению ставки арендной платы на дату заключения названного договора и не может быть снижена.

Величина арендной платы определяется расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.  В арендную плату не включены плата за пользование земельным участком, на котором расположен Объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке; плата за эксплуатационное обслуживание, а также плата за пользование общей собственностью; плата за предоставляемые коммунальные услуги (пункт 6.2 договора № 06-00143/11).

При этом стороны договора пришли к соглашению, что арендная плата с учетом коэффициента-дефлятора подлежит обязательной уплате арендатором без дополнительного согласования и внесения соответствующих изменений и дополнений в договор.

В соответствии с пунктом 6.5 договора № 06-00143/11 арендная плата без НДС вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца в размере одной двенадцатой (1/12) части, установленной пунктами 6.1, 6.2 и 6.3 договора, в бюджет города Москвы.

Согласно пункту 7.1 договора № 06-00143/11 при неуплате арендатором арендных платежей в установленные настоящим Договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно представленным в материалы дела расчетам арендной платы, арендная плата в 2013 году составила 1 076 596, 56 руб. в год, 89 716 38 руб. в месяц, в 2014 году – 1 184 256, 89 в год, 98 688, 07 руб. в месяц.

Договор аренды прекращен с 27.01.2014 на основании акта приема-передачи объекта на праве оперативного управления от 27.01.2014.

Впоследствии, ООО «Содружество» реорганизовано в форме присоединения к ООО «Глобалсити», о чем в единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись от 10.07.2014.

Поскольку в период с 01.01.2013 по 27.01.2014 арендатором обязанность по внесению арендной платы исполнялась не в полном объеме, Департаментом в адрес ответчика направлена претензия от 15.08.2019 № 33-6-314311/19(0)-2 с предложением погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и оплатить пени за период с 06.01.2014 по 27.01.2017.

Поскольку данная претензия оставлена ООО «Глобалсити» без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

Допускается реорганизация юридического лица с одновременным сочетанием различных ее форм, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта.

При этом при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица (пункт 2 статьи 58 ГК РФ).

Таким образом, поскольку ООО «Содружество» реорганизовано в форме присоединения к ООО «Глобалсити» к последнему перешли все права и обязанности, в том числе по договору аренды № 06-00143/11.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исследовав представленные в дело доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что материалами дела подтверждается факт использования арендатором переданного ему в аренду помещения в спорный период (об указанном обстоятельстве свидетельствует частичное внесение ООО «Содружество» арендных платежей, правопреемником арендатора указанный факт не оспорен) и ненадлежащее исполнение последним обязанности по внесению арендных платежей. 

Поскольку ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ доказательств оплаты арендных платежей в полном размере не представлено, требование о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 863 267 руб. 21 коп. за период с 01.01.2013 по 27.01.2014 признается обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 06.01.2013 по 27.01.2014 в размере 51 496 руб. 44 коп. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню). 

Таким образом, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Пунктом 7.1 договора № 06-00143/11 предусмотрено, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные настоящим Договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Таким образом, стороны настоящего спора путем подписания договора аренды приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства. 

Судом установлено, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для начисления пени.

Проверив представленный истцом расчет суммы неустойки, суд признает обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика пени в истребуемом размере, что составляет 51 496 руб. 44 коп.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу ст. 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями  167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Глобалсити»  в пользу Департамента городского имущества города Москвы 863 267 руб. 21 коп. задолженности по арендной плате, 51 496 руб. 44 коп. неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Глобалсити» в доход федерального бюджета 21 295 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                            К.А. Конфедератова