АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики 102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-3665/2019

г. Салехард

07 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 июня 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 07 июля 2019 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Чорноба В.В., при ведении протокола помощником судьи  Худайбердиевой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  иску Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью "Энергия" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 631 839 рублей 76 копеек, при участии в судебном заседании:

от сторон – представители не явились, 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Энергия" о взыскании долга в размере 503 721 рубля 46 копеек за пользование земельным участком и проценты в размере 128 118 рублей 30 копеек за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик направил отзыв, в котором иск не признал. Истец направил возражения на отзыв.

Стороны не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание; о наличии обстоятельств, препятствующих судебному разбирательству, не заявлено.

Суд счел возможным рассмотреть спор по существу.

Как следует из материалов дела, 14.08.2008 между департаментом имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (прежнее наименование - Ноябрьский городской департамент по имуществу Администрации города Ноябрьска) и ИП ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка находящегося в муниципальной  собственности за №408-08. В соответствии с условиями договора, арендодатель предоставил в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 89:12:111110:0023, имеющий адресный ориентир: ЯНАО, г. Ноябрьск, промузел Пелей панель X, для размещения движимого имущества - комплекса торговых объектов (магазинов, павильонов), общей площадью 4717 кв.м.

Договор распространял свое действие на отношения сторон, возникшие с 16.07.2008 до 16.07.2011. По истечении срока действия договора ФИО2 продолжал пользоваться указанным земельным участком, а истец не возражал против такого пользования, в связи с чем, договор считался возобновленным на неопределенный срок.

06 февраля 2012 года в адрес ИП ФИО2 направлено уведомление           № 01-18-323 от 06.02.2012 о прекращении договора аренды земельного участка № 408-08 и об освобождении занимаемого земельного участка с передачей его по акту приема-передачи арендодателю в надлежащем состоянии.

В соответствии со ст.610 Гражданского кодекса РФ договор прекратил свое действие 24.05.2012. Указанные обстоятельства подтверждаются вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда ЯНАО от 29.04.2014 по делу №А81-957/2014 и 18.03.2018 по делу №А81-7435/2017.

Решением Арбитражного суда ЯНАО от 29.04.2014 по делу №А81-957/2014 с ИП ФИО2 в пользу департамента взыскано неосновательное обогащение за период с 25.05.2012 по 19.02.2014 и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда ЯНАО от 18.03.2018 по делу №А81-7435/2017, было отказано в удовлетворении исковых требований Департамента к ИП ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с 20.02.2014 по 08.08.2017 по той причине, что в этот период земельный участок с кадастровым номером 89:12:111110:0023 площадью 4717 кв.м. находится в пользовании ФИО3, ИП ФИО4, ИП ФИО5, ИП ФИО6, ООО "ЭНЕРГИЯ", ФИО7

Факт пользования указанным земельным участком в данный период времени ответчиком не оспаривается.

В исковом заявлении истец пояснил, что ответчиком в предпринимательской деятельности используется магазин «Авторалли», кадастровый номер 89:12:000000:9915, площадь застройки 163,7 кв.м. Согласно расчетов, ООО «Энергия» для эксплуатации магазина «Авторалли» используется часть земельного участка площадью 410,21 кв.м. Расчет площади части используемого земельного участка, необходимого для эксплуатации указанного выше объекта, произведен в соответствии Постановлением Правительства ЯНАО от 08.10.2015 № 953-П «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов».

Таким образом, поскольку пользование муниципальной землей в Российской Федерации платное, то истец просит взыскать с ответчика плату за период фактической аренды с 19.02.2014 по 12.04.2019, а также на основании статьи 1107 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик в отзыве заявил о том, что в его адрес направлялась претензия по платежам на другую сумму, а, значит, иск подлежит оставлению без рассмотрения.

По существу спора даны пояснения, что акт обследования земельного участка от 25.03.2019 является недопустимым доказательством, поскольку проведено без участия ответчика или его представителя, копия акта не была направлена ответчику; магазин «АвтоРалли» площадью 125,1 кв.м. расположен рядом с магазином ответчика и его правообладателем является ФИО3 (в Арбитражном суде Республики Башкортостан находится дела №65-11376/2019 по иску ДИО г. Ноябрьска к ИП ФИО3).Ответчик утверждает, что ему принадлежит другой объект с созвучным наименованием – магазин «Ралли» к кадастровым номером (КН) 89:12:000000:9915 площадью 137,3 кв.м.

Также ответчик не согласен с расчетом истца по площади занимаемого им участка, по его мнению, он составляет примерно 150 м.кв. Ранее плату за субаренду земельного участка он вносил ИП ФИО2 из расчета площади в 100 м.кв. Дополнительно заявлено об истечении срока исковой давности по предъявленным требованиям.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ предусмотрена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

С 2016 года расчет платы за пользование муниципальными земельными участками на территории города Ноябрьска определяется на основании Постановления Правительства ЯНАО от 08.10.2015 № 953-П, решения Городской Думы от 24.12.2015 №200-Д «О ставках арендной платы и коэффициентах для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов».

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого   лица,    обязано   возвратить   последнему   неосновательно   приобретенное   или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Обращаясь в суд, истец должен был доказать факт использования ответчиком земельного участка и размер неосновательного обогащения.

Суд полагает, что и то, и другое истцом доказано.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.06.2019г. по делу №65-11376/2019 при рассмотрении аналогичного спора: между ДИО г. Ноябрьска и таким же пользователем смежного земельного участка ИП ФИО3 был изучен вопрос о порядке расчета площади земельного участка под объектом недвижимости и о порядке расчета платы. Суд признал верными расчеты ДИО г. Ноябрьска, выполненные по следующей формуле: (125,10 кв.м. площадь магазина x 2,51 (удельный показатель от общей площади спорного земельного участка 4717 кв.м./ 1882, 40 кв.м. (общая площадь объектов недвижимости на спорном участке).

У Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа нет оснований рассчитывать площадь для ответчика по другому способу. Расчет истца логичный, который учитывает площади всех объектов на земельном участке с кадастровым номером 89:12:111110:0023. Здесь следует отметить, что данный земельный участок выделялся ИП ФИО2 для размещения комплекса торговых объектов (магазинов, павильонов).

Применительно к настоящему спору расчет такой же: (163,70 кв.м. площадь магазина x 2,51 (удельный показатель от общей площади спорного земельного участка 4717 кв.м./ 1882, 40 кв.м. (общая площадь объектов недвижимости на спорном участке), что составит 410,88 м.кв. земельного участка для ООО «Энергия».

Применяя в расчете неосновательного обогащения постановление Правительства ЯНАО от 08.10.2015 № 953-П, решения Городской Думы от 24.12.2015 №200-Д «О ставках арендной платы и коэффициентах для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов», сумма платы за весь 2016 год составит 98 183 рублей 70 копеек. Данный расчет ответчиком не оспорен.

Возражения ответчика в неправильном определении объекта недвижимого имущества, суд не признать обоснованными. В деле №65-11376/2019 фигурировал магазин, площадью 125,1 кв.м., собственником которого является ФИО3, в настоящем деле фигурирует другой магазин, площадью 163,7 кв.м., собственником которого является ООО «Энергия». Название магазина для суда никакого значения не имеет.

В кадастровом паспорте на магазин ответчика его площадь в 137,3 м.кв. указана по внутреннему обмеру, но по наружному обмеру его площадь, согласно техническому паспорту, составляет 163,7 м.кв. Суду не понятна позиция ответчика почему расчет площади земельного участка необходимо производить от внутреннего обмера здания, а не наружного.

Возражения ответчика в том, что он платил ИП ФИО2 за земельный участок меньшей площадью также ни какого значения не имеют ввиду того, что Департаменту все равно как арендатор распределяет свою нагрузку; площадь всего земельного надела для ФИО2 превышает объем всех построек в 2,5 раза, и такая же пропорция должна применяться и к ООО «Энергия». На иных условиях ФИО2 земельный участок мог не получить.

Суд подтверждает, что неосновательное обогащение выразилось в сбережении ответчиком денежных средств, которые, исходя из принципа платности землепользования, должны быть выплачены истцу.

Суд не принимает и заявление ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора, так как ответчик не отрицает, что претензию он получил.  Арбитражный процессуальный кодекс РФ не предполагает безусловное предварительное обращение в досудебном порядке к ответчику с требованиями об уплате суммы задолженности точно в том размере и за тот период, которые указаны в иске. Достаточно предъявить претензию с требованием о взыскании и меньшего долга, для суда важен сам факт отказа ответчика платить по предложенному расчету.

При этом, суд признает возможность применения срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

О том, что на земельном участке с кадастровым номером 89:12:000000:9915 находится магазин ответчика истец знал как минимум с 2014 года (если отталкиваться от решения арбитражного суда по делу № А81-957/2014), рассчитать сумму арендной платы истец также мог.

Суд считает пропущенным срок исковой давности за период до 17.03.2016г., поскольку исковое заявление было подано истцом в суд только лишь 17.04.2019г. (момент регистрации заявления в системе «мой арбитр»). При этом судом учтено, что соблюдение обязательного претензионного порядка пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" отнесено к основаниям приостановления течения срока исковой давности.

С учетом частичного пропуска срока исковой давности суд признает ответчика обязанным уплатить истцу плату за пользование земельным участком в размере             301 600 рублей 87 копеек: 2016 год – 77 795,83 руб., 2017 год – 98 183,7 рублей, 2018 год – 98 183,7 рублей 2019 год – 27 437,64 рубля.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Суд считает, что ответчик мог узнать об обязанности вносить конкретные суммы лишь с того момента, как ему бы об этом заявил бы истец. До выставления претензии от 05.02.2019г. никаких требований истец ответчику не предъявлял. Более, того куда деньги перечислить истец также ответчику не сообщил. Вместе с тем, обязанность уплатить деньги является встречной по отношению к обязанности кредитора сказать, что уплатить и куда уплатить. Если бы истец выставил бы к оплате требуемую сумму еще в 2016 году, то она могла быть оплачена также в этом году, что не могло бы привести к неосновательному обогащению ответчика.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по состоянию на 12.04.2019г. не подлежит удовлетворению.

В соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1.    Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Энергия" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) сумму платы за пользование земельным участком в размере 301 600 рублей 87 копеек.

Во взыскании остальных сумм отказать.

2.    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Энергия" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину за рассмотрение судом иска в размере 7 464 рублей.

3.    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

4.    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

5.    Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

6.    В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

7.    По ходатайству участвующих в деле лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

В.В. Чорноба