АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, 

<

...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-33281/2024

31 июля 2025 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2025 года 

Полный текст решения изготовлен 31 июля 2025 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.С. Дёминой  при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи А.С. Кирхкеснер, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-33281/2024 

по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ЕКБИНТЕКО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛСР.Строительство-Урал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о взыскании 38 909 845,70 руб.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: 

- Акционерное общество «Синара-Девелопмент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 620026, 

<

...>)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 06.05.2024, директор – ФИО2 – предъявлен паспорт;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности № 52 от 23.01.2025;

от третьего лица: не явились.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "ЕКБИНТЕКО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛСР.Строительство-Урал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 38 909 845,70 руб.

Определением от 30.06.2024 исковое заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание.

В судебном заседании ответчиком в материалы дела представлен отзыв.

Определением от 25.08.2024 дело назначено к судебному разбирательству.

От истца 23.09.2024 поступили возражения на отзыв.

От ответчика 27.09.2024 поступили уточнения требований, направленных к зачету.

Истец заявил ходатайство об отложении судебного заседания для представления контр расчета неустойки за просрочку выполнения работ.

Ходатайство судом удовлетворено (ст. 9, ч. 5 ст. 158 АПК РФ).

Определением от 01.10.2024 судебное разбирательство отложено.

От истца 25.10.2024 поступили возражения к отзыву.

В материалы дела 05.11.2024 от ответчика поступили дополнительные документы, приобщены к делу.

От ответчика 06.11.2024 в судебном заседании заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Акционерное общество «Синара-Девелопмент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 620026, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛ. РОЗЫ ЛЮКСЕМБУРГ, СТР. 51, ПОМЕЩ. 206).

Истец возражает.

Ходатайство ответчика о привлечении к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спор, судом удовлетворено (ст. 51 АПК РФ).

Определением от 05.12.2024, 14.12.2025 судебное заседание отложено.

От ответчика 20.01.2025 поступило ходатайство об уточнении размера начисленной и заявленной к зачету неустойки за просрочку выполнения работ по двум объектам.

В судебном заседании ответчик представил расчет в формате А3, которые требуют проверки, в связи с чем, судебное заседание подлежит отложению (ч. 5 ст. 158 АПК РФ).

Определением от 21.01.2025 судебное заседание отложено.

От истца 06.02.2025 поступили возражения.

От ответчика 19.02.2025 поступила позиция по делу.

Судебное заседание подлежит отложению (ч. 5 ст. 158 АПК РФ), для проверки контр расчетов, представленных в читаемом виде от истца непосредственно в судебном заседании 20.02.2025. 

Определением от 03.03.2025 судебное заседание отложено.

Судебное заседание подлежит отложению для итоговой проверки расчетов / контр расчетов сторон по взаимных требованиям.

Определением от 01.04.2025 судебное заседание отложено.

Судебное заседание подлежит отложению на основании ч. 5 ст. 158 АПК РФ.

Определением от 30.04.2025 судебное заседание отложено.

От ответчика 03.06.2025 поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов.

В судебном заседании 06.06.2025 ответчиком заявлено ходатайство об уточнении требований, направленных к зачету.

Принято судом к рассмотрению.

Истцом заявлены возражения к расчетам просрочки выполненных работ.

Уточнение исковых требований, представленное истцом 22.05.2025, принято судом (ст. 49 АПК РФ).

Определением от 14.06.2025 судебное заседание отложено.

От истца 16.06.2025 поступили возражения к ходатайству об уточнении требований, направленных к зачету (штрафы).

От ответчика 01.07.2025 поступил отзыв на возражения истца по штрафам.

В судебном заседании 02.07.2025 ответчик представил письмо №01-01/0238 от 05.06.2025.

Определением от 12.07.2025 судебное заседание отложено для дополнительного исследования документов, представленных в материалы дела.

В судебном заседании 18.07.2025 ответчик представил дополнения с расчетом к отзыву на возражения истца по штрафам.

Истец настаивает на удовлетворении иска с учетом уточнения.

Ответчик иск не признает. 

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключено 5 договоров субподряда:

- №ЛСРСтУ-0983/22 от 28.11.2022 

- №ЛСРСтУ-0497/22 от 31.05.2022 

- №ЛСРСтУ-0310/21 от 01.05.2021 

- №ЛСРСтУ-0111/23 от 01.03.2023 

- №ЛСРСтУ-0035/23 от 24.01.2023.

28 ноября 2022 г. между ООО «ЕКБ-ИНТЕКО» (Субподрядчик) и ООО «ЛСР.Строительство – Урал» (Генподрядчик) был заключен договор субподряда № ЛСРСтУ-0983/22 (приложение № 1).

В соответствии с условиями указанного  Договора ООО «ЕКБ-ИНТЕКО» приняло на себя обязательства выполнить  по поручению Генподрядчика  электромонтажные работы на объекте, расположенном по адресу: «Общежития Деревни XXXII Всемирной летней универсиады 2023 г. в г. Екатеринбурге. Этап 3. Общежитие № 5» (далее – «Объект (п. 1.1 Договора)).

Согласно п. 1.2 Договора Субподрядчик выполняет работы в соответствии с Графиком производства работ (Приложение № 1 к Договору), Техническим заданием (Приложение № 2 к Договору), проектной документацией, требованиями СНиП, Техническими стандартами ООО «ЛСР», другими нормативными актами  и условиями Договора.

Перечень строительно-монтажных, пусконаладочных и иных  работ, подлежащих  выполнению Субподрядчиком, определяется условиями Договора и приложениями к нему (п. 1.3 Договора).

Сроки выполнения работ согласованы Сторонами с 01.11.2022 г. по 31.03.2023 г. в соответствии с Графиком производства работ  (п. 2.2 и 2.3 Договора).

Согласно п. 3.1 Договора общая стоимость работ определена сторонами в Протоколе договорной цены (Приложение № 3 к Договору) в размере 7 865 280, 00 руб., вт.ч. НДС 20 % 1 310 880,00 руб.

В соответствии с п. 3.3 Договора Генподрядчик производит финансирование работ по Договору в соответствии с подписанными сторонами Актами о приемке выполненных работ (Форма КС-2) и Справками о стоимости выполненных работ и затрат (Форма КС-3), определяющими объем работ, подлежащих финансированию в соответствии с утвержденными сторонами Протоколом договорной цены и ресурсными сметными расчетами. Сумма, подлежащая выплате Генподрядчиком определяется исходя из стоимости работ, зафиксированной Актом о приемке выполненных работ (Форма КС-2) и Справкой о стоимости выполненных работ и затрат (Форма КС-3), подписанных сторонами за отчетный период, равный одному месяцу, за вычетом 5 % (гарантийное удержание) от зафиксированной за отчетный период стоимости работ, и оплачивается Генподрядчиком в течение 20 дней с даты подписания  сторонами документов за отчетный период.

Согласно п. 3.6 Договора для обеспечения гарантии качества выполненных работ Генподрядчик удерживает из сумм, причитающихся выплате Субподрядчику, сумму  гарантийного удержания в размере 5 % от стоимости выполненных работ согласно Актам о приемке выполненных работ (Форма КС-2) и Справкам о стоимости выполненных работ и затрат (Форма КС-3).

30 %  суммы гарантийного удержания Генподрядчик выплачивает Субподрядчику на основании счета, выставленного Субподрядчиком по истечении 3 месяцев с даты подписания сторонами Акта о приемке выполненных работ (Форма КС-2) за последний месяц выполнения работ по Договору и акта приемки полного комплекса работ (Приложение № 9); 70 % гарантийного удержания Генподрядчик выплачивает на основании счета, выставленного Субподрядчиком, по истечении 6-ти месяцев с даты подписания сторонами Акта приемки полного комплекса работ (Приложение № 9), но не ранее истечения шестимесячного срока с момента получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

 Дополнительным соглашением от  28.04.2023 г. к Договору субподряда № ЛСРтУ-0983/22 от  28.11.2022 г. сторонами было согласовано выполнение дополнительных работ, согласованных в Протоколе договорной цены (Приложение № 1 к соглашению) на сумму 285 972, 73 руб., в т.ч. НДС 20 % со сроками выполнения с 28.04.23  г. по 30.04.2023 г.

31 мая 2022 г. между ООО «ЕКБ-ИНТЕКО» (Субподрядчик) и ООО «ЛСР.Строительство – Урал» (Генподрядчик) был заключен договор субподряда № ЛСРСтУ-0497/22 (приложение № 17).

В соответствии с условиями указанного  Договора ООО «ЕКБ-ИНТЕКО» приняло на себя обязательства выполнить  по поручению Генподрядчика  электромонтажные работы на объекте, расположенном по адресу: «Общежития Деревни XXXII Всемирной летней универсиады 2023 г. в г. Екатеринбурге. Этап 3. Общежитие № 4» (далее – «Объект (п. 1.1 Договора)).

Согласно п. 1.2 Договора Субподрядчик выполняет работы в соответствии с Графиком производства работ (Приложение № 1 к Договору), Техническим заданием (Приложение № 2 к Договору), проектной документацией, требованиями СНиП, Техническими стандартами ООО «ЛСР», другими нормативными актами  и условиями Договора.

Перечень строительно-монтажных, пусконаладочных и иных  работ, подлежащих  выполнению Субподрядчиком, определяется условиями Договора и приложениями к нему (п. 1.3 Договора).

Сроки выполнения работ согласованы Сторонами с 01.05.2022 г. по 28.02.2023 г. в соответствии с Графиком производства работ  (п. 2.2 и 2.3 Договора).

Согласно п. 3.1 Договора общая стоимость работ определена сторонами в Протоколе договорной цены (Приложение № 3 к Договору) в размере 106  370 849, 88 руб., в т.ч. НДС 20 % 17 728 474, 98 руб.

В соответствии с п. 3.3 Договора Генподрядчик производит финансирование работ по Договору в соответствии с подписанными сторонами Актами о приемке выполненных работ (Форма КС-2) и Справками о стоимости выполненных работ и затрат (Форма КС-3), определяющими объем работ, подлежащих финансированию в соответствии с утвержденным сторонами Локальным сметным расчетом. Сумма, подлежащая выплате Генподрядчиком определяется исходя из стоимости работ, зафиксированной Актом о приемке выполненных работ (Форма КС-2) и Справкой о стоимости выполненных работ и затрат (Форма КС-3), подписанных сторонами за отчетный период, равный одному месяцу, за вычетом 5 % (гарантийное удержание) от зафиксированной за отчетный период стоимости работ, и оплачивается Генподрядчиком в течение 20 дней с даты подписания  сторонами документов за отчетный период.

Согласно п. 3.6 Договора для обеспечения гарантии качества выполненных работ Генподрядчик удерживает из сумм, причитающихся выплате Субподрядчику, сумму  гарантийного удержания в размере 5 % от стоимости выполненных работ согласно Актам о приемке выполненных работ (Форма КС-2) и Справкам о стоимости выполненных работ и затрат (Форма КС-3).

30 %  суммы гарантийного удержания Генподрядчик выплачивает Субподрядчику на основании счета, выставленного Субподрядчиком по истечении 3 месяцев с даты подписания сторонами Акта о приемке выполненных работ (Форма КС-2) за последний месяц выполнения работ по Договору и акта приемки полного комплекса работ (Приложение № 5); 70 % гарантийного удержания Генподрядчик выплачивает на основании счета, выставленного Субподрядчиком, по истечении 6-ти месяцев с даты подписания сторонами Акта приемки полного комплекса работ (Приложение № 5), но не ранее истечения шестимесячного срока с момента получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

01 мая 2021 г. между ООО «ЕКБ-ИНТЕКО» (Субподрядчик) и ООО «ЛСР.Строительство – Урал» (Генподрядчик) был заключен договор субподряда № ЛСРСтУ-0310/21 (приложение № 58).

В соответствии с условиями указанного  Договора ООО «ЕКБ-ИНТЕКО» приняло на себя обязательства выполнить  по поручению Генподрядчика  электромонтажные работы на объекте, расположенном по адресу: «Общежития Деревни XXXII Всемирной летней универсиады 2023 г. в г. Екатеринбурге. Этап 3. Общежитие № 2» (далее – «Объект (п. 1.1 Договора)).

Согласно п. 1.2 Договора Субподрядчик выполняет работы в соответствии с Графиком производства работ (Приложение № 1 к Договору), Техническим заданием (Приложение № 2 к Договору), проектной документацией, требованиями СНиП, Техническими стандартами ООО «ЛСР», другими нормативными актами  и условиями Договора.

Перечень строительно-монтажных, пусконаладочных и иных  работ, подлежащих  выполнению Субподрядчиком, определяется условиями Договора и приложениями к нему (п. 1.3 Договора).

Сроки выполнения работ согласованы Сторонами с 01.05.2022 г. по 31.12.2021 г. в соответствии с Графиком производства работ  (п. 2.2 и 2.3 Договора). Дополнительными соглашениями от 11.05.2022 г. и от 30.09.2022 г. сроки выполнения работ продлялись сначала до 31.08.2022 г., а затем до 30.09.2022 г. 

Согласно п. 3.1 Договора общая стоимость работ определена сторонами в Протоколе договорной цены (Приложение № 3 к Договору) в размере 69 999 532, 80 руб., в т.ч. НДС 20 % 11 666 588,80 руб.

Также сторонами было  подписано Дополнительное соглашение от 09.06.2022 г. на выполнение ООО  «ЕКБ-Интеко» дополнительных работ на сумму  4 265 524, 80 руб. согласно Приложения № 1к Дополнительному соглашению с 01.07.2021 г. по 15.09.2021 г.. Сроки выполнения дополнительных работ были изменены Дополнительным соглашением от 11.05.2022 г.: с 01.07.2022 г. по 31.08.2022 г.

Кроме того, Дополнительным соглашением от  12.10.2022 г. предусмотрено выполнение дополнительных работ на сумму 8 501 085, 86  руб. в сроки с 12.10.2022 г. по 15.10.2022 г.

В соответствии с п. 3.3 Договора Генподрядчик производит финансирование работ по Договору в соответствии с подписанными сторонами Актами о приемке выполненных работ (Форма КС-2) и Справками о стоимости выполненных работ и затрат (Форма КС-3), определяющими объем работ, подлежащих финансированию в соответствии с утвержденными сторонами Протоколом договорной цены и ресурсными сметными расчетами. Сумма, подлежащая выплате Генподрядчиком определяется исходя из стоимости работ, зафиксированной Актом о приемке выполненных работ (Форма КС-2) и Справкой о стоимости выполненных работ и затрат (Форма КС-3), подписанных сторонами за отчетный период, равный одному месяцу, за вычетом 5 % (гарантийное удержание) от зафиксированной за отчетный период стоимости работ, и оплачивается Генподрядчиком в течение 20 дней с даты подписания  сторонами документов за отчетный период.

Согласно п. 3.6 Договора для обеспечения гарантии качества выполненных работ Генподрядчик удерживает из сумм, причитающихся выплате Субподрядчику, сумму  гарантийного удержания в размере 5 % от стоимости выполненных работ согласно Актам о приемке выполненных работ (Форма КС-2) и Справкам о стоимости выполненных работ и затрат (Форма КС-3).

30 %  суммы гарантийного удержания Генподрядчик выплачивает Субподрядчику на основании счета, выставленного Субподрядчиком по истечении 3 месяцев с даты подписания сторонами Акта о приемке выполненных работ (Форма КС-2) за последний месяц выполнения работ по Договору и акта приемки полного комплекса работ (Приложение № 5); 70 % гарантийного удержания Генподрядчик выплачивает на основании счета, выставленного Субподрядчиком, по истечении 6-ти месяцев с даты подписания сторонами Акта приемки полного комплекса работ (Приложение № 5), но не ранее истечения шестимесячного срока с момента получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

01 марта 2023 г. между ООО «ЕКБ-ИНТЕКО» (Субподрядчик) и ООО «ЛСР.Строительство – Урал» (Генподрядчик) был заключен договор субподряда № ЛСРСтУ-0111/23 (приложение № 104).

В соответствии с условиями указанного  Договора ООО «ЕКБ-ИНТЕКО» приняло на себя обязательства выполнить  по поручению Генподрядчика   работы по устройству внутренней системы электроснабжения на объекте, расположенном по адресу: «Жилая застройка в районе полуострова Большой конный  в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. Односекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями общественного назначения и крышной газовой котельной № 1 по ПЗУ)» (п. 1.1 Договора).

Согласно п. 1.2 Договора Субподрядчик выполняет работы в соответствии с Графиком производства работ (Приложение № 1 к Договору), Техническим заданием (Приложение № 2 к Договору), проектной документацией, требованиями СНиП, Техническими стандартами ООО «ЛСР», другими нормативными актами  и условиями Договора.

Перечень строительно-монтажных, пусконаладочных и иных  работ, подлежащих  выполнению Субподрядчиком, определяется условиями Договора и приложениями к нему (п. 1.3 Договора).

Сроки выполнения работ согласованы Сторонами с 01.03.2023 г. по 31.08.2023 г. в соответствии с Графиком производства работ  (п. 2.2 и 2.3 Договора). 

Согласно п. 3.1 Договора общая стоимость работ определена сторонами в Протоколе договорной цены (Приложение № 3 к Договору) и Дополнительным соглашением сторон от 01.09.2023 г. увеличена до 47 056 974, 40 руб., в т.ч. НДС 20 % 11 666 588,80 руб.

В соответствии с п. 3.3 Договора Генподрядчик производит финансирование работ по Договору в соответствии с подписанными сторонами Актами о приемке выполненных работ (Форма КС-2) и Справками о стоимости выполненных работ и затрат (Форма КС-3), определяющими объем работ, подлежащих финансированию в соответствии с утвержденными сторонами Протоколом договорной цены и ресурсными сметными расчетами. Сумма, подлежащая выплате Генподрядчиком определяется исходя из стоимости работ, зафиксированной Актом о приемке выполненных работ (Форма КС-2) и Справкой о стоимости выполненных работ и затрат (Форма КС-3), подписанных сторонами за отчетный период, равный одному месяцу, за вычетом 5 % (гарантийное удержание) от зафиксированной за отчетный период стоимости работ, и оплачивается Генподрядчиком в течение 20 дней с даты подписания  сторонами документов за отчетный период.

Согласно п. 3.6 Договора для обеспечения гарантии качества выполненных работ Генподрядчик удерживает из сумм, причитающихся выплате Субподрядчику, сумму  гарантийного удержания в размере 5 % от стоимости выполненных работ согласно Актам о приемке выполненных работ (Форма КС-2) и Справкам о стоимости выполненных работ и затрат (Форма КС-3).

30 %  суммы гарантийного удержания Генподрядчик выплачивает Субподрядчику на основании счета, выставленного Субподрядчиком по истечении 3 месяцев с даты подписания сторонами Акта о приемке выполненных работ (Форма КС-2) за последний месяц выполнения работ по Договору и акта приемки полного комплекса работ (Приложение № 7); 70 % гарантийного удержания Генподрядчик выплачивает на основании счета, выставленного Субподрядчиком, по истечении 18-ти месяцев с даты подписания сторонами Акта приемки полного комплекса работ (Приложение № 7), но не ранее истечения шестимесячного срока с момента получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

24 января 2023 г. между ООО «ЕКБ-ИНТЕКО» (Субподрядчик) и ООО «ЛСР.Строительство – Урал» (Генподрядчик) был заключен договор субподряда № ЛСРСтУ-0035/23 (приложение № 133).

В соответствии с условиями указанного  Договора ООО «ЕКБ-ИНТЕКО» приняло на себя обязательства выполнить  по поручению Генподрядчика   работы по устройству внутренней системы электроснабжения на объекте, расположенном по адресу: «Жилая застройка в районе улиц Блюхера – ФИО4 - Светская  в Кировском районе г. Екатеринбурга. Многоэтажный односекционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения  № 8 по ПЗУ)» (п. 1.1 Договора).

Согласно п. 1.2 Договора Субподрядчик выполняет работы в соответствии с Графиком производства работ (Приложение № 1 к Договору), Техническим заданием (Приложение № 2 к Договору), проектной документацией, требованиями СНиП, Техническими стандартами ООО «ЛСР», другими нормативными актами  и условиями Договора.

Перечень строительно-монтажных, пусконаладочных и иных  работ, подлежащих  выполнению Субподрядчиком, определяется условиями Договора и приложениями к нему (п. 1.3 Договора).

Сроки выполнения работ согласованы Сторонами с 01.02.2023 г. по 31.08.2023 г. в соответствии с Графиком производства работ  (п. 2.2 и 2.3 Договора). 

Согласно п. 3.1 Договора общая стоимость работ определена сторонами в Протоколе договорной цены (Приложение № 3 к Договору) в размере 28 813 500, 00 руб.

Дополнительным соглашением сторон от 20.10.2023 г. стороны предусмотрели выполнение дополнительных работ на сумму 2 297 712, 00 руб.  в сроки с 20.10.2023 г. по 23.10.2023 г.

В соответствии с п. 3.3 Договора Генподрядчик производит финансирование работ по Договору в соответствии с подписанными сторонами Актами о приемке выполненных работ (Форма КС-2) и Справками о стоимости выполненных работ и затрат (Форма КС-3), определяющими объем работ, подлежащих финансированию в соответствии с утвержденными сторонами Протоколом договорной цены и ресурсными сметными расчетами. Сумма, подлежащая выплате Генподрядчиком определяется исходя из стоимости работ, зафиксированной Актом о приемке выполненных работ (Форма КС-2) и Справкой о стоимости выполненных работ и затрат (Форма КС-3), подписанных сторонами за отчетный период, равный одному месяцу, за вычетом 5 % (гарантийное удержание) от зафиксированной за отчетный период стоимости работ, и оплачивается Генподрядчиком в течение 20 дней с даты подписания  сторонами документов за отчетный период.

Согласно п. 3.6 Договора для обеспечения гарантии качества выполненных работ Генподрядчик удерживает из сумм, причитающихся выплате Субподрядчику, сумму  гарантийного удержания в размере 5 % от стоимости выполненных работ согласно Актам о приемке выполненных работ (Форма КС-2) и Справкам о стоимости выполненных работ и затрат (Форма КС-3).

30 %  суммы гарантийного удержания Генподрядчик выплачивает Субподрядчику на основании счета, выставленного Субподрядчиком по истечении 3 месяцев с даты подписания сторонами Акта о приемке выполненных работ (Форма КС-2) за последний месяц выполнения работ по Договору и акта приемки полного комплекса работ (Приложение № 7); 70 % гарантийного удержания Генподрядчик выплачивает на основании счета, выставленного Субподрядчиком, по истечении 6-ти месяцев с даты подписания сторонами Акта приемки полного комплекса работ (Приложение № 7), но не ранее истечения шестимесячного срока с момента получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Проанализировав условия представленного договора, суд пришел к выводу, что по своей правовой природе данный договор является договором строительного подряда. Соответственно правоотношения сторон по указанным договорам регулируются нормами главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу статьи 706 (пункта 1) Гражданского кодекса Российской Федерации, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. 

Приемка ответчиком выполненных работ влечет возникновение обязанности по их оплате (ст. 711, 753 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда"). 

В силу пункта 1 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. 

Согласно пункту 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

1. Работы, предусмотренные Договором субподряда №ЛСРтУ-0983/22 от 28.11.2022 г., на общую сумму 8 151 252, 73 руб. выполнены ООО «ЕКБ-Интеко» в полном объеме и приняты ООО «ЛСР.Строительство-Урал» по актам КС-2 и справкам КС-3 № 1 от 30.11.2022 г. (3 071 514,00 руб.), № 2 от 31.01.2023 г. (1 940 556, 00 руб.), № 3 от 28.02.2023 г. (958 680, 00 руб.), № 4 от 31.03.2023 г. (1 757 850, 00 руб.), № 5 от 30.04.2023 г. (136 680, 00 руб.) и № 6 от 14.06.2023 г. (285 972, 73 руб.).

Оплата работ произведена ООО «ЛСР. Строительство-Урал»  в размере 5 917 938, 30 руб. платежными поручениями № 20895 от 30.12.2022 г. (2 917 938, 30 руб.) и № 5790 от 24.08.2023 г. (3000 000,00 руб.)

Общежитие № 5 введено в эксплуатацию 10.07.2023 .

Таким образом, срок оплаты  по последнему акту КС-2 № 6 от 14.06.2023 г. наступил 04.07.2023 г., а срок возврата суммы гарантийного удержания в размере 407 562, 64 руб. истек 14.09.2023 г. по 30 % гарантийного удержания и 10.01.2024 г. – по 70 % гарантийного  удержания в сумме 285 293, 85 руб.

Неоплаченная часть составляет составляет 2 233 314,  43 руб., в том числе 407 562, 64  руб. гарантийного удержания.

2. Работы, предусмотренные Договором субподряда №ЛСРтУ-0497/22 от 31.05.2022 г., на общую сумму 106 370 849, 89 руб. выполнены ООО «ЕКБ-Интеко» в полном объеме и приняты ООО «ЛСР.Строительство-Урал» по актам КС-2 и справкам КС-3 № 1 от 10.06.2022 г. (12 616 326, 22 руб.), № 2 от 30.06.2022 г. (10 555 347, 01 руб.), № 3 от 31.08.202 г. (7 845 531, 36 руб.), № 4 от 30.09.2022 г. (3 386 617, 75 руб.), № 5 от 31.10.2022 г. (11 228 743, 87 руб.) , № 6 от 30.11.2022 г. (12 149 024, 40 руб.), № 7 о 31.12.2022 г. (8 362 834, 80 руб.), № 8 от 31.01.2023 г. (5 057 639, 16 руб.), № 9 от 28.02.2023 г.  (20 684 917, 32 руб.), № 10 от 31.03.2023 г. (13 442 844, 00 руб.), № 11 от 30.04.2023 г. (1 041 024, 00 руб.) 

Оплата работ произведена ООО «ЛСР. Строительство-Урал»  в размере 81 139 185, 10 руб. платежными поручениями и путем подписания актов зачета взаимных требований по электроэнергии: платежные поручения № 15280 от 22.06.2022 г.  (11 985 509,90 руб.),  №16183 от 26.07.2022  г. (10 027579,66 руб.), № 17817 от 22.09.2022 г. (7 453 254, 80 руб.), № 18662 от 19.10.2022 г. (3 212 528, 81 руб.), № 19885 от 01.12.2022 г. (10 653 626, 61 руб.),  № 20548 от 20.12.2022 г. (11 541 573, 18 руб.), № 259 от 16.01.2023 г. (7 929 602, 88 руб.), № 2147 от 06.04.2023 г. (5 000 000,00 руб.), № 2578 от  25.04.2023 г. (7 000 000, 00 руб.), № 5470 от 11.08.2023 г. (6262 740, 77 руб.) и акты зачета от 03.10.2022 г. (4  758, 06 руб.), от 01.12.2022 г. (13 680, 06 руб.), от 31.12.2022 г. (15 090,18 руб.), от 01.03.2023 г.(28 255, 53 руб.), от 01.04.2023 г. (8 198, 63 руб.), от 01.05.2023 г. ( 2 786, 03 руб.) 

Общежитие № 4 введено в эксплуатацию 10.07.2023 .

Таким образом, срок оплаты  по последнему акту КС-2 № 11 от 30.04.2023 г. наступил 20.05.2023 г., а срок возврата суммы гарантийного удержания в размере 5 318  542, 52  руб. истек 30.07.2023 г. по 30 % гарантийного удержания и 10.01.2024 г. – по 70 % гарантийного  удержания в сумме 3722 979,76 руб. 

Неоплаченная часть составляет 25 231 664, 79 руб., в том числе 5 318 542, 51  руб. гарантийного удержания.

3. Работы, предусмотренные Договором субподряда №ЛСРтУ-0310/21 от 01.05.2021 г., на общую сумму 82 766 143, 46 руб. выполнены ООО «ЕКБ-Интеко» в полном объеме и приняты ООО «ЛСР.Строительство-Урал» по справке КС-3 № 1 и актам КС-2 № 1 и № 2  от 31.07.2021 г. (6 572 319, 60 руб.), справке КС-3 № 2  и актам Кс-2 №3 и № 4  от 31.08.2021 г. (6 953 290, 80 руб.), справке КС-3  № 3 и акту КС-2  № 5 от 30.11.2021 г. (3 639 162,00 руб.), справке КС-3 № 4 и акту КС-2 № 6 от 31.12.2021 г. (3 372 088, 80 руб.), справке КС-3 № 5 и актам КС-2 № 7 и № 8 от 31.01.2022 г. (6 301 279, 20 руб.), справке КС-3 № 6  и акту КС-2 № 9 от 15.03.2022 г. (6 071 874, 00 руб.), справке КС-3 № 7 и акту КС-2 № 10 от 30.04.2022 г. (9 553 946, 40 руб.), справке КС-2 № 8  и акту КС-2 № 11 от 30.06.2022 г. (14 506 897,20 руб.), справке КС-3 № 9  и акту КС-2 № 12 от 31.07.2022 г.  (14 532 055, 20 руб.), справке КС-3 № 10  и акту КС-2 № 13 от 30.09.2022 г. (2 762 144, 40 руб.), справке КС-3 № 11 и акту Кс-2 № 1 от 31.03.2023 г. (8 501 085, 86 руб.) (приложения 59 – 83).

Оплата работ произведена ООО «ЛСР. Строительство-Урал»  в размере 78 551 804, 72 руб. платежными поручениями № 6221 от 16.08.2021 г. (6 243 703, 62 руб.), № 7086 от 10.09.2021 г. (6 604 421, 10 руб.), № 9892 от 10.12.2021 г. (3 455 755, 96 руб.), № 402 от 19.01.2022 г. (3 200 123, 54 руб.), № 11336 от 14.02.2022 г. (5 986 215, 24 руб.), № 12568 от 24.03.2022 г. (5 762 708, 63 руб.), № 15120 от 16.06.2022 г. (9 053 215, 50 руб.), №  16182 от 26.07.2022 г. (13 781 552, 34 руб.), № 17923 от 26.09.2022 г. (13 805  452, 44 руб..), № 18656 от  19.10.2022 г. (2 624 037, 18 руб.), № 2698 от 26.04.2023 г. (8 000 000, 00 руб.), актами зачета от 31.08.2021 г. (1 205, 16 руб.), от 30.09.2021 г. (921, 54 руб.), от  29.10.2021 г. (526, 40 руб.), от 30.12.2022 г. (3 360, 82 руб.), от 28.02.2022  г. (5 571, 67 руб.), от 02.05.2022 г. (17 661, 69 руб.), от 01.04.2022 г. (5 371, 89  руб.).

Общежитие № 2 введено в эксплуатацию 26.12.2022.

Таким образом, срок оплаты  по последнему акту КС-2 № 1 от 31.03.2023 г. наступил 20.04.2023 г., а срок возврата суммы гарантийного удержания в размере 1 241  492, 15  руб. истек 30.06.2023 г. по 30 % гарантийного удержания и 26.06.2023 г. – по 70 % гарантийного  удержания в сумме 2 896 815, 02 руб. 

Неоплаченная часть составляет 4 214 338, 74 руб., в том числе 4 138 307, 17 руб. гарантийного удержания.

4. Работы, предусмотренные Договором субподряда №ЛСРтУ-0111/23 от 01.03.2023 г., на общую сумму  47 056 974, 40 руб. выполнены ООО «ЕКБ-Интеко» в полном объеме и приняты ООО «ЛСР.Строительство-Урал» по справкам КС-3 и актам КС-2  № 1 от 31.03.2023 г. (4 998 690, 00  руб.),  № 2  от 30.04.2023 г. (10 999 512, 00 руб.),  № 3 от 31.05.2023 г. (5 052 864,00 руб.), № 4 от 30.06.2023 г. (5 567 112, 00 руб.), № 5  от 31.07.2023 г. (11 995 351, 60 руб.) , №  6 от 31.08.2023 г. (5 209 616,40 руб.), № 7 от 18.09.2023 г. (3 233 558, 40 руб.).

Оплата работ произведена ООО «ЛСР. Строительство-Урал»  в размере 45 409 980, 29 руб. платежными поручениями № 2676 от 26.04.2023 г. (4 749 012, 00 руб.), № 3701 от 08.06.2023 г.(1 800 000, 00 руб.), № 4365 от 04.07.2023 г. (13 449 757, 20 руб.), № 4812 от 14.07.2023 г. (5 288 756, 40 руб.), № 5958 от 04.09.2023 г. (11 395 584, 02 руб.), № 6616 от 03.10.2023 г. (4 943 063,66 руб.), № 8382 от 12.12.2023 г. (2 770 693, 42 руб.), № 1245 от 07.03.2024 г. (1 005 854, 61 руб.), актами зачета от  01.09.2023 г. (5 069, 84 руб.), от 01.10.2023 г. (1 002, 08 руб.), от 01.11.2023 г. (454, 94 руб.),  от 01.12.2023 г. (732, 12 руб.) (приложения № 119-130). 

Акт приемки полного комплекса работ подписан 18.09.2023.

5. Работы, предусмотренные Договором субподряда №ЛСРтУ-0035/23 от 24.01.2023 г., на общую сумму  30 887  412, 00 руб. выполнены ООО «ЕКБ-Интеко» в полном объеме и приняты ООО «ЛСР.Строительство-Урал» по справкам КС-3 и актам КС-2  № 1 от 31.03.2023 г. (3 993 000, 00  руб.),  № 2  от 30.04.2023 г. (4 994 136,00 руб.),  № 3 от 31.05.2023 г. (5 003 062,80 руб.), № 4 от 30.06.2023 г. (5 148 456, 00 руб.), № 5  от 31.07.2023 г. (4 302 000, 00 руб.) , №  6 от 31.08.2023 г. (3 149 280, 00 руб.), № 7 от 30.09.2023 г. (1 417 045, 20  руб.), №  8 от 19.10.2023 г. (582 720, 00 руб.), № 9 от 23.10.2023 г. (2 297 712, 00 руб.).

Оплата работ произведена ООО «ЛСР. Строительство-Урал»  в размере 29 193 041, 40 руб. платежными  поручениями № 2671 от 26.04.2023 г. ( 3 793 500, 00 руб.), № 4095 от 22.06.2023 г. (3 000 000, 00 руб.), № 4362 от 04.07.2023 г. (6485648, 60 руб.), № 5256 от 03.08.2023 г. (4 890 140, 73 руб.), № 5421 от 10.08.2023 г. (4087 792, 49 руб.), № 6618 от 03.10.2023 г. (2  989 600, 94 руб.), № 7134 от 18.10.2023г. (1346  192, 94 руб.), № 8383 от 12.12.2023 г. (2586 137,43 руб.), актами зачета от 01.06.2023 г. (7 929, 11 руб.), от 01.07.2023 г. (3  761, 15 руб.), от 01.08.2023 г. (892, 49 руб.), от 01.09.2023 г. (1 322,57 руб.), от 01.11.2023 г. (272, 97 руб.).

Акт приемки полного комплекса работ подписан 23.10.2023.

Таким образом, срок оплаты  по последнему акту КС-2 № 9 от 23.10.2023 г. наступил 12.11.2023, а срок возврата суммы гарантийного удержания в размере 463 311,18 руб. истек 23.01.2024 г. по 30 % гарантийного удержания и 23.04.2024 г. – по 70 % гарантийного  удержания в сумме 1 081 059, 42 руб. 

Неоплаченная часть составляет 1 694   370, 60 руб., в том числе 1 544 370,  60 руб. гарантийного удержания.

Ответчик не оспаривает факт выполнения истцом работ по договорам.

В силу п. 1 ст. 711 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

По смыслу пункта 1 статьи 711 и пункта 1 статьи 746 Гражданского кодекса Российской Федерации оплате подлежит фактически выполненный результат работ (пункт 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда").

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Вместе с  тем, в ходе судебного разбирательства ответчик представил  в материалы дела заявление о зачете (с учетом приложенных к ходатайству от 03.06.2025 расчетов, с учетом уточнения, представленного в судебном заседании 06.06.2025), согласно которому заявляет о том, что в соответствии со ст. 410 ГК РФ зачетом встречных однородных требований (неустойки за просрочку выполнения работ, штрафы по договорам), срок которых наступил, частично прекращается обязательство по оплате суммы долга, в связи с просрочкой выполнения истцом работ по четырем из пяти договоров (кроме договора №ЛСРСтУ-0310/21 от 01.05.2021) в отношении следующих требований:

- 1 700 000 руб. – сумма штрафов в связи с вынесенными предписаниями, требование мотивировано пунктами 5.1.5, 9.8 договоров, пунктами 3.1, 3.1.1 регламента взаимодействия сторон по безопасному производству работ.

- неустойка за просрочку выполнения работ по договору субподряда №ЛСРСтУ-0983/22 от 28.11.2022 в сумме 72984,12 руб.

- неустойка за просрочку выполнения работ по договору субподряда №ЛСРСтУ-0497/22 от 31.05.2022 в сумме 2 681 720,35 руб.,

- неустойка за просрочку выполнения работ по договору субподряда №ЛСРСтУ-0111/23 от 01.03.2023 в сумме 138 864,32 руб.

- неустойка за просрочку выполнения работ по договору субподряда №ЛСРСтУ-0035/23 от 24.01.2023 в сумме 442 860,80 руб.

Общая сумма неустойки – 3 336 429,59 руб.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны. 

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", если обязательства были прекращены зачетом, однако одна из сторон обратилась в суд с иском об исполнении прекращенного обязательства либо о взыскании убытков или иных санкций в связи с ненадлежащим исполнением или неисполнением обязательства, ответчик вправе заявить о состоявшемся зачете в возражении на иск. 

Заявление о зачете не связывает контрагента, и он, полагая, что сделанное заявление не повлекло правового эффекта в виде прекращения его требования к лицу, заявившему о зачете, вправе обратиться в арбитражный суд с иском о взыскании соответствующей задолженности. При рассмотрении имущественного требования о взыскании подлежат проверке судом доводы ответчика о наличии у него встречного однородного требования к истцу и о прекращении обязательств полностью или в соответствующей части в результате сделанного заявления о зачете (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 07.02.2012 N 12990/11). 

Истец полагает зачет обоснованным и правомерным в части, в связи с чем, с учетом уточнения иска от 22.05.2025 просит взыскать с ответчика:

- по договору субподряда №ЛСРСтУ-0983/22 от 28.11.2022 долг в сумме 2 229 982 руб. 21 коп., пени по п. 9.3 договора в сумме 424 024,37 руб.;

- по договору субподряда №ЛСРСтУ-0497/22 от 31.05.2022 долг в сумме 24 828 729,27 руб., пени по п. 9.3 договора в сумме 3 789 605,29 руб.,

- по договору субподряда №ЛСРСтУ-0310/21 от 01.05.2021 долг в сумме 3 922 623 руб. 40 коп. (сумма долга добровольно уменьшена истцом на сумму неустойки за просрочку выполнения работ, рассчитанной по правилам ст. 395 ГК РФ, в сумме 291 715,34 руб.), пени по п. 9.3 договора в сумме 682 289 руб. 67 коп.,

- по договору  субподряда №ЛСРСтУ-0111/23 от 01.03.2023 пени по п. 9.3 договора в сумме 287545 руб. 11 коп., 

- по договору  субподряда №ЛСРСтУ-0035/23 от 24.01.2023 долг в сумме 1 598 223 руб. 33 коп., пени по п. 9.3 договора в сумме 175 210 руб. 51 коп.

В соответствии со ст. 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в  договоре  подряда  указываются  начальный  и  конечный  сроки  выполнения  работы.  По  согласованию  между  сторонами  в  договоре  могут  быть  предусмотрены  также  сроки  завершения  отдельных  этапов  работы  (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми  актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за  нарушение  как  начального  и  конечного,  так  и  промежуточных  сроков  выполнения работы.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

 На основании норм статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

 Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии с п.  9.1 договоров в случае нарушения субподрядчиком сроков выполнения работ, предусмотренных договором, субподрядчик по письменному требованию генподрядчика выплачивает последнему пени в размере 0,1% от стоимости не выполненных в установленный срок работ, за каждый день просрочки, при этом генподрядчик вправе удерживать сумму пени из не оплаченной, но подлежащей оплате субподрядчику суммы за выполненные работы по договору.

Просрочка исполнения обязательств подтверждена документально (статья 65 АПК РФ).

Подрядчик не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора в соответствии с пунктом 3 статьи 405, пунктом 1 статьи 406 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

В силу п. 1 ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Кредитор считается просрочившим также в случаях, указанных в пункте 2 статьи 408 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Суд принимает в качестве арифметически верного расчета неустойки за просрочку выполнения работ, расчеты, приложенные истцом к возражениям к расчетам (представлены в судебном заседании 06.06.2025), данные расчеты соответствуют условиям договоров, учитывают даты сдачи-приемки работ согласно актам ф. КС-2, также судом приняты доводы и аргументы истца, изложенные в возражениях к расчетам, следовательно, сумма правомерно начисленной неустойки за нарушение сроков выполнения работ составляет:

- по договору субподряда №ЛСРСтУ-0983/22 – 16 216,77 руб. руб.;

- по договору субподряда №ЛСРСтУ-0497/22 – 1 890 472,73 руб.,

- по договору  субподряда №ЛСРСтУ-0111/23 – 130 545,34 руб., 

- по договору  субподряда №ЛСРСтУ-0035/23 -  436 754 руб. 81 коп.

Ходатайство истца о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ судом отклонено ввиду следующего.

Установленный договором  размер неустойки – 0,1% за каждый день просрочки, не превышает обычно применяемый при заключении гражданско-правовых договоров хозяйствующими субъектами, а потому не может быть квалифицирован судом как чрезмерно высокий и нарушать баланс интересов сторон при заключении и исполнении договора. 

При таких обстоятельствах, оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  суд не усматривает.

Требование, составляющее сумму штрафа в размере 1 700 000 руб., заявлено ответчиком к зачету неправомерно с учетом следующего.

Согласно п. 9.8 Договоров № ЛСРСтУ-0497/22 от 31.05.2022 г., № ЛСРСтУ-0983/22 от 28.11.2022 г., № ЛСРСтУ-0310/21 от 01.05.2021 г. за нарушение Субподрядчиком и/или привлеченными им в целях исполнения договора, третьими лицами (субподрядчиками) действующих норм и правил в области промышленной безопасности, охраны труда, пожарной безопасности, требований, перечисленных в приложении № 6 к Договору, Субподрядчик несет ответственность в соответствии с указанными в приложении № 6 к Договору мерами ответственности.

Пунктом 3.1.1 приложений № 6 к Договорам Регламент взаимодействия Сторон по безопасному производству работ, права, обязанности и ответственность за нарушение обязательств (все приложения идентичны) предусмотрено право Генподрядчика в любое время проводить проверки соблюдения требований норм безопасности, экологических и санитарных норм на строительном объекте. При выявлении нарушений требований указанных норм составлять акт о выявленных нарушениях и выдавать письменные предписания с указанием ссылок на нормативно-правовые акты, обязательные к исполнению Субподрядчиком, а также принять решение о приостановке работ (указывается в акте о выявленных нарушениях). Генподрядчик, в случае обнаружения нарушений без предварительного вызова представителей Субподрядчика, вправе составить акт в одностороннем порядке или сразу выдать письменное предписание без составления акта по своему усмотрению.

Пунктом 3.1.3 Регламента предусмотрено право Генподрядчика в случае не выполнения Субподрядчиком предписаний Генподрядчика и не устранения Субподрядчиком  нарушений  требований   норм   безопасности,   экологических  и санитарных норм, указанных в предписании, составлять акт проверки и принимать решение о выставлении претензии в адрес Субподрядчика и взыскании штрафа, в соответствии с Приложением №2 к настоящему Регламенту.

В соответствии с п. 3.1.8 Регламента Генподрядчик вправе принять решение о взыскании с Субподрядчика штрафа в случаях и размерах, указанных в Приложении № 2 к настоящему Регламенту. Генподрядчик по факту принятия решения о взыскании штрафа направляет Субподрядчику письменную претензию с описанием допущенных нарушений и с указанием размера штрафа, подлежащего уплате Субподрядчиком. Штраф должен быть уплачен Субподрядчиком в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии путем перечисления денежных средств на расчетный счет Генподрядчика, указанный в Договоре. При отсутствии оплаты в указанный срок Генподрядчик вправе уменьшить сумму, подлежащую уплате Субподрядчику в порядке промежуточных или окончательных расчетов по Договору на сумму неоплаченного штрафа и произвести оплату в уменьшенном размере.

Согласно п. 5.3 Регламента Субподрядчик обязан по требованию Генподрядчика произвести уплату штрафов за нарушения, указанные в Приложении № 2 к Регламенту.

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В соответствии с пунктом 44 Постановления N 49 при наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления N 49, по смыслу абзаца второго статьи 431 ГК РФ при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия. Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, профессионально осуществляющее деятельность в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, страховщик по договору страхования и т.п.).

Согласно пункту 46 Постановления N 49 при толковании условий договора суд с учетом особенностей конкретного договора вправе применить как приемы толкования, прямо установленные статьей 431 ГК РФ, иным правовым актом, вытекающие из обычаев или деловой практики, так и иные подходы к толкованию. В решении суд указывает основания, по которым в связи с обстоятельствами рассматриваемого дела приоритет был отдан соответствующим приемам толкования условий договора.

Договорами (приложениями № 6 к ним) предусмотрен обязательный для сторон порядок выставления штрафов: в случае невыполнения субподрядчиком предписания Генподрядчик вправе составить акт и выставить либо не выставить претензию Субподрядчику об уплате штрафа. Взыскание штрафов не является безусловным, а зависит от составления акта при невыполнении предписания субподрядчиком, принятия Генподрядчиком соответствующего решения о взыскании штрафа и выставления Субподрядчику на его основании претензии.

ООО «ЛСР. Строительство-Урал» представлены только предписания об обнаружении нарушений (т.е. п.3.1.1 Регламента). Предусмотренные п. 3.1.3 и 3.1.8 Регламента акты и претензии не представлены, поскольку они не составлялись и не направлялись ООО «ЕКБ-Интеко»: какие-либо требований об уплате штрафов за время выполнения работ на указанных объектах ООО «ЕКБ-Интеко» не были предъявлены, правовые основания для уплаты сумм штрафов отсутствуют. Ответчик не вправе в одностороннем порядке изменять согласованные условия привлечения Субподрядчика к ответственности: утверждения о том, что предписания являются основаниями для начисления штрафов противоречат условиям Регламента. Требования об оплате начисленных штрафов ранее со стороны ответчика не предъявлялись. Превентивную функцию начисленные штрафы перестали выполнять, учитывая окончание работ и введение объекта в эксплуатацию. Учитывая, что уведомления о начислении штрафа в связи с выявленными нарушениями в адрес истца не направлялись, следовательно, истцом своевременно устранялись замечания, доказательств обратно в материалы дела не представлено.

Помимо прочего, по ряду предписаний ответчиком пропущен срок исковой давности, о чем заявил истец.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ).

В силу п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что никакие акты и претензии по уплате штрафов не выставлялись, ООО «ЕКБ-Интеко» не направлялись и не вручались, а требование об уплате штрафов заявлено только 06.09.2025, срок исковой давности пропущен Ответчиком на сумму 810 000 руб. по требованиям:

№ 130-09/21-У от 21.09.2021 г. на сумму 60 000 руб.

№ 81-06/21-У от 29.06.2021 г. на сумму 30 000 руб.

№ 33-02/22-У от 10.02.2022 г. на сумму 90 000 руб.

№ 94-07/21-У от 20.07.2021 г. на сумму 60 000 руб.

№ 37 -02/22-У от 15.02.2022 г. на сумму 60 000 руб.

№ 100-07/21-У от 28.07.2021 г. на сумму 70 000 руб.

№ 125-09/21-У от 08.09.2021 г. на сумму 90 000 руб.

№ 4-01/23-У от 18.01.2022 г. на сумму 30 ООО руб. № 131-06/22-У от 06.06.2022 г. на сумму 60 000 руб. № 125-06/22-У от 03.06.2022 г. на сумму 30 000 руб. № 108-08/21-У 13.08.2021 г. на сумму 90 000 руб. № 155-11/21-У от 18.11.2021 г. на сумму 10 000 руб. № 131-09/21-У от 22.09.2021 г. на сумму 130 000 руб.

С учетом изложенного суд признал заявление ответчика о зачете 1 700 000 руб. в счет оплаты долга по договорам неправомерным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг:

- по договору  субподряда №ЛСРСтУ-0983/22 от 28.11.2022 - в сумме 2 217 097 руб. 66 коп., 

- по договору субподряда №ЛСРСтУ-0497/22 от 31.05.2022 - в сумме 23 341 192 руб., 

- по договору субподряда №ЛСРСтУ-0310/21 от 01.05.2021 - в сумме 3 922 623 руб. 40 коп., 

- по договору  субподряда №ЛСРСтУ-0035/23 от 24.01.2023 - в сумме 1 257 615 руб. 79 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную п. 9.3 договоров:

- по договору субподряда №ЛСРСтУ-0983/22 от 28.11.2022 -  в сумме 424 024,37 руб.;

- по договору субподряда №ЛСРСтУ-0497/22 от 31.05.2022 -  в сумме 3 789 605,29 руб.,

- по договору субподряда №ЛСРСтУ-0310/21 от 01.05.2021 - в сумме 682 289 руб. 67 коп.,

- по договору  субподряда №ЛСРСтУ-0111/23 от 01.03.2023 - в сумме 287545 руб. 11 коп., 

- по договору  субподряда №ЛСРСтУ-0035/23 от 24.01.2023 -  в сумме 175 210 руб. 51 коп.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

 На основании норм статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

 Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно п. 9.3 Договоров в случае нарушения Генподрядчиком сроков оплаты, предусмотренных  Договором, Генподрядчик по письменному требованию Субподрядчика обязан уплатить последнему пени, рассчитанные в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ, но не более 1% от несвоевременно оплаченной суммы. Стороны пришли к соглашению о том, что указанный размер пени полностью компенсирует все неблагоприятные последствия, которые могут возникнуть у Субподрядчика.

Просрочка оплаты подтверждена документально (статья 65 АПК РФ).  

При расчете неустойки истец просит не применять положения п. 9.3 договоров об ограничении размера неустойки 1% от суммы долга.

В пункте 9.3. договоров предусмотрено, что в случае нарушения генподрядчиком сроков оплаты, предусмотренных настоящими договорами, генподрядчик по письменному требованию субподрядчика обязан уплатить последнему пени, рассчитанные в соответствии с требованиями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, но не более 1% от несвоевременно оплаченной суммы.

В то же время согласно пунктам 9.1. договоров подряда в случае нарушения Субподрядчиком сроков выполнения работ, предусмотренных настоящим Договором, в том числе сроков на устранение выявленных дефектов и недостатков, Субподрядчик по письменному требованию Генподрядчика выплачивает последнему пени в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) % от стоимости невыполненных (выполненных ненадлежащим образом) в установленный срок работ, за каждый день просрочки. При этом Генподрядчик вправе удерживать сумму пени (неустойки, штрафа) из неоплаченной, но подлежащей оплате Субподрядчику суммы за выполненные работы по Договору. Удержание и/или взыскание неустоек (пеней, штрафов), предусмотренных настоящим договором не освобождает Субподрядчика от исполнения обязательств по договору и не лишает Генподрядчика право на возмещение в полном объеме убытков (сверх суммы неустойки, пени, штрафа - штрафная неустойка), возникших в результате неисполнения (ненадлежащего исполнения) субподрядчиком своих обязательств.

В абзаце 2 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" (далее - Постановление N 16) разъяснено, что в тех случаях, когда будет установлено, что при заключении договора, проект которого был предложен одной из сторон и содержал в себе условия, являющиеся явно обременительными для ее контрагента и существенным образом нарушающие баланс интересов сторон (несправедливые договорные условия), а контрагент был поставлен в положение, затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора (то есть оказался слабой стороной договора), суд вправе применить к такому договору положения пункта 2 статьи 428 Гражданского кодекса о договорах присоединения, изменив или расторгнув соответствующий договор по требованию такого контрагента.

В то же время, поскольку согласно пункту 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, слабая сторона договора вправе заявить о недопустимости применения несправедливых договорных условий на основании статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации или о ничтожности таких условий по статье 169 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 10 постановления Пленума N 16, при рассмотрении споров о защите от несправедливых договорных условий суд должен оценить спорные условия в совокупности со всеми условиями договора и с учетом всех обстоятельств дела. Так, в частности, суд определяет фактическое соотношение переговорных возможностей сторон и выясняет, было ли присоединение к предложенным условиям договора вынужденным, а также учитывает уровень профессионализма сторон в соответствующей сфере, конкуренцию на соответствующем рынке, наличие у присоединившейся стороны реальной возможности вести переговоры или заключить аналогичный договор с третьими лицами на иных условиях и т.д.

В практике высших судебных инстанций выработан устойчивый набор критериев, отличающих сильных участников экономического оборота, к числу которых, как правило, относят: профессионального участника конкретной сферы экономических отношений, имеющего возможность, в числе прочего, разрабатывать используемые при заключении договора бланки и формуляры (пункт 11 Постановления N 16, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 07.02.2012 N 13135/11); экономически более сильную сторону (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 23.04.2012 N 10-П, апелляционное определение Верховного Суда Российской Федерации от 11.02.2021 N АПЛ20-507, организационно более сильную сторону (определение Верховного Суда Российской Федерации от 07.02.2018 N 305-ЭС17-14583).

С учетом изложенного, сильным участником экономического отношения может быть назван тот контрагент, который доминирует над другой стороной, диктуя финансовые, юридические и прочие условия, обладает большими организационными возможностями в данном виде деятельности в силу своего положения на рынке, квалифицированным штатом, информацией, специфическими познаниями и компетенциями, возможностью "преодолеть сопротивление" хозяйственного партнера, навязывая ему свою волю.

В данном случае истец просит не применять условия соответствующих пунктов договоров как несправедливые договорные условия, поскольку, во-первых, предусмотрена различная ставка размера ответственности Генподрядчика (в соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) и Субподрядчика (0,1% от стоимости невыполненных (выполненных ненадлежащим образом) в установленный срок работ, за каждый день просрочки), то есть в пунктах 9.1. и 9.3 договоров ответственность не является зеркальной; во-вторых, ответственность Генподрядчика ограничена 1% от несвоевременно оплаченной суммы, а ответственность Субподрядчика является неограниченной, что является не только несправедливым, но и фактически по достижении лимита ответственности позволяет безосновательно пользоваться суммой основного долга без несения при этом никаких неблагоприятных последствий.

Гражданское законодательство исходит из недопущения подобного поведения сторонами, которые в силу своего положения на рынке имеют возможность злоупотреблять правом.

Так, правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 428 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат применению также в случаях, если при заключении договора, не являющегося договором присоединения, условия договора определены одной из сторон, а другая сторона в силу явного неравенства переговорных возможностей поставлена в положение, существенно затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора (пункт 3 статьи 428 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 8 постановления Пленума N 16 в случаях, когда будет доказано, что сторона злоупотребляет своим правом, вытекающим из условия договора, отличного от диспозитивной нормы или исключающего ее применение, либо злоупотребляет своим правом, основанным на императивной норме, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает этой стороне в защите принадлежащего ей права полностью или частично либо применяет иные меры, предусмотренные законом.

Включение в проект договора явно несправедливого договорного условия, ухудшающего положение стороны в договоре (субподрядчика), может поставить генподрядчика в более выгодное положение и позволить ему извлечь необоснованное преимущество.

Судом учтено, что начисление неустойки за просрочку оплаты за выполненные работы и за просрочку выполнения работ, рассчитанные по различным ставкам и с ограничением ответственности одной из сторон, противоречит принципу юридического равенства, предусмотренного частью 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку создает преимущественные условия кредитору.

Данный правовой подход соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2014 N 5467/14 и определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2017 N 305-ЭС17-624.

В связи с указанным, принимая во внимание длительный период не исполнения ответчиком обязательств по оплате работ в полом объеме, суд полагает, что в данном случае условие договоров, предусматривающее ограничение ответственности ответчика 1% от суммы долга, не подлежащим применению.

Учитывая представленные истцом информационные расчеты процентов по ст. 395 ГК РФ (без ограничения 1%), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию: 

- по договору  субподряда №ЛСРСтУ-0983/22 от 28.11.2022 в сумме 422 239 руб.;

- по договору субподряда №ЛСРСтУ-0497/22 от 31.05.2022 в сумме 3 549 832 руб. 20 коп.,

- по договору субподряда №ЛСРСтУ-0310/21 от 01.05.2021 в сумме 682 289 руб. 67 коп.,

- по договору  субподряда №ЛСРСтУ-0111/23 от 01.03.2023 в сумме 281 089 руб. 62 коп., 

- по договору  субподряда №ЛСРСтУ-0035/23 от 24.01.2023 в сумме 145 777 руб. 74 коп.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 188 831 руб. 97 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЛСР.Строительство-Урал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЕКБИНТЕКО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  35 819 757,08 рублей, в том числе: 

- по договору  субподряда №ЛСРСтУ-0983/22 от 28.11.2022 в сумме 2 217 097 руб. 66 коп., проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме 422 239 руб.;

- по договору субподряда №ЛСРСтУ-0497/22 от 31.05.2022 в сумме 23 341 192 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме 3 549 832 руб. 20 коп.,

- по договору субподряда №ЛСРСтУ-0310/21 от 01.05.2021 в сумме 3 922 623 руб. 40 коп., проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме 682 289 руб. 67 коп.,

- по договору  субподряда №ЛСРСтУ-0111/23 от 01.03.2023 проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме 281 089 руб. 62 коп., 

- по договору  субподряда №ЛСРСтУ-0035/23 от 24.01.2023 в сумме 1 257 615 руб. 79 коп., проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме 145 777 руб. 74 коп.;

В остальной части иска отказать.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЛСР.Строительство-Урал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЕКБИНТЕКО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 188 831 руб. 97 коп.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                                   А.С. Дёмина