Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-27315/2024

14 августа 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  08 августа 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  14 августа 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Новиковой Е.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевым С.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: региональная творческая общественная организация "САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ СОЮЗ ХУДОЖНИКОВ" (адрес:  Россия 190000, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, УЛ. БОЛЬШАЯ МОРСКАЯ Д. 38, ЛИТЕР А, ПОМЕЩ. 17-Н, ОФИС №2, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Компания специальных проектов "Итон" (адрес:  Россия 195197, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, УЛ. МИНЕРАЛЬНАЯ Д. 13, ЛИТЕРА Ш, ПОМЕЩ. 2Н, ОГРН: 

<

***>);

о взыскании, расторжении договора

 

при участии сторон согласно протоколу судебного заседания от 08.08.2024 

 

установил:

региональная творческая общественная организация «Санкт-Петербургский союз художников» (далее – истец,  РТОО «Санкт-Петербургский союз художников» обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Компания специальных проектов "Итон" (далее – ответчик, ООО "Компания специальных проектов "Итон") о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере 1926252 руб. 52 коп., расторжении договоров аренды нежилого помещения №№ 7Н, 10Н,11Н, 2Н от 13.07.2013 г.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом приняты уточнения, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 1926252 руб. 52 коп., расторгнуть договоры аренды нежилого помещения №№ 7Н, 10Н,11Н, 2Н от 13.07.2013 г. и обязать вернуть истцу арендованные помещения по актам приема-передачи в 10-ти дневный срок со дня расторжения договоров аренды нежилых помещений №№ 7Н, 10Н,11Н, 2Н от 13.07.2013 г.

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве.

Суд, в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения сторон, завершил предварительное слушание дела и перешел к рассмотрению спора по существу.

Как следует из материалов дела, 01.07.2013 г. между истцом и ответчиком заключены следующие договоры аренды сроком на 20 лет до 30.07.2033 г.:

1. Договор аренды № 7Н от 01.07.2013 г. нежилого помещения общей площадью 183,3 кв. м, кадастровый номер 78:2203:3013:2:11, расположенного по адресу: 199155, 

<

...>, литер А, пом. 7Н.

Передача указанного нежилого помещения в аренду подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения № б/н от 01.07.2013 г. 

Помещение принадлежат истцу на праве собственности на основании Свидетельств о государственной регистрации права, выданного УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по СПБ 12.01.2013 г., рег. № 78-78-33/141/2012-199.

2. Договор аренды № 10Н от 01.07.2013 г. нежилого помещения общей площадью 259,8 кв. м, кадастровый номер 78:2203:3013:2:5, расположенного по адресу: 199155, 

<

...>, литер А, пом. 10Н.

Передача указанного нежилого помещения в аренду подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения № б/н от 01.07.2013 г. 

Помещение принадлежат истцу на праве собственности на основании Свидетельств о государственной регистрации права, выданного УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по СПБ 12.01.2013 г., рег. № 78-78-33/141/2012-198.

3. Договор аренды № 11Н от 01.07.2013 г. нежилого помещения общей площадью 263,6 кв. м, кадастровый номер 78:2203:3013:2:12, расположенного по адресу: 199155, 

<

...>, литер А, пом. 11Н. 

Передача указанного нежилого помещения в аренду подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения № б/н от 01.07.2013 г.

Помещение принадлежат истцу на праве собственности на основании Свидетельств о государственной регистрации права, выданного УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по СПБ 27.04.2013 г., рег. № 78-78-33/057/2013-191.

4. Договор аренды № 2Н от 01.07.2013 г. нежилого помещения общей площадью 2178,8 кв. м, кадастровый номер 78:10:5131:33:40:1, расположенного по адресу: 195197, 

<

...>, литер Ш, пом. 2Н.

Передача указанного нежилого помещения в аренду подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения № б/н от 01.07.2013 г. 

Помещение принадлежат истцу на праве собственности на основании Свидетельств о государственной регистрации права, выданного УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по СПБ 12.01.2013  г., рег. № 78-78-37/145/2012-251.

Согласно п. 4.1.1 Договоров, расчет переменной составляющей Арендной платы производится на основании счетов-квитанций обслуживающих организаций, предоставляющих коммунальные услуги (ТСЖ, Управляющая компания и т.д.).

Арендная плата вносится Арендатором не позднее 20-го числа текущего месяца (п. 4.2 Договоров).

Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату за пользование помещениями (п. 3.2.5 Договоров).

Согласно расчету истца, предоставленному в материалы дела, размер задолженности ответчика с учетом частичного погашения на 04.07.2024 г. составляет 1926252 руб. 52 коп.

Поддерживая заявленные требования, истец настаивал, что в нарушение условий Договоров ответчик за период с 01.01.2023 по 04.07.2024 г. пользуется помещениями с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату. Образовавшаяся задолженность является существенным нарушением условий Договоров аренды и основанием для их расторжения.

Также истец обратил внимание суда, что ООО «КСП «ИТОН» являлось участником процесса по делу № А56-103478/2020 по иску товарищества собственников жилья «Дом на заливе» к Региональной творческой общественной организации «Санкт-Петербургский союз художников» о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за нежилые помещение 7Н, 10Н,11Н, сданные в аренду ответчику по Договорам, в размере 740192 руб. 36 коп. Указанная задолженность была взыскана с истца на основании решения Арбитражного суда СПБ и ЛО от 13.07.2021 г. 

Арендодатель неоднократно обращался к Арендатору с требованием погасить сформировавшуюся задолженность по Арендной плате, однако указанные требования Арендодателя выполнены не были.

Ответчик, возражая по иску, настаивал, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие переход на арендатора помещения обязанности по заключению договора с Региональным оператором и оплате ему коммунальных услуг. Не доказан факт направления ответчику первичных документов по оплате коммунальных услуг. Пояснил, что своевременно оплачивает предусмотренную договорами постоянную часть арендной платы, а также ежемесячно выплачивает переменную часть арендной платы исходя из среднерыночных цен.

Также возражал против досрочного расторжения договоров, полагая, что истец, не предоставляя ответчику первичную документацию по оплате коммунальных услуг, создавал препятствия для оплаты, тем самым лишив ответчика возможности выполнения обязательств, что исключает просрочку Арендатора.

Заслушав доводы представителей сторон, изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему выводу. 

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт  4.1 договоров устанавливает, что арендная плата включает в себя постоянную составляющую – плату за 1 календарный месяц пользования помещением и переменную составляющую арендной платы.

Переменная арендная плата включает: компенсацию затрат Арендодателя за использование Арендатором в помещении электроэнергии, теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, канализации водоотведения, расходов по эксплуатации и содержанию помещения и  доли общего имущества в доме, приходящейся на помещение (п. 4.1.1 Договоров).

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

 Размер задолженности подтверждается расчетом, который признается судом правомерным и обоснованным. Ответчиком, в свою очередь, не представлено доказательств погашения задолженности, контрсчёт в материалы дела также не представлен.

     Таким образом, материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договорам аренды нежилых помещений от 13.07.2013 №№ 7Н, 10Н,11Н, 2Н в общей сумме 1926252 руб. 52 коп., ответчик не представил какие-либо доказательства, опровергающие наличие долга по Договорам, следовательно, указанная задолженность подлежит принудительному взысканию.

 Истцом заявлено также о расторжении Договоров и обязании вернуть истцу арендованные нежилые помещения по Актам приема-передачи в 10-ти дневный срок со дня расторжения Договоров.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

   Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

  Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

 По своей правовой природе расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений между сторонами, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и не выгодным для другой стороны.

Расторжение договора в данном случае является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства и не соответствует балансу интересов сторон.

По мнению суда, сохранение договорных отношений между сторонами в данном случае не противоречит статьям 1, 450, 619 ГК РФ, в связи с чем, правовых оснований для расторжения договора не имеется. Соответственно, также не имеется оснований для удовлетворения требования о возврате нежилых помещений по акту приема-передачи.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Взыскать с ООО «Компания специальных проектов «Итон» (ИНН 

<

***>) в пользу Региональной творческой общественной организации «Санкт-Петербургский союз художников» (ИНН 

<

***>) долг в размере 1926252 руб. 50 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 38896 руб.

В остальной части иска отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Новикова Е.В.