Арбитражный суд Калининградской области

236040, г. Калининград, ул. Рокоссовского, 2

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Калининград

Дело №

А21-10399/2019

«31»

августа

2020 года 

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2020 года. В полном объеме решение изготовлено 31 августа 2020 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

Судьи

Шанько О.А.

При ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

 

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску: ГП КО «Водоканал»

 

К

ООО « Капитальная ремонтная управляющая»

 

О

взыскании задолженности, пени

При участии: 

от истца:

ФИО2 дов., паспорт

от ответчика:

 

ФИО3 дов., паспорт

установил:

муниципальное предприятие коммунального хозяйства «Водоканал» городского округа «Город Калининград» (в настоящее время Государственное предприятие Калининградской области «Водоканал» - далее ГП КО «Водоканал») (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Капитальная ремонтная управляющая» (далее – ООО «Капитальная ремонтная управляющая», Общество) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 145 272 руб. 90 коп. задолженности за период с мая  по июль 2018 года и 24 467 руб. 96 коп. пени по состоянию на 13.07.2019.

Определением суда от 06.08.2019 исковое заявление принято к производству с указанием на возможность расмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Определением от 01.10.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

 

В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал в полном объеме.

Ответчик с иском не согласился, поскольку ООО «Капитальная ремонтная управляющая»   не является управляющей организацией, имеющей на обслуживании многоквартирные жилые дома, следовательно, не может являться исполнителем коммунальных услуг.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд установил.

ГП КО «Водоканал» (далее - Организация ВКХ) в соответствии с Уставом является предприятием, оказывающим услуги по холодному водоснабжению и водоотведению.

 ООО «КРУО «АСЖ» (изменено наименование на  ООО «Капитальная ремонтная управляющая»» (далее - Управляющая компания) - юридическое лицо, осуществляющее деятельность по управлению многоквартирными домами в соответствии с п.2 ч.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В отсутствие заключенного между сторонами договора водоснабжения истец в спорный период осуществлял поставку холодной воды в многоквартирные жилые дома, находящиеся под управлением ответчика. 

За период с мая по июль 2018 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 145 272 руб. 90 коп. (80 376 руб. 90 коп. – задолженность за холодную воду, потребленную при содержании общего имущества в МКД, 64 896 руб. – задолженность за сточные воды, отведенные в целях содержания общего имущества в МКД).

Поскольку возникшую задолженность ответчик не погасил, несмотря на претензию от 24.09.2018, ГП КО «Водоканал» инициировало настоящий иск в арбитражный суд.

Требования истца основаны на положениях ст.ст. 309-310, 395, 539-548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

 Оценив представленные в материалы дела доказательства, как того требует ст. 71 АПК РФ, суд  находит основания для удовлетворения иска исходя из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направлению на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) «исполнитель» - это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; «коммунальные услуги» - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

Подпунктом «а» п. 4 Правил № 354 к числу коммунальных услуг, предоставляемых потребителю исполнителем, отнесено холодное водоснабжение, то есть снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также до водоразборной колонки в случае, когда многоквартирный дом или жилой дом (домовладение) не оборудован внутридомовыми инженерными системами холодного водоснабжения.

В соответствии с подпунктом «б» п. 31 Правил № 354 исполнитель коммунальных услуг обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Таким образом, на управляющую организацию возлагается обязанность по оказанию собственникам помещений в многоквартирном доме, избравшим способ управления домом управляющей компанией, всего комплекса коммунальных услуг.

Статьей 541 ГК РФ количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

По правилам ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Пунктом 1 ст. 157 ЖК РФ определено, что размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Как указано выше, с требованиями истца ответчик не согласился, поскольку ООО «Капитальная ремонтная управляющая»   не является управляющей организацией, имеющей на обслуживании многоквартирные жилые дома, по которым произведены начисления.

Доводы ответчика суд считает несостоятельными, так как в соответствии данным официального сайта ГИС ЖКЖ (https://dom.gosuslugi.ru/) ответчик осуществлял управление спорными МКД и соответственно начислялась плата по следующим адресам, за период с мая  по июль 2018 года:

г. Калининград, ул. У. Громовой, д.2-18, согласно сведениям Сайга ГИС ЖКХ, период управления домом - 15.05.2015 г. - 31.07.2018;

г. Калининград, ул. ФИО4, д.9, согласно сведениям Сайта ГИС ЖКХ, период управления домом - 15.05.2015 г. - 31.08.2018;

г. Калининград, ул. А. Невского, д. 39-43а, согласно сведениям Сайта ГИС ЖКХ, период управления домом - 15.05.2015 г. - 31.07.2018;

г. Калининград, ул. Саратовская, д. 22-28. согласно сведениям Сайта ГИС ЖКХ, период управления домом - 15.05.2015 г. - 31.07.2018;

г. Калининград, ул. Бассейная, д. 33, согласно сведениям Сайта ГИС ЖКХ, период управления домом - 15.05.2015 г. - 30.09.2019;

г. Калининград, Южный переулок, д. 1-7, согласно сведениям Сайта ГИС ЖКХ, период управления домом - 15.05.2015 г. и по настоящее время.

г. Калининград, Лефорта, д.20, согласно сведениям Сайта ГИС ЖКХ, период управления домом - 15.05.2015 г. - 31.07.2018;

г. Калининград, ул. Батальная, д.1, согласно сведениям Сайта ГИС ЖКХ, период управления домом - 15.05.2015 г. - 31.07.2018;

г. Калининград, ул. У. Громовой, д. 22-26, согласно сведениям Сайта ГИС ЖКХ, период управления домом - 15.05.2015 г. - 31.07.2018.

Ответчик в нарушение требований ст. 65 АПК РФ не представило в материалы дела надлежащих доказательств, что Общество в спорный период не являлось управляющей организацией в отношении указанных  выше МКД.

В силу ч.1 ст. 198 ЖК РФ сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе.

Согласно п. 18 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Закон № 209-ФЗ) лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона.

Пунктом 2 ч. 1 ст. 6 Закона № 209-ФЗ установлено, что в системе должны размещаться информация о лицах, осуществляющих деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества, по предоставлению коммунальных услуг.

Целью настоящего Федерального закона является создание правовых и организационных основ для обеспечения граждан, органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций информацией о жилищно-коммунальном хозяйстве (ч. 2 ст. 1 Закона № 209-ФЗ).

Поставщики информации обеспечивают полноту, достоверность, актуальность информации и своевременность ее размещения в системе (ч. 3 ст. 8 Закона № 209-ФЗ).

Информация, содержащаяся в системе, является официальной (ч. 2 ст. 9 Закона № 209-ФЗ).

Поставщики информации обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную настоящим Федеральным законом с 1 июля 2017 года (ч.4 ст. 12 Закона № 209-ФЗ).

Согласно п.2 ст. 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Согласно п.2.3. ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности и инженерных систем.

Пунктом 3.1. ст. 161 ЖК РФ установлено, что при прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме (ч. 3.1 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ).

В соответствии с п. 4 ст. 198 ЖК РФ при выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с ч. 7 ст. 162 настоящего Кодекса, за исключением случал, указанного в ч. 7 настоящей статьи.

Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом (ч.7 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно сведениям предоставленных Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области от 23.01.2020 г. № 133-ПО, МКД по адресу: ул. Саратовская, 

<

...> д.2-18, ул. У. Громовой, 

<

...> ФИО4, д.9 в период с 15.05.2015 по 01.08.2018 находились в управлении ООО «КРУО АСЖ» (ИНН 

<

***>) в настоящее время - ООО «Капитальная ремонтная управляющая».

Отсутствие письменного договора не освобождает ответчика от оплаты фактически оказанных услуг по водоснабжению и водоотведению (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения").

Пунктом 1 ст. 779 ГК РФ установлено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Факт потребления услуг водоснабжения и водоотведения ответчиком по существу не опровергнут.

Доказательства оплаты задолженности за оказанные услуги в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлены. Расчёт задолженности судом проверен и признан обоснованным. 

Согласно расчету истца по состоянию на 13.07.2019 за нарушение сроков оплаты услуг подлежит уплате пени в сумме 24 467 руб. 96 коп. по положениям Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении».

Расчет пени судом проверен, обоснован как по праву, так и по размеру.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 145 272 руб. 90 коп. основного долга и 24 467 руб. 96 коп. пени подлежит удовлетворению.

 

Согласно ч.1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

 

  Руководствуясь ст. ст. 110, 169-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                   Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капитальная ремонтная управляющая» в пользу Государственного предприятия Калининградской области  «Водоканал»   145 272 руб. 90 коп. основного долга, 24 467 руб. 96 коп. пени и 6092 руб. государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

                    СУДЬЯ                                                                       Шанько О.А.