АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2999/2020

г. Чебоксары

25 мая 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.05.2020.

Полный текст решения изготовлен 25.05.2020.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Борисова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 304213415500205, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Альбион-2002", 603002, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о признании незаконным одностороннего отказа от договора аренды,

при участии

от истца - индивидуального предпринимателя ФИО2 лично,

от ответчика -  представителя ФИО3 по доверенности от 01.01.2018

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Альбион-2002" (далее – ответчик) о признании незаконной односторонней сделки по расторжению договора аренды от нежилого помещения от 07.02.2017 № 51/17, выразившегося в уведомлении 11.03.2020 № 21-10.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что по требованию одной из сторон расторжение срочного договора допускается только по решению суда и в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 450, статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 6.4 договора. По мнению истца, ответчик расторг договор в одностороннем порядке без установленных законом и договором оснований.

Представитель истца в ходе предварительного судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и возражениях на отзыв ответчика.

Представитель ответчика в удовлетворении искового заявления просил отказать по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В силу части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела. 

Стороны возражений относительно завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в первой инстанции в их отсутствие не заявили. 

В порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в отсутствие возражений сторон.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 12.05.2020 судом был объявлен перерыв до 11 час. 30 мин. 18.05.2020.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 07.02.2017 № 51/17 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу; Российская Федерация, Чувашская Республика – Чувашия. 

<

...> Победы, д. 54, пом. № 1, номера помещений по поэтажному плану: №№ 1, 2, 3, 4, 5, общей площадью 99,8 кв.м.

Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи от 07.02.2017.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 28.03.2017 № 21:04:050403:131-21/004/2017-1.

Пунктом 1.5 предусмотрено, что настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует по "28" февраля 2022г. Условия настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие с момента подписания настоящего договора.

Согласно пункту 4.1 договора стороны договорились, что арендная плата складывается из двух частей: постоянная часть арендной платы и переменная часть арендной платы.

Размер постоянной части арендной платы за все помещение составляет 40 000 руб. Переменная часть арендной платы включает в себя: плату за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, отопление) и электроэнергию, за содержание территории.

Арендатор ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, производит оплату постоянной части арендной платы. Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором на основании выставленных арендодателем счетов в течении 5 банковских дней с даты получения соответствующего счета. К счету на переменную часть арендной платы прилагаются документы, обосновывающие ее размер. 

В пункте 2.1.2 закреплено право арендатора досрочно расторгнуть договор, уведомив арендодателя за 30 календарных дней до момента прекращения договора.

Согласно пункту 6.4 договора по требованию арендатора настоящий договор может быть расторгнут досрочно в следующих случаях:

при возникновении препятствия для использования помещения в соответствии с условиями настоящего договора;

помещение по вине арендодателя окажется в состоянии, не пригодном для использования;

помещение окажется в состоянии, противоречащем требованиям Федерального закона № 171-ФЗ "О государственном регулировании оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции" от 15.11.1995г. с изменениями и Федерального закона № 15-ФЗ "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потреблении табака" от 20.02.2013г.;

в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ и настоящим договором. 

При намерении арендатора расторгнуть настоящий договор досрочно по основаниям, указанным в пункте 6.4. договора, он обязан письменно уведомить об этом арендодателя не позднее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения; за исключением случая несоответствия помещения вышеуказанным Федеральным законам, в этом случае договор подлежит немедленному расторжению (пункт 6.5 договора).

Уведомлением от 11.03.2020 № 21-10 ответчик известил истца о расторжении договора от 07.02.2017 № 51/17 с 17.04.2020, просил подписать приложенное к уведомлению соглашение о расторжении договора и принять помещение по акту возврата не позднее 17.04.2020.

Письмом от 08.04.2020 № 21-27 ответчик повторно отправил истцу приглашение для сдачи-приемки (возврата) арендуемого помещения, а также подписания документов по возврату помещения и передаче ключей.

Считая действия ответчика по одностороннему расторжению договора незаконными и направленными на злоупотребление правом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 2).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора указаны в статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из буквального толкования пункта 2.1.2 договора аренды следует, что арендатор вправе досрочно расторгнуть договор, уведомив арендодателя за 30 календарных дней до момента прекращения договора.

Следовательно, право ответчика на безусловный отказ от исполнения обязательств по договору аренды предусмотрено, стороны согласовали существенные условия договора, касающиеся аренды имущества, в том числе право на односторонний отказ от договора, которое является самостоятельным основанием для прекращения арендных правоотношений.

Материалами дела подтверждается, что уведомлениями от 11.03.2020 № 21-10, от 08.04.2020 № 21-27, полученными истцом 14.03.2020 и 10.04.2020 соответственно, ответчик реализовал право на одностороннее расторжение договора, предусмотренное пунктом 2.1.2 договора.

Довод истца о злоупотреблении правом со стороны ответчика, отклоняется судом по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

По смыслу приведенных норм, для признания действий какого-либо лица злоупотреблением правом судом должно быть установлено, что умысел такого лица был направлен на заведомо недобросовестное осуществление прав, единственной его целью было причинение вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей).

Между тем материалами дела наличие у ответчика умысла на заведомо недобросовестное осуществление прав, наличие единственной цели причинения вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей) не подтверждается.

В данном случае реализация ответчиком права на одностороннее расторжение договора, не свидетельствует о злоупотреблении правом.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание согласованную сторонами возможность досрочного расторжения договора в одностороннем порядке, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Д.В. Борисов