АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

 ул. Железнодорожная, д. 14, 

<

...> Тел. 

<

***> Факс 

<

***> E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru www.ulyanovsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

 

РЕШЕНИЕ

 

г. Ульяновск Дело № А72-2900/2025 17.09.2025.  

Резолютивная часть решения объявлена 04.09.2025. Полный текст решения изготовлен 17.09.2025. 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Рыбалко И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Беловой Т.П., рассмотрев в судебном заседании дело по иску  

Общества с ограниченной ответственностью Производственная фирма "Инзенский деревообрабатывающий завод" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), обл.Ульяновская, р-н Инзенский  

 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск  

 о взыскании 872 226 руб. 20 коп., 

при участии в судебном заседании: 

от истца – не явились, заявление о рассмотрении дела без участия представителя; от ответчика – не явились, уведомлены;  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Производственная фирма "Инзенский деревообрабатывающий завод" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 872 226 руб. 20 коп.- задолженность по договору аренды нежилого помещения от 19.04.2022 № 55 на основании определения Арбитражного суда Ульяновской области по делу № А72-19547-62/2022 от 06.02.2025.  

Определением от 19.03.2025 Арбитражный суд Ульяновской области принял исковое заявление к производству.  

Определением от 18.08.2025 Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил ходатайство истца об изменении основания исковых требований, в котором истец просит взыскать 872 226 руб. 20 коп. задолженность по договору аренды нежилого помещения от 19.04.2022 № 55, по договору аренды № 78 от 18.05.2021 г., а также по договору № 219 от 11.12.2014 г. на реализацию ГСМ на основании Определения Арбитражного суда Ульяновской области по делу № А72-19547-62/2022 от 06.02.2025 г.  

Истец и ответчик, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.  

Дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.  

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.  

При этом суд исходит из следующего. 

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 28.09.2023 по делу № А72-19547/2022 Общество с ограниченной ответственностью производственная фирма «Инзенский деревообрабатывающий завод» было признано несостоятельным  

(банкротом), в отношении него введено конкурсное производство; конкурсным управляющим утверждён Булка А.А.  

Как усматривается из материалов дела, 18.05.2021 между Обществом с ограниченной ответственностью Производственная фирма «Инзенский деревообрабатывающий завод» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 78.  

Согласно п.1.1 договора № 78 от 18.05.2021 Арендодатель передает во временное владение и пользование, а Арендатор принимает по акту приема-передачи нежилые помещения, перечень которых приведен в Приложении № 1, именуемые в дальнейшем «Объекты», для самостоятельного использования (л.д.84-85).  

Приложением № 1 к договору аренды № 78 от 18.05.2021 утвержден перечень нежилых помещений, передаваемых в аренду, расположенных по адресу: 

<

...>, а именно:  

Наименование 

Площадь 

Балансовая стоимость (руб.) 

1. Помещение столовой, находящейся на участке № 3 ООО ПФ «Инзенский ДОЗ»:  

91,6 м2 

49 928,50 

-торговый зал 

55,86 м2 

-раздаточная 

25,07 м2 

-моечная 

4,18 м2 

-кладовая 

6,5 м2 

2. Помещение буфета, находящееся в здании сушилки паровой 6-ти  

камерной: 

36,92 м2 

28 380,59 

- торговый зал 

26,5 м2 

- кладовая 

6,6 м2 

- коридор 

3,8 м2 

3. Помещение бара, находящееся в административном здании ООО ПФ  

«Инзенский ДОЗ»: 

65,72 м2 

744 225,06 

- торговый зал 

40,47 м2 

- кухня 

25,25 м2 

Общая площадь составляет 21,42 кв. м. Наименование:  

Количество, шт. 

Комната № 1 

Компьютер PIV № 110 БХ 00003047 

стол кресло 

шкаф для одежды  

шкаф с полками 

тумба с ящиками  

стул шкаф с полками 

сейф металлический Cerber 

кресло из кож. Заменителя  

кондиционер 

1 3 1 1 1 3 2 2 1 2 1  

По акту приёма-передачи от 18.05.2021 Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилые помещения и иное имущество в аренду.  

Согласно п. 2.2 договора № 78 от 18.05.2021 срок аренды устанавливается с 18.05.2021 по 18.04.2022.  

В соответствии ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии с п.4.1 договора № 78 от 18.05.2021 за пользование имуществом Арендатор, уплачивает Арендодателю арендную плату в следующем размере:  

- постоянная часть- 6 500,00 (Шесть тысяч пятьсот) рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС 20% - 1083,33 (Одна тысяча восемьдесят три) рубля 33 копейки.  

- переменная часть — расходы на коммунальные услуги, потребленные Арендатором за предыдущий месяц. Определяется на основании «расчета переменной части арендной платы» (Приложение № 2)».  

Пунктом 4.3 Договора от 18.05.2021 № 78 предусмотрено, что оплата арендной платы указанной в пункте 4.1. настоящего договора производится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, за последующий месяц.  

19.04.2022 между Обществом с ограниченной ответственностью Производственная фирма «Инзенский деревообрабатывающий завод» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 55.  

Согласно п.1.1 договора № 55 от 19.04.2022 Арендодатель передает во временное владение и пользование, а Арендатор принимает по акту приема-передачи нежилые помещения, перечень которых приведен в Приложении № 1, именуемые в дальнейшем «Объекты», для самостоятельного использования (л.д.77 оборот.стор.-78).  

Приложением № 1 к договору аренды № 55 от 19.04.2022 утвержден перечень нежилых помещений, передаваемых в аренду, расположенных по адресу: 

<

...>, а именно:  

Наименование 

Площадь 

Балансовая стоимость (руб.) 

1. Помещение столовой, находящейся на участке № 3 ООО ПФ «Инзенский ДОЗ»:  

91,6 м2 

49 928,50 

-торговый зал 

55,86 м2 

-раздаточная 

25,07 м2 

-моечная 

4,18 м2 

-кладовая 

6,5 м2 

2. Помещение буфета, находящееся в здании сушилки паровой 6-ти  

камерной: 

36,92 м2 

28 380,59 

- торговый зал 

26,5 м2 

- кладовая 

6,6 м2 

- коридор 

3,8 м2 

3. Помещение бара, находящееся в административном здании ООО ПФ  

«Инзенский ДОЗ»: 

65,72 м2 

744 225,06 

- торговый зал 

40,47 м2 

- кухня 

25,25 м2 

Общая площадь составляет 21,42 кв. м. Наименование:  

Количество, шт. 

Комната № 1 

Компьютер PIV № 110 БХ 00003047 

стол кресло 

шкаф для одежды  

шкаф с полками 

тумба с ящиками  

стул шкаф с полками 

сейф металлический Cerber 

кресло из кож. Заменителя  

кондиционер 

1 3 1 1 1 3 2 2 1 2 1  

По акту приёма-передачи от 19.04.2022 Арендодатель передал, а Арендатор принял  

нежилые помещения и иное имущество в аренду. 

Согласно п. 2.2 договора № 55 от 19.04.2022 срок аренды устанавливается с 19.04.2022 по 19.03.2023.  

В соответствии ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии с п.4.1 договора № 55 от 19.04.2022 за пользование имуществом Арендатор, уплачивает Арендодателю арендную плату в следующем размере:  

- постоянная часть- 6 500,00 (Шесть тысяч пятьсот) рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС 20%- 1083,33 (Одна тысяча восемьдесят три) рубля 33 копейки.  

 -переменная часть — расходы на коммунальные услуги, потребленные Арендатором за предыдущий месяц. Определяется на основании «расчета переменной части арендной платы» (Приложение № 2)».  

Пунктом 4.3 Договора от 19.04.2022 № 55 предусмотрено, что оплата арендной платы указанной в пункте 4.1. настоящего договора производится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, за последующий месяц.  

Дополнительным соглашением от 22.04.2022 стороны внесли изменения в пункт 4.3 договора аренды № 55 от 19.04.2022, изложив его в следующей редакции:  

«Оплата арендной плата указанной в пункте 4.1 настоящего договора производится Арендатором путем взаимозачета взаимных требований выставленных Арендодателем по настоящему договору и требований Арендатора, выставляемых по договору возмездного оказания услуг № 8 от 01.01.2022 заключенному между ИП ФИО1 и ООО ПФ «Инзенский ДОЗ». Зачет взаимных требований осуществляется ежемесячно, на основании сумм, указанных в соответствующих расчетных документах. По окончании срока действия договора либо при его досрочном расторжении Стороны производят окончательную сверку по Договору. При наличии задолженности по арендной плате Арендатор обязан ее погасить в течении 10 дней с момента подписания акта сверки.».  

Из искового заявления также усматривается, что между Обществом с ограниченной ответственностью Производственная фирма «Инзенский деревообрабатывающий завод» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи № 219 от 11.12.2014.  

Данный договор в материалы дела не представлен. 

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).  

В соответствии со ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.  

По сведениям истца задолженность ответчика по арендной плате (постоянная и  

переменная части) по договору аренды № 78 от 18.05.2021 составляет 386 949 руб. 08 коп. за период с января по март 2022 года, в том числе:  

по счету-фактуре № 462 от 31.01.2022 – 62 540 руб. 22 коп.; по счету-фактуре № 567 от 28.02.2022 – 56 500 руб. 00 коп.; по счету-фактуре № 567 от 28.02.2022 – 56 500 руб. 00 коп.; по счету-фактуре № 850 от 01.03.2022 – 52 542 руб. 16 коп.; по счету-фактуре № 850 от 01.03.2022 – 52 542 руб. 16 коп.; по счету-фактуре № 966 от 31.03.2022 – 6 500 руб. 00 коп.;  

по счету-фактуре № 966 от 31.03.2022 – 43 418 руб. 83 коп.; по счету-фактуре № 1314 от 01.04.2022 – 56 405 руб. 71 коп.  

Также, по сведениям истца, за ответчиком числится задолженность по арендной плате (постоянная и переменная части) по договору аренды № 55 от 19.04.2022 в сумме 258 442 руб. 32 коп. за период с апреля по октябрь 2022 года, в том числе:  

по счету-фактуре № 1245 от 30.04.2022 – 56 500 руб. 00 коп.; по счету-фактуре № 1524 от 30.04.2022 – 44 404 руб. 32 коп.; по счету-фактуре № 1582 от 30.05.2022 – 56 500 руб. 00 коп.; по счету-фактуре № 1780 от 31.05.2022 – 44 538 руб. 00 коп.; по счету-фактуре № 1883 от 30.06.2022 – 56 500 руб. 00 коп. 

Кроме того, по сведениям истца, задолженность ответчика по договору № 219 от 11.12.2014 составляет 226 834 руб. 80 коп., в том числе:  

по счету-фактуре № 678 от 28.02.2022 - 960 руб. 00 коп.; по счету-фактуре № 689 от 28.02.2022 - 32 961 руб. 60 коп.; по счету-фактуре № 1092 от 31.03.2022 - 45 612 руб. 00 коп.; по счету-фактуре № 1307 от 30.04.2022 - 33 465 руб. 60 коп.; по счету-фактуре № 1759 от 31.05.2022 - 28 980 руб. 00 коп.; по счету-фактуре № 1909 от 31.05.2022 - 8 064 руб. 00 коп.; по счету-фактуре № 2054 от 30.06.2022 - 34 322 руб. 40 коп.; по счету-фактуре № 1408 от 30.04.2022 - 7 687 руб. 20 коп.; по счету-фактуре № 350 от 31.01.2022 - 4 032 руб. 00 коп.; по счету-фактуре № 422 от 31.01.2022 - 30 750 руб. 00 коп. 

Истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность (л.д.20). Данная претензия оставлена ответчиком без внимания.  

Обратившись в суд с настоящим иском, истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность в общей сумме 872 226 руб. 20 коп.  

При этом истец ссылается на подписанный обеими сторонами без разногласий Акт зачета взаимных требований от 30.06.2022 (л.д.19, он же – л.д.131), а также имеющий, по мнению истца, преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора судебный акт – определение Арбитражного суда Ульяновской области от 06.02.2025 по делу № А72-19547-62/2022 (л.д.21-38), которым суд восстановил задолженность индивидуального предпринимателя ФИО1 перед ООО «Производственная фирма «Инзенский деревообрабатывающий завод» в размере 872 226 руб. 20 коп. по договору аренды помещения от 19.04.2022 № 55.  

Положения статьи 69 АПК РФ связывают преюдициальное значение не с наличием вступивших в законную силу судебных актов, разрешающих дело по существу, а с обстоятельствами (фактами), установленными данными актами, имеющими значение для другого дела, в котором участвуют те же лица. Обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения данного дела, не носят преюдициального характера и подлежат оценке при разрешении настоящего дела и в случае если сторона представляет доказательства, подтверждающие, что обстоятельствам может быть дана иная оценка, суд должен исследовать эти доказательства и доводы стороны.  

Часть 2 статьи 69 АПК РФ закрепляющая преюдициальное значение обстоятельств, установленных вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, при рассмотрении арбитражным судом другого дела с участием тех же лиц, конкретизирует общие положения арбитражного процессуального законодательства об обязательности вступивших в законную силу судебных актов и служит гарантией обеспечения в условиях действия принципа состязательности законности выносимых судом актов.  

При этом в системе действующего правового регулирования предусмотренное частью 2 статьи 69 АПК РФ основание освобождения от доказывания во взаимосвязи с положениями части 1 статьи 64 и части 4 статьи 170 того же Кодекса означает, что только фактические обстоятельства (факты), установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же  

лица (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 6 ноября 2014 года N 2528-О, от 25 апреля 2019 года N 1044-О, от 25 марта 2021 года N 521-О и др.).  

Из обстоятельств дела следует, что при рассмотрении заявления конкурсного управляющего в рамках дела о банкротстве № А72-19547-54/2022 суд не исследовал фактические обстоятельства, связанные с размером задолженности, сроком аренды по договору № 55 от 19.04.2022, а лишь формально сослался на подписание ИП ФИО1 акта зачета взаимных требований. Более того, согласно предъявленным в рамках настоящего спора исковым требованиям, по Акту зачета взаимных требований подлежали погашению требования истца к ответчику не только по договору аренды № 55 от 19.04.2022, но и по договору аренды № 78 от 18.05.2021 и договору купли-продажи № 219 от 11.12.2014. Данные обстоятельства вообще не исследовались судом в рамках обособленного спора № А72-19547-54/2022, обстоятельства подписания и исполнения договоров суд не выяснял.  

Учитывая изложенное, суд считает, что определение Арбитражного суда Ульяновской области от 13.08.2024 по обособленному спору № А72-19547-54/2022 не имеет преюдициального значения для рассмотрения настоящего спора в силу статьи 69 АПК РФ.  

К таким выводам пришел и Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд при рассмотрении дела № А72-12515/2024, отменив постановлением от 07.08.2025 решение суда первой инстанции по указанному делу.  

Изучив представленные в настоящее дело первичные бухгалтерские документы: акты, расшифровки переменной части арендной платы, счета-фактуры к указанным актам, оформленные сторонами без разногласий по договорам аренды № 78 от 18.05.2021 и № 55 от 19.04.2022, а также товарные накладные на передачу ГСМ по договору № 219 от 11.12.2014, также подписанные обеими сторонами, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу о том, что общий размер задолженности ответчика перед истцом по указанным договорам, подтвержденный первичными бухгалтерскими документами, составил 593 748 руб. 72 коп., в том числе:  

по договору аренды № 78 от 18.05.2021 – 184 448 руб. 09 коп. за период с января по март 2022 года,  

по договору аренды № 55 от 19.04.2022 – 224 451 руб. 43 коп. за период с апреля по октябрь 2022 года,  

по договору купли-продажи № 219 от 11.12.2014 – 184 849 руб. 20 коп. 

Представленные в материалы дела акты, счета-фактуры составлены на иные суммы, нежели стороны указали в Акте зачета взаимных требований от 30.06.2022, например, счета-фактуры № 567 от 28.02.2022, № 966 от 31.03.2022 оформлены на сумму 6 500 руб. 00 коп., а не на сумму 56 500 руб. 00 коп., как указано в Акте зачета, и т.п.; ряд счетов-фактур в Акте зачета указан дважды; счета-фактуры № 678 от 28.02.2022, № 689 от 28.02.2022, № 1909 от 31.05.2022 истцом в материалы дела не представлены.  

В свою очередь ответчик представил расчеты задолженности по указанным договорам (л.д.133, 142, 143), которые соответствуют первичным бухгалтерским документам, проверены судом и признаны верными.  

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В силу ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

При таких обстоятельствах следует признать законными и обоснованными требования истца, предъявленные к ответчику, в размере 593 748 руб. 72 коп.   

Ответчик доказательств уплаты задолженности в указанном размере не представил.  

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.  

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства надлежащим образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды № 78 от 18.05.2021, № 55 от 19.04.2022, и по договору купли-продажи № 219 от 11.12.2014 подлежит удовлетворению частично в размере 593 748 руб. 72 коп.  

Ответчик в отзыве на иск заявил о пропуске срока исковой давности по предъявленным требованиям.  

В силу ст.199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.  

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.  

Согласно положениям п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.  

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).  

Согласно п.3 ст.202 Гражданского кодекса РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.  

Истец обратился в суд с настоящим иском посредством электронного сервиса «Мой Арбитр» 11.03.2025.  

При таких обстоятельствах, а также учитывая подписание ответчиком Акта зачета взаимных требований от 30.06.2022 (признание задолженности ответчиком), срок исковой давности истцом не пропущен.  

Таким образом, исковые требования следует удовлетворить частично. 

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в  

пользу Общества с ограниченной ответственностью Производственная фирма "Инзенский  

деревообрабатывающий завод" 593 748 руб. 72 коп. – основной долг.  

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в  

доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 33 090 руб. 00 коп. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственная фирма  

"Инзенский деревообрабатывающий завод" в доход федерального бюджета  

государственную пошлину в сумме 15 522 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд  

в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ. 

 Судья И.В. Рыбалко