АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

09 февраля 2022 года

 

Дело № А33-3438/2021

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена  в судебном заседании 03 февраля 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 09 февраля 2022 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Малофейкиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альянс-М» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, процентов, убытков,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, действующего на основании доверенности от 27.05.2021, ФИО2, генерального директора, действующего на основании выписки из ЕГРЮЛ,

от ответчика: ФИО3, действующей на основании доверенности от  23.12.2021 №319,  ФИО4, действующего на основании доверенности от 23.12.2021 №316;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО5,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Альянс-М» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее – ответчик) о взыскании  задолженности по договорам подряда: от 04.12.2019 №06/12/2019 в размере 17 031,25 руб., от 20.12.2017 №ЖСК-окт-17/252 в размере 768 188,11 руб., от 22.12.2017 №МЛ-ЖСК-17/389 в размере 1 925 567,31 руб.; по дополнительному соглашению от 30.04.2020 к договору управления от 22.12.2017 №МЛ-ЖСК-17/389 в размере 1 060 000,66 руб.; процентов за неправомерное удержание денежных средств по договорам подряда: от 04.12.2019 №06/12/2019 в размере 790,69 руб., от 20.12.2017 №ЖСК-окт-17/252 в размере 13 403,48 руб., от 22.12.2017 №МЛ-ЖСК-17/389 в размере 34 124,83 руб.; по дополнительному соглашению от 30.04.2020 к договору управления от 22.12.2017 №МЛ-ЖСК-17/389 в размере 28 982,16 руб.; о взыскании убытков, процентов по договору займа  в размере 138 750 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 19 марта 2021 года возбуждено производство по делу.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика исковые требования не признал, сослался на доводы, изложенные в отзывах.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (заказчиком) и обществом с ограниченной ответственностью «Альянс-М» (подрядчиком) заключен договор подряда от 04.12.2019 года № 06/12/19-4 на выполнение работ по установке ели и монтажу праздничной иллюминации за счет средств текущего ремонта в многоквартирных жилых домах Октябрьского района г. Красноярска, находящихся в управлении заказчика и включенных в реестр лицензий Красноярского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с Федеральным законом от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» и сдать их заказчику, а заказчик обязуется принять указанные работы и оплатить их (пункт 1.1).

Согласно пункту 1.2 договора необходимость выполнения работ подтверждается заявкой заказчика, составленной в соответствии с Приложением № 1 к договору.

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора заказчик обязан своевременно оплачивать работы по договору при наличии подписанных актов о приемке выполненных работ (форма КС-2), справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), чет-фактуры, фотоматериалов и документов, указанных в Регламенте (Приложение № 2).

Пунктом 2.2.1 договора установлено, что подрядчик обязан выполнять работы в объемах и сроки, предусмотренные настоящим договором и в соответствии с Приложением № 1 с установленными требованиями действующих нормативных правовых актов.

В соответствии с пунктом 4.1 договора цена работ по договору составляет 200 000 руб., НДС не облагается. Стоимость работ определяется локальным сметным расчетом (Приложение № 3), являющимся неотъемлемой частью договора. Указанная цена является предварительной. Окончательная цена договора определяется локальным сметным расчетом, согласованными с заказчиком до начала выполнения работ.

Согласно пункту 4.2. оплата за выполненные работы производится до 20 числа месяца, следующего за отчетным, на основании актов о приемке выполненных работ (форма КС-2), справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) и счетов-фактур, акта выполненных работ, подписанного председателем Совета многоквартирного дома либо иными лицами согласно п. 2.2.10 договора, а также после предоставления документов, указанных в Регламенте.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, предусмотренных договором, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Договор ступает в силу с момента подписания и действует по 31.12.2019 (пункт 7.1.).

Во исполнение условий договора ответчиком выполнены, а истцом приняты работы на сумму 17 031,25 руб., что подтверждается подписанным сторонами актом о приемке выполненных работ от 14.01.2020.

Между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (заказчиком) и обществом с ограниченной ответственностью «Альянс-М» (подрядчиком) заключен договор на выполнение работ от 20.12.2017 года № ЖСК-ОКТ-17/252 на выполнение работ по санитарному содержанию придомовой территории, лестничных клеток, мусоропроводов Октябрьского района (в соответствии с Приложением №1), и сдать их заказчику, а заказчик обязуется принять указанные работы и оплатить их (пункт 1.1).

В соответствии с пунктом 1.2 договора адресный список многоквартирных домов с указанием технической характеристики и данных о площадях указаны в Приложении № 1, который является неотъемлемой частью договора.

В пункте 1.3 договора стороны согласовали, что перечень, состав, периодичность и стоимость выполнения работ указаны в Приложении № 2, которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 2.1. заказчик обязан своевременно оплачивать работы по содержанию жилого и нежилого фонда при наличии подписанных актов сдачи-приемки выполненных работ (Приложение № 3), расчета размера неустойки (штрафа) (Приложение № 4), акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, подписанном председателем Совета дома (Приложение № 6).

В соответствии с пунктом 2.2.2 договора подрядчик обязан осуществлять содержание жилого фонда в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, (далее – ПиНТЭ), требованиями Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ "Технического регламент о безопасности зданий и сооружений", Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, МДК 2-04.2004 Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда, Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» с соблюдением санитарных правил и норм, правил пожарной безопасности, правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, правил технической эксплуатации электроустановок, правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов, правил пользования тепловой и электрической энергией, правил безопасности в газовом хозяйстве, законодательства об охране труда, требований техники безопасности, иных методических, нормативных и законодательных актов, регулирующих вопросы эксплуатации жилищного фонда.

Согласно пункта 2.2.3 договора подрядчик несет ответственность за соблюдение требуемой периодичности проведения работ (в том числе осмотров и обследований общего имущества), которая должна позволять подрядчику выполнять и соблюдать Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда в объеме, выполнение которого требуется от организации обслуживающей жилой фонд.

В пункте 2.2.22 стороны договора определили, что подрядчик обязан в письменном виде, с указанием характера, размера и срочности устранения выявленных дефектов информировать заказчика о необходимости проведения на обслуживаемых им объектах жилищного фонда работ по текущему либо капитальному ремонту отдельных элементов и (или) систем зданий, выполнение которых не относится к обязательствам подрядчика по настоящему договору.

В случае выявления контролирующими органами нарушений ПиНТЭ и (или) причинения ущерба имуществу граждан (организаций) в результате неисправностей, устранение которых возможно только в рамках проведения работ по текущему или капитальному ремонту, подрядчик не отвечает за невыполнение и (или) нарушение ПиНТЭ в этой части или причинение ущерба только в том случае, если до выявления нарушений или причинения ущерба подрядчик письменно информировал заказчика о том, что указанные неисправности могут быть устранены только в результате проведения работ по текущему либо капитальному ремонту отдельных элементов или систем здания.

Общая стоимость работ в год по договору составляет 16 339 111,56 руб., НДС не облагается. Стоимость работ по договору может быть пересмотрена в случае утверждения нового тарифа по содержанию собственниками МКД на общем собрании, и (или) в связи с изменением объемов работ (пункт 4.1).

В соответствии с пунктом 4.2 договора оплата за выполненные работы производится на основании актов выполненных работ до 20 числа месяца, следующего за отчетным. Оплата по договору за выполненные работы осуществляется заказчиком подрядчику в размере не менее суммы средств, фактически оплаченных населением (поступивших от населения заказчику) в составе платы за содержание и ремонт жилищного фонда. По итогам отчетного года может быть произведена корректировка оплаты с учетом кредиторской (дебиторской) задолженности.

В соответствии с пунктом 5.3 договора в случаях неисполнения подрядчиком обязательств, предусмотренных договором и действующим законодательством Российской Федерации подрядчик уплачивает заказчику неустойку (штраф):

- в размере прямого ущерба за каждый из указанных случаев:

- нанесения любых видов ущерба жилищному фонду;

- нанесение ущерба третьим лицам.

Выплата неустойки (штрафа) осуществляется путем зачета требования о выплате неустойки (штрафа) в счет погашения в соответствующей сумме требования об оплате выполненных работ (оказанных услуг) по настоящему договору. Зачет производится заказчиком в одностороннем порядке.

Согласно пункту 5.4 договора в случаях нанесения любых видов ущерба жилищному фонду, несоблюдения подрядчиком требований нормативных документов, указанных в пункте 2.2.2. настоящего договора, стандартов качества технического и санитарного состояния, повлекших за собой потери и убытки заказчика, подрядчик обязан возместить данные потери и убытки в полном объеме.

В соответствии с пунктом 5.5 договора в случаях неисполнения подрядчиком обязательств, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации, что повлекло за собой привлечение заказчика к ответственности, и как следствие, оплату заказчиком штрафных санкций по постановлениям контролирующих органов, судебным актам, и (или) возникновение у заказчика убытков в связи с возмещением ущербов, нанесенных имуществу, жизни и здоровью потребителей услуг, данные суммы расцениваются убытками заказчика и возмещаются подрядчиком в полном объеме на основании отдельных Соглашений сторон о возмещении убытков. Это не освобождает подрядчика от последствий, предусмотренных пунктом 5.3. настоящего договора.

При этом стороны могут произвести зачет между требованиями по оплате выполненных подрядчиком работ (оказанных услуг) и требованиями по возмещению убытков заказчику.

Не подписание подрядчиком Соглашения о возмещении убытков при обоснованности требований заказчика не является основанием для освобождения подрядчика от возмещения убытков заказчика. В таком случае заказчик вправе провести зачет требования о возмещении убытков в счет погашения в соответствующей сумме требования об оплате выполненных работ (оказанных услуг) по настоящему договору путем направления уведомления о зачете подрядчику.

Согласно пунктом 5.8 договора в случае возмещения заказчиком ущерба, причиненного третьим лицам, размер которого установлен постановлением (протоколом) государственными или надзорными и контролирующими органами либо решением суда, согласно которого на заказчика возложена обязанность возместить причинённый вред, подрядчик несёт ответственность перед заказчиком в полном объеме, путем удержания из стоимости подлежащих оплате работ, а в случае ее недостаточности - путем внесения денежных средств на расчетный счет заказчика.

Договор вступает в силу с 01.01.2018 и действует до 31.12.2020 (пункт 6.1).

Также, в Приложении № 2 к договору стороны согласовали перечень, состав, периодичность и стоимость выполнения работ, в том числе, в п. 1.2 которых входят работы по содержанию придомовой территории – вырезка сухих и поломанных сучьев и веток, подрезка кустарников.

Во исполнение условий договора ответчиком выполнены, а истцом приняты работы, что подтверждается подписанными сторонами актами о приемке выполненных работ от 31.10.2020.

Между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (заказчиком) и обществом с ограниченной ответственностью «Альянс-М» (подрядчиком) заключен договор на выполнение работ от 22.12.2017 года № МП-ЖСК- 17/389 на выполнение работ по техническому обслуживанию конструктивных элементов зданий и внутридомовых инженерных систем, санитарному содержанию придомовой территории, лестничных клеток, мусоропроводов (далее по тексту договора – работы) жилищного фонда Железнодорожного Центрального районов и сдать их заказчику, а заказчик обязуется принять указанные работы и оплатить их (пункт 1.1).

В соответствии с пунктом 1.2 договора адресный список многоквартирных домов с указанием технической характеристики и данных о площадях указаны в Приложении № 1, который является неотъемлемой частью договора.

В пункте 1.3 договора стороны согласовали, что перечень, состав, периодичность и стоимость выполнения работ указаны в Приложении № 2, которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 2.1. заказчик обязан своевременно оплачивать работы по содержанию жилого и нежилого фонда при наличии подписанных актов сдачи-приемки выполненных работ (Приложение № 3), расчета размера неустойки (штрафа) (Приложение № 4), акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, подписанном председателем Совета дома (Приложение № 6).

В соответствии с пунктом 2.2.2 договора подрядчик обязан осуществлять содержание жилого фонда в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, (далее – ПиНТЭ), требованиями Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ "Технического регламент о безопасности зданий и сооружений", Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, МДК 2-04.2004 Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда, Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» с соблюдением санитарных правил и норм, правил пожарной безопасности, правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, правил технической эксплуатации электроустановок, правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов, правил пользования тепловой и электрической энергией, правил безопасности в газовом хозяйстве, законодательства об охране труда, требований техники безопасности, иных методических, нормативных и законодательных актов, регулирующих вопросы эксплуатации жилищного фонда.

Согласно пункту 2.2.3 договора подрядчик несет ответственность за соблюдение требуемой периодичности проведения работ (в том числе осмотров и обследований общего имущества), которая должна позволять подрядчику выполнять и соблюдать Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда в объеме, выполнение которого требуется от организации обслуживающей жилой фонд.

В пункте 2.2.22 стороны договора определили, что подрядчик обязан в письменном виде, с указанием характера, размера и срочности устранения выявленных дефектов информировать заказчика о необходимости проведения на обслуживаемых им объектах жилищного фонда работ по текущему либо капитальному ремонту отдельных элементов и (или) систем зданий, выполнение которых не относится к обязательствам подрядчика по настоящему договору.

В случае выявления контролирующими органами нарушений ПиНТЭ и (или) причинения ущерба имуществу граждан (организаций) в результате неисправностей, устранение которых возможно только в рамках проведения работ по текущему или капитальному ремонту, подрядчик не отвечает за невыполнение и (или) нарушение ПиНТЭ в этой части или причинение ущерба только в том случае, если до выявления нарушений или причинения ущерба подрядчик письменно информировал заказчика о том, что указанные неисправности могут быть устранены только в результате проведения работ по текущему либо капитальному ремонту отдельных элементов или систем здания.

Общая стоимость работ в год по договору составляет 54 322 199,28 руб., НДС не облагается. Стоимость работ по договору может быть пересмотрена в случае утверждения нового тарифа по содержанию собственниками МКД на общем собрании, и (или) в связи с изменением объемов работ (пункт 4.1).

В соответствии с пунктом 4.2 договора оплата за выполненные работы производится на основании актов выполненных работ до 20 числа месяца, следующего за отчетным. Оплата по договору за выполненные работы осуществляется заказчиком подрядчику в размере не менее суммы средств, фактически оплаченных населением (поступивших от населения заказчику) в составе платы за содержание и ремонт жилищного фонда. По итогам отчетного года может быть произведена корректировка оплаты с учетом кредиторской (дебиторской) задолженности.

Стоимость работ, выполненных в отчетном периоде (месяц), не может превышать 1/12 от общей цены договора, указанной в пункте 4.1 (пункт 4.4).

Согласно п. 4.5 договора приемка работ по договору производится по актам сдачи-приемки выполненных работ, оформленных в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с пунктом 5.2 договора подрядчик несет ответственность за ущерб, причиненный жилищному фонду и третьим лицам в результате его действия или бездействия.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что в случаях неисполнения подрядчиком обязательств, предусмотренных договором и действующим законодательством Российской Федерации подрядчик уплачивает заказчику неустойку (штраф):

•   в размере прямого ущерба за каждый из указанных случаев:

- нанесения любых видов ущерба жилищному фонду;

- нанесение ущерба третьим лицам.

Выплата неустойки (штрафа) осуществляется путем зачета требования о выплате неустойки (штрафа) в счет погашения в соответствующей сумме требования об оплате выполненных работ (оказанных услуг) по настоящему договору. Зачет производится заказчиком в одностороннем порядке.

Согласно пункта 5.4 договора в случаях нанесения любых видов ущерба жилищному фонду, несоблюдения подрядчиком требований нормативных документов, указанных в пункте 2.2.2. настоящего договора, стандартов качества технического и санитарного состояния, повлекших за собой потери и убытки заказчика, подрядчик обязан возместить данные потери и убытки в полном объеме.

В соответствии с пунктом 5.5 договора в случаях неисполнения подрядчиком обязательств, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации, что повлекло за собой привлечение заказчика к ответственности, и как следствие, оплату заказчиком штрафных санкций по постановлениям контролирующих органов, судебным актам, и (или) возникновение у заказчика убытков в связи с возмещением ущербов, нанесенных имуществу, жизни и здоровью потребителей услуг, данные суммы расцениваются убытками заказчика и возмещаются подрядчиком в полном объеме на основании отдельных Соглашений сторон о возмещении убытков. Это не освобождает подрядчика от последствий, предусмотренных пунктом 5.3. настоящего договора.

При этом стороны могут произвести зачет между требованиями по оплате выполненных подрядчиком работ (оказанных услуг) и требованиями по возмещению убытков заказчику.

Не подписание подрядчиком соглашения о возмещении убытков при обоснованности требований заказчика не является основанием для освобождения подрядчика от возмещения убытков заказчика. В таком случае заказчик вправе провести зачет требования о возмещении убытков в счет погашения в соответствующей сумме требования об оплате выполненных работ (оказанных услуг) по настоящему договору путем направления уведомления о зачете подрядчику.

Согласно пункта 5.8 договора в случае возмещения заказчиком ущерба, причиненного третьим лицам, размер которого установлен постановлением (протоколом) государственными или надзорными и контролирующими органами либо решением суда, согласно которого на заказчика возложена обязанность возместить причинённый вред, подрядчик несёт ответственность перед заказчиком в полном объеме, путем удержания из стоимости подлежащих оплате работ, а в случае ее недостаточности - путем внесения денежных средств на расчетный счет заказчика.

Договор вступает в силу с 01.01.2018 и действует до 31.12.2020 (пункт 6.1).

Согласно пункта 8.2 договор может быть изменен или дополнен не иначе как по письменному соглашению сторон.

Также, в Приложении № 2 к договору стороны согласовали перечень, состав, периодичность и стоимость выполнения работ, в том числе, в п. 1.4 которых входят работы по содержанию придомовой территории – вырезка сухих и поломанных сучьев и веток, подрезка кустарников.

Во исполнение условий договора ответчиком выполнены, а истцом приняты работы, что подтверждается подписанными сторонами актами о приемке выполненных работ.

Между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (заказчиком) и обществом с ограниченной ответственностью «Альянс-М» (подрядчиком) к договору на выполнение работ от 22.12.2017 № МЛ-ЖСК-17/389 заключено дополнительное соглашение от 30.04.2020, согласно которому на период проведения противоэпидемиологических мероприятий в связи с угрозой распространения в Красноярском крае новой коронавирусной инфекции ООО «Альянс-М» обязуется в рамках обязательств по уборке лестничных клеток в многоквартирном доме  осуществлять дезинфекцию мест общего пользования (контактных поверхностей) (пункт 1).

Согласно пункту 2 соглашения подрядчик обязуется ежемесячно предоставлять заказчику акт о проведении дезинфекции мест общего пользования (контактных поверхностей) по форме согласно Приложению № 8 к договору с отражением сумм затрат согласно калькуляции (Приложение № 9 к договору).

В пункте 3 соглашения стороны дополнили договор Приложением № 8 (форма акта о проведении дезинфекции мест общего пользования) и Приложением № 9 (калькуляция стоимости дезинфекции мест общего пользования).

Соглашение вступает в силу с 01.05.2020 и действует до 31.05.2020 (пункт 4).

В пункте 5 соглашения стороны согласовали, что условия договора на выполнение работ № МЛ-ЖСК-17/389 от 22.12.2017, не затронутые настоящим дополнительным соглашением, остаются без изменения.

Претензией истец обратился в адрес ответчика с требованием о взыскании задолженности по спорным договорам подряда от 04.12.2019 года № 06/12/19-4, от 20.12.2017 года № ЖСК-ОКТ-17/252, от 22.12.2017 № МЛ-ЖСК-17/389, по дополнительному соглашению от 30.04.2020 к договору от 22.12.2017 № МЛ-ЖСК-17/389, убытков.

Поскольку ответчиком до настоящего времени задолженность перед истцом не погашена в полном объеме, последний обратился в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по договорам подряда: от 04.12.2019 №06/12/2019 в размере 17 031,25 руб., от 20.12.2017 №ЖСК-окт-17/252 в размере 768 188,11 руб., от 22.12.2017 №МЛ-ЖСК-17/389 в размере 1 925 567,31 руб.; по дополнительному соглашению от 30.04.2020 к договору управления от 22.12.2017 №МЛ-ЖСК-17/389 в размере 1 060 000,66 руб.; процентов за неправомерное удержание денежных средств по договорам подряда: от 04.12.2019 №06/12/2019 в размере 790,69 руб., от 20.12.2017 №ЖСК-окт-17/252 в размере 13 403,48 руб., от 22.12.2017 №МЛ-ЖСК-17/389 в размере 34 124,83 руб.; по дополнительному соглашению от 30.04.2020 к договору управления от 22.12.2017 №МЛ-ЖСК-17/389 в размере 28 982,16 руб.; о взыскании убытков, процентов по договору займа в размере 138 750 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статьи 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Заключенные между сторонами договоры по своей правовой природе относятся к договорам подряда, отношения по которым регламентированы главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Пунктом 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

В соответствии с пунктом 1 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения.

Согласно статье 711 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

В силу статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику

Как следует из материалов дела, факт выполнения истцом работ по договору подряда от 04.12.2019 года № 06/12/19-4 и их принятие ответчиком на сумму 17 031,25 руб. подтверждается подписанным сторонами актом сдачи-приемки выполненных работ.

Факт выполнения работ не оспаривается сторонами. Документы подписаны без разногласий. Факт выполнения работ истцом доказан и не оспорен ответчиком.

В ходе рассмотрения дела по требованию истца о взыскании задолженности по договору подряда от 04.12.2019 №06/12/2019 в размере 17 031,25 руб., расчет суммы взыскания ответчик не оспорил, возражений относительно правильности расчета не представил.

С учетом указанных обстоятельств суд считает требования истца о взыскании 17 031,25 руб. задолженности по договору подряда от 04.12.2019 №06/12/2019 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, во исполнение принятых обязательств по договору от 20.12.2017 №ЖСК-окт-17/252 обществом «Альянс-М» оказаны услуги. Оплата оказанных услуг в срок, установленный договором, ответчиком не произведена.

Ответчик, в ходе рассмотрения дела возражая против  требования истца о взыскании задолженности по договору от 20.12.2017 № ЖСК-ОКТ-17/252 в размере 768 188,11 руб., указал на следующие обстоятельства.

В соответствии с пунктом 1.1 договора № ЖСК-ОКТ-17/252 от 20.12.2017, заключенного между ООО УК «ЖСК» (заказчик) и ООО «Альянс-М» (подрядчик), подрядчик обязуется выполнить работы по санитарному содержанию придомовой территории, лестничных клеток, мусоропроводов Октябрьского района (в соответствии с Приложением №1), и сдать их заказчику, а заказчик обязуется принять указанные работы и оплатить их.

В Приложении № 2 стороны согласовали перечень, состав, периодичность и стоимость выполнения работ.

В соответствии с пунктом  2.2.2 договора подрядчик обязан осуществлять содержание жилого фонда в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, (далее – ПиНТЭ), требованиями Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ "Технического регламент о безопасности зданий и сооружений", Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, МДК 2-04.2004 Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда, Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» с соблюдением санитарных правил и норм, правил пожарной безопасности, правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, правил технической эксплуатации электроустановок, правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов, правил пользования тепловой и электрической энергией, правил безопасности в газовом хозяйстве, законодательства об охране труда, требований техники безопасности, иных методических, нормативных и законодательных актов, регулирующих вопросы эксплуатации жилищного фонда.

Согласно пункту 2.2.3 договора подрядчик несет ответственность за соблюдение требуемой периодичности проведения работ (в том числе осмотров и обследований общего имущества), которая должна позволять подрядчику выполнять и соблюдать Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда в объеме, выполнение которого требуется от организации обслуживающей жилой фонд.

В пункте  2.2.22 стороны договора определили, что подрядчик обязан в письменном виде, с указанием характера, размера и срочности устранения выявленных дефектов информировать заказчика о необходимости проведения на обслуживаемых им объектах жилищного фонда работ по текущему либо капитальному ремонту отдельных элементов и (или) систем зданий, выполнение которых не относится к обязательствам подрядчика по настоящему договору.

В случае выявления контролирующими органами нарушений ПиНТЭ и (или) причинения ущерба имуществу граждан (организаций) в результате неисправностей, устранение которых возможно только в рамках проведения работ по текущему или капитальному ремонту, подрядчик не отвечает за невыполнение и (или) нарушение ПиНТЭ в этой части или причинение ущерба только в том случае, если до выявления нарушений или причинения ущерба подрядчик письменно информировал заказчика о том, что указанные неисправности могут быть устранены только в результате проведения работ по текущему либо капитальному ремонту отдельных элементов или систем здания.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случаях неисполнения подрядчиком обязательств, предусмотренных договором и действующим законодательством Российской Федерации подрядчик уплачивает заказчику неустойку (штраф):

•   в размере прямого ущерба за каждый из указанных случаев:

- нанесения любых видов ущерба жилищному фонду;

- нанесение ущерба третьим лицам.

Выплата неустойки (штрафа) осуществляется путем зачета требования о выплате неустойки (штрафа) в счет погашения в соответствующей сумме требования об оплате выполненных работ (оказанных услуг) по настоящему договору. Зачет производится заказчиком в одностороннем порядке.

Согласно пункту 5.4 договора в случаях нанесения любых видов ущерба жилищному фонду, несоблюдения подрядчиком требований нормативных документов, указанных в пункте 2.2.2. настоящего договора, стандартов качества технического и санитарного состояния, повлекших за собой потери и убытки заказчика, подрядчик обязан возместить данные потери и убытки в полном объеме.

В соответствии с пунктом 5.5 договора в случаях неисполнения подрядчиком обязательств, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации, что повлекло за собой привлечение заказчика к ответственности, и как следствие, оплату заказчиком штрафных санкций по постановлениям контролирующих органов, судебным актам, и (или) возникновение у заказчика убытков в связи с возмещением ущербов, нанесенных имуществу, жизни и здоровью потребителей услуг, данные суммы расцениваются убытками заказчика и возмещаются подрядчиком в полном объеме на основании отдельных Соглашений сторон о возмещении убытков. Это не освобождает подрядчика от последствий, предусмотренных пунктом 5.3. настоящего договора.

При этом стороны могут произвести зачет между требованиями по оплате выполненных подрядчиком работ (оказанных услуг) и требованиями по возмещению убытков заказчику.

Не подписание подрядчиком Соглашения о возмещении убытков при обоснованности требований заказчика не является основанием для освобождения подрядчика от возмещения убытков заказчика. В таком случае заказчик вправе провести зачет требования о возмещении убытков в счет погашения в соответствующей сумме требования об оплате выполненных работ (оказанных услуг) по настоящему договору путем направления уведомления о зачете подрядчику.

Согласно пункту 5.8 договора в случае возмещения заказчиком ущерба, причиненного третьим лицам, размер которого установлен постановлением (протоколом) государственными или надзорными и контролирующими органами либо решением суда, согласно которого на заказчика возложена обязанность возместить причинённый вред, подрядчик несёт ответственность перед заказчиком в полном объеме, путем удержания из стоимости подлежащих оплате работ, а в случае ее недостаточности - путем внесения денежных средств на расчетный счет заказчика.

Также, в Приложении № 2 к договору стороны согласовали перечень, состав, периодичность и стоимость выполнения работ, в том числе, в п. 1.2 которых входят работы по содержанию придомовой территории – вырезка сухих и поломанных сучьев и веток, подрезка кустарников.

Работы по техническому обслуживанию жилищного фонда включают в себя содержание, осмотры придомовой территории (п. 1.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров (раздел II Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда Правил № 170).

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (п.2.1. Правил №170).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо (п. 2.1.3 Правил №170).

Акт осмотра придомовой территории многоквартирного дома с отражением факта аварийности деревьев в управляющую компанию от ООО «Альянс-М» не поступало, что не позволило управляющей компании принять меры к устранению нарушения (п.2.2.22. Договора).

ООО «Альянс-М» осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, самостоятельно определяет способ выполнения обязательств по договору и несет ответственность за последствия (п.5.2. п. 5.4-5.8. Договора).

Ответчик полагает, что в результате ненадлежащего исполнения ООО «Альянс-М» условий договора № ЖСК-ОКТ-17/252 от 20.12.2017 ООО УК «ЖСК» причинены убытки на сумму 454 588 руб. Данная сумма на основании пункта 5.8. договора подлежит удержанию из оплаты по договору.

В связи с чем, ООО УК «ЖСК» 26.11.2020 ООО УК «ЖСК» в адрес ООО «Альянс-М» была направлена претензия от 26.11.2020, а также соглашение о возмещении ущерба в отношении следующих сумм:

- по иску ФИО6 344 277,50 руб., которая складывается из суммы в размере 209 753,00 руб. – материальный ущерб, моральный вред в размере 10 000 руб.; судебные расходы по оценке ущерба – 9 000 руб., по оплате госпошлины – 5 598,00 руб., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% - 109 876,50 руб.;

- по иску ФИО7 163 490 руб., которая складывается из суммы: материального вреда 93 000 руб.; судебные расходы по оценке ущерба – 5 000 руб.; по оплате госпошлины – 2 990 руб.; юридические услуги - 16 000 руб., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% - 46 500 руб.;

- по иску ФИО8 146 401 руб., которая складывается из: суммы материального вреда в размере 81 047,00 руб.; судебные расходы по оценке ущерба – 5 500 руб.; по оплате госпошлины – 2 631 руб.; юридические услуги – 15 000 руб., нотариальные услуги – 1 700 руб., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% - 40 523,50 руб.

Ответчик указывает, что в добровольном порядке суммы по претензии о возмещении ущерба подрядной организацией ООО «Альянс-М» оплачены не были, соглашение не подписано.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно расчету ответчика, задолженность по договору от 20.12.2017 № ЖСК-ОКТ-17/252 составляет 313 600,11 руб. (768 188,11 руб. – 454 588 руб.).

Ответчик в подтверждение факта возникновения убытков на общую сумму 454 588 руб. представил в материалы дела, следующие судебные акты:

- определение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 10.12.2020 об утверждении мирового соглашения по иску ФИО6 к ООО УК «ЖСК» (дело №2-6646/2020), согласно которого ООО УК «ЖСК» в пользу ФИО6 обязано возместить следующие суммы: материальный ущерб автомобилю от падения дерева на придомовой территории МКД ФИО9 38А в размере 209 753,00 руб., моральный вред – 10 000 руб., судебные расходы по оценке ущерба – 9 000 руб., по оплате госпошлины – 5 598,00 руб., всего 234 351 руб.,

- определение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 01.12.2020г. об утверждении мирового соглашения по иску ФИО7 к ООО УК «ЖСК» о возмещении материального ущерба (дело № 2-6394/2020), согласно которого ООО УК «ЖСК» в пользу ФИО7 обязано возместить материальный ущерб, возникший в результате падения ветки дерева на автомобиль в размере 93 000 руб., судебные расходы в размере 23 990 руб., всего 116 990 руб.;

- решение Советского районного суда г. Красноярска от 01.12.2020г. по иску ФИО8 к ООО УК «ЖСК» о возмещении ущерба, ООО УК «ЖСК» обязано ФИО8 возместить материальный ущерб, причиненный мусорным контейнером в размере 81 047 руб., судебные расходы в размере 22 200 руб., всего 103 247 руб.

Согласно платежному поручению от 11.12.2020 № 21328 на сумму 116 990 руб. ООО УК «ЖСК» произвело оплату ФИО7 по мировому соглашению; согласно платежному поручению от 16.12.2020 № 21378 на сумму 240 753 руб. ООО УК «ЖСК» произвело оплату ФИО6 по мировому соглашению; согласно платежному поручению от 09.03.2021 № 341989 на сумму 103 247 руб. ООО УК «ЖСК» произвело оплату ФИО8 по решению суда.

Согласно части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Ответчик указывает, что сумма задолженности, заявленная ко взысканию истцом по спорному договору от 20.12.2017 № ЖСК-ОКТ-17/252, подлежит уменьшению на 454 588 руб.

По утверждению ответчика ущерб от падения ветки дерева на автомобиль (возмещение ущерба в пользу ФИО6) подтверждается определением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 10.12.2020 об утверждении мирового соглашения по иску ФИО6 к ООО УК «ЖСК» (дело №2-6646/2020), согласно которого ООО УК «ЖСК» в пользу ФИО6 обязано возместить следующие суммы: материальный ущерб автомобилю от падения дерева на придомовой территории МКД по ул. ФИО9 38А в размере 209 753,00 руб., судебные расходы – 31 000 руб., всего 234 351 руб. Согласно платежному поручению от 16.12.2020 № 21378 на сумму 240 753 руб. ООО УК «ЖСК» произвело оплату ФИО6 по мировому соглашению.

Условия договора № ЖСК-ОКТ-17/252 от 20.12.2017, нарушены подрядчиком по следующим обстоятельствам: в соответствии с п. 2.2.2 договора подрядчик обязан осуществлять содержание жилого фонда в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, (далее – ПиНТЭ), требованиями Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ "Технического регламент о безопасности зданий и сооружений", МДК 2-04.2004 Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда, Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» с соблюдением санитарных правил и норм.

Согласно п. 2.2.3 договора подрядчик несет ответственность за соблюдение требуемой периодичности проведения работ (в том числе осмотров и обследований общего имущества), которая должна позволять подрядчику выполнять и соблюдать Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда в объеме, выполнение которого требуется от организации обслуживающей жилой фонд.

Согласно п. 1.2 Приложения №2 к договору в перечень работ по содержанию придомовой территории входит вырезка сухих и поломанных сучьев и веток.

Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (п. 11).

В п. 3.9.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) указано, что владельцы озелененных территорий обязаны: во всех случаях вырубку и пересадку деревьев и кустарников, производимых в процессе содержания и ремонта, осуществлять в соответствии с существующими требованиями данных правил и технологическим регламентом.

Поскольку обрезка сухих и поломанных сучьев и веток входит в перечень работ по договору, надлежащее содержание деревьев обеспечивает, в том числе безопасные условия проживания граждан, ООО «Альянс-М» обязано было принять меры к их выполнению.

ООО «Альянс-М» не должным образом исполнены обязанности по содержанию зеленых насаждений на придомовой территории, в результате чего причинен вред имуществу гражданина. В результате ненадлежащего исполнения ООО «Альянс-М» условий договора № ЖСК-ОКТ-17/252 от 20.12.2017  ООО УК «ЖСК» причинены убытки в размере 234 351 руб.

По утверждению ответчика ущерб от падения дерева на автомобиль (возмещение ущерба в пользу ФИО7) подтверждается определением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 01.12.2020 об утверждении мирового соглашения по иску ФИО7 к ООО УК «ЖСК» о возмещении материального ущерба (дело № 2-6394/2020), согласно которому ООО УК «ЖСК» в пользу ФИО7 обязано возместить материальный ущерб в размере 93 000 руб., судебные расходы в размере 23 990 руб., всего 116 990 руб. Согласно платежному поручению от 11.12.2020 № 21328 на сумму 116 990 руб. ООО УК «ЖСК» произвело оплату ФИО7 по мировому соглашению.

Суд, проанализировав условия договора№ ЖСК-ОКТ-17/252 от 20.12.2017 установил, что спорным договором такой вид работ, как спил деревьев, находящихся на придомовой территории, не предусмотрен, следовательно, убытки в размере 116  990 руб.  не подлежат отнесению на ООО «Альянс-М».

По утверждению ответчика ущерб автомобилю от удара мусорным баком (возмещение ущерба в пользу ФИО8) подтверждается решением Советского районного суда г. Красноярска от 01.12.2020 по иску ФИО8 к ООО УК «ЖСК» о возмещении ущерба. С ООО УК «ЖСК» в пользу ФИО8 взыскано: материальный ущерб в размере 81 047 руб., судебные расходы в размере 22 200 руб., всего 103 247 руб. Согласно платежному поручению от 09.03.2021 №341989 на сумму 103 247 руб. ООО УК «ЖСК» произвело оплату ФИО8 по решению суда.

Условия договора № ЖСК-ОКТ-17/252 от 20.12.2017, нарушены подрядчиком по следующим обстоятельствам: в соответствии с п. 2.2.2 договора подрядчик обязан осуществлять содержание жилого фонда в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, (далее – ПиНТЭ), требованиями Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ "Технического регламент о безопасности зданий и сооружений", МДК 2-04.2004 Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда, Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» с соблюдением санитарных правил и норм.

Согласно п. 2.2.3 договора подрядчик несет ответственность за соблюдение требуемой периодичности проведения работ (в том числе осмотров и обследований общего имущества), которая должна позволять подрядчику выполнять и соблюдать Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда в объеме, выполнение которого требуется от организации обслуживающей жилой фонд.

Согласно п. 26(1) Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" в перечень работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, включены в том числе работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок.

В п. 3.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать: содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов.

Согласно п. 5.9.10 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 персонал, обслуживающий мусоропроводы, должен обеспечивать:

г) вывоз контейнеров с отходами с места перегрузки в мусоровоз.

Контейнер с отходами следует к моменту перегрузки в мусоровоз удалить из мусоросборной камеры на отведенную площадку (п. 5.9.13 Постановления).

Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В результате нахождение контейнера вне мусороприемной камеры, причинен вред собственнику автомобиля. В результате ненадлежащего исполнения ООО «Альянс-М» условий договора № ЖСК-ОКТ-17/252 от 20.12.2017 ООО УК «ЖСК» причинены убытки в размере 103 247 руб.

17.06.2020  ООО УК «ЖСК» в адрес ООО «Альянс-М» направлено письменное предложение о возмещении ущерба в добровольном порядке (получено ООО «Альянс-М» 23.06.2020). Письменного ответа от ООО «Альянс-М» в адрес ООО УК «ЖСК» не поступило.

02.11.2020 ООО УК «ЖСК» в адрес ООО «Альянс-М» направлено посредством почтовой связи соглашение о добровольном возмещении убытков (получено ООО «Альянс-М» 11.11.2020). Письменного ответа от ООО «Альянс-М» в адрес ООО УК «ЖСК» не поступило.

03.11.2020 ООО УК «ЖСК» в адрес ООО «Альянс-М» направлена претензия о возмещении ущерба почтой (получено 25.11.2020) и продублировано в этот же день (03.11.2020) по электронной почте.

05.11.2020 получен ответ от ООО «Альянс-М» об отказе в возмещении ущерба.

26.11.2020 ООО УК «ЖСК» в адрес ООО «Альянс-М» повторно направлены претензия о возмещении ущерба почтой (получено 02.12.2020) и продублировано в этот же день (26.11.2020) по электронной почте и соглашение о добровольном возмещении убытков почтой (получено 02.12.2020) и продублировано в этот же день (26.11.2020) по электронной почте.

03.12.2020 получен ответ от ООО «Альянс-М» со ссылкой на ранее данный ответ от 05.11.2020 об отказе в возмещении ущерба.

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, суд пришел к выводу о наличии оснований для уменьшения суммы задолженности  на 337 598 руб.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по договору подряда от 20.12.2017 №ЖСК-ОКТ-17/252, является обоснованным в части и подлежит удовлетворению в размере 430 590,11 руб. (768 188,11 руб. – 103 247 руб.- 234 351 руб.).

Как следует из материалов дела, факт выполнения истцом работ по договору подряда от 22.12.2017 № МЛ-ЖСК-17/389 и их принятие ответчиком подтверждается подписанным сторонами актом сдачи-приемки выполненных работ.

Факт выполнения работ не оспаривается сторонами. Документы подписаны без разногласий. Факт выполнения работ истцом доказан и не оспорен ответчиком.

В ходе рассмотрения дела по требованию истца о взыскании задолженности по договору от 22.12.2017 № МЛ-ЖСК-17/389 в размере 1 925 567,31 руб., расчет суммы взыскания ответчик не оспорил, возражений относительно правильности расчета не представил.

С учетом указанных обстоятельств суд считает требования истца о взыскании                            1 925 567,31 руб. задолженности по договору от 22.12.2017 № МЛ-ЖСК-17/389 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из иска, общество «Альянс-М» просит о взыскании 1 060 000 руб. по  дополнительному соглашению к договору № МЛ-ЖСК-17/389 от 22.12.2017.

30.04.2020 к договору на выполнение работ № МЛ-ЖСК-17/389 от 22.12.2017 заключено дополнительное соглашение, согласно которому на период проведения противоэпидемиологических мероприятий в связи с угрозой распространения в Красноярском крае новой коронавирусной инфекции ООО «Альянс-М» обязуется в рамках обязательств по уборке лестничных клеток в многоквартирном доме осуществлять дезинфекцию мест общего пользования (контактных поверхностей).

Согласно пункту 4.3. договора №МЛ-ЖСК-17/389 от 22.12.2017 цена работ определяется на основании актов сдачи-приемки выполненных работ (с указанием выполненного объема по видам работ), составляемых на основании актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, подписанных председателем Совета дома (Приложение № 6); и счетов-фактур, выставляемых Заказчику Подрядчиком.

Ответчик, возражая против взыскания 1 060 000, 66 руб. задолженности по договору №МЛ-ЖСК-17/389 от 22.12.2017 б/н за май 2020 указал, что согласно акту работы выполнены на сумму 372 639,01 руб.

В подтверждение факта проведения дезинфекционных мероприятий в местах общего пользования в мае 2020 года в материалы дела представлен  подписанный сторонами акт по договору №МЛ-ЖСК-17/389 от 22.12.2017 б/н за май 2020 года  на сумму 372 639,01 руб.

При этом истец пояснил, что ООО «Альянс-М» выполнило условия договора в полном объеме, однако, в акте выполнения работ подписанном и принятом ООО УК «ЖСК» на сумму 372 630,01 руб., допущена арифметическая ошибка: при умножении общей площади (127 557,24 м2) мест общего пользования, обработанной ООО «Альянс-М», что подтверждено подписанными актами со стороны председателей и жителей домов, прошедших данную дезинфекцию, на расценку данную в договоре (8,31 руб. за 1 м2) получается сумма 1 060 000, 66 руб.

О наличии арифметическая ошибка в акте за май 2020 года истец сообщил ответчику в досудебной претензии.

При сложении всех позиции в акте за май 2020 года сумма составит 1 060 000, 66 руб.

С учетом изложенного, суд считает требование истца о взыскании задолженности по дополнительному соглашению от 30.04.2020 к договору на выполнение работ от 22.12.2017 № МЛ-ЖСК-17/389 подлежащим удовлетворению в размере 1 060 000, 66 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 3 433 189,33 руб. задолженности, в том числе:  по договору подряда от 04.12.2019 №06/12/2019 в размере           7 031,25 руб., от 20.12.2017 №ЖСК-ОКТ-17/252 в размере 430 590,11 руб., от 22.12.2017 №МЛ-ЖСК-17/389 в размере 1 925 567,31 руб., по дополнительному соглашению от 30.04.2020 к договору управления от 22.12.2017 №МЛ-ЖСК-17/389 в размере 1 060 000, 66 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 77 301,16 руб.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Оплата за выполненные работы производится на основании актов выполненных работ до 20 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 4.2 спорных договоров).

Заказчиком допущено нарушение сроков оплаты выполненных работ, в связи с чем по договору подряда от 04.12.2019 № 06/12/2019 истец начислил 790,69 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.02.2020 по 08.02.2021. Расчет проверен судом и признан верным. Контррасчет ответчиком в материалы дела не представлен, арифметика не оспорена.

Заказчиком допущено нарушение сроков оплаты выполненных работ, в связи с чем по договору от 20.12.2017 №ЖСК-ОКТ-17/252 истец начислил 13 403,48 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.11.2020 по 08.02.2021. С учетом частичного удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по договору от 20.12.2017 №ЖСК-ОКТ-17/252 в размере 430 590,11 руб., согласно расчету суда, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в части в размере 10 256,05 руб.

Заказчиком допущено нарушение сроков оплаты выполненных работ, в связи с чем по договору от 22.12.2017 №МЛ-ЖСК-17/389 истец начислил 34 124,83 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.11.2020 по 08.02.2021. Расчет проверен судом и признан верным. Контррасчет ответчиком в материалы дела не представлен, арифметика не оспорена.

Заказчиком допущено нарушение сроков оплаты выполненных работ, в связи с чем по дополнительному соглашению от 30.04.2020 к договору управления от 22.12.2017 №МЛ-ЖСК-17/389 истец начислил 28 982,16 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.06.2020 по 08.02.2021. Расчет проверен судом и признан верным. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 74 153,73 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика убытков в виде суммы процентов по договору займа для выплаты заработной платы сотрудникам истца, в размере 138 750 руб.

Истец указывает на то, что вынужден был привлечь заемные средства в ситуации неполучения своевременной оплаты от ответчика, расценивая выплаченные проценты по займу в качестве убытков по вине ответчика.

В материалы дела истцом представлена расписка от 24.11.2020 о получении ФИО2 от ФИО10 денежных средств в размере 1 500 000 руб.

В то же время заслуживают внимание доводы ответчика, указывающего, что заемщиком денежных средств согласно расписке, представленной в материалы дела, является физическое лицо, а не истец.

Расписка не содержит указания на целевой характер денежных средств (для выплаты заработной платы), не прослеживается связанность займа с обязательствами истца по выплате заработной платы своим работникам.

В силу статьи 65 АПК РФ, при предъявлении в судебном порядке требования о привлечении лица к ответственности в виде убытков, истец обязан доказать факт наличия убытков, противоправность поведения ответчика, причинно-следственную связь между нарушением и убытками и их размер. Недоказанность одной из составляющих данного состава правонарушения является основанием к отказу в удовлетворении такого требования.

Истцом не представлено в материалы дела надлежащих доказательств, указывающих на причинно-следственную связь между действиями заказчика и возникшими у подрядчика убытками в виде уплаченных процентов по договору займа.

Расходы на выплату заработной платы сотрудникам не являются убытками, поскольку представляют собой расходы, которые истец должен понести в соответствии с требованиями трудового законодательства, то есть обычными, условно-постоянными расходами, которые не могут расцениваться как вынужденные. Действия истца по своевременной уплате налоговых платежей (сборов, страховых взносов) в соответствии положениями НК РФ, так же, как и обязанность по выплате заработной платы, обучению недостаточно квалифицированного персонала являются самостоятельными обязанностями истца как налогоплательщика и работодателя соответственно. Такие обязанности не находятся в какой-либо зависимости от действий третьих лиц.

С учетом вышеизложенного, указанные расходы не находятся в причинно-следственной связи с действиями ответчика, поскольку эти расходы по поддержанию производственного процесса связаны с обычной хозяйственной деятельностью истца.

Таким образом, данные расходы не могут рассматриваться как убытки и не подлежат возмещению в порядке статей 15, 393 ГК РФ. Указанные расходы являются самостоятельными обязанностями истца как работодателя, и не находятся в какой-либо зависимости от действий третьих лиц, что исключает возможность их удовлетворения.

Для взыскания убытков истец должен доказать наличие причинно-следственной связи.

Истцом не доказан факт причинения убытков, наличие и размер задолженности по заработной плате работникам, период ее возникновения в соотношении с периодом просрочки по договору, обусловленность невыплаты заработной платы исключительно задолженностью ответчика по договору подряда, невозможность выплаты зарплаты за счет других источников (доходы общества, иные поступления, оплаты от прочих контрагентов / по иным договорам, за счет других видов деятельности, возможность получения кредитов в банках под меньший процент и пр.),  не доказано использование средств займа по назначению (зачисление заемных средств на счета общества и расходование их на выплату зарплаты).

С учетом изложенного, суд считает требование истца о взыскании с ответчика убытков в виде суммы процентов по договору займа для выплаты заработной платы сотрудникам истца, не подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание результат рассмотрения настоящего спора, а именно частичное удовлетворение исковых требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для отнесения судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 37 770 руб. на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 АПК РФ, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альянс-М» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 3 433 189,33 руб. задолженности, 74 153,73 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 37 770 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Е.А. Малофейкина