Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-1650/2024

26 апреля 2024 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2024 года.

Полный текст  постановления изготовлен 26 апреля 2024 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Коваленко Н.Л.

судей                                       Волковой М.О., Жолондзь Ж.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Коковенко Д.С.,

при участии  в заседании:

от Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска: ФИО1, представитель по доверенности № 09-13/16808 от 28.12.2023;

от общества с ограниченной ответственностью «Дивас»: ФИО2, представитель по доверенности от 07.07.2023;

 рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска, общества с ограниченной ответственностью «Дивас»

на решение от  19.02.2024

по делу № А73-13387/2023

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дивас» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680030, 

<

...>)

о взыскании 397 901 руб. 86 коп., 

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее – ДМС, Департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Дивас» (далее – общество, ООО «Дивас») о взыскании  356 990 руб.  50 коп. задолженности за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 по договору аренды земельного участка № 297 от 11.11.2021,  40 911 руб. 36 коп. пеней за период с 31.01.2022 по 22.11.2023.

Иск обоснован ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по внесению арендных платежей, что привело к образованию задолженности и явилось основанием для начисления неустойки. Нормативно иск обоснован положениями статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

 Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 19.02.2024 исковые требования удовлетворены частично.  С  общества с ограниченной ответственностью «Дивас» в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска  взыскана неустойка в размере 8 684 руб. 74 коп. В остальной части иска отказано. В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ распределены судебные расходы по государственной пошлине по иску. 

Истец обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт  об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

 В обоснование Департамент ссылается на неверное применение судом норм материального права и неверный порядок расчета арендной платы. Указывает, что судом произведен расчет арендной платы исходя из ставки арендной платы, установленной договором, однако в спорный период составляющие формулы расчета менялись, а именно: размер кадастровой стоимости земельного участка и коэффициенты по виду разрешенного использования, что не было учтено судом. 

Ответчик, не согласившись с решением суда, также обжаловал его в апелляционном порядке, в жалобе просит решение суда отменить и принять судебный акт об отказе в иске. В обоснование Департамент ссылается на неверное применение судом норм материального права и неверный порядок расчета арендной платы. Полагает, что задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 отсутствует, как и отсутствуют основания для начисления неустойки, поскольку платежи вносились своевременно, оплата превышала установленный договором размер, с учетом расчета арендной платы, произведенного обществом.

 От ООО «Дивас» поступил отзыв на апелляционную жалобу Департамента, в котором  выражено несогласие с приведенными в ней доводами.

 В  заседании суда апелляционной инстанции представители сторон   поддержали доводы апелляционных жалоб.

 Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 11.11.2021 между Департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска (арендодатель) и ООО «Дивас» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 297, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040904:157, площадью 1950 кв. м, расположенный в Железнодорожном районе г. Хабаровска по местоположению: 

<

...> м на юго-запад от жилого здания по ул. К. Маркса, дом 118), для завершения строительства объект незавершенного строительства - магазина.

Сторонами договора подписан акт приема-передачи от 11.11.2021, в котором отражено, что земельный участок используется арендатором с 11.10.2021 (предыдущий договор от 17.02.2014 № 68 расторгнут с 11.10.2021).

Пунктом 1.2 с учетом дополнительного соглашения от 17.02.2023 срок действия договора установлен с 11.11.2021 по 10.11.2027.

 Обременение в виде аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.06.2023.

В соответствии с пунктом 2.1 договора за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. Размер арендной платы определяется в порядке, установленном действующим законодательством:

2421000 (Кс) х 0,49437 (Квзн) х 0,1309 (Кп) = 350 809 руб. 35 коп., где

- Кс – кадастровая стоимость земельного участка;

-Квзн – коэффициент по виду разрешенного использования и зонированию территории;

- Кп – понижающий коэффициент.

При изменении размера арендной платы за пользование земельным участком, а также при изменении методики расчета платы, реквизитов по оплате, в том числе кодов бюджетной классификации, арендодатель письменно уведомляет арендатора в 10-дневный срок с момента вступления в силу нормативного акта, внесение соответствующих изменений в настоящий договор не требуется (пункт 2.3 договора).

Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата подлежит перерасчету.

Пунктом 4.1 предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки в случае не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором.

Письмом от 01.12.2021 № 06-06/15227 Департамент уведомил ООО «Дивас» об увеличении размера арендной платы по договору на 2022 год на размер уровня инфляции, равного 4 %.

Уведомлением от 21.11.2022 № 02-06/14400 Департамент уведомил ООО «Дивас» об изменении арендной платы в 2023 году с учетом уровня инфляции на 2023 год, постановления Правительства Хабаровского края от 19.12.2019 № 565-пр, приказа Министерства имущества Хабаровского края от 24.11.2022 № 70 и постановления администрации г. Хабаровска от 20.01.2022 № 189. Размер ежемесячной платы составил 32 075 руб. 66 коп.

Решением Хабаровского краевого суда от 13.12.2022 по делу № 3а-356/2022 установлена кадастровая стоимость спорного земельного участка в размере 5 206 246 руб. 50 коп.

На основании обращения арендатора от 21.02.2023 № 3311 Департамент письмом от 09.03.2023 № 13-07/2768 сообщил об изменении размера арендой платы по договору в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка (5 206 246 руб. 50 коп.) с учетом уровня инфляции – 4% и применением коэффициентов, установленных постановлением Администрации г. Хабаровска от 20.01.2022 № 189:  Квзн в размере 0,11029 и Кп в размере 0,99. Размер арендной платы составил 591 193 руб. 16 коп. в год или 49 266 руб. 10 коп. в месяц.

Решением Хабаровского краевого суда от 27.07.2023 по делу № 3а-187/2023 установлена кадастровая стоимость спорного земельного участка в размере 5 052 723 руб.

Письмом от 28.09.2023 № 02-06/3638 Департамент направил арендатору новое уведомление о перерасчете арендной платы, согласно которому с 01.01.2023 размер ежемесячного платежа составит 51 975 руб. 74 коп. в связи с её увеличением на размер уровня инфляции на текущий финансовый год (49 266 руб. 10 коп. + 5,5 %); указал, что уведомление от 21.11.2022 № 02-06/14400   просит считать недействительным.

Письмом от 05.10.2023 № 13-07/12896 арендодатель в связи с установлением новой кадастровой стоимости земельного участка направил новый расчет арендной платы на 2023 год, согласно которому размер годовой платы составил 582 035 руб. 24 коп. (5 052 723 руб. х 0,11029 х 0,99 + 5,5%), ежемесячный – 48 502 руб. 94 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом обязанности по оплате арендных платежей в период с 01.01.2022 по 30.06.2023, ДМС указал на образование долга по арендной плате в сумме 356 990 руб. 50 коп.  

В связи с просрочкой в оплате арендных платежей начислена неустойка в размере 40 911 руб. 36 коп. за период с 31.01.2022 по 22.11.2023 в соответствии с расчетом.

Поскольку претензия от 19.06.2023 № 02-06/7656 оставлена ООО «Дивас» без удовлетворения, Департамент обратился в арбитражный суд с  настоящим иском.

Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы жалоб, проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов суда обстоятельствам дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены (изменения) судебного акта.

 В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Спорный договор аренды земельного участка заключен после вступления в силу Земельного кодекса РФ, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы.

На момент заключения спорного договора действовал порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края, утвержденный  Постановлением Правительства Хабаровского края от 19.12.2019 № 565-пр (далее – Постановление №  565-пр), согласно пункту 2.1  которого размер арендной платы для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, рассчитывается по формуле: А = Кс x Квзн, где:

Кс - кадастровая стоимость земельного участка. Значение кадастровой стоимости земельного участка определяется на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости;

Квзн - значение коэффициента по виду разрешенного использования и зонированию территорий. Значения коэффициента с учетом дифференциации по градостроительным или оценочным зонам, видам деятельности и отдельным городским, сельским поселениям и территориям, находящимся вне границ поселений, устанавливаются органами местного самоуправления, уполномоченными на предоставление земельных участков, и не могут превышать максимальных значений коэффициента в соответствии со Значениями, утвержденными постановлением об арендной плате.

В силу пункта 2.3 Постановления№ 565-пр для определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства, в пределах срока договора аренды земельного участка органы местного самоуправления вправе устанавливать понижающий коэффициент, учитывающий вид и сроки использования земельного участка, от 0,10 до 0,99.

При изменении значения понижающих коэффициентов, установленных в соответствии с абзацем первым настоящего пункта, размер годовой арендной платы на очередной финансовый год, определенный с применением понижающих коэффициентов, не может превышать произведения размера годовой арендной платы за отчетный финансовый год на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

При заключении договора аренды земельного участка в таком договоре предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на текущий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды (пункт 2.15 Постановления № 565-пр). Ежегодное увеличение размера арендной платы на уровень инфляции предусмотрено в пункте 2.3 договора аренды № 297 от 11.11.2021.

При этом на момент заключения спорного договора аренды значения коэффициентов к арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа «Город Хабаровск» утверждены постановлением Администрации г. Хабаровска от 08.12.2020 № 4010. Согласно данному постановлению Квзн для разрешенного вида использования спорного земельного участка установлен в размере 0,49437; Кп в размере 0,1309.

Соответственно, размер годовой арендной платы установлен договором в сумме 350 809 руб. 35 коп. (5 421 000 руб. (Кс) х 0,49437 (Квзн) х 0,1309 (Кп).

Постановлением Администрации города Хабаровска от 20.01.2022 № 189 на территории городского округа «Город Хабаровск» установлены новые значения коэффициентов по виду разрешенного использования для расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа «Город Хабаровск», предоставленных в аренду без проведения торгов. Согласно данному постановлению коэффициент Квзн для разрешенного вида использования спорного земельного участка установлен в размере 0,11029; понижающий коэффициент Кп - в размере 0,99.

Федеральным законом от 06.12.2021 «О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов» утверждены основные характеристики федерального бюджета на 2022 год, исходя из прогнозируемого уровня инфляции, не превышающей 4%. Федеральным законом от 05.12.2022 «О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов» утверждены основные характеристики федерального бюджета на 2023 год, исходя из прогнозируемого уровня инфляции, не превышающего 5,5 %.

Департамент, ссылаясь на указанные выше положения законодательства в отношении порядка определения размера арендной платы, учитывая изменение кадастровой стоимости спорного земельного участка в 2022 и в 2023 годах,  определил ежегодный размер арендной платы следующим образом:

- на 2022 год в сумме 591 193 руб. 16 коп. (5 206 246,50 х 0,11029 х 0,99 + 4%);

- на 2023 год в сумме 582 035 руб. 24 коп. (5 052 723 руб. х 0,11029 х 0,99 + 5,5%).

ООО «Дивас», ссылаясь на противоречие в применении коэффициент инфляции 4% с 01.01.2022, 5,5% с 01.01.2023 условиям договора, предусмотренным пунктом 2.3, а также неправомерное применение коэффициентов, установленных постановлением Администрации города Хабаровска № 189 от 20.01.2022, по истечении года с момента вступления в силу и без соответствующего письменного уведомления, полагает, что размер арендной платы должен составлять:

с 01.01.2022 по 31.10.2022 – 336 912,00 руб. в год (5 206 246,50 х 0,49437 х 0,1309);

с 01.11.2022 по 31.12.2022 – 350 388,48 руб. в год ((5 206 246,50 х 0,49437 х 0,1309) +4%);

с 01.01.2023 – 344 960,77 руб. в год ((5 206 246,50 х 0,49437 х 0,1309) +5,5%).

Между тем, сторонами при определении размера арендой платы не учтено следующее.

Согласно положениям статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

 Предметом аренды в данном случае является земельный участок, государственная собственность на который не разграничена.

  Исходя из разъяснений, изложенный в пункте 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса  Российской Федерации о договоре аренды»  арендная плата по договору аренды земельного участка №  297 от 11.11.2021 относится к регулируемой плате, то есть устанавливаемой уполномоченным органом в соответствии с законодательством, регулирующим земельные правоотношения.

На основании пункта 1 статьи 424 ГК РФ и статьи 39.7 ЗК РФ плата за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования, вступил в силу после заключения договора аренды, то условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Поскольку арендная плата за пользование спорным земельным участком, находящимся в публичной собственности, носит регулируемый характер, ее размер, подлежащий внесению арендатором в определенный период, определяется исходя из содержания нормативных правовых актов, принятых уполномоченными органами, и устанавливающих ставки арендной платы, а также методику их расчета.

 Положениями пункта 2.16 Постановления № 565-пр предусмотрено, что годовой размер арендной платы подлежит пересчету с применением уровня инфляции, утвержденного федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год и на плановый период со дня начала применения кадастровой стоимости, измененной в случаях, указанных в части пятой статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

К таким случаям относятся:

- изменение кадастровой стоимости вследствие исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН, послужившего основанием для такого изменения;

- изменение кадастровой стоимости вследствие внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения;

- изменение кадастровой стоимости вследствие установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

При этом в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка и (или) коэффициента по виду разрешенного использования для ранее заключенных договоров аренды годовой размер арендной платы не может превышать годовой размер арендной платы, рассчитанный до изменения кадастровой стоимости и (или) коэффициента по виду разрешенного использования с учетом размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на текущий финансовый год.

Материалами дела подтверждено, что в отношении спорного земельного участка в 2022 году изменился коэффициент по виду разрешенного использования и понижающий коэффициент, также в 2022 и в 2023 годах изменилась кадастровая стоимость земельного участка. 

При этом изменения коэффициентов привели к значительном увеличению размера арендной платы, несмотря на снижение кадастровой стоимости земельного участка.

С учетом действия пункта 2.16 Постановления № 565-пр, годовой расчет арендной платы при повышении значений коэффициентов по виду разрешенного использования земельных участков не может превышать годовой размер арендной платы, рассчитанный до изменения кадастровой стоимости и (или) коэффициента по виду разрешенного использования с учетом размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на текущий финансовый год.

С учетом изложенного, принимая во внимание положения норм статьи 424 ГК РФ, статьи 39.7 ЗК РФ, разъяснений, изложенных в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73, положениями пункта 2.16 Постановления № 565-пр, судом обоснованно и верно осуществлен порядок расчета арендной платы за спорный период, в соответствии с которым размер арендной платы  составляет:

- в 2022 году 364 841 руб. 72 коп. (350 809 руб. 35 коп. + 4%) в год или 30 403 руб. 48 коп. в месяц;

- в 2023 году 370 103 руб. 86 коп. (350 809 руб. 35 коп. + 5,5 %) в год или 30 841 руб. 99 коп. в месяц.

С учетом произведенных ООО «Дивас» в спорный период платежей по арендной плате,  суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 30.06.2023.  

Суд апелляционной инстанции находит выводы суда первой инстанции правильными и обоснованными.

Приведенные в апелляционных жалобах доводы проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме и подлежат отклонению в силу их несостоятельности, как основанные на неверном толковании норм права.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК неустойка (штраф, пени) - определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

 По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

 Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

 Исходя из содержания положений статей 329, 330 ГК РФ следует, что неустойка – представляет собой способ обеспечения обязательств как форму имущественной ответственности за их нарушение, то есть фактически является одним из способов защиты права. 

 При заключении договора стороны в соответствии с положениями статьи пункта 1 статьи 421 ГК РФ вправе определить тот или иной способ обеспечения обязательства и порядок его применения, либо отказаться от его закрепления, ссылаясь на общие положения об ответственности, предусмотренные гражданским законодательством.

 Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации  не ограничивают права сторон в применении к спорным правоотношениям мер по обеспечению обязательства, предусмотренных главой 23 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, действующее гражданское законодательство не содержит обязательных норм в отношении размера договорной неустойки (её минимального и максимального значения).

Пунктом 4.1 Договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендной платы, начислены истцом пени в размере 54 047 руб. 80 коп. за период с 06.02.2021 по 31.03.2022 (с учетом уточнения), исходя из суммы задолженности, обоснованно, в соответствии с условиями договора аренды

Суд первой инстанции, осуществив перерасчет арендной платы исходя из обоснованно установленного им размера арендной платы, с учетом произведенных обществом платежей, даты их внесения, а также с применением положений  постановления Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в период действия которого, неустойка, пени за просрочку уплаты налога или сбора, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие, установил подлежащей взысканию неустойку в размере 8 684 руб. 74 коп.

Расчет неустойки (л.д. 113-114) произведен судом первой инстанции арифметически верно.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Каких-либо нарушений требований статьи 71 АПК РФ при оценке доказательств судом не допущено. Изложенные в обжалуемом решении выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на положениях действующего законодательства.

Апелляционные жалобы не содержат указания на обстоятельства и соответствующие доказательства, наличие которых позволило бы иначе оценить те юридически значимые обстоятельства, верная оценка которых судом первой инстанции повлекла принятие обжалуемого решения.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.  

Нарушения и неправильного применения норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта в силу части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы по приведенным в ней доводам не имеется.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в силу положений  статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на заявителей жалобы.

 В силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации  Департамент освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражные суды.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от  19.02.2024 по делу № А73-13387/2023 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

 Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.Л. Коваленко

Судьи

М.О. Волкова

       Ж.В. Жолондзь